Актуальный технический план должен быть у любого здания и помещения – как жилого, так и нежилого. Подготовкой документа занимается кадастровый инженер, который заверяет его своей электронной подписью.
Из чего состоит технический план и как он выглядит
Требования к техническому плану указаны в статье 24 федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с этим нормативным актом технический план состоит из текстовой и графической частей. Текстовая часть содержит подробные характеристики здания, квартиры или помещения, а также следующие сведения:
- данные собственника недвижимости;
- информацию о кадастровом инженере, подготовившем план;
- перечень документов, на основе которых выполнили кадастровые работы.
Графическая часть включает в себя фрагмент плана этажа, где в масштабе изображена квартира. К плану квартиры прилагается схема её расположения на этаже.
Технический план квартиры, как и любого другого объекта недвижимости, не имеет срока действия. Он действителен до тех пор, пока информация в нём соответствует реальному состоянию объекта.
Роль технического плана в перепланировке
Технический план нужен Мосжилинспекции, чтобы выдать акт о завершённой перепланировке. Инспектор осуществляет выход на квартиру и проверяет соответствие выполненных работ проекту. Если нет нарушений, то владелец получает акт о завершении перепланировки в электронном виде. Порядок оформления данного документа мы описали в другой публикации.
Затем жилищная инспекция направляет межведомственный запрос в Росреестр, к которому прикладывает технический план квартиры и акт о завершённой перепланировке. Росреестр рассматривает утверждённый Мосжилинспекцией акт, а также сам технический план. В случае отсутствия замечаний вносятся изменения в ЕГРН, и собственник помещения получает новую выписку. О том, как оформить выписку из ЕГРН и в каких случаях она понадобится, читайте в этой статье.
Как получить технический план квартиры
Чтобы заказать технический план, следует обратиться к кадастровому инженеру, который является членом саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров. В частности, услугу предоставляет МосгорБТИ. Опишем, как заказать технический план квартиры на сайте этой организации.
1. Авторизация. Перейдите на сайт БТИ, выберите раздел «Заказать услуги» и войдите в систему. Можно сделать это двумя способами: ввести логин и пароль либо войти при помощи Mos ID. Для этого вам прежде следует войти на Mos.ru.
2. Выбор услуги. На странице с выбором услуги вам нужен пункт «Кадастровые работы».
3. Ввод адреса. На следующей странице требуется указать тип объекта – в нашем случае это квартира. Затем начинайте вводить кадастровый номер помещения или адрес. На скриншоте показываем поиск по адресу. После ввода необходимых данных нажмите «Далее».
4. Выбор документов для заказа. В разделе «Кадастровые работы» можно выбрать только одну услугу – заказ технического плана квартиры. Выбираем электронный документ как наиболее удобный. Он будет отправлен в личный кабинет заявителя на сайте БТИ. На электронную почту придёт письмо о готовности техплана.
5. Отправка заявки. Здесь следует проверить правильность данных и приложить документы, подтверждающие право запрашивать технический план квартиры. Перечислим их.
- Документ о собственности на квартиру – выписка из ЕГРН. Достаточно онлайн-выписки без плана помещения. Если право собственности ещё не оформлено, прикладываются договор долевого участия, купли-продажи или дарения.
- Согласие на обработку персональных данных. Необходимо распечатать файл, заполнить, подписать и приложить скан-копию.
- Документы, являющиеся основанием для учёта изменения объекта недвижимости. Это утверждённые Мосжилинспекцией проект перепланировки и техническое заключение о состоянии несущих конструкций и возможности перепланировки, а также разрешение на перепланировку. Если работы проводили без получения разрешения, потребуется техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ. В случае если мероприятия не требуют составления полноценной проектной документации, нужно приложить эскиз.
- Согласие залогодержателя. Справка из банка, свидетельствующая, что кредитная организация не возражает против ремонта в квартире. Прикрепляется в том случае, если квартира находится в ипотеке. Подробнее об особенностях перепланировки в ипотечных квартирах мы писали в этом посте на нашей странице во «ВКонтакте».
Оформление договора возможно как по СНИЛС, так и по паспорту.
Сколько стоит технический план квартиры и каков срок его изготовления
Предположим, что в квартире сделана перепланировка, которую необходимо зафиксировать в Росреестре. Для этого потребуется техплан. Его составление возможно только на основании обследования, проведённого не более 6 месяцев назад. При этом планировка, которую зафиксировали сотрудники БТИ, должна точно соответствовать фактическому состоянию квартиры. В ином случае обследование придётся проводить повторно.
Стоимость инвентаризации (обследования) 13 000 рублей для квартир площадью до 100 м². За каждый квадратный метр свыше 100 м² предусмотрена доплата в размере 53 рублей 20 копеек. Срок оказания услуги – 12 рабочих дней. После проведения обследования можно переходить к заказу технического плана.
Стоимость технического плана для квартир площадью до 100 м² составляет 5 900 рублей, более 100 м² – 11 800 рублей. Срок изготовления – 10 рабочих дней.
Технический план может подготовить не только БТИ. Его можно заказать у частного кадастрового инженера. Средняя стоимость технического плана вместе с обследованием для квартиры площадью до 100 м² от 12 000 до 15 000 рублей, а срок изготовления документа – до 7 рабочих дней.
Заключение
Помимо вышеописанных способов, наша компания предоставляет услугу разработки технического плана квартиры составе пакета «Согласование под ключ». В этом случае заказчик оплачивает комплекс услуг по согласованию перепланировки и обязательные платежи уполномоченных организаций. Преимущество такого пути заключается в том, что владелец квартиры получает на руки полный комплект уже согласованных документов по перепланировке, не погружаясь в процесс.
