Жилые комплексы «Фестиваль Парк» и «Фестиваль Парк-2» расположены в Левобережном районе Северного округа Москвы. Ближайшая станция метро – «Речной Вокзал». ЖК строился в два этапа.
Первая очередь, получившая название «Фестиваль Парк», – это три монолитных дома этажностью от 32 до 37, объединённых стилобатом. Они построены в 2017–2021 годах. Вторая очередь, «Фестиваль Парк-2», состоит из восьми монолитных корпусов переменной этажности от 3 до 35. Эти здания построены в период с 2020 по 2024 год. Здания двух очередей строительства разделены парком «Берёзовая Роща». Расстояние между ними по прямой всего 250 метров.
Застройщик ЖК «Фестиваль Парк» – «Центр-инвест». Автор проекта – архитектурное бюро «Спич».
В статье рассказываем об обеих очередях строительства как о целостном жилом комплексе, поэтому для обозначения всего ЖК используем название «Фестиваль Парк». Из этой публикации вы узнаете об особенностях комплекса, истории этого места, о разработанных и согласованных нами проектных решениях для квартир в данном ЖК.
В отличие от многих других ЖК, о которых мы писали статьи ранее, на месте «Фестиваль Парка» не было промышленных предприятий. До включения этой территории в городскую черту здесь находилось село Аксиньино, известное с XVII века. От села сохранилась Знаменская церковь, построенная в 1884 году. Этот действующий храм расположен в 400 метрах к востоку от жилого комплекса.
В 1930-е годы поблизости происходила большая стройка: сооружали Канал имени Москвы с единственным в столице водохранилищем – Химкинским. На его берегу в 1937 году открыли Северный речной вокзал с портом, а вокруг разбили парк. К слову, на эти объекты открывается отличный вид с верхних этажей жилого комплекса. В 1960 году территории внутри МКАД вошли в состав Москвы, а село Аксиньино вскоре снесли.
Местность вокруг стала районом массовой жилой застройки. В начале 1960-х строили пятиэтажки серии К-7 (вы видите их на фото ниже), а с середины десятилетия – 9–12 этажные здания серий II-18, II-29 и II-57. Эти дома стоят до сих пор, в то время как К-7 снесли к концу 2000-х годов. На освободившемся месте и построили жилой комплекс «Фестиваль Парк». Нужно заметить, что вокруг много современных ЖК, построенных на месте снесённых пятиэтажек.
Отдельно остановимся на названии Фестивальной улицы, давшей название комплексу. В 1957 году в Москве прошёл VI Всемирный фестиваль молодёжи и студентов. В честь этого события заложили парк Дружбы. Несколько лет спустя, в 1964-м, когда местность напротив парка застраивалась жилыми домами, улицу назвали в память о фестивале.
Дворы на месте будущего ЖК «Фестиваль Парк» в 1967 г. и на месте будущего «Фестиваль Парка-2» в 1975 г.
Конструктивные особенности зданий
Наружные стены – несущие многослойные, выполнены из железобетона, утеплителя, облицовочного кирпича по системе вентилируемого фасада. Согласно проектной декларации, толщина наружных стен 200 и 250 мм, а в некоторых корпусах также 300 мм;
Внутренние стены – несущие монолитные железобетонные;
Перекрытия – монолитные железобетонные толщиной;
Перегородки – ненесущие пенобетонные блоки толщиной 200 мм.
В зданиях первой очереди квартиры сдаются с предчистовой отделкой white box, а в зданиях второй выполнена трассировка перегородок гипсобетонными блоками. В стилобате и на первых этажах зданий расположены коммерческие помещения. Дома обеих очередей комплекса оборудованы подземными парковками. Застройщик указывает общую их вместимость – 1050 машиномест. В «Фестиваль Парке» действует концепция «двор без машин». Придомовая территория занята зонами для прогулок, а также детскими и спортивными площадками.
