Техническое заключение ГБУ «Экспертный центр»

В случае затрагивания несущих конструкций, когда автор проекта дома перестал действовать или не оказывает услуги по разработке технических заключений для физических лиц, уполномоченным Мосжилинспекцией автором проектов домов является государственное бюджетное учреждение «Экспертный центр».

С 2025 года действует новая редакция постановления Правительства Москвы № 508-ПП, в соответствии с которой проект перепланировки в случае изменений в несущих конструкциях имеет право разрабатывать только автор проекта дома или организация, отобранная Мосжилинспекцией, то есть ГБУ «Экспертный центр». Об этом сказано в пункте 1.2.3.5 приложения 3 к постановлению № 508-ПП.

Техническое заключение ГБУ «Экспертный центр» заказывается через службу одного окна по адресу: г. Москва, Малая Сухаревская пл., д.2, стр.2, 1 эт. Приём документов – 1 этаж, кабинет №1.

Нормативные требования

ГБУ «Экспертный центр» проводит экспертизу жилых многоквартирных домов с целью оценки технического состояния инженерных коммуникаций, ограждающих и несущих конструкций, выявления нарушений жильцами правил эксплуатации зданий.

Производство обязательных технических исследований при перепланировке квартир в старых постройках – это не прихоть законодателя, а вынужденная мера, позволяющая обеспечить безопасность работ и конструкции строения в целом.

В соответствии с пунктом 1.2.3.4 требований к составу проекта перепланировки и (или) переустройства, принятых постановлением Правительства Москвы № 508-ПП (приложение 3), заключение о техническом состоянии опорных конструкций и о возможности выполнения планируемых работ содержит выводы эксперта о допустимости и технических условиях по проектированию и перепланировке в многоквартирном доме, а также сведения:

• о состоянии ограждающих и несущих конструкций, инженерных коммуникаций с обозначением в графической части опорных и не нагруженных элементов, а также сетей;
• о состоянии деревянных и смешанных перекрытий в уровне пола и потолка изменяемых помещений жилого дома, имеющего деревянные конструкции.

Приложение 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508 в редакции от 18 апреля 2025 года:

п.16. В случае производства работ по переустройству и (или) перепланировке помещения, связанных с затрагиванием несущих конструкций многоквартирного дома… техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения оформляется проектной организацией – автором проекта дома или проектной организацией, отобранной Мосжилинспекцией.

Основные причины заказа технического заключения от ГБУ «Экспертный центр»

Выше мы уже упомянули о том, что при затрагивании несущих и ограждающих конструкций требуется ТЗ от автора проекта дома. Ниже мы приведём основные мероприятия.

Дома со смешанными перекрытиями

Владельцы квартир в домах со смешанными перекрытиями обязаны разрабатывать техническое заключение в ГБУ «Экспертный центр». Данный документ необходим вне зависимости от того, какие мероприятия по перепланировке и переустройству планируются в квартире или помещении. Делается это с целью проверки несущей способности элементов перекрытий после длительной эксплуатации здания. 

К домам со смешанными перекрытиями относятся здания, которые имеют следующие виды:

• Деревянные перекрытия по деревянным балкам;
• Деревянные перекрытия по металлическим балкам;
• Железобетонные перекрытия по металлическим балкам.

Проём в несущей стене или перекрытии

Объединение квартир по горизонтали или вертикали, вход в кухню через жилую комнату или же если устраивается изолированная комната, которая была запроходной через жилую проходную. Все эти мероприятия в случае затрагивания проёма в несущей стене требуют ТЗ от автора проекта дома. 

По несущим конструкциям мы рекомендуем вам ознакомиться со специально подготовленной статьёй «Проём в несущей стене. Как спроектировать, усилить и согласовать».

Пример технического заключения ГБУ «Экспертный центр»

В качестве примера были возьмём фрагменты технического заключения ГБУ «Экспертный центр».

Ключевыми мероприятиями по перепланировке являлись:

• Расширение проёма в несущей стене между жилой комнатой и коридором;
• Демонтаж подоконных зон при выходах на балконы. В этом кирпичном доме подоконные части фасадной стены являлись пригрузом для балконных плит, поэтому требовались дополнительные расчёты и рекомендации по усилению;
• Демонтаж/монтаж ненесущих перегородок;
• Изменение зонирования коридоров и санузлов;
• Устройство новых конструкций полов.