Общая информация
Жилой комплекс «Городские истории» находится в районе Внуково Новомосковского округа. Ближайшая станция метро – «Рассказовка». В ЖК три монолитных урбан-блока, два из которых уже сдали в эксплуатацию. Ввод в строй третьего корпуса запланирован на IV квартал 2026 года.
«Городские истории» – проект девелопера «ТПУ Рассказовка», который позиционирует его как комплекс комфорт-класса. Автор архитектурной концепции – бюро «Сити-арх».
Этот ЖК, как и соседнее «Переделкино Ближнее», располагается на бывших землях сельскохозяйственного назначения у деревни Рассказовка. Компания, которая возводит комплекс, основана в 2014 году для строительства одноимённого транспортно-пересадочного узла – отсюда её название. В 2018-м работы завершились, тогда же открыли станцию метро. Строительство жилого комплекса началось даже несколько раньше – в 2017 году.
Корпуса ЖК «Городские истории»
| Адрес | Количество зданий в составе корпуса | Этажность | Очередь строительства | Год ввода в эксплуатацию |
| улица Анны Ахматовой, 11, корпус 1 | 1 | от 19 до 23 | первая | 2021 |
| улица Анны Ахматовой, 11, корпус 3 | 3 | от 23 до 25 | вторая | 2024 |
| Корпуса 1, 2, 3 (адрес ещё не присвоен) | 3 | 19 | третья | 2026 |
Конструктивные особенности зданий
- Наружные стены – ненесущие с несущими монолитными вставками. Ненесущие участки выполнены из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки) по системе вентилируемого фасада.
- Внутренние стены – несущие монолитные железобетонные.
- Перекрытия – монолитные железобетонные.
- Перегородки – пенобетонные блоки толщиной 100 мм (внутри квартиры) и 250 мм (межквартирные). В некоторых квартирах выполнена трассировка пенобетонными блоками толщиной 100 мм.
Часть жилых помещений девелопер передавал покупателям с предчистовой отделкой, часть – без отделки. После завершения строительства всех корпусов в «Городских историях» будет 3412 квартир, от студий до 4-комнатных. Их площадь от 20 м² до 141 м².
Балконы и лоджии отсутствуют. Характерная черта облика зданий – ассиметрично расположенные корзины для кондиционеров. Корзины, установленные на тёмно-серых стенах, полукруглые, а на белых и красных – прямоугольные. Оформление фасадов всех трёх кварталов одинаковое.
Дома находятся в 80–90 метрах от Боровского шоссе и в 4 км от аэропорта Внуково. Логично было бы предусмотреть шумоизоляцию, но окна во всех квартирах – обычные двухкамерные стеклопакеты. Поэтому ремонт в квартире имеет смысл делать с дополнительной звукоизоляцией.
Инфраструктура
Первые этажи домов нежилые. Там находятся организации сферы услуг, среди которых больше всего объектов ритейла. К тому же, через дорогу, на улице Корнея Чуковского, расположен торговый центр «Сказка». Таким образом, магазинами, парикмахерскими и пунктами выдачи заказов «Городские истории» обеспечены в достаточной степени.
На территории комплекса достраивают детский сад на 225 мест. Школа – на противоположной стороне улицы Анны Ахматовой, уже в «Переделкино Ближнем». Однако учебное заведение переполнено, и определить туда ребёнка сложно. Такая ситуация вполне объяснима, если учесть высокую плотность населения в районе.
Ещё одно слабое место «Городских историй» – паркинг. Подземные автостоянки застройщик не предусмотрел ни в первой, ни во второй очередях строительства. Двухуровневый подземный паркинг будет в третьей очереди, но в нём предусмотрено только 291 машино-место на 3412 квартир. Кроме того, по состоянию на сентябрь 2026 года построена, но ещё не введена в эксплуатацию многоуровневая наземная парковка на 256 мест.
Перепланировка квартир в ЖК «Городские истории»
Приведём примеры перепланировок, выполненных в «Городских историях» по нашим проектам. 2-комнатная квартира была без отделки, а 3-комнатная – с предчистовой. Во время ремонта квартиры без отделки обязательно выполняют следующий перечень мероприятий:
- демонтаж трассировки перегородок;
- устройство новых перегородок в соответствии с проектом перепланировки;
- монтаж сантехнического оборудования (раковины, унитаза, ванны и др.) в санузлах;
- установка электроплиты и мойки в кухне;
- создание новой конструкции пола с гидро- и звукоизоляцией. Перед этим заливают стяжку, которая изначально отсутствует.
Работы в квартире с предчистовой отделкой отличаются меньшим объёмом. В этом варианте уже есть перегородки, розетки и выключатели. Сантехника и электроплита отсутствуют. Во время ремонта это оборудование устанавливают.
Что касается пирога пола, то материал для звуко- и гидроизоляции, как правило, укладывает застройщик под стяжку. Поэтому заказчику перед разработкой проекта перепланировки потребуется акт освидетельствования скрытых работ. Его можно получить у застройщика или в управляющей компании.
2-комнатная квартира (улица Анны Ахматовой, 11, корпус 3)
Это жилое помещение площадью всего 38 м² можно сравнить с малогабаритной 2-комнатной в II-18. Такие квартиры риелторы обычно называют евродвушками. Кухня-ниша образует единое пространство с одной из жилых комнат. В экспликации видно, что в этой квартире комната (4) учитывается как отдельное помещение. Однако в других жилых комплексах евродвушки по документам чаще всего являются 1-комнатными квартирами.
Изменений планировки, которые произошли здесь в результате ремонта, немного.
Коридор
Расширили за счёт комнат (3) и (4).
Гардеробная
Увеличили, присоединив часть коридора (1).
Особенность этого планировочного решения состоит в том, что обе жилые комнаты не разделяет перегородка. Так 2-комнатная квартира фактически стала большой студией.
3-комнатная квартира
Она находится по тому же адресу, то есть во второй очереди строительства ЖК «Городские истории». Здесь 91 м² общей площади, но такая же 5-метровая кухня-ниша, объединённая с гостиной, как и в предыдущем примере. Гостиная в этой квартире учтена не как жилое, а как вспомогательное помещение. Таким образом, здесь три полноценные спальни.
В результате ремонтных работ произошли следующие изменения планировки.
Жилые комнаты
Спальню (5) увеличили за счёт спальни (6). Между этими помещениями, на части их площади, устроили гардеробную (5а). В комнате (5) устроили кладовую (10).
Холл
Назначение гостиной (7) изменили на холл и на части площади этого помещения устроили кладовую (11).
Санузел
В санузле (9), помимо прочей сантехники, установили душевой трап.
Коридор
Организовали два встроенных шкафа – (1а) и (1б).
Заключение
В отзывах на «Циане» жилой комплекс набирает 4,1 балла из 5, а на «Яндекс недвижимости» – 4,3. На основании отзывов и наших впечатлений резюмируем плюсы и минусы «Городских историй».
Мы разработали критерии для оценки жилых комплексов. Выделили более 20 самых существенных показателей, определяющих удобство жизни в том или ином ЖК. «Городские истории» по этой шкале набирают 45 баллов из 100, что соответствует заявленному девелопером комфорт-классу.
Если вы живёте в «Городских историях», оставьте в комментариях на страницах МСАИ в соцсетях «ВКонтакте», «Макс» и «Телеграм» своё мнение о жилом комплексе. Что вам нравится и над чем управляющей компании следовало бы поработать?
