Техническое заключение АО МНИИТЭП

АО МНИИТЭП (Московский научно-исследовательский институт типологии и экспериментального проектирования) на сегодняшний день является автором большинства проектов панельных и блочных домов, возведённых в Москве. В их число входят серии II-18, II-29, II-49, II-57, II-68, 1-510, 1-515, П-3, П-3М, ПД-4, П-30, П-42, П-43, П-44, П-44М, П-44Т, П-46, П-46М, П-47, П-55, П-55М, И-209А, И-491А, И-522А, 1МГ-601, 1605-АМ, Д-23, Д-25, Башня Вулыха и другие.

Основная причина заказа технического заключения от АО МНИИТЭП

При затрагивании во время работ по перепланировке несущих и ограждающих конструкций требуется техническое заключение от автора проекта дома. Ниже мы приведём основные мероприятия.

Проём в несущей стене в панельном доме

• Вход в кухню через жилую комнату и расширение санузла за счёт коридора;
• Расширение существующего дверного проёма;
• Демонтаж подоконных зон фасадной стены при выходе на балкон или лоджию.

Вариаций много, а суть одна – проём в несущей стене.

По несущим конструкциям мы рекомендуем вам ознакомиться со специально подготовленной статьей: «Проём в несущей стене. Как спроектировать, усилить и согласовать».

Роль МНИИТЭП в согласовании перепланировки

Этот проектировщик может быть определён Мосжилинспекцией исполнителем для выдачи заключений по «безымянным» домам. Именно поэтому при перепланировке в панельном доме (если затрагиваются несущие конструкции) обращаться за получением документа о техническом состоянии несущих конструкций и возможности производства строительных работ, скорее всего, будет необходимо в МНИИТЭП.

Заказ технического заключения АО МНИИТЭП производится по адресу: 107031, Москва, ул. Петровка, д. 15 стр.1 (вход со стороны Столешникова переулка) 

Порядок согласования технического заключения АО МНИИТЭП

Как автор проекта жилого дома МНИИТЭП по результатам обследований выдаёт следующие документы:

• заключение о техническом состоянии несущих конструкций зданий и о возможности производства планируемых работ – в случае планируемой перепланировки;
• техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ – если перепланировка или переустройство уже реализованы.

Этапы работы с АО МНИИТЭП

• обращение в проектную организацию с заявлением и пакетом документов;
• заключение договора и оплата услуг по обследованию несущих конструкций;
• выезд инженера МНИИТЭП по адресу заявителя и проведение экспертизы стен и перекрытий, инспекция смежных помещений соседей;
• заключение договора и оплата заказчиком разработки технического заключения (при положительном результате исследования);
• составление технического заключения и выдача его заявителю;
• После полученного технического заключения АО МНИИТЭП собственник квартиры заказывает проект перепланировки и переустройства квартиры, готовит пакет документов для подачи заявления на согласование в Мосжилинспекцию. На всех этапах вам также помогут специалисты «Московского совета архитектуры и инженерии».

Техническое заключение АО МНИИТЭП. Подготовка перед заказом

Перед производством работ требуется подготовка со стороны заказчика. Ниже мы опишем основные этапы этой подготовки.

1. Переговоры с соседями над и под квартирой заказчика. Дело в том, что для расчёта стеновых панелей дома на возможность устройства проёма инженеры МНИИТЭП должны учитывать наличие существующих проёмов у соседей. Нагрузка от стен и перекрытий передаётся сверху вниз, поэтому нужно учитывать, как она распределяется на расчётную стену, а та, в свою очередь, на нижние этажи. Фрагментальное обследование стен соседей – обязательное условие при изготовлении технического заключения АО МНИИТЭП.
2. Подготовка к приезду инженера путём устройства вскрытий в местах пересечения стен и перекрытий. Тут требуется пояснение: техническое заключение АО МНИИТЭП включает не только расчёт самой стеновой панели на сжатие, но и расчёт платформенного стыка

Цель вскрытия: инженеру МНИИТЭП при обследовании необходимо замерить глубину опирания плит перекрытия по отношения к центру оси торца стены. И часто бывает, что опирание плит по отношению к стеновой панели несимметрично. Это требуется учитывать при расчётах.

Справа мы добавили изображение «пример платформенного стыка». Это условное отображение сечения низа стены, в которой устраивается проём, плит перекрытий этажа расчётной квартиры и верх стеновой панели соседей нижерасположенного этажа. Так вот, само вскрытие пола до плит перекрытий делается либо с двух сторон стеновой панели в месте предполагаемого проёма, либо в торце стеновой панели (в большинстве случаев видимый край стены со стороны коридора) – см. изображение «Процедура обследования несущих конструкций АО МНИИТЭП».

«Московский совет архитектуры и инженерии» обеспечивает поддержку в сопровождении по изготовлению технического заключения АО МНИИТЭП на перепланировку, которое успешно пройдёт согласование в  уполномоченном ведомстве.

Пример. Техническое заключение АО МНИИТЭП

 Приведём короткий пример фрагментов из технического заключения АО МНИИТЭП и мероприятий по перепланировке.

Ключевыми мероприятиями по перепланировке являлись:

• Устройство проёма в несущей стене между жилой комнатой и кухней;
• Демонтаж/монтаж ненесущих перегородок;
• Изменение зонирования коридоров и санузлов;
• Устройство новых конструкций полов.

Цены на техническое заключение АО МНИИТЭП

В данной теме буду более краток. Цены, описанные ниже, – личный опыт взаимодействия с институтом. 

Техническое заключение, приведённое выше, обошлось заказчику примерно в 75 000 рублей. Предоплата 100%, состоящая из двух счетов: 

1. Выезд инженера на обследование квартиры 
2. Изготовление технического заключения

На сегодняшний день в среднем цена варьирует от 80 000 до 90 000 рублей за техническое заключение на планируемые работы и от 85 000 до 120 000 рублей по факту выполненного переустройства. 

Чтобы избежать лишних вопросов, привожу ссылку на официальную страницу с информацией по подготовке технического заключения АО МНИИТЭП, где вы напрямую сможете ознакомиться со всеми нюансами.