Регистрация перепланировки разделена на несколько этапов, соблюдение которых позволяет внести изменения в конфигурацию квартиры или нежилого помещения абсолютно законно. Первое, что нужно понять, – это относятся ли работы к перепланировке или переустройству. Для этого можно ознакомиться с видеоматериалом в специальной статье либо самостоятельно изучить постановление Правительства Москвы № 508. Чтобы согласовать или узаконить перепланировку в квартире, необходимо собрать пакет документов, подготовить проектную документацию и отправить все собранные документы на утверждение в жилищную инспекцию.
- Сбор документов
- Подготовка проектной документации
- Эскиз для проекта перепланировки
- Как распределить зоны в квартире
- Пример графической части проекта
- Подача документов
- Получение разрешения на ремонт
- Подача документов без разрешения на ремонт
- Приёмка работ жилищной инспекцией
- Что делать дальше?
- Пример поэтажного плана и экспликации БТИ
- Заключение
Сбор документов
Возможны два варианта согласования: работы в квартире только планируются либо они уже выполнены. Рассмотрим обе ситуации, но отметим, что первая из них предпочтительнее. Перепланировка, сделанная без разрешения, незаконна и влечёт ряд неприятных последствий. Подробнее о них мы пишем в другой статье.
Список документов для получения разрешения на перепланировку
- Свидетельство о праве собственности на недвижимость – выписка из ЕГРН. Если этот отсутствует, его можно заменить договором долевого участия и актом приёма-передачи квартиры;
- Технический паспорт БТИ на жилое помещение;
- Эскиз планировочного решения или дизайн-проект;
- Проект перепланировки и техническое заключение;
- Согласие всех собственников на перепланировку (скачать образец документа в формате doc, в формате pdf);
- Нотариальная доверенность, если документы от имени собственника подаёт третье лицо.
Пакет документов для согласования ранее выполненных работ без решения о согласовании:
- Свидетельство о праве собственности на недвижимость. Это может быть выписка из ЕГРН или договор долевого участия;
- Технический паспорт БТИ на жилое помещение до перепланировки;
- Технический паспорт БТИ с красными линиями (фиксацией неузаконенной фактической планировки в БТИ);
- Технический план, подготовленный кадастровым инженером;
- Квитанция об уплате государственной пошлины за внесение изменений в Росреестр;
- Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненного ремонта;
- Договор подряда строительных работ и копию свидетельства о членстве подрядчика в СРО строителей (при наличии);
- Акты на скрытые работы и журнал производства работ (при наличии);
- Справку о подключении газового оборудования (при перестановке газовой плиты);
- Нотариальная доверенность, если документы от имени собственника подаёт третье лицо;
- Согласие банка на перепланировку, если квартира в ипотеке.
Подготовка проектной документации
После сбора первичных документов собственникам квартир (помещений) нужно обратиться в проектную организацию для подготовки проектной документации. Рекомендуем вам ознакомиться с двумя видео ниже.
Эскиз для проекта перепланировки
В видео рассказываем, как составить планировочное решение для проектной организации, чтобы в дальнейшем перенести его в формат проекта.
Как распределить зоны в квартире
Материал о функциональном зонировании помещения. Из него вы узнаете, как можно комбинировать зоны между собой и чего нельзя делать.
Если ремонтные работы только планируются, то для согласования перепланировки вам потребуются:
- Проект перепланировки и переустройства;
- Техническое заключение на планируемую перепланировку.
В случае когда ремонт уже сделан, необходимо подготовить техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.
При затрагивании несущих конструкций (например, проём в несущей стене или устройство антресоли) потребуется разработка технического заключения от автора проекта дома или организации, уполномоченной Мосжилинспекцией.
Пример графической части проекта
Подача документов
Получение разрешения на ремонт
Если ремонтные работы только планируются, то процесс согласования идёт через получение разрешения на ремонт в Мосжилинспекции. Услуга бесплатна, и её оказывают в течение 20 рабочих дней. Документы принимают и выдают в электронном виде через портал mos.ru.
Подробнее о получении разрешения мы писали в этих статьях:
Результат оказания услуги – получение распоряжения на перепланировку. В галерее вы видите, как выглядит данный документ.
После получения разрешения следует заключить договор на выполнение работ с индивидуальным предпринимателем или строительной компанией с лицензией СРО на строительные работы. Перепланировка должна проводиться строго в соответствии с согласованным проектом. Процесс сопровождается авторским надзором и составлением сопутствующей документации, включая журнал производства работ (при затрагивании несущих конструкций) и акты на скрытые работы.
По окончании работ переходим к пункту «Приёмка работ жилищной инспекцией».
Подача документов без разрешения на ремонт
Если ремонт в квартире сделали без согласования, то порядок действий отличается. Владельцу квартиры нужно собрать документы, указанные в списке, и направить их в Мосжилинспекцию. Услугу предоставляют бесплатно, однако придётся оплатить штраф за самовольную перепланировку. Согласно статье 7.21 Жилищного кодекса РФ, штраф для физических лиц составляет от 2000 до 2500 рублей.
По состоянию на август 2025 года штрафы за незаконную перепланировку не начисляются. Однако мы не знаем, как долго продлится такое положение вещей. Мораторий на эти взыскания к настоящему времени отменили.
Как и в случае с услугой получения разрешения на ремонт, документы отправляют и получают в электронном виде. Срок предоставления услуги – 30 рабочих дней. Результат её оказания – получение акта о завершённой перепланировке. Показываем в галерее, как выглядит этот документ.
Подробнее о согласовании ранее выполненных работ мы писали в статьях:
Приёмка работ жилищной инспекцией
После завершения строительных работ необходимо вновь обратиться через mos.ru или mosreg.ru (для жителей Московской области) с заявлением, чтобы оформить акт о завершённой перепланировке.
Если ремонтные работы выполнялись по распоряжению, то к заявлению нужно приложить:
- Договор подряда строительных работ и копию свидетельства о членстве подрядчика в СРО (строителей);
- Акты на скрытые работы;
- Журнал производства работ;
- Справку о подключении газового оборудования (при перестановке газовой плиты);
- Технический план помещения;
- Квитанцию об уплате государственной пошлины за внесение изменений в Росреестр;
- Согласие банка на перепланировку, если квартира в ипотеке.
Если ремонтные работы выполнялись без распоряжения, то к заявлению нужно приложить документы, перечисленные в разделе «Сбор документов».
Далее представитель жилищной инспекции проверит соответствие ремонта проектной документации и отсутствие нарушений технических требований. Если всё в порядке, специалист подписывает акт.
Что делать дальше?
Затем инспекция направляет пакет документов в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН. После этого собственник получит через личный кабинет государственных услуг акт о завершении перепланировки и новую выписку из ЕГРН. Следующий шаг – обращение в БТИ за новым техническим паспортом. В ходе оказания этой услуги техник БТИ выходит на объект для обмера помещения. На основании этих данных прорисовывают техпаспорт.
О техническом паспорте БТИ и выписке из ЕГРН мы писали в другой статье.
Пример поэтажного плана и экспликации БТИ
Заключение
Процедура согласования перепланировки значительно растянута по времени. Весь этот процесс можно условно разделить на три периода:
- подготовительный этап (до получения разрешения на ремонт) – от 1,5 до 2,5 месяцев;
- выполнение работ – до 1,5 лет (таков срок действия распоряжения);
- приёмка работ и получение новых документов – от 1,5 до 2,5 месяцев.
Эта статья – краткий обзор процедур согласования и узаконивания перепланировки. Более детальную информацию ищите по ссылкам, расставленным в тексте, или в разделе «О перепланировке» в меню сайта.
