Серия 1-510: перепланировка квартиры

Дома многосекционные. Почти всегда 5 этажей, в редких случаях 4. Характерный признак, по которому 1-510 можно отличить от других серий того же времени, – это два ряда балконов в торце здания. Серия входит в московскую программу реновации жилья, но не входит в аналогичную подмосковную программу, согласно которой сносят только ветхие и аварийные здания.

Конструктивные особенности зданий

• Наружные стены – несущие, выполнены из шлакокерамзитобетонных блоков толщиной 400 мм;
• Внутренние стены – несущие бетонные панели толщиной 270 мм;
• Перекрытия – многопустотные железобетонные панели толщиной 220 мм;
• Перегородки: внутриквартирные – гипсобетонные панели толщиной 80 мм, межквартирные – сдвоенные гипсобетонные панели толщиной 80 мм с зазором между ними 40 мм, заполненным минеральной ватой.

Здания газифицированы. Первый этаж, как правило, жилой. На этаже 4 квартиры. Площади комнат и вспомогательных помещений невелики. В большинстве квартир есть проходные комнаты. Балконы имеются во всех квартирах, начиная со второго этажа.

Дома серии 1-510, как и большинства советских серий домов, имеют меридиональную и широтную версию. Меридиональные здания обычно размещены с севера на юг, а широтные – с запада на восток. Вследствие разной ориентации по сторонам света изменяются и условия освещённости в квартирах. Чтобы наиболее эффективно использовать дневной свет, авторы проекта дома предусматривали разные планировки квартир в зданиях меридиональной и широтной ориентации.

Внутри жилых помещений серии 1-510 отсутствуют несущие конструкции, что важно при планировании ремонта. В этом правиле есть исключение: в 3-комнатной квартире широтной ориентации одна из стен между комнатами несущая.

У ранних домов крыша четырёхскатная, у более поздних – двускатная. Отметим, что четырёхскатная крыша бывает и у некоторых самых поздних 1-510, построенных в начале 1970-х годов за пределами Москвы.

Историческая справка и модификации

Во второй половине 1950-х годов Специальное архитектурно-конструкторское бюро (САКБ, будущий МНИИТЭП) разработало проекты блочной серии 1-510, кирпичной 1-511 и панельной 1-515. Эти дома возводили из разных материалов, но планировки квартир очень похожи. За 15 лет строительства сменилось три поколения серии 1-510, которые мы рассмотрим в этом разделе статьи. Пока же скажем, что планировки в ранних и поздних модификациях этой серии претерпели те же изменения, что и в ранних и поздних 1-511 и 1-515.

Первое поколение серии 1-510

Эти здания строили с 1958 по 1961 год в Москве и городах ближнего Подмосковья – Лобне, Дзержинском и Калининграде (нынешнем Королёве). К первому поколению относятся модификации 1-510/1 и 1-510/6. Отличия между ними в санузлах: для первой они собирались на заводе и в готовом виде монтировались при строительстве, а для второй сантехнические кабины возводились из гипсобетонных панелей уже на месте. Кровля у зданий первого поколения может быть как четырёхскатной, так и двускатной. В окнах лестничных узлов устанавливали широкие трёхстворчатые окна, как в квартирах. Блоки между последним этажом и крышей украшены каннелюрой. Часто в верхней части здания указывали год постройки, как это вообще было принято в то время.

Квартиры в домах первого поколения от 1-комнатных до 3-комнатных. Черта планировки почти всех жилых зданий этого периода – наличие проходных комнат. Не стала исключением и серия 1-510. Проходные жилые помещения здесь есть во всех квартирах, даже 1-комнатных. Вход в санузел расположен в коридоре около входной двери, а пройти из этого коридора в кухню можно только через жилую комнату. Санузлы совмещённые, и их площадь немногим более 2 м². Площадь кухонь около 5 м². Высота потолков 270 см, то есть почти как в сталинках.

В нескольких источниках мы нашли информацию, что планировки с проходными комнатами в хрущёвках применяли не столько с целью разместить как можно больше жилой площади на ограниченном пространстве, сколько для того, чтобы предотвратить создание новых коммуналок. По ссылке приводим пример такой статьи. Нормативы по обеспечению жилплощадью не позволяли считать проходную комнату отдельном местом жительства. Поэтому в квартиру нельзя было подселить вторую семью.

