II-49

Дома серии II-49 строили с 1965 по 1983 год, а в Москве – до 1979 года. Этих зданий особенно много в Московском регионе, однако встречаются они и в других регионах нашей страны. В Набережных Челнах (Татарстан) и Тольятти (Самарская область) II-49 – наиболее распространённая серия домов, построенных в 1970-е и начале 1980-х годов. Самые поздние дома этой серии, по нашей информации, находятся в Коломне и Ставрополе. Проект дома разработали в МНИИТЭП в качестве замены «хрущёвской» серии К-7. У зданий, имеющих встроенно-пристроенные помещения (например, для магазина или почты), первый этаж нежилой.

Почти всегда дома II-49 девятиэтажные, но бывают и состоящие из 2–4 этажей. На основе серии II-49 разработали проект И-294А. Впрочем, массового распространения эти 12-этажные дома не получили.

Римская цифра II в номере проекта согласно Инструкции по проектированию конструкций панельных жилых зданий ВСН 32-77 обозначает здание «с поперечными несущими стенами, продольными диафрагмами жёсткости… и перекрытиями, опёртыми преимущественно по двум сторонам на продольные стены». Таким образом, у серии II-49 почти все стены являются несущими, и это значительно сокращает количество возможных планировочных решений.

Иногда серию называют П-49, что неверно. Проект 12-этажного панельного дома П-49 был утверждён в 1974 году, однако эти здания так и не начали строить.

Модификации серии II-49

Существует две модификации серии: II-49Д и II-49П. Различия между ними невелики. Вы видите их в таблице. Отдельно отметим, что II-49Д – более распространённая модификация. Панели для разных версий этой серии производили различные предприятия. Для версии «Д» их изготавливал ДСК-1, для версии «П» – «Главмоспромстройматериалы» (ГМПСМ).

Планировки квартир в обеих модификациях совпадают, но при этом они значительно различаются в домах широтной и меридиональной ориентаций. Меридиональные дома можно отличить от широтных по наличию лоджий со стороны подъездов.

Конструктивные особенности зданий

• Несущий каркас здания – панельный перекрёстно-стеновой.
• Наружные стены – выполнены из ненесущих трёхслойных железобетонных или керамзитобетонных навесных панелей толщиной 300 мм.
• Внутренние стены – железобетонные толщиной 140 мм. Стены лестничного марша выполнены из несущих железобетонных панелей толщиной 390 мм.
• Перекрытия – выполнены из беспустотных железобетонных плит толщиной 140 мм с опиранием на всю комнату.
• Перегородки – ненесущие, состоящие из гипсобетонных панелей толщиной 80 мм.

Здания обеспечены холодным и горячим водоснабжением, центральной канализацией, центральным отоплением, электроснабжением 220В. Большинство зданий газифицировано.

В квартирах от 1 до 4 комнат в домах широтной ориентации и от 2 до 4 в меридиональных. В широтных домах нет лоджий в 1-комнатных и 2-комнатных, в то время как в меридиональных летние помещения есть во всех квартирах.

Каталог типовых проектных решений МНИИТЭП для серии II-49

Рассмотрим варианты планировочных решений для двух- и трёхкомнатных квартир из каталога МНИИТЭП.

Во всех четырёх планировочных решениях устраивается совмещённый санузел и расширяется на часть коридора. В санузле выполняется гидроизоляция пола. Между кухней и гостиной выполняют проём в несущей стене с усилением металлоконструкциями. На кухне меняют положение мойки и плиты, а саму кухню немного расширяют за счёт площади коридора. Заметим, что такие же мероприятия по перепланировке можно осуществить и в однокомнатной квартире.

Выполнять перестановку газовой плиты согласно пункту 14 приложения 1 к постановлению Правительства Москвы № 508-ПП может только специализированная организация, которая занимается техническим обслуживанием газового оборудования, то есть ГУП «Мосгаз». При подаче заявления на акт о завершённой перепланировке Мосжилинспекция требует справку, подтверждающую выполнение работ специалистами Мосгаза.

Проект II-49.2.3 для двухкомнатной квартиры в линейной широтной секции ограничивается этими мероприятиями. Следующий проект, II-49.3.6, который предназначается для 3-комнатной квартиры широтного дома, предусматривает расширение коридора вглубь одной из спален с устройством кладовой и заделку оконных проёмов между лоджией и внутренними помещениями квартиры. Обратите внимание, что лоджия находится в переходной секции между соседними корпусами. Это редкое планировочное решение.

