Разработка проектов и согласование перепланировки в Москве и Московской области

Титульный лист проекта перепланировки
Проект перепоанировки и переустройства
Техническое заключение
Техническое заключение

Вопрос специалистам

Бесплатная консультация. Анализ БТИ и планировочного решения.

  • Работаем по договору
  • Оплата по официальным счетам
  • Реальные сроки
  • Лицензия СРО
  • Москва и Московская область
Гарантии

Опыт работы наших высококвалифицированных специалистов более 5 лет. Мы даем 100% гарантию на согласование

Корректировки

Все корректировки по отказам мы берем на себя и вносим их абсолютно бесплатно

СРО

В каждый проект прикладывается актуальная редакция выписки из реестра членов саморегулируемой организации (СРО)

Согласовано
Нами согласовано уже более 2000 объектов по всем округам Москвы и Московской области

С какими вопросами к нам обращаются?

«Планируем выполнить ремонт. Нам нужна проектная документация для согласования…»

«Ремонт в самом разгаре или выполнен и тут к нам по жалобе соседей приехала Мосжилинспекция и БТИ…»

«Ремонт уже выполнен, но в документы не внесены изменения…»

«Хотим устроить проем в несущей стене между двумя помещениями и узаконить, чтобы ничего не рухнуло…»

«У нас квартира в ипотеке. Банк запросил проект перепланировки…»

«Готовимся к продаже квартиры, требуется узаконить, чтобы не потерять часть стоимости…»

«Управляющая компания дома затребовала у нас проект…»

Ответ на данные вопросы будет один. Мы имеем достаточный опыт работы в сфере согласование перепланировки и данные задачи неоднократно встречались у нас на практике. Гарантируем успешное проведение согласования.

Как построена работа

1 Связь с компанией

1. Связь с компанией

Клиент оставляет заявку на обратный звонок на сайте/ отправляет письмо либо выполняет звонок самостоятельно

2 Составление технического задания

2. Составление технического задания

В письменном либо устном виде проводится диалог со специалистом. Проведение консультации/ описание сути вопроса/ оглашение требований и желаемых результатов

3 Отправка технического задания

3. Отправка запрашиваемой документации

По запросу специалистов клиент отправляет всю необходимую документацию для определения возможности перепланировки, составления стоимости и задания сроков

4. Составление договора

Связь с клиентом, оглашение сроков и стоимости работ, составление и подписание договора, внесенеи предоплаты по выстваленным счетам

5. Выезд специалистов

В зависимости от выбранных предоставляемых услуг организовывается выезд специалистов.

6 Разработка проекта

6.Разработка проектной документации

Компанией осуществляется разработка проектной документации. Согласование проекта с заказчкиком.

7.Ведение согласования/выдача проектной документации

При заказе проектной документации заказчику выдается подписанная документация, готовая к подаче в Мосжилинспекцию и БТИ
При заказе услуги "согласование перепланировки", специалисты ведут процес согласования под ключ вплоть до получения паспорта БТИ с узаконенной перпеланировкой

Бесплатная консультация

У вас есть вопросы? Оставьте заявку и наш специалист свяжется с вами в течении 5 минут

Лицензия на проектирование (СРО)

Согласование перепланировки квартиры​

Покупка новой квартиры может быть сопряжена не только с радостными эмоциями по поводу переезда. Омрачить новоселье способна плохая инфраструктура, отдалённость школы или детского сада, но больше всего жильцам будет мешать плохая планировка. Современные жилые комплексы отличаются эргономичным обустройством, однако в них также встречаются слишком маленькие комнаты, неоправданно узкие коридоры и другие неприятные нюансы.

Перепланировка является частью капитального ремонта, выполняется профессионалами на основании пожеланий домочадцев, а также конструкционных особенностей здания. Согласование перепланировки жилых помещений – обязательный этап, без которого не разрешается сносить или добавлять стены. В зависимости от региона проживания заявителям нужно обращаться в БТИ, жилищную инспекцию или градостроительные муниципальные учреждения.

Что относится к перепланировке и переустройству жилого помещения

Оба указанных понятия регламентируются Жилищным Кодексом РФ с поправками от 27.07.2010. Согласно законодательству, перепланировка – это любые действия с несущими конструкциями и перегородками, которые требуют регистрации в техническом паспорте жилища.

Переустройством называется процесс переноса инженерных коммуникаций, электросетей, а также сантехнических узлов. Их новое расположение также отмечается на плане квартиры и регистрируется в муниципальных учреждениях. Согласование перепланировки и переустройства требуется даже при:

  • Перестановка газовых плит или их замена на электрические. Изменение длины подвода газового трубопровода, замена на гибкий шланг;
  • Изменение габаритов ванных и уборных комнат, их объединение или перенос. Изменение положения сантехнического оборудования, демонтаж либо замена.
  • Монтаже новых трубопроводов или электросети.

Чтобы знать точно, требуется ли регистрация изменений в конкретном случае, рекомендуется заказать услуги согласования перепланировок в специальных агентствах.

