Технический паспорт БТИ и выписка из ЕГРН

В данной публикации рассмотрим технический паспорт БТИ и выписку из ЕГРН. Расскажем об их роли в согласовании ремонтных работ и покажем, в чём различие технического паспорта, кадастрового паспорта, технического плана. Также приведём примеры технического паспорта и выписки из ЕГРН и дадим пошаговое руководство, как получить эти документы.

Выписка из ЕГРН

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – это информационная система, содержащая информацию об объектах недвижимости на территории России. За актуализацию сведений в данной системе отвечает Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Выписка из ЕГРН содержит сведения о конкретном объекте – например, квартире, загородном доме или земельном участке.

В выписке из ЕГРН указаны кадастровый номер, адрес, количество комнат, этаж и площадь объекта, а также кадастровая стоимость, обременения и сведения о собственнике.

В прошлом существовали кадастровые паспорта объектов недвижимости. Однако в 2017 году их заменили выпиской из ЕГРН, техническим и межевым планом. Последний в данной статье рассматривать не будем, так как он не относится к перепланировке и переустройству. Можно сказать, что выписка из ЕГРН – это современный вариант кадастрового паспорта.

Роль выписки из ЕГРН в согласовании перепланировки

Существуют разные типы выписок из ЕГРН. Для перепланировки нужна выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В связи с перепланировкой владелец помещения сталкивается с необходимостью оформить выписку дважды. Впервые это происходит перед работами, чтобы подтвердить право собственности на помещение и получить разрешение на перепланировку.

Во второй раз выписку получают как результат проведённых работ. После окончания ремонта и перед получением акта о завершённой перепланировке нужно подготовить у кадастрового инженера технический план. Этот документ Мосжилинспекция после своей проверки направит в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН после перепланировки.

Как получить выписку из ЕГРН через «Госуслуги»

1. Авторизуйтесь на сайте «Госуслуги» и выберите раздел «Справки и выписки».
2. В подразделе «Недвижимость» нажмите на ссылку «Выписка из ЕГРН».
3. На следующей странице размещена общая информация об услуге и указаны ограничения на предоставление персональных данных. Нажмите «Начать».
4. На странице «Что хотите сделать?» выберите пункт «Запросить сведения из ЕГРН».
5. Вы знаете точное название документа? – нажимаем «Нет» и отвечаем на вопросы, чтобы сделать корректный выбор.
6. Укажите цель обращения – Выписка из ЕГРН.
7. Какие сведения нужны? – Об объекте недвижимости.
8. Уточните вид выписки – О характеристиках и правах на недвижимость.
9. Кем вы являетесь? – Правообладателем.
10. У вас есть льготы на оплату? – Выбирайте ответ в зависимости от вашей жизненной ситуации.
11. На следующей странице будет описание документа, необходимого и достаточного для подтверждения права собственности и содержащего план помещения. Название этого документа – «Выписка об основных характеристиках и правах на недвижимость». Отправьте запрос.
12. В вашем личном кабинете появится начисление за услугу. Оплатите его банковской картой в течение 7 дней.

В завершающей части этого раздела покажем видео о выписке из ЕГРН и том, как её заказать с помощью портала госуслуг. Ролик записывали в 2022 году, и с тех пор интерфейс сайта изменился. Однако последовательность действий осталась прежней.

Стоимость выписки из ЕГРН и срок её изготовления

Цена выписки из ЕГРН составляет 580 рублей.

Срок подготовки документа от 1 до 5 рабочих дней.

Технический паспорт БТИ. Как заказать?

Технический паспорт квартиры или помещения – основной документ технического учёта. Он содержит информацию об основных характеристиках объекта недвижимости, в том числе план и экспликацию. Этот документ составляет и выдаёт правообладателям бюро технической инвентаризации (БТИ).

Технический паспорт и выписка из ЕГРН – это разные документы, необходимые для согласования перепланировки.

Пример технического паспорта БТИ

Техпаспорт квартиры обычно состоит из 5 прошитых и пронумерованных листов. В галерее ниже вы видите, как выглядит этот документ.

Роль технического паспорта в согласовании перепланировки

Существует несколько ситуаций, связанных с перепланировкой, при которых владельцу квартиры понадобится технический паспорт.

Во-первых, он нужен для получения разрешения на ремонт. Подавая заявление на планируемые работы, собственник должен в числе прочих документов приложить техпаспорт. Если инвентаризация в квартире когда-либо была проведена, то её данные хранятся в БТИ.

Во-вторых, после окончания работ необходимо привести техпаспорт в соответствие с актуальной планировкой квартиры. Здесь дело обстоит так же, как и с выпиской из ЕГРН.

Третий случай, при котором заказывают техпаспорт, – когда работы выполнялись без решения о согласовании перепланировки. Это может быть перепланировка, которую требуется согласовать по эскизу или ситуация, когда владелец согласует ранее выполненные работы, для которых нужна проектная документация. Если так, то понадобится техпаспорт в красных линиях, на основании которого новая планировка квартиры будет узаконена.

Рассмотрим, как получить технический паспорт в каждом из этих случаев.

Как получить технический паспорт на квартиру

Подробнее о техническом паспорте БТИ и о том, как его заказать, смотрите в данном видео. В ролике даём общую информацию, а ниже рассмотрим в отдельности, как подать заявку на разные виды технических паспортов.

Итак, последовательность действий для заказа документов в БТИ. Прежде всего, вам понадобится регистрация на сайте МосгорБТИ. Там можно зарегистрироваться как напрямую, так и через mos.ru. В последнем случае ваши паспортные данные сразу загрузятся в личный кабинет. Заказ рассматриваемых нами документов происходит через вкладку «Документы», куда можно попасть с главной страницы сайта.

