Разрешение на перепланировку

В каких случаях необходимо получать разрешение на ремонт?

Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ «Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме» (наименование в редакции Федерального закона от 27.12.2018 № 558-ФЗ):

1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. (В редакции Федерального закона от 27.12.2018 № 558-ФЗ).
2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. (В редакции Федерального закона от 27.12.2018 № 558-ФЗ).

При работах, связанных с изменением границ помещений, законом требуется согласование перепланировки. Работы, связанные с перестановкой сантехнического оборудования, изменения конфигурации и положения оконных и дверных проёмов, а также изменения конструкции полов требуют от собственника получения распоряжения о согласовании ремонта. На самом деле, мероприятий, требующих согласования перепланировки, значительно больше. Если у вас возник вопрос, нужно ли согласовывать или нет, то можете ознакомиться в статье «Перепланировка и переустройство» с основными мероприятиями, требующими согласования.

В дополнение к сказанному нужно отметить, что решение о согласовании перепланировки и переустройства в многоквартирном доме выдаётся только на планируемые работы.

Самовольная перепланировка

Получить согласование намного проще и безопаснее, чем узаконивать перепланировку квартиры постфактум.

Самовольное изменение конфигурации жилого помещения грозит штрафами по статьям 7.21, 7.22, и 19.1 КоАП РФ. Помимо этого, собственник обязан привести квартиру в первоначальное состояние. Если не сделать это добровольно, то недвижимость по решению суда подлежит продаже с публичных торгов. В итоге можно остаться без жилья.

Тем не менее, узаконить уже выполненную перепланировку квартиры можно. Главное, чтобы в квартире не было нарушений. Основным документом по согласованию перепланировки после выполнения ремонта является техническое заключение на выполненную перепланировку.

Почему нужно обязательно получить разрешение на перепланировку?

1. Только специалисты и авторы проекта дома знают особенности здания, которые следует учитывать при выборе способов ремонта и обустройства. Самовольные действия способны привести к серьёзным последствиям вплоть до снижения устойчивости конструкции, а также ухудшения условий проживания до непригодных.
2. Каждый объект недвижимости проходит инвентаризацию. Результаты замеров отражаются в техническом паспорте БТИ и кадастровом плане. Если фактическая планировка отличается от документов, то на объекте проведены незаконные изменения. В дальнейшем возникнут непреодолимые препятствия для продажи или покупки имущества, оформления наследства, дарственной и т. п.

Пример распоряжения о согласовании перепланировки

Преимущества узаконенного ремонта

Собственники квартир и помещений с узаконенным ремонтом явно имеют ряд преимуществ:

1. Без разрешения на ремонт УК дома может препятствовать производству работ. К примеру, может не пропускать подвоз строительного материала к месту ремонта;
2. Квартиры и помещения с узаконенным ремонтом легче продать покупателям с ипотекой. Банки намного проще принимают положительное решение, когда документы в порядке;
3. Обязательным условием проведения ремонтных работ является получение одобрения банка, если недвижимость обременена ипотекой;
4. Неузаконенный ремонт является хорошим рычагом давления на собственников при спорных ситуациях с соседями или УК;
5. Оценочная рыночная стоимость несогласованного помещения может быть ниже аналогичного жилья без нарушений.

Где получают разрешение на перепланировку?

В Москве нужно обращаться в Мосжилинспекцию. Заявки подаются только онлайн на региональном портале госуслуг или mos.ru. Ведомство при рассмотрении заявок руководствуется положениями ЖК РФ и 508 постановлением Правительства Москвы. В них подробно расписано:

• какие применяются ограничения и запреты;
• что включать в пакет документации для перепланировки;
• как узаконивать уже проведенный ремонт;
• другие важные сроки и условия.

Узнать, как подать заявление в Мосжилинспекцию и получить разрешение на перепланировку, можно перейдя по ссылке на статью.

Порядок действий для получения разрешения

В некоторых случаях что-либо оформлять вообще не понадобится. Например, чтобы провести косметический ремонт, установить москитную сетку, заменить дверь или сантехнику, согласование не требуется. Увеличить границы помещений, прорезать проём в стене, перенести сантехническое оборудование можно только при одобрении уполномоченного органа.

Юридически правильным решением является такая последовательность действий: сначала получить разрешение на ремонт, а потом выполнять строительные работы.

Для получения распоряжения на перепланировку необходимо выполнить следующие действия:

1. Получить от проектировщика или автора проекта дома техническое заключение о возможности производства планируемых работ;
2. Обратиться в проектную организацию, состоящую в СРО, за разработкой проекта перепланировки;
3. Подать заявление с пакетом сопроводительных документов в орган местного самоуправления по территории нахождения квартиры.

В Москве заявление заполняется на сайте mos.ru.

Список документов для подачи следующий:

• Правоустанавливающий документ на недвижимость – выписка из ЕГРН;
• Технический паспорт БТИ или поэтажный план с экспликацией;
• Согласие членов семьи владельца или нанимателя помещения;
• Протокол общедомового собрания собственников, оформленный в установленном порядке (если ремонт затрагивает общее имущество многоквартирного дома);
• Доверенность, заверенная нотариально (если подача документов производится уполномоченным представителем).

Срок действия разрешения на перепланировку и как его продлить?

Срок действия разрешения составляет 1,5 года. Разрешение не продлевается.

Если опоздать, разрешение аннулируется автоматически. В таком случае потребуется подать заявление на перепланировку заново.

После производства работ необходимо пригласить комиссию Мосжилинспекции для приёмки и подписания акта о завершённой перепланировке. На приёмке жилищная инспекция может не принять работы в следующих случаях:

• При выявлении фактических изменений, которые не были изначально указаны в проекте. В этом случае возможно подать эскиз с изменениями при условии незначительных изменений. Главное, чтобы эти мероприятия не входили в перечень работ, требующих согласования по проекту. В случаях, если изменения значительные, потребуется разработать техническое заключение по факту выполненных работ;
• При обжаловании автором проекта.