Акт о завершённой перепланировке является одним из документов, подтверждающих соответствие выполненных ремонтных работ существующим нормам и правилам. В статье мы разберём возможные способы оформления документа и ответим на распространённые вопросы. Также покажем, как подать заявление и как завершить оформление перепланировки.
- Способы получения акта перепланировки
- Пример акта о завершённой перепланировке
- Перечень документов для акта о завершённой перепланировке и переустройстве
- Порядок подачи заявления на акт о завершённой перепланировке
- Оформление акта о завершённом переустройстве на основании разрешения на ремонт
- Шаг 1. Выбор цели обращения
- Шаг 2. Номер решения о согласовании
- Шаг 3. Сведения о статусе лица, обратившегося за получением услуги
- Шаги 4 и 5. Сведения о заявителе и документ, удостоверяющий личность
- Шаг 6. Сведения об адресе объекта недвижимости
- Шаг 7. Журнал производства работ
- Шаг 8. Акты освидетельствования скрытых работ
- Шаг 9. Прикрепление эскиза с итоговой конфигурацией помещения
- Шаги 10 и 11. Сведения о перепланировке и документы, прикрепляемые по инициативе заявителя
- Шаг 12. Проверка информации перед отправкой заявления
- Оформление акта о завершённом переустройстве по эскизу
- Шаг 1. Выбор цели обращения
- Шаг 6 и 7. Сведения об имущественных правах на объект недвижимости и о регистрации прав в Росреестре
- Шаг 8. Кадастровый номер помещения
- Шаг 9. Сведения о типе собственности
- Шаг 10. Изменяется ли при перепланировке конфигурация смежного помещения?
- Шаг 11. Эскиз на перепланировку
- Шаг 12. Справка о выполнении работ, затрагивающих газовое оборудование
- Оформление акта перепланировки без решения о согласовании
- Шаг 1. Выбор цели обращения
- Шаг 11. Затрагивается ли при проведении работ общее имущество дома?
- Шаг 12. Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ
- Как проходит приёмка работ
- Отказ в приёмке работ
Способы получения акта перепланировки
Акт перепланировки оформляется в трёх случаях:
- При незначительных работах – без предварительного получения разрешения на ремонт. Согласование происходит в уведомительном порядке, по эскизу;
- В случае полноценных изменений – на основании предварительно полученного распоряжения о согласовании перепланировки и переустройства;
- На ранее выполненные ремонтные работы – без решения о согласовании.
Пример акта о завершённой перепланировке
Перечень документов для акта о завершённой перепланировке и переустройстве
- Заявление (оформляется на сайте);
- Акты скрытых работ (гидро-, звукоизоляции полов, устройстве антресолей и проёмов в несущих стенах);
- Журнал производства работ (при затрагивании несущих конструкций);
- Распоряжение о согласовании перепланировки (в случае выполнения ремонта на основании полученного ранее разрешения);
- Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненного ремонта (в случае получения акта без распоряжения о согласовании перепланировки);
- Эскиз (при выполнении ремонтных работ, не требующих согласования перепланировки по проекту);
- Технический паспорт БТИ и выписка из ЕГРН (в случае получения акта без распоряжения о согласовании перепланировки);
- Технический план, разработанный кадастровым инженером. Необходим для внесения изменений в Росреестр.
Порядок подачи заявления на акт о завершённой перепланировке
Для получения акта перепланировки необходимо перейти на сайт Mos.ru – личный кабинет и пройти авторизацию. В разделе «Услуги» выбрать подраздел «Жильё, недвижимость, земля». Откроется каталог услуг для жителей. В корне каталога необходимо выбрать «Перепланировка – Переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме – Оформление приёмочной комиссией акта о завершённом переустройстве, перепланировке помещения в многоквартирном доме». На следующей странице нажимаем кнопку «Получить услугу», а затем выбираем пункт «Новое заявление». Можно использовать черновик, если вы уже начали заполнять заявление, но прервали этот процесс. Однако мы в этом случае мы настоятельно рекомендуем как можно внимательнее проверить все данные на последнем шаге, перед отправкой документа.
Следующие шаги разделяются по способам получения акта перепланировки.
Оформление акта о завершённом переустройстве на основании разрешения на ремонт
Услуга предоставляется бесплатно в течение 10 рабочих дней.
Процесс заполнения заявления состоит из 12 шагов. В этом разделе статьи мы их подробно рассмотрим.
