«Тринити»

Общая информация

Жилой комплекс «Тринити» находится в районе Западное Дегунино Северного округа. Ближайшая станция метро – «Верхние Лихоборы». Расстояние от неё до самых дальних домов комплекса не более 500 метров.

По состоянию на сентябрь 2026 года ЖК включает в себя два монолитных урбан-блока переменной этажности. Ещё два квартала девелопер «Гранель» планирует ввести в эксплуатацию в 2027 и 2029 годах соответственно.

Архитектурную концепцию уже завершённых урбан-блоков разработала проектная мастерская «Архквартал».

Корпуса ЖК «Тринити»

Соседние земельные участки, тоже в недавнем прошлом занятые предприятиями, активно застраиваются. Так, к северу от «Тринити» девелопер ЛСР возводит жилой комплекс «Дмитровское небо», а к северо-востоку находится ЖК «Кинетик» от компании UDS. Между тем, жители «Тринити» и соседних комплексов имеют лесопарк в шаговой доступности. Городские власти благоустроили долину реки Лихоборки, превратив её в ландшафтный заказник.

Конструктивные особенности зданий и инфраструктура

• Наружные стены – ненесущие с несущими монолитными вставками. Ненесущие участки выполнены из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки) по системе вентилируемого фасада.
• Внутренние стены и пилоны – несущие монолитные железобетонные.
• Перекрытия – монолитные железобетонные.
• Перегородки – пенобетонные блоки толщиной 200 мм (между квартирами) и гипсобетонные панели толщиной 100 мм (внутри квартиры). В некоторых квартирах выполняется трассировка пенобетонными блоками толщиной 100 мм.

В «Тринити» покупателям доступны жилые помещения с разными вариантами отделки. Часть квартир девелопер сдаёт в эксплуатацию с чистовым оформлением под ключ, причём некоторые из них выполнены в светлых тонах, а другие – в тёмных. Такие объекты размещаются в отдельных секциях. Остальные квартиры с предчистовой отделкой или без отделки.

Важное отличие первой очереди строительства от второй – наличие лоджий. В квартале на улице Лётчика Осканова, 6 их нет.

Во всех квартирах окна увеличенной высоты. Остекление не «в пол», но высота подоконников всего 45 см, а окон – не менее 2 метров.

Здания в составе каждого корпуса объединены стилобатом, где находятся коммерческие помещения. В «Тринити» на момент написания статьи работают фитнес-центр с бассейном, продуктовые магазины, кафе и пункты выдачи заказов. На крыше каждого стилобата – закрытый двор, а под ним располагаются парковка и кладовые. Общее количество машино-мест – 450.

Расстояние до ближайших школы и детского сада – около 1,5 км, до поликлиники – приблизительно 1,7 км. По сообщению сайта «Север столицы», планируется строительство школы на 800 мест и детского сада для 350 воспитанников рядом с жилыми комплексами «Тринити» и «Дмитровское небо».

Перепланировка 2-комнатной квартиры с предчистовой отделкой (Дмитровское шоссе, 73Б)

Предчистовая отделка (она же white box) предполагает, что в квартире уже есть перегородки между помещениями, сделана стяжка пола под конечное покрытие, установлены розетки и выключатели. В некоторых комплексах имеются и межкомнатные двери, однако в «Тринити» такие квартиры сдают в эксплуатацию без них. Сантехника в санузлах, мойка и электроплита в кухне отсутствуют. Всё это устанавливают во время ремонта.

Перечислим изменения конфигурации квартиры, которые произошли здесь в результате перепланировки.

Жилые комнаты и кухня

В спальне (2) сделали встроенный шкаф (2а). Перегородку между спальней (1) и кухней (3) демонтировали. По экспликации эти помещения учитываются как отдельные, но фактически была устроена просторная кухня-столовая, которая, к тому же, представляет собой единое пространство с коридором (6).

Санузел

Помещение (4) расширили на часть коридора (6) и гардеробной (7). Установили душевой трап.

Коридор

Увеличили за счёт части комнат (1) и (2), а также санузла (5). На оставшейся площади этого санузла устроили шкаф встроенный (6а).

Кладовая

Её организовали на части коридора (6) и гардеробной (7).

Балконы и лоджии

Демонтировали подоконный блок на лоджии (3а), установили французское окно.

Таким образом, после перепланировки в квартире остался один санузел, а вместо гардеробной появилась кладовая.

Перепланировка 3-комнатной квартиры без отделки (улица Лётчика Осканова, 6)

Большинство квартир без отделки в современных жилых комплексах сдают с трассировкой перегородок, но здесь она отсутствовала. На исходном плане вы видите зоны: жилую, кухни, санузла, коридора и вспомогательную. Именно так их распределил застройщик, и эти границы были нанесены на план БТИ.

Такие жилые помещения обычно называют квартирами со свободной планировкой, но необходимо заметить, что она не совсем свободна. Любые изменения планировки должны соответствовать законодательству, например постановлению Правительства Москвы № 508-ПП. Так, в большинстве случаев нельзя расширять кухню и санузел на площадь жилой комнаты. Об особенностях согласования перепланировки в новостройке вы можете прочитать здесь.

Эту квартиру решили сделать 3-комнатной. В ходе ремонтных работ устроили следующие помещения.

Жилые комнаты

Спальни (2) и (3) организовали в жилой зоне, спальню (5) – на части жилой и зоны коридора.

Кабинет

Для этого помещения, которое обозначается цифрой (4), отвели часть жилой зоны.

Кухня

Устроили кухню-нишу (10) площадью 3,9 м² в зоне кухни без изменения её границ. Это стало возможным благодаря тому, что такой формат и площадь предусматривал проект дома. В остальных случаях делать кухню-нишу можно только в 1-комнатных квартирах, и она должна быть не менее 5 м².

Холл

Организовали на части жилой зоны. Это помещение составляет общее пространство с кухней-нишей.

Санузел

В предназначенных для этого зонах разместили санузлы (6) и (8), при этом последний расширили на зону коридора. Кроме того, в помещении (8) установили душевой трап.

Коридор

Расширили на часть зоны санузла и жилой.

Кладовая

Её устроили на площади вспомогательной зоны.

Заключение

Срединное положение между центром и окраинами, а также в значительной степени готовая инфраструктура – ощутимые преимущества бывших промзон, в одной из которых строится ЖК «Тринити». Транспортные и инженерные сети, заложенные ещё в советское время, позволяют быстрее создавать новые городские пространства. И этот процесс в Западном Дегунино продолжается.

В отзывах на «Циане» комплекс получает ровно 4 балла из 5 возможных, на «Яндекс недвижимости» – 4,3. Учитывая отзывы жителей и наши наблюдения, выделим плюсы и минусы ЖК «Тринити».

По разработанной нами шкале для классификации жилых комплексов первая очередь ЖК «Тринити» набрала 59 баллов из 100, а вторая – только 44. Разница обусловлена тем, что в доме 6 по улице Лётчика Осканова нет летних помещений, меньше высота потолков, а вместо полноценных больших кухонь предусмотрены кухни-ниши. Оба урбан-блока попадают в диапазон баллов, соответствующий комфорт-классу.

Чтобы записаться на бесплатную консультацию о возможностях перепланировки вашей квартиры, свяжитесь со специалистами МСАИ.