Перепланировка с проёмом в несущей стене – распространённый вариант ремонта в квартире. Но сделать сам проём мало. Нужно правильно его спроектировать, чтобы не нарушить устойчивость многоквартирного дома, а затем согласовать проектную документацию с жилищной инспекцией.
- Требования законодательства к документам и согласованию
- Согласование проёма в несущей стене в Москве
- Согласование проёма в несущей стене в Московской области
- Дальнейшие шаги по согласованию проёма
- Важные обстоятельства при подготовке к работам
- Расположение проёма
- Обязательное обследование стен
- Правила устройства проёмов в несущей стене
- Примеры конструкций для усиления проёмов в несущих стенах
- Примеры расчёта несущей монолитной стены
- Фотофиксация усиленных проёмов в несущих стенах
- Выводы
Требования законодательства к документам и согласованию
Проект перепланировки и техническое заключение о состоянии несущих конструкций составляют проектную документацию, необходимую для получения разрешения на ремонт. Перепланировку в каждом субъекте Российской Федерации регулирует региональное законодательство. Положения нормативных актов Москвы и Московской области различаются между собой. В этом разделе статьи расскажем, в чём различие требований к авторству проектной документации и порядку согласования.
Согласование проёма в несущей стене в Москве
В Москве, согласно пункту 1.1 приложения 3 к постановлению Правительства Москвы № 508-ПП, проект перепланировки с затрагиванием несущих конструкций должен быть разработан автором проекта дома или организацией, уполномоченной Мосжилинспекцией. Таким ведомством по состоянию на 2025 год является ГБУ «Экспертный центр». Автор проектов большинства панельных и блочных домов – АО МНИИТЭП. Пункт 16 приложения 1 к постановлению № 508 устанавливает требования к техническому заключению. Оно должно быть подготовлено теми же организациями, что и проект. При этом заявитель вправе выбрать, к кому обращаться за проектом и техническим заключением – к автору проекта дома или в уполномоченную организацию.
Согласование проёма в несущей стене в Московской области
В Подмосковье дело обстоит иначе. Порядок согласования перепланировки в пункте 19 параграфа IV определяет, что техническое заключение должен разработать автор проекта дома или проектная организация с допуском СРО. Из пункта 23 параграфа V следует, что проект перепланировки при затрагивании несущих конструкций подготавливает специализированная проектная организация, имеющая членство в СРО. При этом в Московской области устройство проёма в несущей стене считается использованием общего имущества дома (параграф III, пункт 15). Чтобы получить разрешение на такую перепланировку, нужно провести собрание собственников помещений в доме. Необходимо, чтобы не менее двух третей (67%) собственников одобрили перепланировку.
Дальнейшие шаги по согласованию проёма
Когда проектная документация готова, владелец квартиры или нежилого помещения подаёт заявление на перепланировку вместе с пакетом документов. Этот процесс для Москвы мы детально описали здесь, а для Подмосковья – здесь.
В данных статьях показываем весь ход согласования вплоть до получения акта о завершённой перепланировке и оформления нового технического паспорта. Здесь же хотим подчеркнуть, как важно, чтобы изменения в несущих конструкциях были рассчитаны специалистами. Согласитесь, необходимо, чтобы стены и перекрытия выдержали дополнительную нагрузку, которая возникнет после вырезания проёма. Самовольная перепланировка грозит множеством неприятностей как владельцам квартиры, так и их соседям.
Когда проектная документация готова, её необходимо согласовать с жилищной инспекцией и получить разрешение на перепланировку. Когда оно получено, можно приступать к работам.
Важные обстоятельства при подготовке к работам
Опишем основные моменты, на которые необходимо обратить внимание при планировании проёма в несущей стене.
Расположение проёма
Важная составляющая, учитываемая при проектировании, – это расположение проёма. На решение о согласовании влияют два обстоятельства.
Во-первых, чем выше в доме находится квартира, тем больше шансов, что устройство дополнительной двери или проёма одобрят. На стены первых этажей давят конструкции сверху. Если их ослабить проёмом, уменьшая размеры простенков, они могут не выдержать нагрузки. В лучшем случае у соседей появятся трещины, а в худшем произойдёт разрушение дома.
