«Дискавери парк» расположен в районе Ховрино Северного округа. Ближайшая станция метро – «Ховрино». Расстояние от одного из входов в комплекс до вестибюля станции всего 40 метров. Прямо перед ЖК – крупный транспортно-пересадочный узел с международным автовокзалом «Северные ворота».
Комплекс состоит из 4 монолитных корпусов высотой 30 этажей, сданных в эксплуатацию летом 2021 года. Все они имеют один адрес: улица Дыбенко, 7/1. Башни примыкают к стилобату, на котором находится закрытый двор с детскими и спортивными площадками и зоной отдыха, выполненной в виде мини-парка. Этот двор располагается на уровне 6 этажа. В самом стилобате размещается торгово-развлекательный центр «Дискавери».
Жилой комплекс «Дискавери парк» – проект бизнес-класса девелопера «MR Group». Архитектурную концепцию ЖК разработали в бюро «Спич».
- Историческая справка
- Конструктивные особенности зданий и инфраструктура
- Перепланировка 3-комнатной квартиры в ЖК «Дискавери парк», пример 1
- Графическая часть
- Перепланировка 3-комнатной квартиры в ЖК «Дискавери парк», пример 2
- Графическая часть
- Техническое заключение по факту выполненных работ для 4-комнатной квартиры в ЖК «Дискавери парк»
- Графическая часть
- Заключение
Историческая справка
В 1930-е годы на этом месте были бараки, в которых проживали каналармейцы, то есть заключённые ГУЛАГа, работавшие на строительстве канала имени Москвы. После постройки канала бараки перепрофилировали в промышленные цеха, и до начала XXI века здесь находился Левобережный производственный комбинат Министерства путей сообщения. Предприятие производило постельные принадлежности для поездов дальнего следования.
В 2010 году пришедшее в упадок производство ликвидировали. На его месте городские власти решили построить станцию метро и автовокзал. Здания производственного комбината постепенно демонтировали и летом 2013 года начали работы по продлению Замоскворецкой линии метро от «Речного вокзала» в Ховрино.
Станцию метро «Ховрино» открыли в последний день 2017-го. Годом позднее ввели в эксплуатацию автовокзал «Северные ворота». Конечные автобусов – как пригородных, так и дальнего следования – переводили с других станций метро в Ховрино. Так здесь сложился большой ТПУ. К этому времени уже шло строительство жилого комплекса. Когда к середине 2021 года оно окончилось, все эти жилые и инфраструктурные объекты составили единый ансамбль.
Конструктивные особенности зданий и инфраструктура
- Наружные стены – несущие многослойные (железобетон, утеплитель, облицовочный кирпич).
- Внутренние стены – несущие монолитные железобетонные.
- Перекрытия – монолитные железобетонные.
- Перегородки: межквартирные – пенобетонные блоки толщиной 200 мм, внутри квартир с предчистовой отделкой – толщиной 100 мм. В квартирах, сдаваемых без отделки, выполняется трассировка перегородок пенобетонными блоками толщиной 100 мм.
В «Дискавери парке» 1225 квартир. Большинство жилых помещений сдавали в эксплуатацию без отделки, часть квартир – с предчистовой отделкой. Лоджий и балконов нет.
Для хранения вещей на первом подземном уровне предусмотрены 163 кладовые. Четыре здания составляют закрытый квартал, в котором действует концепция «двор без машин». Доступ на территорию комплекса возможен по электронным картам. Для автотранспорта есть подземный паркинг, но мест в нём не хватает на всех жителей: их всего 692.
Муниципальных образовательных и медицинских учреждений в жилом комплексе нет. На первом этаже стилобата работает частный детский сад с углублённым изучением английского языка. При этом до ближайших муниципальных школы и детского сада около 1 километра, а поликлиника ещё дальше.
Ещё одна особенность «Дискавери парка», о которой необходимо упомянуть, – его близость к природе. К комплексу вплотную прилегает Химкинский лесопарк. Во время работы над этой публикацией автор посетил жилой комплекс и видел зайца прямо возле забора. Выходит, что дикие животные бывают всего в 200 метрах от входа в метро. До пляжа Химкинского водохранилища в зоне отдыха «Левобережье» можно дойти за 15 минут.
Перепланировка 3-комнатной квартиры в ЖК «Дискавери парк», пример 1
Рассмотрим примеры согласованных проектов перепланировки для этого ЖК. В квартирах, сдаваемых в эксплуатацию без отделки, застройщик обозначил жилую зону без разделения на комнаты. Также были выделены и другие зоны: санузла, коридора и вспомогательная.
