Техническое заключение на планируемую перепланировку

В число документов, разрабатываемых для получения разрешения на ведение ремонтных работ в квартире или помещении, входит техническое заключение на перепланировку. Техническая документация составляется экспертной организацией с соответствующим допуском СРО. Заключение на перепланировку принимается к рассмотрению, только если оформлено в соответствии с действующими требованиями федерального и регионального законодательства.

Команда Msai подготавливает проектную документацию на перепланировку для согласования с жилищной инспекцией, БТИ и другими органами самоуправления.

Стоимость технического заключения

Для получения разрешения на планируемый ремонт техническое заключение разрабатывается совместно с проектом перепланировки. Ознакомиться с этим документом можно на данной странице. Цена в карточке указана за комплект документов.

В каких случаях составляется техническое заключение

Предусмотрены две ситуации, когда без указанного документа пройти согласование не удастся:

1. Если заявитель обращается до проведения ремонта, то согласно перечню документов в приложении 2 к постановлению Правительства Москвы № 508-ПП техническое заключение (далее – ТЗ) не понадобится. Но его придётся оформить «…в случае проведения работ…, связанных с затрагиванием несущих конструкций многоквартирного дома…» (п. 18 приложения 1 постановления № 508-ПП).
2. При необходимости узаконить ремонт без получения предварительного согласия уполномоченных органов, то есть по факту уже выполненной перепланировки («…оформление акта о завершенном переустройстве… допускается при обращении заявителя с техническим заключением о допустимости и безопасности…, оформленным проектной организацией, являющейся членом саморегулируемой организации» — п. 18 приложения 1 постановления № 508-ПП).

При затрагивании несущих конструкций и работах в домах с деревянными перекрытиями ТЗ составляется автором проекта дома. В Москве это АО МНИИТЭП (для блочных домов и панельных многоэтажек), ГБУ «Экспертный центр» (при ремонте в монолитных и кирпичных домах). Если какой-либо автор индивидуального проекта не может сделать необходимое заключение, то его оформляет ГБУ «Экспертный центр» на основании письма из этой организации.

Нормативная база

Вопрос регулируется несколькими документами, в том числе:

• общие моменты – Жилищным и Градостроительным кодексами РФ;
• форма и порядок разработки – ГОСТами 21.101-97 и 21.501-93;
• выбор исполнителя, необходимость и порядок предоставления – постановлением Правительства Москвы 508 (распространяется на столичную недвижимость, в других субъектах РФ применяются собственные правила).

Состав технического заключения о возможности перепланировки

Соответствующие требования изложены в приложении 3 постановления 508. В частности, в ТЗ на перепланировку должны быть следующие разделы.

Титульный лист. Содержание

Титульный лист состоит из шапки, в которой описываются основная информация о компании и контактные данные, и основной части с номером проекта, датой публкикации, типом документации, адресом объекта и ответственными за разработку проектной документации (главный инженер проекта – ГИП и инженер).

В общих данных отображается следующая информация:

• Состав проектной документации по разделам;
• Запись руководителя проекта.

Пояснительная записка

Текстовая часть табличного вида, в состав которой входят следующие описания:

1.Общие результаты обследования здания:

• Описание несущего каркаса здания;
• Обследование фасадов, включая козырьки, эркеры, балконы и лоджии, кровли и лестничные марши.

2.Результаты обследования квартиры:

• Описание обследования стен и перекрытий;
• Характеристики стояков горячего и холодного водоснабжения, канализации, вентиляции, отопления и газоснабжения;
• Выводы по результатам обследования и планируемых работ.

Техническое заключение. Графическая часть

По сути, графическая часть ТЗ дублирует текстовую часть главы экспертной оценки за исключением отображения элементов каркаса здания и его особенностей с привязкой к местности.

Приложения

Сопутствующие данные и материалы (в том числе подтверждение членства организации в СРО), список нормативных актов, копии технического паспорта БТИ, поэтажного плана и других документов.

Техническое заключение от автора проекта дома

Для начала мы хотим в целом коснуться темы разработки ТЗ от автора проекта дома. Для чего оно нужно, как и где заказывать?

По закону для согласования перепланировки и переустройства квартиры разработкой проектной документации может заниматься любая проектная организация с лицензией СРО на проектирование. При затрагивании несущих конструкций дома техническое заключение выполняется автором проекта дома. Самыми распространёнными вариантами мероприятий являются:

• Работы в зданиях с деревянными или смешанными перекрытиями;
• Устройство проёмов и технологических отверстий в несущих элементах дома – стенах и перекрытиях.

При затрагивании несущих конструкций услуги по разработке технического заключения окказываются автором проекта дома. В случае если автор проекта дома по каким-либо причинам не может подготовить документ, необходимо обратиться в уполномоченную Мосжилинспекцией компанию – ГБУ «Экспертный центр».

Техническое заключение действующего автора проекта дома

Техническое заключение ГБУ «Экспертный центр»

Дополнительную информацию можно получить, перейдя на страницу Техническое заключение ГБУ «Экспертный центр».

Техническое заключение АО МНИИТЭП

Дополнительную информацию можно получить, перейдя на страницу Техническое заключение АО МНИИТЭП.