Третий и четвёртый из представленных планов (проекты II-49.3.5 и II-49.3.4) предназначены для трёхкомнатной квартиры торцевой секции. В отличие от предыдущих проектов, эти можно использовать и в меридиональных домах. Разница между проектами очень невелика. Эта квартира меньше, чем в линейных секциях (49 м², в то время как в линейных секциях трёшки имеют площадь 58 м²). Поэтому вопрос наиболее эффективного использования пространства квартиры стоит особенно остро. На планах мы видим, что здесь объединили гостиную с коридором, а коридор расширили на часть спальни. Таким образом, владелец квартиры получает просторную гостиную с двумя небольшими спальнями.

Документы для согласования перепланировки

Для согласования ремонта вам потребуется проект перепланировки и техническое заключение о состоянии несущих конструкций. Согласовать перепланировку можно как самостоятельно, так и с помощью услуг по согласованию, которые предоставляет наша организация.

Примеры перепланировок двухкомнатных и трёхкомнатных квартир

В видео рассмотрим проекты перепланировок, подготовленные и согласованные компанией MSAI.

Прикладываем для ознакомления планы квартир, о которых было рассказано в видео. На первой картинке пример перепланировки 2-комнатной квартиры, на остальных – планировочные решения для 3-комнатных. Нажимайте на изображение, чтобы увеличить его.

Перепланировка 1-комнатной квартиры в широтном II-49П (Молдавская улица, 6)

Встроенный шкаф (2а) демонтировали, увеличив таким образом площадь коридора (2). Санузел (4) расширили на часть коридора. Чтобы обеспечить проход в кухню (3), в несущей стене между кухней и жилой комнатой (1) устроили проём с усилением металлоконструкциями. В проёме установили дверь с плотным притвором, поскольку квартира газифицирована. Выполнили перестановку газовой плиты в кухне после согласования с «Мосгазом» и силами его сотрудников. Также в кухне изменили положение мойки. В этой квартире, а также во всех, о которых рассказано ниже, устроили новую конструкцию полов со звуко- и гидроизоляцией.

Графическая часть

Перепланировка 2-комнатной квартиры в меридиональном II-49Д (улица Молдагуловой, 28, корпус 1)

Устроили совмещённый санузел (4) без изменения его площади. Коридор (5) расширили на часть жилой комнаты (1) и всю площадь встроенного шкафа (1а). В кухне (3) выполнили те же мероприятия, что и в предыдущем примере: перестановку газовой плиты и мойки, а также установку дверного блока с плотным притвором.

Графическая часть

Перепланировка 3-комнатной квартиры в широтном II-49Д (Тарусская улица, 8)

Здание отличается необычными планировочными решениями. Оно выглядит как меридиональный дом, то есть с лоджиями со стороны подъездов, однако планировки квартир в нём широтные. Поэтому в 3-комнатных квартирах по две лоджии, в то время как в 1-комнатных и 2-комнатных нет летних помещений.

Ванную комнату и уборную объединили в совмещённый санузел (5), расширили это помещение на часть коридора (6). Установили в санузле душевой трап. Коридор расширили на часть жилой комнаты (2), в результате чего все комнаты стали изолированными.

Устроили гардеробную (2б) на части комнаты (2). В комнате (1) устроили шкаф встроенный (1б). Выполнили проём в несущей стене между комнатой (3) и кухней (4). В кухне провели переустройство, которое заключалось в перестановке мойки и электроплиты.

В отличие от большинства II-49, дом негазифицирован. Дело в том, что в Ясенево, которое застраивали в конце 1970-х годов, все жилые здания независимо от серии сдавались в эксплуатацию с электроплитами. Такое же решение было принято в Строгино, строительство которого происходило в то же время. Но первым районом Москвы, который организованно застраивали негазифицированными домами, стал в начале 1960-х годов Зеленоград.

Графическая часть

Перепланировка 3-комнатной квартиры в меридиональном II-49Д с поворотной секцией (Шипиловская улица, 10)

Для некоторых квартир в этом здании также характерна нетипичная планировка. Фактически этот дом представляет собой три отдельных меридиональных II-49Д, соединённых поворотными секциями. Жилая комната (3) находится в одной из таких секций.

Во время ремонта провели переустройство уборной (6) и ванной комнаты (7) без их объединения и изменения границ. Сантехническое оборудование заменили на новое и изменили его положение. Коридор (8) продлили за счёт части комнаты (2). В кухне (5) выполнили перестановку мойки. Лоджию (3б) остеклили.

Графическая часть