Панельные дома серии II-49 строились с 1965 по 1985 год. Эти здания широко распространены в Москве и Подмосковье, однако встречаются и в других регионах нашей страны. Проект дома разработали в качестве замены «хрущёвской» серии К-7. У зданий, имеющих встроенно-пристроенные помещения (например, для магазина или почты), первый этаж нежилой.
Почти всегда дома II-49 девятиэтажные, однако встречаются и 12-этажные постройки, и малоэтажные, состоящие из 2 или 3 этажей. 12-этажная версия II-49П стала основой для похожей серии – И-294А.
Римская цифра II в номере проекта согласно Инструкции по проектированию конструкций панельных жилых зданий ВСН 32-77 обозначает здание «с поперечными несущими стенами, продольными диафрагмами жёсткости… и перекрытиями, опёртыми преимущественно по двум сторонам на продольные стены». Таким образом, у серии II-49 почти все стены являются несущими, и это значительно сокращает количество возможных планировочных решений.
Иногда серию называют П-49, что неверно. Проект 12-этажного панельного дома П-49 был утверждён в 1974 году, однако эти здания так и не начали строить.
- Отличия II-49Д от II-49П
- Конструктивные особенности зданий
- Каталог типовых проектных решений для серии II-49
- Документы для согласования перепланировки
- Примеры перепланировок двухкомнатных и трёхкомнатных квартир
- Пример перепланировки 3-комнатной квартиры серии II-49 (поворотная секция)
- Графическая часть
- Заключение
Отличия II-49Д от II-49П
| II-49Д | II-49П |
| Нет чердака | Есть чердак |
| Фасадные стены выполнены из навесных железобетонных панелей | Фасадные стены выполнены из керамзитобетонных панелей |
| Минимальный размер простенка при устройстве проёма в несущей стене от фасада – 100 см | Минимальный размер простенка при устройстве проёма в несущей стене от фасада – 130 см |
Конструктивные особенности зданий
Несущий каркас здания – панельный перекрёстно-стеновой.
Наружные стены – выполнены из ненесущих трёхслойных железобетонных или керамзитобетонных навесных панелей толщиной 300 мм.
Внутренние стены – железобетонные толщиной 140 мм. Стены лестничного марша выполнены из несущих железобетонных панелей толщиной 390 мм.
Перекрытия – выполнены из беспустотных железобетонных плит толщиной 140 мм с опиранием на всю комнату.
Перегородки – ненесущие, состоящие из гипсобетонных панелей толщиной 80 мм.
Здания обеспечены холодным и горячим водоснабжением, центральной канализацией, центральным отоплением, электроснабжением 220В. Большинство зданий газифицировано.
Квартиры могут иметь от 1 до 4 комнат. При этом в торцевых и рядовых секциях (проще говоря, в подъездах, находящихся в торце дома и в средней части соответственно) планировки различаются. Также есть существенные отличия в планировках меридиональных и широтных зданий этой серии.
Каталог типовых проектных решений для серии II-49
Рассмотрим варианты планировочных решений для двух- и трёхкомнатных квартир из каталога МНИИТЭП.
Во всех четырёх планировочных решениях устраивается совмещённый санузел и расширяется на часть коридора. В санузле выполняется гидроизоляция пола. Между кухней и гостиной выполняют проём в несущей стене с усилением металлоконструкциями. На кухне меняют положение мойки и плиты, а саму кухню немного расширяют за счёт площади коридора. Заметим, что такие же мероприятия по перепланировке можно осуществить и в однокомнатной квартире.
Выполнять перестановку газовой плиты согласно пункту 14 приложения 1 к постановлению Правительства Москвы № 508-ПП может только специализированная организация, которая занимается техническим обслуживанием газового оборудования, то есть ГУП «Мосгаз». При подаче заявления на акт о завершённой перепланировке Мосжилинспекция требует справку, подтверждающую выполнение работ специалистами Мосгаза.
Проект II-49.3.6 (иллюстрация 2) для трёхкомнатной квартиры линейной секции предусматривает, помимо названных мероприятий, расширение коридора вглубь одной из спален с устройством кладовой и заделку оконных проёмов между лоджией и внутренними помещениями квартиры.
Третий и четвёртый из представленных планов (проекты II-49.3.5 и II-49.3.4) предназначены для трёхкомнатной квартиры торцевой секции. Различия между проектами очень невелики. Эта квартира отличается от предыдущей меньшей площадью (49 кв. метров, в то время как в линейных секциях трёшки имеют площадь 58 кв. метров), поэтому вопрос наиболее эффективного использования пространства квартиры стоит особенно остро. На планах мы видим, что здесь объединили гостиную с коридором, а коридор расширили на часть спальни. Таким образом, владелец квартиры получает просторную гостиную с двумя небольшими спальнями.
Документы для согласования перепланировки
Для согласования ремонта вам потребуется проект перепланировки и техническое заключение о состоянии несущих конструкций. Согласовать перепланировку можно как самостоятельно, так и с помощью услуг по согласованию, которые предоставляет наша организация.
Примеры перепланировок двухкомнатных и трёхкомнатных квартир
В видео рассмотрим проекты перепланировок, подготовленные и согласованные компанией MSAI.
Прикладываем для ознакомления планы квартир, о которых было рассказано в видео. На первой картинке пример перепланировки 2-комнатной квартиры, на остальных – планировочные решения для 3-комнатных. Нажимайте на изображение, чтобы увеличить его.
Пример перепланировки 3-комнатной квартиры серии II-49 (поворотная секция)
И напоследок расскажем о проекте перепланировки 3-комнатной квартиры с поворотной секцией на Шипиловской улице. Компания MSAI подготовила этот проект и согласовала его под ключ в государственных структурах.
Как видно из графической части, квартире переустроены без объединения ванная комната и уборная (сантехническое оборудование перемещено, сооружена инсталляция под унитаз), продлён коридор (8) за счёт части жилой комнаты (2) и остеклён балкон, расположенный в поворотной секции. Также по всей квартире устроили новые полы.
Графическая часть
Заключение
II-49 – одна из самых распространённых серий жилых домов в Московском регионе. По причине большого количества несущих стен в доме набор планировочных решений органичен, однако можно воспользоваться типовым проектом перепланировки от МНИИТЭП. Также владельцы квартир могут заказать и согласовать проект перепланировки в проектных организациях. Компания MSAI имеет большой опыт работы с проектами для панельных домов, в том числе и II-49. Будем рады вам помочь!
