Типовые планировки квартир, особенно однокомнатных, не всегда отвечают современным запросам жильцов. Многие стремятся сделать свое жилье комфортнее и просторнее. Для этого жилые помещения подвергаются переустройству и (или) перепланировке. Данные процедуры подлежат обязательному согласованию в жилищной инспекции. И только после получения разрешения можно на законных основаниях проводить ремонтные работы.

Цены

Наименование услуги Сроки выполнения Цены
Проект перепланировки (и переустройства) квартиры 7 дней 12 000
Проект перепланировки (и переустройства) квартиры с затрагиванием несущих конструкций 7 дней 17 000 (за 1 проем)
Техническое заключение на планируемые работы 7 дней 8000
Техническое заключение по факту выполненных работ в квартире 7 дней 20 000
Проект конструктивных решений 7 дней от 20 000
Проект перепланировки нежилого помещения 7-14 дней от 20 000
Проект перепланировки нежилого помещения с затрагиванием несущих конструкций 7-14 дней от 30 000
Техническое заключение нежилого помещения на планируемые работы 7 дней от 8 000
Техническое заключение нежилого помещения на планируемые работы с затрагиванием несущих конструкций (для МО) 7-14 дней от 15 000
Техническое заключение по факту выполненных работ для нежилого помещения 7 дней от 20 000
Техническое заключение по факту выполненных работ для нежилого помещения с затрагиванием несущих конструкций (для МО) 7-14 дней от 30 000
Услуги по согласованию перепланировки пакет «Стандарт» от 3-х месяцев 70 000
Услуги по согласованию перепланировки пакет «Максимальный» от 4-х месяцев 90 000

Для чего нужно согласовывать перепланировку?

Юридическое оформление необходимо для предотвращения возможного ухудшения жилищных условий и нарушения несущей способности конструкций в многоквартирных жилых домах. Самовольное изменение конфигурации помещений квартиры запрещено Жилищным кодексом РФ. Оно влечет неблагоприятные юридические последствия для собственника и (или) нанимателя:
  • наложение административного штрафа;
  • предписание о возврате помещения в прежнее состояние;
  • уголовную ответственность, если самовольное переустройство повлекло причинение вреда жизни, здоровью, имуществу третьих лиц.
Если хозяин недвижимости не осуществил узаконивание и не вернул жилье в исходное состояние в назначенный срок, оно может быть принудительно продано с публичных торгов по решению суда. Кроме того, помещения с техническим паспортом, в который не внесены изменения планировки, существенно падают в цене при продаже.
Пример разрешения согласования перепланировки

Осуществление каких работ требует согласования, а каких нет?

Сначала нужно уточнить, можно ли вообще проводить желаемые изменения и на какие из них понадобится разрешение властей. Что касается столичных объектов недвижимости, то этот вопрос четко регламентируется Постановлением Правительства Москвы № 508 от 25.10.11. Местными администрациями в Московской области утверждены собственные нормативные акты, но в плане категорий разрешенных или запрещенных изменений они идентичны московскому постановлению. Так, многоэтапного согласования потребуют следующие работы:
  • монтаж или переустановка любых инженерных коммуникаций (водопровода, электросетей и т. п.);
  • перемещение газовых приборов и оборудования, если необходимо подведение дополнительных труб;
  • изменение конфигурации санузла или кухни с переносом коммуникаций;
  • работы, затрагивающие несущие конструкции;
  • создание новых проемов и перегородок, а также расширение или изменение формы имеющихся;
  • замена пола.
Пример заключения
Пример распоряжения Мосжилинспекции
Пример распоряжения Мосжилинспекции
Некоторые работы начать проще — достаточно письменно уведомить жилищное товарищество. К таким изменениям относятся установка легких перегородок, выравнивание стен и замена окон, мойки, унитаза и ванны. Кроме того, действовать подобным образом можно при монтаже новых труб взамен старых и при замене электропроводки в ненесущих стенах. Однако существуют изменения, которые запрещены при любых условиях:
  • объединение жилой зоны помещения с газифицированной кухней;
  • снос несущих конструкций;
  • удаление порогов при входе в санузел (при этом демонтаж технически возможен, если выполнить перепад высот полов между санузлом и прилегающим к нему помещением, заложенная нормативно разница — 15–20);
  • размещение радиаторов отопления на балконе (нарушается температурный режим на объекте);
  • уменьшение жилого пространства для увеличения «мокрых» помещений;
  • объединение чердака с комнатами в многоквартирном доме.
Установленные ограничения объясняются достаточно просто. Проблема в том, что при любой из перечисленных манипуляций возникает реальный риск нарушения устойчивости сооружения или его эксплуатационных характеристик.
Пример плана квартиры с результатами обследования
Пример схемы инженерных коммуникаций
Пример схемы перекрытий