Во-вторых, в панельных зданиях размер простенков уже существующих проёмов должен быть не меньше 60–100 см. При кирпичной кладке минимальный простенок – 50 см, но нужно учитывать частое наличие вентиляционных каналов. Если они проложены в несущей стене, то сделать проём, скорее всего, не удастся. Согласно пункту 9.5 приложения 1 постановления 508 «…при проведении работ по …перепланировке помещений в многоквартирном доме не допускается …ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции, демонтаж (частично или полностью) вентиляционных и технических коробов».
Обязательное обследование стен
Для подготовки проекта и технического заключения инженеру проектной организации необходимо провести обследование стен в зоне устройства проёма. В панельных домах стены обследуют не только в квартире, где планируется ремонт, но и в квартирах сверху и снизу. Поэтому очень важно заранее договориться с соседями, чтобы специалист мог войти в их квартиры.
Для расчёта несущей способности платформенного стыка стеновой панели нужно до прихода инженера сделать вскрытие в месте будущего проёма либо в торце стены. Этим действием можно понять как расположены перекрытия по отношению к центру стены.
Отметим, что у соседей производить вскрытие панелей не нужно. Многих заказчиков пугает необходимость договариваться с соседями. Но по опыту мы знаем, что когда речь идёт о безопасности, люди, как правило, идут навстречу.
Правила устройства проёмов в несущей стене
Современный метод устройства проёмов – алмазная резка. Об этом способе подробно читайте на этой странице, здесь же мы детально остановимся на усилении проёмов металлоконструкциями.
Проём в несущей стене всегда усиливается. Чтобы исключить разрушение дома, используется специальное усиление по верху и бокам проделанного отверстия. В большинстве случаев необходимо сварить две металлические рамы из стальных уголков, двутавров или швеллеров. Ими обхватываются края проёма. Новая конструкция представляет собой перемычку, две стойки и опорные «пятки».
Выбор профиля и сечения рамы зависят от несущей способности стены и вида строительного сооружения (дом панельный, блочный, монолитный или кирпичный). Расчёты на устройство проёма в несущей стене проводятся проектной организацией (автором проекта дома или уполномоченным Мосжилинспекцией органом) на основании данных, полученных при обследовании помещения и архивных проектных данных, разработанных перед строительством дома, если таковые имеются.
Примеры конструкций для усиления проёмов в несущих стенах
На схемах ниже вы видите, как усиливаются проёмы в несущих стенах разной конструкции.
Примеры расчёта несущей монолитной стены
В качестве иллюстрации приведём графическую часть проекта перепланировки для монолитного дома, выполненного нашей компанией. Расчёты показывают, какого размера должен быть проём и какое усиление следует делать, чтобы не допустить уменьшения несущей способности стены.
Фотофиксация усиленных проёмов в несущих стенах
В галерее ниже показываем, как выглядят проёмы в стенах различных типов, усиленные металлоконструкциями.
Выводы
Проём в несущей стене – мероприятие по перепланировке, которое требует особенно серьёзного подхода. Поэтому власти регионов России ужесточают правила согласования такого ремонта. Так, в Москве с 2025 года всю проектную документацию при затрагивании несущих конструкций могут разрабатывать только автор проекта дома или ГБУ «Экспертный центр». В Московской области требуется проведение собрания собственников, чтобы одобрить перепланировку с проёмом в несущей стене.
Ширина проёма в блочных или панельных многоэтажках может составлять 70–90 см, в монолитных – 80-100 см, в кирпичных – до 2 метров.
Несогласованные работы с несущими конструкциями чреваты негативными последствиями. Могут пострадать соседи из-за нарушения устойчивости дома и сам собственник квартиры. Если безопасность проведённого ремонта не подтвердится в техническом заключением, то по ЖК РФ (статья 29, п. 3) придётся «…привести… помещение в прежнее состояние…». А при бездействии» «…суд … принимает решение… о продаже с публичных торгов…» либо расторжения договора найма (ЖК РФ, статья 29, п. 5, п. п. 1 и 2).
Поэтому лучше заранее побеспокоиться о своем благополучии.
Вы можете обратиться в «Московский совет архитектуры и инженерии» за консультацией, экспертной оценкой возможности устройства желаемого проёма в несущей стене, за проектной документацией и профессиональными услугами по согласованию.