Первая и вторая очереди ЖК «Фестиваль Парк» во время и после завершения строительства
Перепланировка квартиры на улице Фестивальная, дом 29
Как мы писали выше, в первой очереди квартиры сдавались с отделкой white box. Перегородки между помещениями были возведены, но сантехнического оборудования в санузлах и на кухне не было. Здесь мы разрабатывали и согласовывали с государственными органами проект перепланировки двухкомнатной квартиры площадью 70 м².
Мероприятия по перепланировке
Прихожую расширили на часть комнаты (1). Между кухней-столовой и прихожей демонтировали перегородку, благодаря чему получился широкий вход на кухню без дверного блока. Санузел (6), в свою очередь, расширили на часть прихожей, а в другой её части устроили достаточно большую гардеробную. Она стала проходной: только через гардеробную можно войти в комнату (2). Из этой комнаты сделали вход в санузел (5).
Согласование такой перепланировки стало возможным благодаря вступлению с 1 января 2021 года в действие постановления Правительства России № 1631-ПП. Пункты 66 и 75 этого документа отменяют все редакции СанПиН 2.1.2.2645-10, согласно которому было запрещено устраивать выходы из санузлов в кухни и жилые комнаты.
При перепланировке в санузле (5) помимо мойки установили гидромассажную ванну, а в санузле (6) – душевой трап. В обоих помещениях сделали инсталляцию под унитаз, причём в санузле (6) её совместили со встроенным шкафом. Инсталляция обшивается листами гипсокартона, и её высота обычно не более 120 см. До потолка остаётся много пространства. Его можно использовать, например, под шкаф для хранения гигиенических принадлежностей. Это и сделали в данном случае.
План и экспликация квартиры до и после перепланировки
Перепланировка квартиры на улице Фестивальная, дом 15, корпус 4
Эта квартира по экспликации тоже двухкомнатная, но меньше предыдущей – всего 47 м². По факту квартира была без отделки и с трассировкой перегородок, поэтому мероприятия мы описываем исходя из экспликации БТИ. Такое помещение можно перепланировать так, как нужно владельцу – важно лишь соблюдать требования к функциональному зонированию. Например, нельзя размещать кухни над жилыми комнатами. Впрочем, именно эта квартира и после ремонта осталась двухкомнатной.
Мероприятия по перепланировке
Трассировку разобрали и установили новые перегородки из гипсокартонных листов и пазогребневых блоков. В комнате (3) устроили гардеробную и кладовую. При этом вход в кладовую сделали не из комнаты, а из санузла. Он в этой квартире, в отличие от предыдущей, единственный. В санузле смонтировали сантехнические приборы, выполнили инсталляцию под унитаз и устроили душевой трап. В кухне-нише установили электрическую плиту и мойку.
Коридор расширили на часть комнаты (4), и между этими двумя помещениями не стали сооружать перегородку. Таким образом, комната плавно переходит в зону кухни и в коридор – получилась просторная для такой небольшой квартиры гостиная.
Графическая часть
План и экспликация квартиры до и после перепланировки
Заключение
Жилой комплекс «Фестиваль Парк» находится в удачном месте. Вокруг обжитой район с крупными транспортными артериями и станцией метро. В шаговой доступности парки, Химкинское водохранилище и, конечно, одна из достопримечательностей Москвы – Северный речной вокзал. И у самого ЖК неплохие оценки на сайтах, посвящённых недвижимости: 4,4 на «Яндексе» и «Новострое» , 4,1 на «Циане»
Если у вас квартира в «Фестиваль Парке» и вы хотите сделать ремонт, обращайтесь. Мы подготовим и согласуем для вас проектную документацию. Закажите обратный звонок в форме ниже, и мы вас проконсультируем.
Ещё одно планировочное решение для ЖК «Фестиваль Парк» мы опубликовали в «Телеграме» и ВК.
Остались вопросы?
Оставьте свои данные, мы свяжемся с вами в течении 5 минут
Заполните форму обратной связи и получите консультацию от специалистов.
Этот веб-сайт использует файлы cookie для улучшения пользовательского опыта. Продолжая пользоваться сайтом, вы даете согласие на использование файлов cookie.