Какие органы контролируют перепланировку?

В Москве органом, отвечающим за согласование перепланировки и переустройства, является Мосжилинспекция. За ней закреплены следующие полномочия:
  • получение заявлений и документов от заявителей на согласование;
  • выдача разрешений на производство строительных работ либо отказов;
  • оформление актов о завершении перепланировки и (или) переустройства.
Если жилое помещение находится в доме, который является историческим, культурным и архитектурным памятником, то дополнительно потребуется разрешение Департамента культурного наследия города Москвы. В этом случае должен быть разработан проект приспособления компанией, имеющей лицензию Министерства культуры РФ. При изменении фасада здания нужно согласовывать перепланировку в ГБУ «ГлавАПУ». Перенос или замена газовой плиты осуществляется специалистами АО «Мосгаз».
Пример плана квартиры на момент обследования
Пример плана квартиры с возможным демонтажем конструкций
Пример технического заключения

Документы для согласования перепланировки:

  • заявление. Заполняется на портале mos.ru, подача осуществляется в электронном виде. Если собственников у квартиры несколько, тогда делается письменное согласие и прикладывается к заявлению;
  • подтверждение права собственности, включая договор долевого участия и выписку из ЕГРН;
  • технический паспорт БТИ или поэтажный план и экспликация;
Пример плана БТИ
  • эскиз объекта с предполагаемыми изменениями. Для узаконивания перепланировки в соответствии с п. 2.3 ст. 26 ЖК РФ требуется предъявить оформленный в установленном порядке проект переустройства. А если переустройство и (или) перепланировка невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, понадобится еще и протокол общего собрания собственников;
  • согласия всех совладельцев реконструируемого объекта недвижимости, нотариально заверенные доверенности на заявителя или представителя;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя и его представителя, если подает третье лицо по доверенности;
  • доверенность представителя;
  • разрешение банка, если изменяемое жилое помещение находится в ипотеке;
  • техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций, возможности перепланировки и переустройства, выдаваемое автором проекта жилого дома, если работы затрагивают несущие конструкции или разрабатываются любой компетентной проектной организацией с допуском СРО;
  • согласие всех соседей, если квартира является коммунальной или затрагивается общедомовое имущество.

Варианты согласования

  • Уведомительный порядок. Данный вариант осуществляется по упрощенной схеме без разработки проектной документации. Он применим только в тех случаях, когда перепланировка не затрагивает несущие конструкции и не влияет на безопасность жильцов (например, отделка, остекление, установка нового сантехнического оборудования, изменение дизайна, замена радиаторов отопления). Ориентироваться можно на 508 Постановление Правительства Москвы, Приложение 1 «Требования к проведению переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме», пункты 2 и 3. Если хоть одно мероприятие из перечисленного есть в вашей перепланировке, то делать нужно проект, если нет, то согласовать перепланировку можно по эскизу.
  • Общий порядок. Это стандартный вариант. Требует разработки проектной документации и получения технического заключения автора проекта о возможности перепланировки. Перечень работ, подпадающих под названную процедуру, приведен в пунктах 2 и 3 Приложения 1 к ППМ № 508-ПП.
  • Использование типовых проектов, разработанных ГУП МНИИТЭП. Совместно с Мосжилинспекцией институт разработал проекты возможных перепланировок в жилых домах типовых серий. При их применении не требуется техническое заключение и разработка индивидуальной проектной документации. Заявитель подает стандартный пакет документов с указанием ссылки на типовой проект перепланировки.
  • Изменение конфигурации помещений по проекту приспособления для современного использования. Этот вариант актуален в случае перепланировки квартир в домах, включенных в реестр памятников истории, культуры и архитектуры. Он усложняется необходимостью дорогого и сложного проектирования, результат которого должен пройти проверку в жилищной инспекции и Мосгорнаследии.
Пример плана до перепланировки
Пример экспликации до перепланировки

