Сколько стоит узаконить перепланировку? Довольно частый вопрос на просторах интернета, и на данной странице я постараюсь ответить на него. Стоимость перепланировки сильно варьирует в зависимости от планируемых или выполненных работ в квартире.
Цены на проектную документацию и услуги
| Наименование услуги: | Сроки: | Стоимость (рублей): |
| Эскиз на перепланировку квартиры | 3-5 рабочих дней | от 5 000 |
| Проект перепланировки (и переустройства) квартиры и техническое заключение | 10 рабочих дней | от 30 000 |
| Проект перепланировки (и переустройства) квартиры с затрагиванием несущих конструкций | 10 рабочих дней | от 35 000 |
| Техническое заключение по факту выполненных работ в квартире | 10 рабочих дней | от 30 000 |
| Проект конструктивных решений | 10 рабочих дней | от 25 000 |
| Проект перепланировки и техническое заключение для нежилого помещения | от 10 рабочих дней | от 35 000 |
| Проект перепланировки нежилого помещения с затрагиванием несущих конструкций | от 10 рабочих дней | от 45 000 |
| Услуги по согласованию под ключ | от 4 месяцев | от 90 000 |
| Обмер помещения и анализ на ошибки технического паспорта БТИ (до 100 м²) | 3 рабочих дня | 5 000 |
| Обмер помещения и анализ на ошибки технического паспорта БТИ (от 100 м²) | 3 рабочих дня | от 7 000 |
Важно понимать, что помимо стоимости работ по подготовке проектной документации и услуг по ведению согласования в бюджет по согласованию перепланировки нужно закладывать официальные платежи органов самоуправления.
- Официальные платежи БТИ (за технический паспорт или поэтажный план и экспликацию БТИ);
- Изготовление выписки из ЕГРН;
- Подготовка нотариальной доверенности (при согласовании перепланировки с помощью сил компании Msai.ru);
- Разработка технических заключений от авторов проекта дома (при затрагивании несущих конструкций дома);
- Счета Мосгаза (при перестановке и переварке газового оборудования)
- Алмазную резку и усиление проёмов металлоконструкциями;
- Официальные платежи Роспотребнадзора и т.д.
Перепланировка квартиры цена
Стоимость перепланировки складывается из ряда отдельных друг от друга расходных частей. Некоторые документы, описанные ниже, могут уже быть в наличии у собственников. Соответсвенно, заказывать их повторно не имеет смысла. Давайте подробно рассмотрим каждый из них.
Правоустанавливающие документы
Первое, что потребуется, – это выписка из ЕГРН. Справка, подтверждающая права на квартиру. В ней прописано много различной информации о помещении и его правообладателях (кадастровый номер, кадастровая стоимость объекта, площадь, ФИО и паспортные данные собственников и т.д.). У многих ЕГРН может уже быть, но поскольку это справка, она имеет свой срок годности. Лучше, если выписка будет свежая. Стоимость изготовления выписки составляет 400–500 рублей.
Паспорт на квартиру
Следующий шаг – подготовка технического паспорта на квартиру. Вариантов расходов может быть несколько:
- Квартира в новостройке. Потребуется изготовление технического паспорта БТИ с первичной инвентаризацией. Исходя из официальных данных МосгорБТИ, стоимость выезда техника для квартир до 100 м² фиксированная – 10 000 рублей. К этой цене необходимо прибавить еще самого изготовление документа. Это может быть поэтажный план и экспликация – от 2 400 рублей (до 250 м²) или технический паспорт БТИ – от 4 000 рублей (до 100 м²). Итоговой суммой для квартир-новостроек будет около 15 000 рублей.
- В квартире проводилась инвентаризация до 1 января 2013 года – в таком случае можно заказать архивные копии поэтажного плана и экспликации. Стоимость изготовления составит около 1 000 рублей.
- Инвентаризация в квартире проводилась после 1 января 2013 года. Стоимость подготовки документа будет составлять 2 200 рублей.
Резюмируем – стоимость по подготовке паспорта на квартиру:
- Новостройки без инвентаризации 15 000р. (до 100 м²)
- Квартиры, в которых проводилась инвентаризации до 2013 года – 1 000р.
- Инвентаризация помещений после 2013 года – 2 200 рублей
Подготовка проектной документации
Полностью описать стоимость подготовки проектной документации довольно затруднительно, так как мы не знаем исходных данных. Берем за основу квартиру без затрагивания несущих конструкций и демонтажа подоконных зон при выходе на балкон или лоджию, площадью до 100 м².
Стоимость проекта перепланировки и технического заключения на планируемую перепланировку в нашей компании составляет 30 000 рублей. Если перепланировка выполнена, тогда потребуется разработать техническое заключение по факту выполненного ремонта.
Инвентаризация БТИ после ремонта
Стоимость изготовления технического паспорта БТИ после ремонта составит от 15 000 рублей.
Внесение изменений в Росреестр
Подготовка технического плана у кадастрового инженера варьируется в пределах 10 000 — 15 000 рублей. Дополнительно потребуется оплатить государственную пошлину за внесение изменений в Росреестре — 1000 рублей.