Проект перепланировки квартиры

Законно поменять планировочное решение можно, только пройдя процедуру согласования в установленном порядке. Для этого необходимо заказать проект перепланировки квартиры. 

Разработка проекта перепланировки – первый этап процесса согласования будущих архитектурных изменений. По сути, он является документом, в котором содержатся сведения о предстоящих преобразованиях жилья.

Речь идёт о планируемом ремонте. Согласование ранее выполненного ремонта происходит через иной документ.

Необходимость в документе вызвана в первую очередь соображениями безопасности проживания всех граждан. Именно по проекту жилищная инспекция принимает решение о возможности проведения перепланировки.

Стоимость проекта перепланировки квартиры

Для получения разрешения на планируемый ремонт проект перепланировки разрабатывается совместно с техническим заключением. Ознакомиться с документом можно на этой странице. Цена в карточке указана за комплект документов.

Примечание. Стоимость проекта перепланировки квартиры вариативна и зависит от ряда факторов. Полный прейскурант на наши услуги опубликован здесь.

Этапы выполнения работы

Шаг 1. Подготовительный этап. Владельцу квартиры необходимо предоставить проектной организации технический паспорт БТИ и выписку из ЕГРН. Также на данном этапе следует подготовить схему (эскиз) будущей перепланировки. Как это сделать, смотрите в видео.

Шаг 2. Заключение договора. Подписать договор возможно как при визите в офис, так и дистанционно.

Шаг 3. Разработка проекта перепланировки и технического заключения. Имеем собственный проектный отдел и состоим в реестре членов саморегулируемой организации (СРО) проектировщиков.

Шаг 4. Утверждение проектной документации заказчиком. Согласование проекта с клиентом происходит в два этапа: утверждение планов и утверждение проекта.

Шаг 5. Выдача документов. Они подписываются электронной подписью. В дальнейшем проектную документацию необходимо передать в жилищную инспекцию для согласования перепланировки.

Работы, требующие подготовки проекта

В постановлении Правительства Москвы № 508-ПП перечислены мероприятия, которые требуют согласования по проекту. Самые частые из них приведены в нижеследующем списке, а с полным перечнем вы можете ознакомиться приложении 1 к данному документу.

2.2.1.Устройство (перенос, изменение границ) совмещённого санузла, уборных и ванных комнат.
2.2.3. Устройство проёмов в перекрытиях.

2.2.4. Устройство проёмов в несущих стенах.
2.2.5. Устройство проёмов в несущих (ненесущих) межквартирных стенах (с усилением в несущих стенах) для изменения границ помещений.
2.2.6. Заделка проёмов в несущих стенах и перекрытиях.
2.2.7. Изменение конструкции и (или) устройство полов в домах с деревянными перекрытиями.
2.2.11. Устройство (перенос) кухонь, кухонь-ниш.
2.2.12. Устройство антресоли площадью не более 40 процентов площади помещения, в котором она сооружается.
3.1. Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проёмов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) – без ослабления несущей способности элементов конструкций многоквартирного дома.

Состав проекта перепланировки

В видеоролике рассказываем о составных частях проекта.

Проектная документация для перепланировки по наполнению очень разнообразна. Её состав вариативен и зависит от планируемых работ. Однако основная часть листов прописана в нормативных документах, поэтому структура проекта унифицирована. Она включает текстовую и графическую части. Текстовая часть состоит из:

• титульного листа;
• содержания;
• пояснительной записки.

Пояснительная записка

Предполагаемые ремонтные работы в пояснительной записке указывают в соответствии с постановлением Правительства Москвы № 508-ПП. Перечень мероприятий, требующих согласования по проекту, смотрите выше.

Графическая часть. Основной комплект чертежей

В основной комплект входят:

• План жилого помещения до перепланировки. Выполняется на основании технического паспорта БТИ;
• Демонтажно-монтажный план – промежуточный план перепланировки, в котором отображаются все изменения. Для наглядности красным цветом отображены демонтажные работы, а зелёным – монтажные; 
• План после перепланировки – финальный план квартиры, на основании которого будет проводиться приёмка работ Мосжилинспекцией и БТИ, а после и отрисовка плана БТИ;
• План полов – план, на котором отображается конечное покрытие полов для каждого типа помещения;
• Экспликация полов – таблица, в которой отображается конструкция пола для каждого помещения;
• Схемы гидроизоляции и звукоизоляции полов – схемы с архитектурно-строительными рекомендациями по устройству гидроизоляции и звукоизоляции полов для всех видов помещений;
• План расстановки сантехнического оборудования – планировочные схемы расположения всего требуемого сантехнического оборудования, необходимого для отображения на планах БТИ. Также на данном плане отображается прокладка коммуникаций, инженерные стояки водоснабжения и водоотведения, вентиляционные каналы и короба;
• Аксонометрические схемы горячего и холодного водоснабжения, канализации, газоснабжения – схемы прокладки подводов всех видов коммуникаций к сантехническому оборудованию.

Дополнительный комплект чертежей

В дополнительный комплект входят:

• Конструктивные чертежи усиления проёмов в плитах, перекрытиях и стенах, на которых отображается общий вид конструктивного решения с узлами, видами и разрезами. Дополнительно прикладывается спецификация использованного материала для закупки и ведения работ;
• Конструктивные чертежи устройства антресолей – аналогичны конструктивным чертежам усиления;
• Схемы устройства перегородок из лёгких конструкций – рекомендации по их монтажу;
• Схемы декоративных конструкций – отображение всех выступающих декоративных элементов конструкции стен.

Дополнительные разделы

В состав дополнительных листов входят:

• Проверочный расчёт несущей способности стен (при устройстве проёмов) – листы с определением несущей способности стен, плит перекрытий и всего каркаса здания в целом при устройстве проёма в несущих элементах дома. Подробнее ознакомиться с устройством и согласованием проёма в несущих элементах можно по ссылке: «Проём в несущей стене. Как спроектировать, усилить и согласовать».
• Теплотехнический расчёт – листы с расчётом теплопотерь наружных стен при демонтаже подоконного блока и боковых простенков. Подробнее о противопожарном простенке можно узнать по ссылке: «Противопожарный простенок на балконе и лоджии».
• Технология – требуется при согласовании перепланировки нежилых помещений с Роспотребнадзором.

Частые вопросы по проекту перепланировки