- Общая информация
- Конструктивные особенности зданий
- Планировки квартир
- Наш кейс: перепланировка 2-комнатной квартиры в серии П-43 (Одинцово, улица Маковского, 6)
- Каталог типовых проектных решений МНИИТЭП
- Перепланировки без затрагивания несущих конструкций
- Перепланировки с изменениями в несущих конструкциях
- Достоинства и недостатки серий П-42 и П-43
- Заключение
Общая информация
Проекты разработали в МНИИТЭП. Мосгорисполком утвердил их в 1972 году. В этих домах всегда 16 этажей, что отличает их от других популярных «брежневских» серий, для которых существуют малоэтажные версии – например, П-3, П-44 и 1605-АМ. Как для П-42, так и для П-43 характерны панели, облицованные салатовой керамической плиткой.
Распространение П-42 в Москве ограничивается всего несколькими районами. Больше всего их в Лосиноостровском (9 домов) и Северном Чертаново (6 зданий).
П-43 строили по всему городу. Самая большая их численность в Лианозово (37 домов) и в соседнем Бибирево (35). Назовём ещё три района, в которых более десяти П-43: Царицыно и Отрадное (по 13 зданий) и Филёвский парк (12). Внешне эта серия отличается от П-42:
- наличием сдвоенных лоджий;
- меньшей площадью, занимаемой домом на земельном участке;
- одной пожарной лестницей вместо двух у П-42.
Конструктивные особенности зданий
- Наружные стены – ненесущие керамзитобетонные панели толщиной 350 мм;
- Внутренние стены – несущие железобетонные панели толщиной 180 мм;
- Перекрытия – железобетонные беспустотные плиты толщиной 140 мм;
- Перегородки – гипсобетонные панели толщиной 120 мм.
Дома оборудованы электрическими плитами. Первый этаж жилой. Лоджии начинаются со второго этажа. Высота потолков стандартная для панельных домов этого времени – 264 см.
В ранних П-43 (до 1977 года постройки включительно) металлические ограждающие конструкции лоджий облицовывали мелкой керамической плиткой. С 1978-го применяли необлицованный гофрированный лист. А в П-42 с самого начала их строительства использовали металлические конструкции без отделки.
Планировки квартир
Обычное для П-42 количество квартир в доме – 111: по 7 на этаже, а на первом – на одну меньше. На плане типового этажа видно, что 2- и 3-комнатных по три и ещё одна 4-комнатная. Все комнаты изолированные, а площадь кухни большая для советских домов – от 8 до 11 м². Каждая квартира со 2 по 16 этаж имеет как минимум одну лоджию. В 4-комнатных есть дополнительная уборная.
В СССР не было свободного рынка квартир – их распределяло государство в зависимости от состава семьи. Вероятно, этим и объясняется, что П-42 построили немного. Такое количество трёх- и особенно четырёхкомнатных квартир было попросту не нужно.
В П-43 упор был сделан на 1- и 2-комнатные квартиры, а 3-комнатная всего одна на этаже. В доме 127 квартир: на первом этаже 7, на всех остальных – 8. Планировки 2- и 3-комнатных в целом совпадают с П-42. Отличия невелики: к примеру, наличие или отсутствие кладовой, а также расхождения в площадях комнат в пределах 1–2 м². «Однушки» компактны – чуть менее 36 м², но в каждой есть лоджия.
П-43 с его сравнительно небольшими квартирами иногда строили в качестве гостиниц. Пример вы видите на фото – это отель «Владыкино» на Алтуфьевском шоссе. Анализ площадей номеров на сайте отеля позволяет предположить, что планировка там не совсем стандартна: площадь самого большого номера 80 м². Кроме того, нам известны студенческие общежития в таких домах – упомянем студгородок МГИК в Химках, состоящий из 3 корпусов П-43.
Наш кейс: перепланировка 2-комнатной квартиры в серии П-43 (Одинцово, улица Маковского, 6)
Проект, который показываем в этом разделе, мы подготовили и согласовали для стандартной «двушки». Однако само здание примечательно тем, что это последний П-43 – введён в эксплуатацию в декабре 1985 года.
В ходе ремонтных работ здесь выполнили следующие мероприятия по перепланировке и переустройству.
Кухня
Заменили и переставили мойку и электроплиту. При выходе в коридор (2) не стали устанавливать дверь – так можно делать только на негазифицированных кухнях.
Санузел
В ванной комнате (3) и уборной (4) установили новую сантехнику без изменения её положения. Устроили инсталляцию под унитаз за пределами сантехнического короба.
Коридор
Расширили на всю площадь встроенного шкафа (2а) и часть комнаты (6).
Балконы и лоджии
Остеклили лоджию.
Полы
На всей площади квартиры провели работы по звуко- и гидроизоляции полов с применением рулонного материала.