Заказ архивных копий

Если инвентаризация в квартире производилась до 1 января 2013 года, собственник может заказать технический план из архива. Документ будет отсканирован и добавлен в личный кабинет заявителя. Опишем последовательность действий для заказа этого документа.

1. Во вкладке «Документы» выберите поиск по услуге, а в выпадающем списке – пункт «Выдача копий документов из архива». Тип объекта – квартира.
2. Выберите любую из двух услуг: «Поэтажный/ситуационный план (архив)» или «Экспликация к поэтажному плану (архив)» и нажмите «Далее».
3. Введите адрес квартиры и нажмите «Далее».
4. Выберите документы для заказа. Нам потребуются оба вышеназванных документа. Нажмите «Далее».
5. Проверьте правильность данных квартиры и своей персональной информации, нажмите «Отправить».

По состоянию на октябрь 2025 года один лист поэтажного плана в формате А4 стоит 1008 рублей, в других форматах – 1153 рубля. Один лист с экспликацией в формате А4 обойдётся в 956 рублей.

Срок предоставления услуги – 7 рабочих дней.

В галерее процесс заказа копий архивных документов показываем на скриншотах из личного кабинета на сайте МосгорБТИ.

Заказ поэтажного плана с экспликацией

Собственник может заказать в БТИ поэтажный план с экспликацией. Когда услуга будет оказана, заявитель скачает документ из личного кабинета. Опишем последовательность действий для заказа услуги.

1. Во вкладке «Документы» выберите услугу «Поэтажный план с экспликацией».
2. Введите адрес квартиры и нажмите «Далее».
3. Выберите из списка нужный документ для заказа. Если инвентаризации в квартире не было, поставьте галочку также и в пункте «Заказать обследование». Нажмите «Далее».
4. Проверьте правильность данных квартиры и своей персональной информации, нажмите «Отправить».

В октябре 2025 года поэтажный план с экспликацией стоит 3510 рублей. Обследование (инвентаризация) оплачивается отдельно. Его стоимость для квартиры площадью менее 100 кв. метров составляет 12260 рублей. В галерее процесс создания заявки показан на скриншотах из личного кабинета.

Срок предоставления услуги – 7 рабочих дней.

Заказ технического паспорта после завершения работ

После получения акта о завершённой перепланировке владельцу квартиры необходимо получить новый технический паспорт, в котором будет отражена актуальная планировка. Заказывать новый техпаспорт, как и рассмотренные выше документы, нужно через сайт МосгорБТИ. Опишем последовательность действий.

1. Во вкладке «Документы» выберите услугу «Технический паспорт квартиры» и перейдите по ссылке.
2. Нажмите кнопку «Заказать».
3. На странице с выбором адреса возникнет выпадающий список «Тип объекта». Выберите пункт «Квартиры и комнаты».
4. Появятся окна для ввода кадастрового номера квартиры и (или) её адреса. Найти объект можно обоими способами. Мы приводим пример поиска по адресу.
5. Введите адрес дома, этаж и номер квартиры. Нажмите «Далее».
6. Выберите документы для заказа. Нужно поставить одну галочку в пункте «Заказать техническую инвентаризацию (обследование)», а вторую – в пункте «Технический паспорт квартиры». Здесь можно выбрать как бумажный вариант, так и электронный. За бумажным вариантом придётся ехать в БТИ, а электронный пришлют на e-mail. Допустим, мы выбираем электронный техпаспорт и нажимаем «Далее».
7. Проверьте правильность своих персональных данных, приложите документы, подтверждающие права на объект, а также акт о завершённой перепланировке. Нажмите «Отправить».

В октябре 2025 года обследование квартир площадью до 100 м² стоит 12 260 рублей. Если требуется обследование квартиры большей площади, то за каждый квадратный метр свыше 100 нужно доплатить 50 рублей 20 копеек.

Стоимость технического паспорта БТИ для квартир площадью до 100 м² составляет 4 000 рублей. Для жилых помещений площадью более 100 м² собственник дополнительно оплачивает 8 рублей за каждый квадратный метр свыше 100, а также 300 рублей за каждую страницу экспликации, начиная со второй.

Для проведения обследования потребуется 15 рабочих дней, а для составления технического паспорта – ещё 7 рабочих дней.

Заказ технического паспорта в красных линиях

Подача заявки на оформление такого техпаспорта происходит так же, как и в предыдущем пункте. Нужно заказать инвентаризацию, и техник БТИ отметит красными линиями на плане квартиры несоответствия между ранее изготовленным техпаспортом либо планом застройщика, выпиской из ЕГРН и действительным состоянием помещения.

Затем действуем по ситуации. Если работы можно согласовать в упрощённом порядке, то разрабатываем эскиз перепланировки. Если же ремонт нельзя согласовать по эскизу, следует подготовить техническое заключение по факту выполненных работ.

Документы для заказа технического паспорта БТИ

Для успешного оказания услуги органам БТИ требуются следующие документы:

1. Паспорт заявителя;
2. Свидетельство о собственности: ЕГРН или договор долевого участия (ДДУ);
3. Нотариальная доверенность от собственников квартиры (помещения).

Заключение

Выписка из ЕГРН и технический паспорт БТИ – документы, необходимые для всех юридически значимых действий с недвижимостью и, в частности, для согласования перепланировки. Эти документы сейчас, как правило, получают дистанционно. Данное обстоятельство упрощает задачу собственника и сокращает время оформления документов.

В статье мы дали основную информацию о роли техпаспорта и выписки из ЕГРН в согласовании ремонта в квартире. Если у вас остались дополнительные вопросы, свяжитесь с нами, чтобы получить консультацию.