Среди мероприятий, общих для всех квартир, о которых мы расскажем в статье, назовём следующие:
- монтаж сантехнического оборудования в санузлах;
- установка электроплиты и мойки в кухне;
- устройство новой конструкции полов с гидро- и звукоизоляцией.
В этой квартире решили устроить три жилых помещения. Они обозначаются на плане после перепланировки как спальня (1), спальня (6) и гостиная (7). Помещение (5) имеет площадь менее 8 м². В соответствии с требованиями пункта 5.11 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» его нельзя учесть как жилое, поэтому по функциональному назначению оно стало кабинетом. Кроме того, в жилой зоне устроили коридор (11).
В зоне санузла устроили ванную комнату (3), которую увеличили за счёт вспомогательной зоны, и уборную (10). Кухню (2) расширили на оставшуюся площадь вспомогательной зоны, а также на часть зоны коридора. Между кухней и гостиной не стали возводить перегородку, и они выглядят как единое пространство.
Проект дома предусматривал два санузла в квартире. Второй санузел владельцам был не нужен, поэтому в зоне санузла (4) и прилегающих частях жилой и коридорной зон устроили кладовую (4), гардеробную (8) и коридор (9).
Графическая часть
Перепланировка 3-комнатной квартиры в ЖК «Дискавери парк», пример 2
Эта квартира похожа на предыдущую конфигурацией, но меньше площадью. Здесь также устроили три жилые комнаты – спальни (1), (2) и (4), – но без кабинета. Для кухни (5) применили то же планировочное решение, при котором она не отделена перегородкой от прилегающей комнаты.
В зоне коридора и на части зоны санузла (3) устроили гардеробную. Зону санузла расширили на вспомогательную и сделали совмещённый санузел (9). Помимо прочего санитарно-технического оборудования, здесь установили душевой трап.
Кладовую (6) устроили на части зоны кухни. В зоне санузла (4) оборудовали уборную (7). Зона коридора стала в ходе перепланировки коридором (8), и данное помещение увеличили за счёт кухни.
Графическая часть
Техническое заключение по факту выполненных работ для 4-комнатной квартиры в ЖК «Дискавери парк»
Площадь и изначальная планировка квартиры полностью совпадают с приведённой в первом примере. Однако здесь в ходе ремонтных работ получились полноценные 4 комнаты, причём на перепланировку собственник не получал разрешения. Чтобы узаконить выполненный ремонт, требуется подготовить техническое заключение о допустимости и безопасности работ. Именно этот документ мы разработали и утвердили в жилищной инспекции для заказчика.
Во время перепланировки в жилой зоне устроили спальни (1), (2), (3) и гостиную (4). Вообще говоря, эта квартира – один из редких примеров, когда границы зон, определённые при сдаче дома в эксплуатацию, не подверглись изменению. На площади вспомогательной зоны устроили гардеробную (6). Возвели перегородки по габаритам зон санузлов.
При подготовке технического заключения по факту выполненных работ мы выезжаем на объект для обмеров помещения и сопоставления его фактического состояния с данными техпаспорта БТИ. Если отсутствуют нарушения (их перечень смотрите в пункте 9 приложения 1 к постановлению Правительства Москвы № 508-ПП), составляем техническое заключение. В нём содержится вывод, что перепланировка безопасна и не нарушает требования нормативных документов.
Заключение направляется на рассмотрение в Мосжилинспекцию, а затем квартиру проверяет её сотрудник. Инспектор составляет акт о завершённой перепланировке. Результат всей работы – получение заказчиком нового технического паспорта, а также выписки из ЕГРН с актуальными данными.
Графическая часть
Заключение
«Дискавери парк» имеет много общего с жилым комплексом «Фреш» у метро «Красногвардейская». Там тоже 4 высотных монолитных здания, находящихся рядом с транспортно-пересадочным узлом, однако «Дискавери парк» ближе к природе. Кроме того, этот комплекс классом выше «Фреша»: для него девелопером заявлен бизнес-класс, в то время как у ЖК «Фреш» – только комфорт.
Тем не менее, оценки на сайтах о недвижимости у «Дискавери парка» ниже. На «Яндекс недвижимости» пользователи поставили ему 4,6 балла из 5, а на «Циане» – всего 4,2. Для сравнения, у «Фреша» 4,7 балла на обоих сайтах. Критикуют чаще всего за шум от ТПУ и дорог, дефицит парковочных мест и расположение рядом с линией электропередач. Авторы положительных отзывов отмечают отличную транспортную доступность, парк на стилобате, близость к лесу и водохранилищу.
Если у вас квартира в ЖК «Дискавери парк» и вы планируете ремонт, мы поможем вам с разработкой и согласованием проектной документации. Для получения консультации наших специалистов задайте вопрос в форме обратной связи.
