Согласование перепланировки в Химках

Химки – город-спутник Москвы, который начинается сразу за МКАД. Население Химок 256 тысяч человек, а одноимённого городского округа – 277 тысяч (данные на 2024 год).

Это полицентричный город. Основу его составляют три в значительной степени самодостаточных части. Речь идёт о Старых Химках, Новых Химках и Левобережном районе. Кроме того, к Химкам присоединили несколько населённых пунктов: город Сходня, посёлки Старбеево, Новогорск, Фирсановка, Новоподрезково. Все эти части города имеют свои особенности застройки. Отличаются и серии жилых домов в разных районах Химок.

Историческая справка

Статус города Химки получили в 1939 году. В развитии населённого пункта выделяется несколько этапов. Рассмотрим их подробнее.

Посёлок Химки

История Химок началась в середине XIX века с пристанционного посёлка на железнодорожной линии Москва – Санкт-Петербург. К этому времени территория будущего города уже была популярным дачным местом, чему способствовало расположение местности вдоль шоссе, соединяющего две столицы России. Название станция и посёлок получили по реке Химке.

Промышленный рост, обусловивший предпосылки для возникновения города, начинается с учреждения в 1928 году трикотажной фабрики. На рубеже 1930-х в Химках создали мебельную фабрику и артель металлоизделий. В 1937 году основан авиационный завод, который существует и в настоящее время. Ныне это Научно-производственное объединение имени Лавочкина. 

В 1930-е годы строили Канал имени Москвы, связавший Волгу с Москвой-рекой. Его сдали в эксплуатацию в 1937-м, и посёлок оказался на правом берегу канала. Расположение на водной артерии оказало значительное влияние на градостроительную структуру Химок в дальнейшем, в конце XX и начале XXI века.

Население Химок в том же 1937 году превысило 20 тысяч человек. Этот населённый пункт стал посёлком городского типа, а спустя два года – городом. Однако застройка до 1950-х годов оставалась преимущественно частной, в один и два этажа. Первые два кирпичных 4-этажных дома возвели в 1939-м на Московской улице.

Массовая застройка города в 1940-е–1960-е годы

После Великой Отечественной войны Химки развиваются прежде всего как центр оборонной промышленности. К авиазаводу добавился завод «Энергомаш», переведённый сюда в 1946 году. Частный сектор постепенно сносят и строят жильё для работников предприятий. В конце 1940-х и 1950-е годы это были 3–5-этажные сталинки, которые сооружали по индивидуальным проектам. Самые распространённые серии шестидесятых годов – 1-511 и II-14, то есть типичные хрущёвки.

К концу десятилетия начинают строить 9-этажные II-29 и 1-447С, а город расширяется на прилегающие территории. К западу от Ленинградского шоссе возникает район Новые Химки, а на противоположном, левом берегу Канала имени Москвы – Левобережный район. Исторический центр города постепенно стали называть Старыми Химками. И если Новые и Старые Химки расположены компактно, то Левый берег отделён от основной части города каналом. Сообщение на автомобиле возможно только по территории Москвы, через МКАД. Такое положение сохраняется до сих пор.

Позднесоветский период. Быстрое расширение города

Следующие два десятилетия, то есть семидесятые и восьмидесятые годы XX века, ознаменовались быстрым ростом численности населения и площади города. В 1970 году в Химках проживало 85 тысяч человек, а в 1989-м – уже 133 тысячи. Город растёт во всех направлениях от центра. В Новых Химках строят дома серий II-49Д, И-209А, П-3, П-44 и БС-44, а на Левом берегу – П-30, 111-121, 114-85, башни Вулыха и те же П-44. Нужно отметить и распространённую по всему городу серию 5- и 9-этажных домов 1Р-303. Эти здания не строили в Москве, но они широко распространены в подмосковных городах к северу от столицы, в том числе в Химках.

В последние два советских десятилетия в Химках активно формируются микрорайоны с социальной инфраструктурой. Учреждения торговли, здравоохранения, образования возводились одновременно с жилыми домами.

Заметим, что приведённый ниже проект перепланировки мы подготовили для дома серии 114-85 на улице Пожарского. Фотографию именно этого здания вы видите в галерее.

Современный этап развития Химок

В связи с тяжёлой экономической ситуацией в 1990-е годы строительство жилья замедлилось. Но в первые годы XXI века его темп снова ускоряется. Дома возводили уже не государственные организации, а частные девелоперы. Теперь строили не микрорайоны, а жилые комплексы. Последние не всегда имеют всю необходимую жителям инфраструктуру, особенно если школа и поликлиника находятся в соседнем микрорайоне. Территория ЖК может быть закрытой от посторонних, часто применяется концепция «двор без машин».

