Согласование перепланировки под ключ
Полное сопровождение клиента. Первичная инвентаризации БТИ, разрешение на ремонт, актирование, заполнение журнала производства работ, приемка работ Мосжилинспекцией, получение акта о завершенной перепланировке, фиксация перепланировки в БТИ после ремонта и другие виды, о которых мы опишем ниже. Согласование перепланировки под ключ – услуга для тех, кому важны время, деньги, кто не упускает возможность и хочет узаконить ремонт.
Оставьте свои данные, мы свяжемся с вами в течении 5 минут
Типовые планировки квартир, особенно однокомнатных, не всегда отвечают современным запросам жильцов. Многие стремятся сделать свое жилье комфортнее и просторнее. Для этого жилые помещения подвергаются переустройству и (или) перепланировке. Данные процедуры подлежат обязательному согласованию в жилищной инспекции. И только после получения разрешения можно на законных основаниях проводить ремонтные работы.
Для чего нужно согласовывать перепланировку?
Юридическое оформление необходимо для предотвращения возможного ухудшения жилищных условий и нарушения несущей способности конструкций в многоквартирных жилых домах. Самовольное изменение конфигурации помещений квартиры запрещено Жилищным кодексом РФ. Оно влечет неблагоприятные юридические последствия для собственника и (или) нанимателя:
- наложение административного штрафа;
- предписание о возврате помещения в прежнее состояние;
- уголовную ответственность, если самовольное переустройство повлекло причинение вреда жизни, здоровью, имуществу третьих лиц.
Если хозяин недвижимости не осуществил узаконивание перепланировки и не вернул жилье в исходное состояние в назначенный срок, оно может быть принудительно продано с публичных торгов по решению суда. Кроме того, помещения с техническим паспортом, в который не внесены изменения планировки, существенно падают в цене при продаже.
Работы требующие согласования
Для начала требуется уточнить, можно ли вообще узаконить перепланировку и на какие из мероприятий понадобится разрешение на перепланировку? Что касается столичных объектов недвижимости, то этот вопрос четко регламентируется Постановлением Правительства Москвы № 508 от 25.10.11. Местными администрациями в Московской области утверждены собственные нормативные акты, но в плане категорий разрешенных или запрещенных изменений они идентичны московскому постановлению.
Так, многоэтапного согласования потребуют следующие работы:
- Монтаж/демонтаж перегородок
- Монтаж/демонтаж или переустановка любых сантехнических приборов;
- Перемещение газовых приборов и оборудования;
- Изменение конфигурации санузла или кухни;
- Работы, затрагивающие несущие конструкции;
- Создание новых, а также расширение или изменение формы имеющихся проемов;
- Устройство или изменение конструкции пола.
Подробную информации см. на странице – перепланировка и переустройство.
Документы для согласования перепланировки
- Заявление заполняется на портале mos.ru, подача осуществляется в электронном виде. Подробнее мы писали об этом в данной статье Если собственников у квартиры несколько, тогда делается письменное согласие и прикладывается к заявлению;
- Подтверждение права собственности, включая договор долевого участия или выписку из ЕГРН;
- Технический паспорт БТИ или поэтажный план и экспликация;
- Для узаконивания перепланировки и переустройства в соответствии с п. 2.3 ст. 26 ЖК РФ требуется предъявить оформленный в установленном порядке Проект перепланировки и переустройства и Техническое заключение. В случае согласования перепланировки по факту выполненного ремонта потребуется Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных ремонтных работ;
- Согласие всех совладельцев перепланируемого объекта недвижимости, нотариально заверенные доверенности на заявителя или представителя;
- Документ, удостоверяющий личность заявителя и его представителя, если подает третье лицо по доверенности;
- Разрешение банка (не всегда), если изменяемое жилое помещение находится в ипотеке;
- Согласие всех соседей, если квартира является коммунальной или затрагивается общедомовое имущество.
Услуги по согласованию перепланировки
Пакет "Под ключ"
- Услуги по согласованию
Расходная часть
Для понимая конечной стоимости согласования, ниже приведены самые распространенные комплекты пакетов сбора документов с приведением их стоимости.
Согласование перепланировки под ключ без затрагивания несущих конструкций
ИЛИ
- Услуги по согласованию – 70 000 р.
- Проект и ТЗ или ТЗ по факту – 25 000 р.
- Официальный платеж БТИ после ремонта – 12 300 р.
- Нотариальная доверенность – 2 000 р.
Согласование перепланировки под ключ с проемом в несущей стене
- Услуги по согласованию – 70 000 р.
- Проект с проемом – 25 000 р.
- Техническое заключение – 60 000-90 000 р.
- Официальный платеж БТИ после ремонта – 12 400 р.
- Нотариальная доверенность – 2 000 р.
Стоимость технических заключений ГБУ “Экспертный Центр” и АО МНИИТЭП, официальные платежи Мосгорбти, нотариуса определяются непосредственно самими исполнителями. Оплата услуг производится заказчиком напрямую в организацию по официальным счетам и договорам. За основу стоимость сторонних организаций мы берем усредненную, исходя из собственного опыта взаимодействия. В примере не было приведен случай, когда ремонт был выполнен и затронуты несущие конструкции, в таком случае вам нужно ТЗ от автора (действующего/ГБУ “Экспертный центр”/АО МНИИТЭП). Стоимость такого заключения будет составлять в среднем 90 000 – 120 000 р.
Второй момент, который обязательно вы должны понимать это наличие исходных документов. Сразу пропишу ориентировочную стоимость их заказа, в случае, когда у вас они отсутствуют
- Выписка из ЕГРН – 300-500 р.