Шаг 1. Выбор цели обращения
Необходимо выбрать два пункта. Цель обращения – оформление приёмочной комиссией акта о завершённом переустройстве и (или) перепланировке в многоквартирном доме. Работы в нашем случае выполнены на основании полученного решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения. Поставив две галочки в нужных местах, нажимаем «Продолжить».
Шаг 2. Номер решения о согласовании
Требуется ввести номер вашего распоряжения на перепланировку и дату, когда оно было оформлено.
Шаг 3. Сведения о статусе лица, обратившегося за получением услуги
Владелец квартиры является заявителем, поэтому выбираем данный пункт.
Шаги 4 и 5. Сведения о заявителе и документ, удостоверяющий личность
Информация заполнится автоматически из вашего личного кабинета.
Шаг 6. Сведения об адресе объекта недвижимости
Если вы получаете акт для квартиры, которая находится у вас в собственности, данные заполнятся автоматически. В ином случае адрес нужно ввести вручную. Также здесь следует указать, жилое это помещение или нежилое.
Шаг 7. Журнал производства работ
Если активировать галочку напротив пункта «Затронуты ли при производстве работ несущие конструкции дома?», то появится форма для прикрепления журнала производства работ. Этот пункт необходим при устройстве проёмов в несущих стенах и плитах перекрытий, а также при устройстве антресоли.
Шаг 8. Акты освидетельствования скрытых работ
В этом поле необходимо приложить соответствующие документы. Случаи, в которых они оформляются, вы видите на скриншоте.
Шаг 9. Прикрепление эскиза с итоговой конфигурацией помещения
Эскиз нужно приложить, если в ходе перепланировки были отклонения от проекта в части работ, не требующих составления проектной документации.
Шаги 10 и 11. Сведения о перепланировке и документы, прикрепляемые по инициативе заявителя
Если в квартире выполнялась перепланировка, следует приложить технический план перепланированного помещения и квитанцию об уплате пошлины за регистрацию прав. По собственной инициативе можно приложить документы, которые, по вашему мнению, дают дополонительную информацию о перепланировке в помещении.
Шаг 12. Проверка информации перед отправкой заявления
Перечитайте все пункты, в случае ошибки исправьте. После этого можно отправлять заявление на рассмотрение.
Оформление акта о завершённом переустройстве по эскизу
Услуга предоставляется бесплатно в течение 10 рабочих дней.
Процедура получения акта перепланировки по эскизу схожа с описанным выше порядком. В разделе «Услуги» следует выбрать подраздел «Жильё, недвижимость, земля». В открывшемся каталоге услуг выбираем «Перепланировка – Переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме – Оформление приёмочной комиссией акта о завершённом переустройстве, перепланировке помещения в многоквартирном доме». Требуется нажать «Получить услугу», а затем – «Новое заявление».
Рассмотрим пункты, которые отличаются от оформления заявления на основании разрешения на перепланировку.
Шаг 1. Выбор цели обращения
В отличие от предыдущего варианта, необходимо поставить галочку напротив пункта «По эскизу». Цель обращения остаётся без изменений. После нажатия кнопки «Продолжить» вы сразу перейдёте к указанию сведений о вашем статусе. Шаги с персональными данными и адресом помещения полностью совпадают с процедурой заполнения заявления при наличии разрешения.
Шаг 6 и 7. Сведения об имущественных правах на объект недвижимости и о регистрации прав в Росреестре
После заполнения адреса сайт предложит указать, в чьей собственности находится помещение, а на следующем этапе – зарегистрированы ли права в Росреестре. Ставьте галочки в соответствии со своей ситуацией.
Шаг 8. Кадастровый номер помещения
Его можно узнать по выписке из ЕГРН или воспользоваться поиском по адресу на сайте Росреестра.
Шаг 9. Сведения о типе собственности
Если помещение находится в индивидуальной собственности заявителя, никаких дополнительных документов здесь прикреплять не нужно. В случае долевой или совместной собственности потребуется письменное согласие других собственников.
Шаг 10. Изменяется ли при перепланировке конфигурация смежного помещения?
Если это так, то нужно прикрепить согласие собственников соседней квартиры (помещения).
Шаг 11. Эскиз на перепланировку
Его требуется приложить именно на данном этапе. Сведения, которые должен содержать эскиз, вы видите на скриншоте.