Этапы согласования перепланировки под ключ

  1. Решение организационных моментов, оформление доверенности на представителя нашей компании для выполнения всех юридических действий от имени заказчика.
  2. Подготовка документов на квартиру. Для начала работы потребуется технический паспорт или поэтажный план здания с экспликацией помещений. Если их нет на руках, закажем в БТИ. Срок выдачи — до 14 рабочих дней.
  3. Определение перечня работ. Собственник квартиры должен решить, какие работы хочет выполнить. Важно, чтобы они были разрешены по закону. В этом вам поможет наш консультант.
  4. Заказ проекта перепланировки. Как представитель клиента мы заключим договор с проектировщиком, имеющим допуск СРО, и выдадим ему задание на проектирование.
  5. Получение технического заключения. При осуществлении работ, не затрагивающих несущие элементы здания, заключение о возможности перепланировки может сделать сам проектировщик. Если изменению подвергаются опорные конструкции (демонтаж стен, устройство проемов), то заключение выдает автор проекта жилого дома. Если автор прекратил свое существование или не определен, следует обратиться в ГБУ «Экспертный центр» или АО МНИИТЭП (большинство панельных домов, хрущевки). Мы самостоятельно запросим все необходимые заключения.
Пример демонтажно-монтажного плана
  1. Подача пакета документов на согласование. Заявление и сопроводительные документы передаются нашим специалистом онлайн через Портал государственных и муниципальных услуг в Мосжилинспекцию. Заявка заполняется по форме на портале, а документы прилагаются в виде сканов. Обращение рассматривается в течение 20–30 рабочих дней. Если проводится перепланировка в новостройке и правоустанавливающих документов еще нет, необходимо представить договор долевого строительства, акт приема-передачи и справку от застройщика об исполненных обязательствах. При наличии ипотечного договора нужно согласие банка, получение которого мы тоже возьмем на себя.
  2. Выполнение строительных работ. После получения разрешения на перепланировку заключаем договор с подрядчиком, имеющим допуск СРО, на строительно-монтажные работы. В процессе составляются акты освидетельствования скрытых работ и журнал производства.
  3. Вызов приемочной комиссии. Запрос подается в Мосжилинспекцию в электронном виде. В назначенный день комиссия выезжает на объект и проверяет выполненные работы на соответствие проекту. При положительном заключении составляется акт о завершенной перепланировке. Срок выдачи — от 10 до 30 рабочих дней.
  4. Техническая инвентаризация. После получения акта о завершенной перепланировке обращаемся в БТИ за обмером и регистрацией изменений с изготовлением нового технического паспорта.

Согласование перепланировки после ремонта

Незаконная самовольная перепланировка, не нарушающая санитарные и строительные нормы, не ухудшающая жилищные условия граждан, может быть узаконена. Для этого необходимо оформить техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ. После чего подать комплект документов в Мосжилинспекцию. Если получить согласование в административном порядке не удалось, можно обратиться в суд.
Пример плана после перепланировки
Пример экспликации после перепланировки
Процесс согласования и узаконивания перепланировки квартиры является довольно сложным. Без помощи специалистов он займет много времени, потребует немало нервов и сил. Поэтому выгоднее довериться профессионалам. Мы возьмем все этапы на себя, и вам не придется самостоятельно разбираться с многочисленными требованиями и оформлять документы с риском ошибок. Процедура будет выполнена быстро и без лишней суеты.

Контакты

Телефон:

E-mail:

Обратный звонок

    Подписывайтесь

    на наши страницы в социальных сетях, чтобы следить за последними новостями компании и знать все о перепланировках

    Instagram
    Instagram
    YouTube
    YouTube
    Facebook
    Facebook
    VK
    VK