Порядок действий
Регистрация перепланировки в Москве содержит несколько последовательных этапов, соблюдение которых позволяет внести изменения в конфигурацию плана квартиры или нежилого помещения абсолютно законно.
Оформить перепланировку квартиры. Предисловие
Для начала необходимо определить перечень работ, которые предстоит выполнить, — относятся ли они к перепланировке или переустройству, не запрещены ли федеральным или региональным законодательством. Если речь идет о косметическом ремонте, (поклейке обоев, перекладке пола, замене дверей или окон), то согласовывать его проведение не требуется. Он выполняется самостоятельно собственником жилья. Если перепланировка снижает прочность несущих конструкций или содержит иные запрещенные изменения, то ее будет невозможно согласовать. Полный перечень недопустимых работ и характеристик, которые нельзя изменять, содержится в пункте 10 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП.
Сбор документов
Для согласования планируемого ремонта потребуются следующие документы:
- Свидетельство о праве собственности на недвижимость, выписка из ЕГРН или договор социального найма (если планируется ремонт в новостройке, то достаточно будет договора долевого строительства и акта приема-передачи квартиры);
- Технический паспорт БТИ на жилое помещение;
- Эскиз для проекта перепланировки или дизайн-проект.
Подробнее о Техническом паспорте БТИ и Выписке из ЕГРН мы рассказывали в статье
Для согласования выполненного ремонта потребуются следующие документы
- Свидетельство о праве собственности на недвижимость, выписка из ЕГРН или договор социального найма (если планируется ремонт в новостройке, то достаточно будет договора долевого строительства и акта приема-передачи квартиры);
- Технический паспорт БТИ на жилое помещение;
- Технический паспорт БТИ с красными линиями (фиксацией фактической планировки в БТИ)
- Справка о подключении газового оборудования (при перестановке плиты или переварки стояков и отводов газоснабжения)
Как подготовить эскиз для проекта перепланировки. Видео
Как распределить зоны в квартире. Видео
Подготовка проектной документации
После сбора первичных документов, собственникам квартир/помещений потребуется обратится в проектную организацию для подготовки необходимой проектной документации.
Если ремонтные работы только планируются, то для согласования перепланировки вам потребуются:
В случае, когда ремонт уже выполнен в вашей квартире или помещении, тогда разработка проектной документации пойдет через подготовку технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных ремонтных работ
При затрагивании несущих конструкций в виде устройства проема в несущей стене, устройства антресоли и т.д. потребуется разработка технического заключения от автора проекта дома.
Примеры графической части проектной документации для перепланировки
Подача документов на получение разрешения на ремонт/акта о завершенной перепланировке
Если ремонтные работы только планируются, тогда процесс согласования ведет через получения разрешения на ремонт. Подробнее мы писали в данных статьях
В случае, когда ремонт выполнен, подавать документы на получения разрешения на ремонт не требуется. Пропускаем этот шаг и переходим к подаче акта о завершенной перепланировке и переустройстве
Примеры разрешений на ремонт
Выполнение ремонтных работ
Для квартир и помещений, ремонт которых выполнен до согласования - пропускаем этот шаг.
Для квартир и помещений получивших согласование заранее (до) выполнения работ информация следующая:
После получения согласования необходимо заключить договор на выполнение работ с индивидуальным предпринимателем или строительной компанией с членством в СРО (на строительный вид работ). Перепланировка должна проводится строго в соответствии с согласованным проектом. Процесс должен сопровождаться авторским надзором и составлением сопутствующей документации, включая журнал производства работ (при затрагивании несущих конструкций) и акты на скрытые работы
Приемка работ жилищной инспекцией
После завершения строительных работ необходимо вновь обратиться через mos.ru или uslugi.mosreg.ru (для жителей Московской области) с заявлением, чтобы оформить акт о завершенной перепланировке для регистрации перепланировки. К обращению нужно приложить:
- Договор подряда строительных работ;
- Копию свидетельства о членстве подрядчика в СРО(строителей);
- Акты на скрытые работы;
- Журнал производства работ;
- Справку о подключении газового оборудования (при перестановке газовой плиты).
Далее представитель жилищной инспекции проверит соответствие ремонта проектной документации и отсутствие нарушений технических требований при выходе на обследование объекта. Если все в порядке, специалист подписывает акт о завершенной перепланировке и переустройстве.
Внесение изменений в технический паспорт БТИ
В соответствии с актом о завершенной перепланировке и планом после перепланировки приложенным из согласованной проектной документации (и сшитым жилищной инспекцией вместе), собственник квартиры/помещения организовывает инвентаризацию БТИ путем заказа соответствующего документа в органе самоуправления в одном из округов бюро.
Техником бюро технической инвентаризации производится выезд на объект и обмер помещения. Новые сведения о квартире/помещении вносятся Поэтажный план и экспликацию БТИ или Технический Паспорт БТИ (в зависимости что собственник закажет).
Пример поэтажного плана и экспликации БТИ
Чтобы получить гарантированный результат и не тратить свое время на поиск информации о том, как узаконить перепланировку в квартире, рекомендуем обратиться за помощью к профессионалам «Московского совета архитектуры и инженерии». Мы выполним все необходимые юридические действия, подготовим проектную документацию, соберем необходимый комлект документов для того, чтобы оформить перепланировку.
Оформить перепланировку
Доверьтесь специалистам, которые помогут вам оформить перепланировку
Что можно делать при перепланировке?
Изменение характеристик квартиры, согласно абзацу 3 пункта 1.7.1. постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, может включать в себя: «перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров».
В ходе перепланировки жилых помещений не допускается выполнение работ, предусмотренных пунктом 10 приложения 1 к постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП, в том числе влекущих «нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение». Также запрещено в целом «ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, затруднение доступа к инженерным коммуникациям, в том числе подземным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан».