Общая информация
Комплекс состоит из 4 монолитных домов переменной этажности, сданных в эксплуатацию в декабре 2022 года. Каждые два здания образуют квартал (урбан-блок) с закрытым двором – таким образом, в составе «Настоящего» два квартала. Они разделены пешеходным бульваром с красивым ландшафтным дизайном.
Ближайшая станция метро – «Раменки». До неё от «Настоящего» менее 1 км. Вообще, этот ЖК отличается хорошей транспортной доступностью. Рядом крупные городские магистрали – Мосфильмовская улица и проспект Генерала Дорохова.
Корпуса ЖК «Настоящее»
| Адрес | Этажность | Количество квартир |
| Винницкая улица, 8, корпус 1 | от 7 до 28 | 448 |
| Винницкая улица, 8, корпус 2 | от 8 до 28 | 460 |
| Винницкая улица, 8, корпус 3 | от 8 до 15 | 260 |
| Винницкая улица, 8, корпус 4 | от 10 до 28 | 638 |
Всего в комплексе, как следует из таблицы, 1806 квартир. «Настоящее» – проект девелопера «НИИМосстрой», который позиционирует его как ЖК бизнес-класса. Эта организация – научно-исследовательский институт строительного комплекса Москвы. Данный жилой комплекс стал для «НИИМосстроя» первым и пока единственным проектом, в котором он выступал в качестве девелопера. Архитектурную концепцию разработало бюро «Спич».
Историческая справка
«Настоящее» находится на бывшей территории «НИИМосстроя». На Винницкую улицу институт переехал в 1958 году, когда ему выделили территорию бывшего деревообрабатывающего комбината. В течение последующих нескольких лет здесь возвели административное здание и лабораторные корпуса. Там располагались 14 лабораторий по основным направлениям строительного процесса.
В XXI веке наступили другие времена. Институт находился в престижном районе с дорогой землёй. Держать здесь научно-исследовательскую организацию стало неэффективно. Поэтому город Москва, которому принадлежал «НИИМосстрой», инициировал реконструкцию территории. НИИ перевели на Болотниковскую улицу, а в Раменках развернули жилищное строительство. Оно стартовало в конце 2019 года, после демонтажа зданий института.
Заметим, что «Настоящее» – не совсем типичный пример застройки бывшей промышленной зоны. Здесь девелопером выступила сама организация, ранее занимавшая этот земельный участок, а не сторонняя компания, как бывает в большинстве подобных случаев.
Конструктивные особенности зданий и инфраструктура
- Наружные стены – ненесущие многослойные (пенобетонные блоки, утеплитель, вентилируемый фасад) с несущими монолитными вставками. Облицованы клинкерной плиткой «под кирпич» или оштукатурены.
- Внутренние стены и пилоны – несущие монолитные железобетонные.
- Перекрытия – монолитные железобетонные.
- Перегородки: межквартирные выполнены из пенобетонных блоков толщиной 200 мм, внутри квартиры – трассировка перегородок пенобетонными блоками толщиной 100 мм.
Все квартиры сдавали в эксплуатацию без отделки. Их площадь – от 34 м² до 134 м². В квартирах предусмотрена приточная вентиляция, установлены большие окна высотой около 2 метров. Есть редкие форматы квартир – с террасами, каминами и окном в ванной.
Первые этажи нежилые – они предназначаются для объектов сферы услуг. В подземном паркинге 1047 машино-мест, то есть обеспеченность местами для автомобилей всего 58%.
На территории ЖК нет муниципальных образовательных и медицинских учреждений, но в районе Раменки их достаточно. Расстояние до ближайшей школы и детского сада по дороге – около 900 метров, до поликлиники – 1,9 км.
Перепланировка квартир в ЖК «Настоящее»
В качестве примеров приведём планировочные решения для двух квартир. Как мы уже упоминали, покупатели получали их без отделки. В ходе перепланировки таких помещений реализуют следующий перечень мероприятий:
- разбирают трассировку перегородок;
- устраивают перегородки и монтируют двери согласно проекту перепланировки;
- оснащают санузлы необходимым сантехническим оборудованием;
- устанавливают на кухне мойку и электроплиту;
- выполняют работы по гидро- и звукоизоляции полов на всей площади квартиры.
Данные работы были проведены и в этих квартирах. В описании перепланировок не будем дублировать перечень базовых мероприятий, а сосредоточимся на том, как изменилась планировка помещений в результате ремонта.
2-комнатная квартира (Винницкая улица, 8, корпус 4)
Кухня и кабинет
Помещение (5), которое застройщик проектировал как кухню, сделали кабинетом. Здесь нельзя устроить спальню: этаж не последний, а кухня соседей сверху не должна находиться над жилой комнатой. В коридоре (1) оборудовали кухню-нишу (8).
Санузел
В квартире два санузла. На плане они обозначаются цифрами (2) и (6). В обоих устроили душевые трапы. Помещение (2) расширили на часть коридора (1).
Коридор
Увеличили за счёт гостиной (4) и кабинета (5).
3-комнатная квартира (Винницкая улица, 8, корпус 1)
Жилые комнаты
Спальни (4) и (7) расширили на часть холла (2).
Кухня
Спальню (8) и кухню-гостиную (9) объединили – получилась просторная кухня-столовая. Это самое большое помещение в квартире площадью 35 м². При этом собственно зона кухни составляет 14,7 м².
Санузел
Ванную комнату (5) сделали совмещённым санузлом. Расширили санузел (6) на часть холла (2) и установили душевой трап.
Гардеробная
Одну гардеробную устроили на площади санузла (10) и увеличили за счёт холла (2), вторую – в спальне (4а).
Кладовая
Организовали на части холла (2) и кухни-столовой (8).
Коридор
Его устроили на площади прихожей (1), кладовой (3), части холла (2) и кухни-столовой (8).
Заключение
Район Раменки, с одной стороны, находится недалеко от центра города, а с другой – в окружении зелёных массивов. Промзон поблизости не осталось. Поэтому здесь высокая цена квадратного метра, а новостройки – классов «бизнес» и «премиум». С этой точки зрения «Настоящее» – типичный жилой комплекс этого района.
В отзывах на «Циане» ЖК набирает 4,3 балла из 5, а на «Яндекс недвижимости» – 4,5. Как преимущества чаще всего отмечают расположение и оформление мест общего пользования, в частности, детских площадок. Как недостатки – дефицит мест в подземном паркинге и работу управляющей компании.
Для любых изменений планировки требуется проектная документация. Это особенно актуально в случае, когда жилое помещение сдано в эксплуатацию без отделки.
Если вы владелец квартиры в «Настоящем» и собираетесь делать ремонт, мы готовы помочь. Проконсультируем по всем вопросам, разработаем проект перепланировки и будем сопровождать его на каждом этапе – от согласования до окончания ремонтных работ. Записаться на бесплатную консультацию вы можете по этой ссылке.