- Первичная инвентаризация БТИ – 14 000 ( на площадь до 100 м2). Чем больше площадь, тем дороже.
- Архивные данные БТИ (поэтажный план и экспликация) – 2 000 р (в случае, когда проводилась инвентаризация БТИ)
Этапы работ
Анализ планировочного решения на предмет согласования
Полное обследование квартиры/помещения. Производство обмеров
Проверка технического паспорта/поэтажного плана и экспликации БТИ на ошибки по результатам обмеров
Изготовление проектной документации нашим проектным бюро. При затрагивании несущих конструкций - полное ведение согласования с автором проекта дома/ГБУ "Экспертным центром/АО МНИИЭП и т.д.
Утверждение с клиентом проектной документации по ее готовности
Подача проектной документации в Мосжилинспекцию горда Москвы/администрацию города в области. Получение разрешения на ремонт
Обмер квартиры/помещения по результатам возведения стен и монтажа сантехники. Проверка соответсвия с утвержденным проектом
Подписание актов на скрытые работы и заполнение журнала производства работ. Подписание со стороны авторского надзора и строительного подряда
Подача документов в Мосжилинспекцию на получения акта о завершенной перепланировке и переустройстве. Приемка работ Мосжилиспекцией. Получение документа
Заказ документов.Вызов техника БТИ на приемку работ после ремонта. Получение паспорта БТИ с узаконенным ремонтом
По окончанию согласования клиент получает: оригиналы выписки из ЕГРН до ремонта, доверенность, Технический паспорт БТИ до ремонта, Проектную документацию, Разрешение на ремонт, Акты скрытых работ, Журнал производства работ, Акт о завершенной перепланировке и Технический паспорт БТИ с узаконенным ремонтом
Наши клиенты - вторая семья
Наши клиенты – являются второй семьей и это не пустые слова, так как мы работаем для того, чтобы у вас было простое решение вопроса. Для нас важно, чтобы вы были довольны. От нас зависит репутация организации и мы очень рады, когда нас рекомендуют своей семье, близким, знакомым и друзьям.
Ниже мы приводим небольшую часть квартир в новых ЖК, в которых мы уже согласовывали перепланировку:
Примечание: Все квартиры из галереи успешно прошли согласование перепланировки и переустройства. Фотографии Жилых комплексов взяты из интернета для наглядности.
Согласование перепланировки под ключ уже выполнено в ЖК Серебряный парк, ЖК Концепт-House (Концепт Хаус), ЖК Поколение, ЖК Огни, ЖК Геометрия, ЖК Испанские кварталы, ЖК Селигер Сити, ЖК Ты и Я, ЖК Гранд-Парк, ЖК Балаклавский пр., ЖК Серебряный фонтан, ЖК Свой, ЖК Фонвизинский, ЖК Level Амурская (Левел Амурская), ЖК Лица, ЖК Серебряный Бор, ЖК Бунинские луга, ЖК Композиция 24, ЖК Династия, ЖК Хорошёвский, ЖК Резиденции Архитекторов, ЖК Академика Павлова, ЖК Фестиваль Парк, ЖК Утёсов, ЖК Родной город Октябрьское Поле, ЖК Михайловский парк, ЖК Западный порт, ЖК Метрополия, ЖК Манифест, ЖК Преображение, ЖК «ВТБ Арена парк», ЖК Green park (Грин Парк), ЖК Сиреневый парк, ЖК Spires (Спайрс), ЖК Ривер Парк, ЖК Измайловский 11, ЖК Дискавери Парк (Discovery Park), ЖК Город на Реке Тушино-2018, ЖК Флотилия, ЖК Эдальго, ЖК Любовь и голуби, ЖК Континенталь, ЖК Лучи, ЖК Нормандия, ЖК Фили Сити и многих других жилых комлексах.
Преимущества работы с нами
Первое что вам нужно знать о нас и нашей работе – полная открытость с нашей стороны.
Доверие приходит со временем. Изначально мы его формируем договором
Расчеты по договору с нами и все платежи выполняются только по официальным счетам
Платежи договора разбиты по этапам. Оплата счетов других структур производятся постепенно
Соответствуем требованиям Жилищного законодательства, законам РФ и нормам по согласованию перепланировки
“Московский совет архитектуры и инженерии” готов подготовить необходимый обьем документации и оказать услуги по полному сопровождению собственников квартир на всех этапах согласования перепланировки и переустройства квартир и нежилых помещений
Органы контролирующие перепланировку
В Москве органом, отвечающим за согласование перепланировки и переустройства, является Мосжилинспекция, в Московской области – местная архитектура или администрация города. За ними закреплены следующие полномочия:
- получение заявлений и документов от заявителей на согласование;
- выдача разрешений на производство строительных работ либо отказов;
- оформление актов о завершении перепланировки и (или) переустройства.
Если жилое помещение находится в доме, который является историческим, культурным и архитектурным памятником, то дополнительно потребуется разрешение Департамента культурного наследия города Москвы. В этом случае должен быть разработан проект приспособления компанией, имеющей лицензию Министерства культуры РФ.
При изменении фасада здания нужно согласовывать перепланировку в ГБУ «ГлавАПУ».
Перенос или замена газовой плиты осуществляется специалистами АО «Мосгаз».
При перепланировке нежилых помещений потребуется согласование с Роспотребнадзором.
Фиксация изменений в техническом паспорте занимается Бюро Технической инвентаризации
Внесение изменение в ЕГРН – Росреестр
