Согласование перепланировки под ключ

При планировании, а также во времена завершения ремонта, людям необходимо заботится не только о верном выполнении работ, но и об оформлении документов. По разным причинам достаточно большому количеству людей не очень хочется заниматься регистрацией перепланировки самостоятельно, поэтому наша компания предоставляет услуги по ведению согласования перепланировки под ключ. Основной задачей такого сотрудничества заключается в нашей полной поддержке клиента на всех этапах ведения согласования. Проведение первичной инвентаризации БТИ, получение разрешения на ремонт, составление актов скрытых работ, заполнение журнала производства работ, приемка ремонта Жилищной Инспекцией, получение акта о завершенной перепланировке, фиксация перепланировки в БТИ после ремонта и другие виды работ, о которых мы опишем ниже. Согласование перепланировки под ключ - услуга для тех, кому важны время и деньги, кто хочет узаконить ремонт без полной вовлеченности в процесс.

Получите полную консультацию по вашей перепланировке бесплатно.

Основные цели согласования перепланировки

Оформление документов на ремонтные работы, хозяевам помещений необходимо для ряда очень важных дел:

  1. Выполнение безопасного ремонта. При ведении ремонтных работ, нужно обращать внимание на сохранность несущих конструкций дома, потому что уменьшение габаритов несущих стен, колонн, пилонов и плит перекрытий нарушает несущую способность всего здания. Это может привести к трещинам и обрушениям;
  2. Обновление данных в правоустанавливающих документах. Технический Паспорт и Кадастровый план квартиры или помещения должны быть актуальными, поэтому внесение в них изменений обязательно, в соответствии с новой планировкой. Кроме того, помещения с техническим паспортом, в который не внесены изменения планировки, существенно падают в цене при продаже.;
  3. Предотвращение возможного ухудшения жилищных условий соседей. Например: не допускается устройство санузлов и кухонь на площадях жилых комнат, потому что под и над вашей квартирой находятся жилые комнаты соседей. В случае протечки вы может затопить соседей.

Самовольное изменение конфигурации помещений квартиры запрещено Жилищным кодексом РФ. Оно влечет неблагоприятные последствия для собственника и (или) нанимателя:

  • Наложение административного штрафа в размере 2500-3000 рублей на физических лиц и 50 000 рублей на юридических лиц;
  • Выдача предписание о согласовании перепланировки или возврате помещения в прежнее состояние (согласно архивного плана БТИ);
  • Отбору имущества в случаях, когда собственники не предпринимают никаких действий по устранению замечаний.
  • Уголовную ответственность, если самовольное переустройство повлекло причинение вреда жизни, здоровью, имуществу третьих лиц;

Стоимость согласования перепланировки под ключ

Согласование перепланировки под ключ

Пакет "Под ключ"

Перечень работ включает следующие этапы:
  • Выезд на обмер и обследование помещения;
  • Заказ архивной копии технического паспорта или проведение первичной инвентаризации БТИ;
  • Анализ технического паспорта БТИ на ошибки;
  • Подача и курьирование работ по изготовлению технического заключения от автора проекта дома (при затрагивании несущих конструкций);
  • Курьрование работ по подготовке проектной документации на перепланировку;
  • Подача и получение разрешения на ведение ремонтных работ;
  • Подготовка актов скрытых работ (проведение авторского надзора со стороны проектного бюро);
  • Заполнение журнала производтсва работ;
  • Выезд на обмер и обследование помещения после выполнения ремонтных работ;
  • Анализ и сравнение фактически выполненных работ с планом утвержденным Жилищной инспекцией;
  • Подача документов в Мосжилинспекцию. Получение акта о завершенной перепланировке;
  • Подача и получение технического паспорта БТИ с узаконенным ремонтом.
90 000 ₽
Заказать
Примечание:
Стоимость технических заключений ГБУ "Экспертный Центр" и АО МНИИТЭП, официальные платежи Мосгорбти, нотариуса определяются непосредственно самими исполнителями. Оплата их услуг производится заказчиком напрямую в организацию по официальным счетам и договорам. За основу стоимость сторонних организаций мы берем усредненную, исходя из собственного опыта взаимодействия.