Второе поколение серии 1-510

Ко второму поколению относят 5 модификаций: 1-510/20БИ, 1-510/22БИ, 1-510/23, 1-510/23Б и 1-510/23БИ. Разница между ними столь же неочевидна для владельцев квартир, как отличия 1-510/1 от 1-510/6, поэтому мы не будем акцентировать внимание на этих тонкостях. Главный признак, по которому можно отличить здание первого поколения от здания второго, – окна лестничных узлов. Здесь они представляют собой высокие вертикальные прямоугольники. Кроме того, во втором поколении проектировщики уменьшили высоту потолков в квартирах. Она составляет 258 см.

Дома второго поколения, помимо Москвы и Подмосковья, строили в Смоленске, Калинине (ныне – Тверь), Конаково Калининской (Тверской) области и Ефремове Тульской области. Годы их сдачи в эксплуатацию – с 1960 по 1966. У ранних зданий второго поколения (примерно до 1961 года) может быть каннелюра между пятым этажом и крышей. Затем проектировщики отказались от этого элемента декора. Планировки квартир полностью совпадают с таковыми в 1-510 первого поколения.

Третье поколение серии 1-510

Последнее, третье поколение серии состоит из двух модификаций – 1-510/37 и 1-510/38. Отличие между ними такое же, как между 1-510/1 и 1-510/6: в 37-й модификации применялись готовые сантехнические кабины, а в 38-й – нет. Дома строили с 1964 по 1973 год, а в Москве – до 1968 года. За пределами Московского региона 1-510 третьего поколения есть в Конаково и Орле (последний дом серии). Внешне эти здания можно отличить от домов второго поколения по сдвоенным балконам на переднем фасаде. Высота потолков здесь ещё меньше – всего 248 см.

Дома третьего поколения получили улучшенную планировку. Проходные комнаты остались только в широтных трёшках, а все санузлы, за исключением торцевой однушки, стали раздельными. Вход в кухню не из жилой комнаты, а из коридора – опять же, везде кроме 1-комнатной квартиры в торце здания. Данное обстоятельство позволяет расширить санузел. Это, как правило, невозможно сделать в более ранних 1-510, поскольку нельзя увеличивать санузел за счёт комнаты, если под квартирой находится другое жилое помещение.

В пункте 7.20 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» указано, что не допускается размещать уборную, ванную комнату и совмещённый санузел над жилыми комнатами и кухнями.

Общежития на базе серии 1-510

В 1960-е годы на основе 1-510 создали два проекта общежитий – малосемейное и секционного типа. Оба проекта редкие. Существует лишь несколько зданий в Москве.

Малосемейное общежитие – это дом квартирного типа, который предназначался для заселения одиноких людей и маленьких семей. В таких зданиях имеются малогабаритные 1- и 2-комнатные квартиры. Если говорить именно об общежитиях серии 1-510, то в торцевых секциях 5 квартир на этаже, а в линейных – 6. От стандартного дома серии малосемейка отличается сдвоенными балконами в торце и рядами из 4 балконов на заднем фасаде. Некоторые из таких зданий уже снесли. Однако тот дом на Братской улице, который мы показываем в галерее, ещё используется по назначению.

Общежитие секционного типа по сути представляет собой дом, состоящий из больших коммунальных квартир. В 1-510 такого назначения две квартиры на этаже, а в них 5 или 6 комнат площадью от 11 м² до 15 м². В квартире есть раздельный санузел с душевой кабиной вместо ванны и кухонная зона. На плане типового этажа видно, что там установлено 3 газовые плиты и 2 мойки, чтобы приготовлением пищи могли одновременно заниматься несколько человек.

Внешне секционные общежития можно отличить от обычных 1-510 по наличию окна между торцевыми балконами. Существуют и такие дома, в которых первые 4 этажа стандартные, а на последнем находятся коммунальные квартиры с такой же планировкой, как в общежитии. Пример – здание на Варшавском шоссе, фото которого приводим в галерее.

Достоинства и недостатки серии 1-510

Подведём промежуточный итог сказанному выше. На основе как нашего опыта проектирования перепланировок в этих домах, так и отзывов людей, которые в них живут, выделим положительные и отрицательные качества серии.

Достоинства

• Толстые наружные стены и, как следствие, хорошая теплоизоляция, но только в том случае, если хорошо заделаны швы между блоками.
• Наличие балконов во всех квартирах, начиная со второго этажа.
• Хорошая звукоизоляция от соседей сверху и снизу благодаря толстым плитам перекрытий. Звукоизоляция от соседей по этажу обеспечивается несущими стенами толщиной 270 мм.
• Стоимость квартир ниже по сравнению с брежневками и современными домами.

