В штате Московского совета архитектуры и инженерии работают специалисты высшей квалификации, в том числе инженеры-проектировщики и инженеры, которые сопровождают процесс утверждения изменений. Слаженное взаимодействие сотрудников позволяет гарантированно добиваться для клиентов положительного заключения уполномоченных органов местного самоуправления.

Цены

Наименование услуги Сроки выполнения Цены
Проект перепланировки (и переустройства) квартиры

7 дней

12 000

Проект перепланировки (и переустройства) квартиры с затрагиванием несущих конструкций

7 дней

17 000 (за 1 проем)

Техническое заключение на планируемые работы

7 дней

8000

Техническое заключение по факту выполненных работ в квартире

7 дней

20 000

Проект конструктивных решений

7 дней

от 20 000

Проект перепланировки нежилого помещения

7-14 дней

от 20 000

Проект перепланировки нежилого помещения с затрагиванием несущих конструкций

7-14 дней

от 30 000

Техническое заключение нежилого помещения на планируемые работы

7 дней

от 8 000

Техническое заключение нежилого помещения на планируемые работы с затрагиванием несущих конструкций (для МО)

7-14 дней

от 15 000

Техническое заключение по факту выполненных работ для нежилого помещения

7 дней

от 20 000

Техническое заключение по факту выполненных работ для нежилого помещения с затрагиванием несущих конструкций (для МО)

7-14 дней

от 30 000

Услуги по согласованию перепланировки пакет «Стандарт»

от 3-х месяцев

70 000

Услуги по согласованию перепланировки пакет «Максимальный»

от 4-х месяцев

90 000

Предлагаемые услуги

  1. Запрос выписки из Единого государственного реестра недвижимости.
  2. Выезд на место, обследование и обмер жилых помещений.
  3. Оформление первичного паспорта на объект в Бюро технической инвентаризации.
  4. При наличии данных БТИ — изучение на предмет ошибок.
  5. Составление технического заключения по состоянию ограждающих и несущих конструкций, а также о возможности изменения изначальной конфигурации. Включает также выдачу техзаключений от авторов проекта сооружения (АО МНИИТЭП и ГБУ «Экспертный Центр»). Предполагается составление задания и сопровождение в разработке (за документацию установлена отдельная цена).
  6. Создание плана переустройства жилого помещения, в том числе составление задания и помощь в разработке (готовая проектная документация оплачивается дополнительно).
  7. Согласования с ведомствами Москвы.
  8. Надзор после ремонта.
  9. Участие в приемке, в том числе при подписании актов на скрытые работы и о проведенном переустройстве.
  10. Поддержка при визите техника БТИ или инспекторов контролирующих инстанций.
  11. Оформление нового паспорта с учетом перепланировки квартиры.

Профессиональная помощь нужна каждому, кто ценит время или не хочет изучать многочисленные нормативные акты и вникать в тонкости процедуры. Специалисты решат за клиента любые проблемы, которые связаны с согласованием перепланировок, то есть проведут процедуру под ключ. При этом гарантируются формирование и подача полного пакета предусмотренной документации, урегулирование сложных моментов и оперативность.

Возможны два варианта сотрудничества: стандартный и максимальный. Во втором случае оказываются дополнительные услуги по согласованию с Мосэнерго, Мосгаз, Москомархитектурой и Роспотребнадзором. Стоимость и сроки процедуры зависят от размера объекта, сложности предстоящих работ и многих других факторов.

Создавая индивидуальный интерьер, не забудьте об официальном оформлении перепланировки квартиры. Чтобы, например, сломать стену или прорубить дверь, потребуется предоставить и заполнить множество бумаг, а также получить разрешение надзорных служб. По Жилищному кодексу РФ (статья 26, пункт 1), «переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся … по согласованию с органом местного самоуправления … на основании принятого им решения». В частности, перед началом работ нужно подготовить:

  • заявление (заполняется в МФЦ, проставляются подписи каждого собственника соответствующего жилого помещения);
  • подтверждение права собственности (включая, например, договор долевого участия и выписку из ЕГРН);
  • техпаспорт (поэтажный план) и экспликацию (запрашиваются в БТИ);
  • эскиз объекта с предполагаемыми изменениями. Для узаконивания перепланировки пункт 2.3 статьи 26 ЖК РФ требует предъявить «…оформленный в установленном порядке проект переустройства…, а если переустройство и (или) перепланировка … невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников…»;
  • согласия владельцев реконструируемого объекта недвижимости, нотариально заверенные доверенности на заявителя или представителя.