В 2000-е годы в Новых Химках и на Левом берегу строили такие поздние модификации КОПЭ, как КОПЭ-М «Парус» и КОПЭ-Башня. На рубеже 2010-х годов застройщики переходят к возведению монолитных зданий. Как и в Москве, некоторые ЖК возникли на месте ликвидированных предприятий. Жилой комплекс «Московский квартал» в самом центре, возле здания администрации, имеет другую историю. Он стоит на месте снесённых 3-4-этажных жилых домов послевоенной постройки.

По данным сайта «Новострой-М» на октябрь 2025 года, в городском округе Химки существует 99 жилых комплексов, включая те, которые находятся в стадии строительства. Пример такого комплекса – «Планерный квартал» на Молодёжной улице. Девелопер в рекламе обыгрывает близость ЖК к метро «Планерная» и к Москве вообще. Это соответствует действительности: комплекс находится сразу за МКАД. И он не единственный в своём роде в Химках. Добавим также, что сложилась закономерность, вообще характерная для городов у крупных водоёмов. Чем ближе жилой комплекс расположен к воде, тем большим спросом пользуются в нём квартиры.

Как согласовать перепланировку в Химках

Для всех городских округов Подмосковья процедура согласования ремонта в квартире едина. Она определяется документом под названием «Порядок согласования переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме органами местного самоуправления городских и муниципальных округов Московской области». Ознакомиться с текстом документа вы можете здесь.

Мы написали статью, в которой детально рассмотрели порядок действий при согласовании перепланировки в Московской области. Обращаем ваше внимание, что в 2025 году в региональном законодательстве произошли изменения. О них также рассказали в данной публикации.

Владелец жилого помещения может заниматься согласованием перепланировки самостоятельно, а может доверить эту работу проектной организации. О комплексе услуг по полному сопровождению проектной документации написали в другой статье. В качестве примера проектов, которые мы согласовали под ключ, расскажем о двух перепланировках квартир в Химках.

Перепланировка 1-комнатной квартиры на улице Ватутина, 4, корпус 2 (ЖК «Васко да Гама»)

Ремонт делали в монолитном доме. В отличие от большинства таких зданий, в этом ЖК есть несущие стены внутри квартиры. Основным мероприятием во время этой перепланировки было устройство проёма в несущей стене между кухней и жилой комнатой. Чтобы согласовать такую работу, необходимо обращаться за техническим заключением к автору проекта дома, в то время как проект перепланировки разрабатывает проектная организация.

Помимо устройства проёма, в этой квартире расширили кладовую на часть коридора. Вход в кладовую сделали из жилой комнаты, а не из коридора, как это было до ремонта. В самой жилой комнате разместили декоративную стеклянную перегородку. Провели переустройство санузла: установили новое сантехническое оборудование, изменив его положение. В кухне выполнили перестановку электроплиты и мойки. По всей квартире устроили новую конструкцию полов с звуко- и гидроизоляцией.

Графическая часть

Перепланировка 3-комнатной квартиры на улице Пожарского, 20

Как мы упоминали, этот проект перепланировки подготовили для квартиры в кирпичном доме 85 серии. Здание представляет собой брежневку 1974 года постройки. Серия нехарактерна для Москвы, зато в городах ближнего Подмосковья таких домов много. Планировка трёхкомнатной квартиры очень похожа на аналогичные жилые помещения в панельных домах II-49 и 1605-АМ, но несущих стен в кирпичном доме меньше.

Полное обозначение серии 114-85, где число 114 указывает на материал, из которого построен дом – кирпич. Индексы панельных серий начинаются с числа 111 (в частности, 111-90, 111-121). Это не единственный подход к наименованию проектов типовых зданий. Московские серии чаще получали обозначение по типу несущих стен. Например, римская цифра II в индексе II-49 значит, что дом имеет поперечные несущие стены с продольными диафрагмами жёсткости.

Жилая комната (2) до ремонта была проходной, а комната (1) – запроходной. Во время перепланировки коридор расширили на часть комнаты (2). В дальнем от входа в квартиру конце коридора устроили гардеробную. Таким образом, все комнаты стали изолированными. В уборной закрыли стояк водоснабжения легкосъёмной декоративной конструкцией. Гидроизоляцию и звукоизоляцию полов выполнили во всех помещениях квартиры.

Графическая часть

Заключение

Химки, как и многие другие подмосковные города, выросли из индустриального посёлка. Ввиду близости к Москве этот город иногда рассматривают как продолжение мегаполиса. Вместе с тем Химки имеют ряд особенностей, которые отличают их от Москвы. Если же говорить о населённых пунктах, которые присоединили к Химкам в начале XXI века, то там отличий ещё больше. Например, Старбеево застроено малоэтажными частными домами, среди которых расположились несколько коттеджных посёлков. В Сходне частный сектор соседствует с многоэтажками серий II-68, И-491А и И-155Н.

Во всех домах, которые упомянуты в данной статье, возможно улучшить условия проживания, сделав перепланировку. Процедура согласования ремонта при грамотном подходе не вызывает сложностей. Мы как проектная организация готовы помочь вам в этом деле. Узнать актуальные цены на наши услуги можно здесь.