Общая информация
Жилой комплекс «Достижение» находится в районе Марфино Северо-Восточного округа, на границе с Останкинским и Бутырским районами. Ближайшая станция метро – «Бутырская». Адрес единственного дома в составе комплекса – улица Академика Королёва, 21. Это монолитное 6-подъездное здание, введённое в эксплуатацию в феврале 2025 года.
Девелопер «Смайнекс» позиционирует «Достижение» как ЖК премиум-класса. Весь цикл проектирования выполнил институт «Горпроект».
Одна из особенностей этого жилого комплекса – большая плотность объектов городской застройки вокруг. Жилые дома, телецентр, офисные здания, промышленные предприятия. Кроме того, вплотную к территории «Достижения» примыкает Октябрьская железная дорога. Поэтому наличие зелёных зон в шаговой доступности имеет важное значение. Ближайшие из них – парки «Дубовая роща» и «Останкино».
Историческая справка
«Достижение» построили на месте Московского опытного завода киноаппаратуры («Москинап»). Предприятие основано в 1924 году, а на это место переехало в 1959-м. В течение нескольких десятилетий здесь выпускали разнообразную аппаратуру для видеосъёмки.
После распада СССР производство постепенно остановилось. Бывшие цеха сдавали в аренду под офисы и склады – главным образом, компаниям, имеющим отношение к сфере телевидения. В 2007 году в один из заводских корпусов переехала киностудия «Союзмультфильм». Она до сих пор располагается в здании, соседнем с жилым комплексом.
Что касается самого завода, то «Смайнекс» приобрёл его в конце 2013 года. Реализация проекта началась не сразу. Производственные мощности «Москинапа» демонтировали в 2019 году, после чего девелопер приступил к возведению ЖК. Процесс строительства занял более 4 лет.
Конструктивные особенности зданий и инфраструктура
- Наружные стены – ненесущие многослойные (пенобетонные блоки, утеплитель, керамическая плитка) с несущими монолитными вставками;
- Внутренние стены и пилоны – несущие монолитные железобетонные;
- Перекрытия – монолитные железобетонные;
- Перегородки: выполнена трассировка пазогребневыми или гипсобетонными блоками толщиной 100 мм. Квартиры передавали покупателям без отделки.
Всего в доме 1214 жилых помещений и 830 машино-мест в подземном паркинге. На первых этажах находятся помещения коммерческого назначения. Во внутреннем дворе расположен небольшой ландшафтный парк с фонтаном и прудом, спортивной и детской площадками. Фасад дома выходит на улицу Дубовая Роща, на которой в ходе строительства «Достижения» оборудовали общедоступный пешеходный бульвар с фонтаном.
Помимо объектов ритейла, доступных всем желающим, в «Достижении» есть фитнес-зал, предназначенный только для жителей. Он находится под ландшафтным парком. Есть и частный детский сад «Two wings». Собственных муниципальных учреждений образования в ЖК нет, но от комплекса до ближайшей школы всего 700 метров.
Отдельно отметим нестандартное колористическое решение фасада. Наружные стены нижних этажей тёмные, за исключением светлой облицовки ризалитов. Чем выше, тем светлее становится цвет стен, так что технический этаж уже почти белый. Этим достигается оптическая иллюзия, будто фасад растворяется в облаках.
Перепланировка квартир в ЖК «Достижение»
В ходе ремонта в квартирах без отделки обязательно выполняют следующий комплекс работ:
- разбирают трассировку перегородок;
- устраивают новые перегородки и устанавливают дверные блоки согласно проекту перепланировки;
- санузлы оборудуют сантехникой;
- в кухне устанавливают электроплиту и мойку;
- проводят работы по звуко- и гидроизоляции полов на всей площади квартиры.
Все эти мероприятия были реализованы и в тех двух жилых помещениях, о перепланировке которых расскажем в данном разделе. При описании планировочных решений не будем вновь их перечислять, а рассмотрим, как изменилась конфигурация квартир в результате ремонтных работ.
1-комнатная квартира
Кухня
Оборудовали кухню-столовую (4). В пределах этого помещения выделили зону кухни площадью 7,4 м².
Прихожая
Увеличили за счёт санузла (2) и спальни (3).
Гардеробная
Её устроили на части прихожей и кухни-столовой.
2-комнатная квартира
Кухня
На всём пространстве столовой (7) и кухни-ниши (7а) устроили кухню-столовую. Площадь мокрой зоны под установку мойки и электроплиты составила 8,6 м².
Санузел
Расширили совмещённый санузел (2) на часть коридора (5) и установили душевой трап.
Коридор и прихожая
Прихожую (1) увеличили за счёт коридора (5). В свою очередь, это помещение расширили на часть спальни (6).
Заключение
«Смайнекс» специализируется на строительстве недвижимости верхнего ценового сегмента, то есть жилых комплексов бизнес- и премиум-классов. Среди его проектов есть ЖК, где сохранили природное окружение, насколько это возможно, например «Вест Гарден» в Раменках. С «Достижением», построенным на месте завода, произошло иначе: дом просто расположили вблизи парковых зон. Поскольку он находится в таком знаковом для Москвы месте, то и архитектура должна быть незаурядной. И с этой задачей девелопер справился.
В отзывах на «Циане» комплекс набрал 4,4 балла из 5, на «Яндекс недвижимости» – 4,5, на «Новострое-М» – 4,9. Преимущества мы уже назвали. Что же касается «ложки дёгтя», то «Достижение» чаще всего критикуют за расположение в шумном месте. Рядом железная дорога и приют для собак. Помимо этого, в подземном паркинге не хватает машино-мест для всех жителей.
Если вы остановили свой выбор на «Достижении», то мы поможем вам согласовать перепланировку как самостоятельно, так и под ключ. Свяжитесь со специалистами компании МСАИ, чтобы получить бесплатную консультацию. Наши контакты здесь.