Чем грозит незаконная перепланировка

Согласно регламенту статьи 7.21 КоАП РФ, сумма штрафа за изменение конфигурации здания без согласования перепланировки, может достигать 2,5 тысяч рублей. Для жильцов, у кого есть деньги на строительную бригаду, размер санкции не существенен. Однако жилищная инспекция не удовлетворится простым штрафом – дополнительно к квитанции прилагается предписание, обязующее владельца квартиры вернуть помещение в исходный вид в соответствии с его техническим паспортом.

Домохозяин может игнорировать предписания, не пускать инспекторов в дом для проверки исполнения указа. Рано или поздно такое поведение приведёт к передаче дела о незаконной перепланировке в суд. Согласно п.5 ст 29 ЖК РФ, судья может вынести одно из решений:

  • Лишить нарушителя прав собственности;
  • Выселить владельца квартиры с занимаемой жилплощади;
  • Отправить жилую площадь на публичный аукцион.

В добавок к перечисленному изменения конфигурации без согласования перепланировки жилого помещения существенно снижают вероятность успешной продажи квартиры. В результате возможна потеря до 30% от исходной стоимости ввиду наличия серьёзных обременений.

Как именно можно изменить планировку квартиры

На территории своей частной собственности владелец может выполнять практически все необходимые виды работ, если они не нарушают общественные, жилищные и санитарные нормы. Для успешного согласования перепланировки в Москве нельзя делать следующее:

  • Демонтировать несущие конструкции, но допускается частичный снос с монтажом усиления металлоконструкциями, предварительно получив разрешение от автора проекта дома и жилищной инспекции;

Объединять помещения с отоплением с холодными, например лоджии/балконы с кухнями и жилыми комнатами;

  • Объединять кухню с установленной газовой плитой и жилое пространство;
  • Выводить приборы отопительной системы на лоджию, так как это нарушает общий терморежим;
  • Демонтировать пороги возможно только в случае, если будет перепад высот между полами 15-20 мм между мокрой зоной и помещением. В остальных случаях демонтаж переливных порогов санитарных помещений запрещен так как при порывах или забитой канализации вода затопит комнаты;
  • Расширение на сантехнические и вентиляционные короба, частичный и полный демонтаж;
  • Объединять квартиру с подвалом, чердачными помещениями и другим общедомовым имуществом.

Каждый запрет обоснован и обусловлен тем, что подобные изменения могут ухудшить выносливость дома, ускорить его разрушение и нарушают нормы пожарной безопасности.

Как узаконить ремонт в 2020 году

  1. Согласование перепланировки в Москве начинается с получения техпаспорта на квартиру в местном БТИ. Если документ уже есть на руках, этап можно пропустить.
  2. Далее заявителю следует получить подробную консультацию в специализированных организациях или жилищной инспекции по возможности внесения нужных изменений в конфигурацию жилья.
  3. Заказывается проектная документация для согласования перепланировки и переустройства квартиры.
  4. По готовности, пакет документов подаётся на согласование перепланировки квартиры через портал mos.ru.
  5. После рассмотрения заявления и в случае положительного решения инспекционной комиссии можно начинать ремонт. Не рекомендуется начинать проводить ремонтные работы до получения разрешения на перепланировку.
  6. Независимо от сложности изменений готовая работа принимается муниципальной комиссией. В случае, если ремонт сделан по всем правилам законодательства и на основании проекта согласования перепланировки квартиры, в техпаспорте отмечаются изменения.

Подача проектной документации на согласование перепланировки требует заранее собрать все необходимые документы, а также грамотно составить проект перепланировки жилища, каким оно будет после желаемых изменений.

Какая проектная документация нужна для согласования перепланировки

  • Заявка на согласование перепланировки в Москве, подается через портали Mos.ru (Для Москвы), либо Uslugi.mosreg.ru (Для Московской Области).
  • Форма, указывающая на наличие прав собственности, чаще всего это выписка из ЕГРН. Её можно предварительно заказать в том же МФЦ.
  • План, отражающий исходную планировку помещения, дополненный экспликацией или технический паспорт – все выписки заказываются в БТИ.
  • Полный проект для согласования перепланировки под ключ с прикреплённым решением экспертов о возможности внесения желаемых коррективов.
  • Если в помещении проживает несколько собственников, требуется их письменное согласие на перепланировку и переустройства. Доверенность должна быть заверена нотариально.

Документы после завершения ремонтных работ

Согласование перепланировки сопровождается отчётной документацией не только от владельца помещения, но и от государственных органов. При сотрудничестве с экспертами создаются следующие документы:

  • Акты на скрытые работы;
  • Журнал производства работ

После окончания перепланировки собственник вызывает инспектора из жилищной инспекции и техника из БТИ. После приемки работ выдаются следующие документы:

  • Акт о завершённом переустройстве;
  • Новый технический паспорт жилья с изменениями;
  • Согласование с Росреестром. Необходимо заказывать планы у кадастрового инженера;
  • Заявление на регистрацию изменений в Росреестре подаётся только в том случае, если после ремонта изменилась площадь квартиры;
  • Выписка из ЕГРН после регистрации в Росреестре (с новой графической частью).

Услуги согласования перепланировок рекомендуется заказывать у профессионалов. Это существенно сэкономит ваше время.