Каталог типовых проектных решений МНИИТЭП
Рассмотрев один из наших проектов перепланировки, расскажем о том, что можно сделать в квартире согласно каталогу организации, которая разработала эти дома. Документ состоит из части А, в которой приведены варианты перепланировок без затрагивания несущих конструкций, и части Б – собранные там планировочные решения предполагают устройство проёмов в несущих стенах.
В таких случаях подготовка индивидуального проекта не требуется. Собственнику достаточно подать заявление на портале Mos.ru и обеспечить доступ для обследования квартиры специалистами Мосжилинспекции. Однако при затрагивании несущих конструкций техническое заключение от автора проекта дома необходимо в любом случае.
Несмотря на меньшую распространённость П-42, для них в каталоге 6 проектов. Ещё 4 предназначены для П-43. Почти все планировочные решения, за исключением П-42.3.2 и П-43.3.1, предусматривают устройство совмещённого санузла.
Обратим ваше внимание, как правильно читать название проекта. Первая цифра после серии означает количество комнат, а вторая – номер планировочного решения для такой квартиры.
Перепланировки без затрагивания несущих конструкций
В варианте П-42.2.1 работы происходят только в санузле: ванную и уборную объединяют. Перепланировка П-42.2.2 предусматривает не только это мероприятие, но и расширение встроенного шкафа на коридор. В свою очередь, коридор немного расширяется на гостиную, а новая перегородка между ними устраивается не на всю длину.
По упомянутому выше проекту П-43.3.1 переносят два проёма в ненесущих перегородках – при входе в ванную комнату и между коридором и гостиной. Один из проёмов при входе в спальню закладывают. В уборной устраивают инсталляцию под унитаз.
Перепланировки с изменениями в несущих конструкциях
В планировочном решении П-42.2.3 санузел расширяют на коридор и устанавливают большую ванну. Для прохода в кухню между ней и гостиной выполняют проём в несущей стене.
Вариант перепланировки П-42.3.1 предполагает не расширение санузла, а обратное действие: коридор немного увеличивают за его счёт. Гостиную расширяют на коридор. Один из проёмов при входе в спальню закладывают, а в несущей стене между кухней и гостиной устраивают новый. Проект П-42.3.2 отличается от П-42.3.1 только тем, что ванная и уборная остаются отдельными помещениями.
Планировочное решение П-43.2.1: тот же проём в стене между кухней и гостиной, небольшое расширение гостиной на часть коридора и устройство двух встроенных шкафов. Один из них будет в коридоре, но на бывшей площади санузла, а другой – в спальне.
Похожий вариант П-43.2.2 отличается тем, что здесь делают всего один встроенный шкаф. Он тоже в коридоре, но в другой его части. Расширения коридора на санузел нет. Монтируют ванну большого размера, а проём в ненесущей перегородке при входе в гостиную переносят.
Наконец, в проекте П-43.2.3 вообще нет никаких встроенных шкафов. Предусмотрены только работы по расширению и переустройству санузла, а также выполнение проёма в несущей стене.
Для 4-комнатной квартиры только одно планировочное решение. В соответствии с ним происходит расширение как основного санузла, так и дополнительной уборной. Устраивают два проёма в несущих стенах. Один из них в том же месте, что в рассмотренных выше проектах, то есть между гостиной и кухней. Другой – между двумя спальнями.
Достоинства и недостатки серий П-42 и П-43
Проанализируем плюсы и минусы этих домов в сравнении с другими типовыми зданиями 1970-х и 1980-х годов.
Заключение
Когда вокруг других домов складываются целые мифологии вроде версий про иностранных проектировщиков или путаницы в отличиях между похожими зданиями, серии П‑42 и П‑43 остаются в стороне от громких легенд. Они дают повод для детального разбора – не больше и не меньше.
Именно поэтому в статье мы искали не яркие сюжеты, а точные решения: как устроен конструктив зданий, где находятся несущие стены, какие изменения реально согласовать в 2026 году. Особое внимание уделили практическим примерам: разобрали не абстрактные варианты, а проект, который наша организация реализовала в одном из этих домов. И, конечно, варианты перепланировок от МНИИТЭП, но с важным уточнением об актуальных требованиях надзорных органов.
При этом улучшить планировку в квартире возможно и без затрагивания несущих стен. Есть немало рабочих решений, которые повышают комфорт и остаются согласуемыми: перенос ненесущих перегородок, оптимизация санузла, рациональное использование прихожей и встроенных шкафов, грамотная организация хранения.
Если вы хотите понять, что реально сделать именно в вашей квартире, начните с технического паспорта БТИ: в нём чётко видно, какие стены несущие, а какие — нет. А чтобы не тратить время на поиск нереализуемых идей, обратитесь к нашим специалистам. Мы разберём планировку вашей квартиры, покажем, какие варианты перепланировки можно согласовать, а от каких лучше отказаться, подготовим проектную документацию. Напишите или позвоните нам, и мы подскажем оптимальный путь для вашего жилья.