Недостатки

• Маленькие площади как квартир в целом, так и отдельных помещений квартиры. Как мы писали выше, площадь санузлов около 2 м², кухонь – около 5 м².
• Ограниченные возможности перепланировки из-за наличия газовой плиты и в большинстве домов – вследствие того, что санузел граничит с жилой комнатой.
• Отсутствие лифта и мусоропровода.
• Значительный износ коммуникаций.
• Проходные комнаты в большинстве квартир.
• Низкие потолки в домах второго и третьего поколения.
• В некоторых домах происходит разгерметизация межблочных швов, что приводит к протечкам и ухудшению теплоизоляции.

Перепланировка 1-комнатной квартиры в доме серии 1-510 (Большая Серпуховская улица, 40, строение 1)

Дом, построенный в 1961 году, относится к первому поколению серии. Санузел (3) и жилую комнату (1) разделяет перегородка. Расширить санузел нельзя, но в ходе ремонта провели его переустройство. Заменили сантехническое оборудование и устроили инсталляцию под унитаз с люком для доступа к коммуникациям. Положение проёма в перегородке при входе в санузел изменили.

Коридор (2) расширили на часть жилой комнаты. Встроенный шкаф (2а) демонтировали и на его площадь расширили комнату. Кроме того, в комнате устроили гардеробную (1а).В кухне (4) силами сотрудников «Мосгаза» заменили 4-конфорочную газовую плиту на 2-конфорочную. Мойку также заменили и выполнили её перестановку. Между кухней и коридором установили дверь с плотным притвором. Наличие двери, которая может плотно закрываться, обязательно для газифицированных кухонь.

Графическая часть

Перепланировка 2-комнатной квартиры в доме серии 1-510 (улица Генерала Глаголева, 6, корпус 3)

Это здание старше предыдущего – его строительство завершено в 1959 году. Особенности планировки мокрых зон такие же: санузел (4) примыкает к жилой комнате (2). Во время ремонта здесь, как и в первом примере, выполнили переустройство санузла. Из мероприятий добавилось устройство душевого трапа.

Комнату (1) расширили на часть комнаты (2). Встроенные шкафы (1а) и (2а) объединили и устроили в этом помещении гардеробную. Расширили комнату (2) на часть коридора (5).

Провели те же мероприятия по замене и перестановке мойки и плиты с той разницей, что 4-конфорочную плиту меняли на аналогичную. В проёме, отделяющим кухню от комнаты (2), установили широкую раздвижную дверь с плотным притвором.

Графическая часть

Заключение

Дома серии 1-510 строили в Москве 10 лет. По нашей информации, больше всего этих зданий в районах Хорошёво-Мнёвники, Зюзино и Богородское. Но и в других районах Москвы, которые застраивали в конце 1950-х и 1960-е, эти дома встречаются часто. Серию включили в московскую программу реновации, однако при детальном изучении вопроса выясняется, что в неё входят не все 1-510. Например, те два здания, о проектах перепланировки в которых мы пишем в статье, сносить не планируют. Кроме того, в Подмосковье тоже есть дома этой серии, и аварийными они не являются. Значит, вопросы ремонта и перепланировки в 1-510 будут актуальны для владельцев квартир ещё не один год.

Несмотря на почти полное отсутствие несущих стен внутри квартиры, список возможных ремонтных работ здесь ограничен. Причины этого перечислили в статье. Чаще всего при перепланировках в 1-510 отделяют санузел от жилой комнаты коридором и устраивают гардеробные на месте встроенных шкафов или в комнатах. В домах последнего поколения можно увеличить площадь санузла за счёт коридора. Объединить кухню с комнатой и устроить кухню-столовую возможно, если заменить газовую плиту на электрическую. Как это сделать, мы писали в другой публикации.

Каждый проект перепланировки требует индивидуального подхода. Нужно учитывать, какие мероприятия планируются в квартире, на каком этаже она находится, сделана ли перепланировка у соседей и многое другое. Если вы планируете ремонт, свяжитесь с нами, чтобы обсудить именно вашу ситуацию.

На наших страницах в соцсети ВКонтакте, мессенджерах Телеграм и Макс мы размещаем контент, которого нет на сайте. Ответы на часто задаваемые вопросы, примеры согласованных проектов, новости в жилищном законодательстве и не только это. Подписывайтесь, чтобы знать о перепланировке больше!