Бюджет согласования

Для понимая конечной стоимости согласования перепланировки, ниже приведены самые распространенные варианты согласования, с описанием конечной стоимости:

Перепланировка квартиры без проемов в несущих стенах:

  1. Услуги по ведению согласованию под ключ - 90 000 р.;
  2. Проект и Техническое заключение (далее ТЗ) или ТЗ после выполнения ремонта - 30 000 р.;
  3. Официальный платеж БТИ после ремонта - 14 400 р.;
  4. Нотариальная доверенность - 2 000 р.

Итого 136 400 рублей.

Перепланировка квартиры с проемом в несущей стене:

  1. Услуги по ведению согласованию под ключ - 90 000 р.;
  2. Проект с проемом - 35 000 р.;
  3. Техническое заключение от автора дома - 80 000 р.;
  4. Официальный платеж БТИ после ремонта - 14 400 р.;
  5. Нотариальная доверенность - 2 000р.

Итого 219 400 рублей.

Также стоит отметить случай ранее выполненного ремонта в квартире с проемом в несущей стене. В этом варианте проект вам не понадобится, а Техническое Заключение будет подготавливать автор проекта дома. Стоимость заключения составляет в среднем 90 000 - 120 000 рублей.

И последнее, но не по значению - это наличие первоначальных документов на квартиру. Если по какой либо причине у собственника их нет, то их нужно заказывать отдельно. Стоимость официальных платежей приведена ниже:

  • Выписка из ЕГРН - 300-500 р.;
  • Первичная инвентаризация БТИ - 14 000 ( на площадь до 100 м2). Чем больше площадь, тем дороже.;
  • Архивные данные БТИ (поэтажный план и экспликация) - 4 000 р (в случае, когда проводилась инвентаризация БТИ ранее).

Преимущества работы с нами

Первое что вам нужно знать о нас и нашей работе - полная открытость с нашей стороны.

1

Работаем по договору

Доверие приходит со временем. Изначально мы его формируем договором

2

Оплата по счетам

Расчеты по договору с нами и все платежи выполняются только по официальным счетам

3

Поэтапная оплата

Платежи договора разбиты по этапам. Оплата счетов других структур производятся постепенно 

4

Соблюдение закона

Соответствуем требованиям Жилищного законодательства, законам РФ и нормам по согласованию перепланировки 

Задайте свои вопросы специалистам в области согласования перепланировок. Заполните свои данные и мы свяжемся с вами.

"Московский совет архитектуры и инженерии" готов подготовить необходимый обьем документации и оказать услуги по полному сопровождению собственников квартир на всех этапах согласования перепланировки и переустройства квартир и нежилых помещений

Портфолио компании

Наши клиенты - являются второй семьей и это не пустые слова, так как мы работаем для того, чтобы у вас было простое решение вопроса. Для нас важно, чтобы вы были довольны. От нас зависит репутация организации и мы очень рады, когда нас рекомендуют своей семье, близким, знакомым и друзьям.

Этапы работ

1

Проверка планировки

Анализ планировочного решения на предмет согласования

2

Обмеры до начала работ

Полное обследование квартиры/помещения. Производство обмеров

3

Проверка паспорта БТИ

Проверка технического паспорта/поэтажного плана и экспликации БТИ на ошибки по результатам обмеров

4

Разработка проектной документации

Изготовление проектной документации нашим проектным бюро. При затрагивании несущих конструкций - полное ведение согласования с автором проекта дома/ГБУ "Экспертным центром/АО МНИИЭП и т.д.