Шаг 12. Справка о выполнении работ, затрагивающих газовое оборудование
Такие работы могут выполнять только сотрудники организации, которая занимается обслуживанием и ремонтом газового оборудования. Если в ходе перепланировки подобные мероприятия выполнялись, прикрепите документ здесь. Следующими шагами будут уже описанные прикрепление технического плана и квитанции об оплате пошлины, прикрепление дополнительных документов и проверка информации.
Оформление акта перепланировки без решения о согласовании
Услуга предоставляется бесплатно в течение 30 рабочих дней.
В случае оформления акта перепланировки на ранее выполненные ремонтные работы без решения о согласовании предусмотрен штраф и административная ответственность. Подробнее мы писали об этом в статье «Незаконная перепланировка».
Заявитель выбирает раздел «Услуги», затем подраздел «Жильё, недвижимость, земля». Следующие действия таковы: выбираем «Перепланировка – Переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме – Оформление приёмочной комиссией акта на рнее выполненные без согласования переустройство, перепланировку помещения в многоквартирном доме». Выбираем «Получить услугу», после чего – «Новое заявление».
Последовательность действий почти та же, что при перепланировке по эскизу. Отличия лишь в трёх шагах.
Шаг 1. Выбор цели обращения
Нужно поставить галочку в пункте «Оформление акта о завершённом переустройстве и (или) перепланировке… на ранее выполненные работы без решения о согласовании».
Шаг 11. Затрагивается ли при проведении работ общее имущество дома?
Если да, то нужно указать дату передачи протокола общедомового собрания в Мосжилинспекцию.
Шаг 12. Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ
К заявлению добавляется этот документ, после чего вы переходите к прикреплению технического плана помещения.
Скриншоты в статье показывают порядок заполнения заявления в веб-версии сайта mos.ru по состоянию на февраль 2026 года. Внешний вид пунктов меню в мобильной версии может отличаться.
Как проходит приёмка работ
После оформления обращения в жилищную инспекцию в течение 10 рабочих дней по согласованию с собственником производится выезд контролирующего органа. В ходе проверки инспектор сопоставляет утверждённый проект перепланировки с фактически выполненными работами. В первую очередь внимание уделяется общему плану: положению стен, дверей, сантехники.
Во вторую, но не по значению, очередь внимание акцентируется на частых нарушениях. Например, в санузлах проверке подвергаются сантехнические и вентиляционные короба. Они являются общедомовым имуществом. Их размер нельзя изменять и устанавливать в них дополнительные сантехнические элементы (инсталляцию или бойлер). Также возникают вопросы к переливному порогу. В газифицированных кухнях пристальное внимание отводится газовому оборудованию. Не допускается обшивать стояки газоснабжения, а дверь в кухню должна быть с плотным притвором.
Если визуально инспектор определил, что выполненный ремонт соответствует проекту, то подписывается акт о завершённой перепланировке со стороны собственника. Подписанный акт со стороны жилищной инспекции направляется собственнику по окончании оказания услуги.
В случае когда перепланировка помещений включает затрагивание несущих конструкций, подписать документ потребуется строительной компании и проектному бюро, работающими над объектом.
Отказ в приёмке работ
Приёмка квартиры жилищной инспекцией не всегда проходит гладко. При обнаружении несоответствия заявленных работ фактической планировке заявители получают отказ в оформлении акта о завершении переустройства. В связи сложившимися обстоятельствами возникает вопрос «что с этим делать?»
Ответ на данный вопрос неоднозначен. Решения могут быть как минимально трудоёмкими, так и гигантскими (по меркам согласования). В отказе всегда присутствует пункт (пункты) обоснования решения с указанием на конкретное нарушение. После ознакомления с ним(и) можно определиться, по какому пути идти.
Первый путь – при незначительных несоответствиях потребуется подготовить эскиз с изменениями и после переподать документы на получение акта. К таким мероприятиям можно отнести изменение положения двери или раковины, добавление шкафа встроенного.
Второй путь – при мероприятиях, связанных с изменением границ мокрых зон и других работах, требующих подготовки проектной документации, необходимо подготовить техническое заключение по факту выполненного ремонта (даже в тех случаях, когда изначально было получено официальное разрешение на ремонт).
Третий путь – самый нежелательный для всех. Если выполненные работы невозможно согласовать, то потребуется либо переделать несогласуемые моменты в согласуемые, либо планировку в первоначальный вид.