Порядок перепланировки

В первую очередь, нужно уточнить, можно ли вообще проводить желаемые изменения и на какие из них понадобится разрешение властей. Что касается столичных объектов недвижимости, то этот вопрос четко регламентируется Постановлением Правительства Москвы №508 от 25.10.11. Местными администрациями в Московской области утверждены собственные нормативные акты, но в плане категорий разрешенных или запрещенных изменений они идентичны московскому постановлению.

Так, многоэтапного согласования потребуют следующие работы:

  • монтаж или переустановка любых инженерных коммуникаций (водопровода, электросетей и т. п.);
  • перемещение газовых приборов и оборудования, если необходимо подведение дополнительных труб;
  • изменение конфигурации санузла или кухни с переносом коммуникаций;
  • работы, затрагивающие несущие конструкции;
  • создание новых проемов и перегородок, а также расширение или изменение формы имеющихся;
  • замена пола.

Некоторые работы начать проще — достаточно письменно уведомить жилищное товарищество. К таким изменениям относятся установка легких перегородок, выравнивание стен и замена окон, мойки, унитаза и ванны. Кроме того, действовать подобным образом можно при монтаже новых труб взамен старых и при замене электропроводки в ненесущих стенах.

Однако существуют изменения, которые запрещены при любых условиях, например:

  • объединение жилой зоны помещения с газифицированной кухней;
  • снос несущих конструкций;
  • удаление порогов при входе в санузел;
  • размещение радиаторов отопления на балконе (нарушается температурный режим на объекте);
  • уменьшение жилого пространства для увеличения «мокрых» помещений;
  • объединение чердака с комнатами в многоквартирном доме.

Установленные ограничения объясняются достаточно просто. Проблема состоит в том, что при любой из перечисленных манипуляций возникает реальный риск нарушения устойчивости сооружения или, как минимум, его эксплуатационных характеристик.

Процедура согласования

Если решение о перепланировке принято, то владельцам недвижимости придется заказать проектную документацию по будущим изменениям. Сделать это можно в специализированном учреждении с членством в профильной саморегулируемой организации. Такое условие предусмотрено, в частности, в Москве Постановлением №508 (приложение 1, п. 15): «Работы по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме и жилом доме, производство которых требует соответствующего допуска, осуществляются организацией, имеющей свидетельство о допуске к таким работам, выданное саморегулируемой организацией».

С помощью таких фирм удастся разработать необходимый проект и параллельно урегулировать большинство вопросов, которые часто возникают в связи с оформлением перепланировки квартиры. Их специалисты, как правило, уже многократно проводили подобные процедуры и поэтому выполняют поставленные задачи в сжатые сроки и без срывов. Согласование включает и сопутствующие услуги, в частности, заполнение необходимых документов и сбор обязательных подписей.

Сам проект представляет собой описание работ из трех частей (подробные требования приведены в приложении 3 к Постановлению ПМ №508):
  1. Текстовая. В этом разделе отражаются комментарии ответственного специалиста, который занимался разработкой плана. Также сюда входят договор об авторском надзоре, пояснения с общими сведениями об объекте недвижимости и описание имеющихся вентиляционных и пожарных систем, оборудования и инженерных коммуникаций. Текстовая часть заканчивается выводами и рекомендациями экспертов.
  2. Графическая. В раздел включаются чертежи тех помещений, где планируется провести кардинальные изменения в конфигурации и расположении. На изображении схематично отображаются водопроводы, сантехника, электросети, системы газоснабжения, вентиляции и отопления.
  3. Приложение. Здесь приводится перечень работ, которые будут выполняться в соответствии с планом необходимых дополнений.

После завершения проект передается на рассмотрение в Жилищную инспекцию. Это могут сделать сами собственники или сотрудники обслуживающей фирмы, представляющие интересы клиента. Именно в этом ведомстве принимается принципиальное решение о разрешении либо, при наличии оснований, о запрете на перепланировку в запрашиваемом объеме. Так, в соответствии со статьей 27 ЖК РФ, «отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме допускается в случае непредставления определенных … документов…, представления документов в ненадлежащий орган, … несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства».

Узнать, сколько стоит согласование перепланировки, и заказать услугу под ключ можно в специализированных компаниях. В Московском совете архитектуры и инженерии для этого понадобится скан страницы паспорта с фото, документы на недвижимость, описание идеи и доверенность. После обсуждения нюансов оформляется договор и выставляется счет на оплату. Сразу после расчетов начнется разработка проекта.

Услуги

Контакты

Телефон:

E-mail:

Обратный звонок

    Подписывайтесь

    на наши страницы в социальных сетях, чтобы следить за последними новостями компании и знать все о перепланировках

    Instagram
    Instagram
    YouTube
    YouTube
    Facebook
    Facebook
    VK
    VK