5

Утверждение документации с заказчиком

Утверждение с клиентом проектной документации по ее готовности

6

Получение распоряжения на ремонт

Подача проектной документации в Мосжилинспекцию горда Москвы/администрацию города в области. Получение разрешения на ремонт

7

Промежуточный контроль

Обмер квартиры/помещения по результатам возведения стен и монтажа сантехники. Проверка соответсвия с утвержденным проектом

8

Заполнение Актов и журнала производства работ

Подписание актов на скрытые работы и заполнение журнала производства работ. Подписание со стороны авторского надзора и строительного подряда

9

Получение акта о завершенной перепланировке

Подача документов в Мосжилинспекцию на получения акта о завершенной перепланировке и переустройстве. Приемка работ Мосжилиспекцией. Получение документа

10

Получение технического паспорта БТИ

Заказ документов.Вызов техника БТИ на приемку работ после ремонта. Получение паспорта БТИ с узаконенным ремонтом 

11

Передача документов заказчику

По окончанию согласования клиент получает: оригиналы выписки из ЕГРН до ремонта, доверенность, Технический паспорт БТИ до ремонта, Проектную документацию, Разрешение на ремонт, Акты скрытых работ, Журнал производства работ, Акт о завершенной перепланировке и Технический паспорт БТИ с узаконенным ремонтом

Общие вопросы по согласованию перепланировки

Работы требующие согласования ремонта

Для начала требуется уточнить, можно ли вообще узаконить перепланировку и на какие из мероприятий понадобится разрешение на перепланировку? Что касается столичных объектов недвижимости, то этот вопрос четко регламентирован Постановлением Правительства Москвы № 508 от 25.10.11. Местными администрациями в Московской области утверждены собственные нормативные акты, но в плане категорий разрешенных или запрещенных изменений они идентичны московскому постановлению.

Так, многоэтапного согласования потребуют следующие работы:

  • Монтаж/демонтаж перегородок;
  • Монтаж/демонтаж или переустановка любых сантехнических приборов;
  • Перемещение газового оборудования;
  • Изменение конфигурации санузла или кухни;
  • Работы, затрагивающие несущие конструкции;
  • Создание новых, а также расширение или изменение формы имеющихся проемов;
  • Устройство или изменение конструкции пола.

Подробную информации см. на странице - перепланировка и переустройство.

Документы для согласования перепланировки

  • Заявление заполняется на портале mos.ru, подача осуществляется в электронном виде. Подробнее мы писали об этом в данной статье;
  • Подтверждение права собственности, включая договор долевого участия или выписку из ЕГРН;
  • Технический паспорт БТИ или поэтажный план и экспликация;
  • Для узаконивания перепланировки и переустройства в соответствии с п. 2.3 ст. 26 ЖК РФ требуется предъявить оформленный в установленном порядке Проект перепланировки и переустройства и Техническое заключение. В случае согласования перепланировки по факту выполненного ремонта потребуется Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных ремонтных работ;
  • Согласие всех совладельцев перепланируемого объекта недвижимости, нотариально заверенные доверенности на заявителя или представителя;
  • Документ, удостоверяющий личность заявителя и его представителя, если подает третье лицо по доверенности;
  • Разрешение банка (не всегда), если изменяемое жилое помещение находится в ипотеке (для ведения согласования в Росреестре);
  • Согласие всех соседей, если квартира является коммунальной или затрагивается общедомовое имущество.

Органы контролирующие перепланировку

  1. В Москве органом, отвечающим за согласование перепланировки и переустройства, является Мосжилинспекция, в Московской области - местная архитектура или администрация города. За ними закреплены следующие полномочия:
  1. Если жилое помещение находится в доме, который является историческим, культурным и архитектурным памятником, то дополнительно потребуется разрешение Департамента культурного наследия города Москвы. В этом случае должен быть разработан проект приспособления компанией, имеющей лицензию Министерства культуры РФ; 
  2. При изменении фасада здания нужно согласовывать перепланировку в ГБУ «ГлавАПУ»; 
  3. Перенос или замена газовой плиты осуществляется специалистами АО «Мосгаз»;
  4. При перепланировке нежилых помещений потребуется согласование с Роспотребнадзором;
  5. Фиксация изменений в техническом паспорте занимается Бюро Технической инвентаризации;
  6. Внесением изменение в ЕГРН занимается Росреестр.
envelopephonemap-markermagnifiercrossmenuarrow-up-circle