«Роттердам»

Общая информация

Жилой комплекс находится в районе Нагатино-Садовники Южного округа. Ближайшая станция метро – «Нагатинская». В «Роттердаме» 5 монолитных зданий, составляющих два корпуса.

Девелопер ФСК заявил для этого жилого комплекса бизнес-класс. Архитектурный облик фасадов разработали архитекторы самой девелоперской компании, концепцию благоустройства – бюро «Утро», а дизайн входных групп – бюро «Haast».

Конструктивные особенности зданий

• Наружные стены – ненесущие многослойные, выполнены из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки) по системе вентилируемого фасада.
• Внутренние стены и пилоны – несущие монолитные железобетонные.
• Перекрытия – монолитные железобетонные.
• Перегородки – пазогребневые блоки толщиной 80 мм, пенобетонные блоки и гипсобетонные панели толщиной 100 мм.

Всего в «Роттердаме» 803 квартиры от студий до 5-комнатных, площадью от 32 до 143 м². Есть объекты на верхних этажах с террасами, а в 60% квартир хотя бы одно окно выходит на Москву-реку. Высота потолков в квартирах – от 290 до 340 см в зависимости от корпуса и этажа. Во всех квартирах установлено панорамное остекление «в пол».

Здания каждого из корпусов объединяются общим стилобатом, в котором находятся ресепшен и помещения коммерческого назначения. В них, а также в других местах общего пользования организована централизованная приточно-вытяжная вентиляция. Тепло- и электроснабжение от городских сетей. Класс энергоэффективности – B.

Для аварийного электроснабжения противопожарных систем и лифтов предусматриваются два независимых взаимно резервирующих ввода, как это положено по нормативам для зданий выше 50 метров. Но полноценного аварийного электроснабжения мест общего пользования с помощью дизель-генераторной установки, как это бывает в комплексах премиум-класса, здесь нет.

Инфраструктура

В подземном паркинге 275 машино-мест, то есть на одну квартиру приходится всего 0,34 места для автомобиля. В северной части комплекса парковка одноуровневая, без дополнительных опций. Зато в южной – трёхуровневая подземная стоянка с автомойкой, станциями подкачки шин и зарядки электромобилей. Эти возможности обычны для ЖК более высокого класса, но здесь девелопер их реализовал. Там же, в зоне паркинга, находятся кладовые для хранения вещей.

Однако с коммерческой и социальной инфраструктурой, что называется, негусто. Фотографии для статьи мы делали 9 октября 2026 года, то есть через год после сдачи комплекса в эксплуатацию. Но помещения в стилобатах стоят с баннерами «Аренда». Заявленные магазины и кафе пока не открылись. Сказываются высокие ставки и неполное заселение ЖК.

Локация, несмотря на близость к метро и Варшавскому шоссе, пока не стала местом с высокой проходимостью. Кроме того, в шаговой доступности нет учреждений образования и здравоохранения. Ближайшие школы, детские сады и поликлиника расположены в 2–3 км от «Роттердама».

Перепланировка квартир в ЖК «Роттердам»: наши кейсы

Квартиры передавались покупателям в разных вариантах: без отделки, с предчистовой и с чистовой отделкой в трёх стилях – «классика», «современный светлый», «современный тёмный». Проекты перепланировки, которые показываем здесь, реализованы в квартирах с предчистовой отделкой.

В таких помещениях застройщик уже возвёл перегородки и выполнил стяжку пола под финишное покрытие. При этом нет мойки и электроплиты на кухне, сантехнического оборудования в санузлах, и чаще всего отсутствуют межкомнатные двери – всё это устанавливают во время ремонта. Если проект перепланировки предусматривает изменение границ помещений, то перегородки переносят. На всей площади квартиры выполняют работы по звуко- и гидроизоляции полов.

Дальше расскажем, как изменилась планировка квартир в результате ремонтных работ.

1-комнатная квартира (Нагатинская набережная, 4Б, корпус 1)

Кухня

Проектом дома была предусмотрена кухня-ниша. Её объединили со столовой, устроив кухню-столовую (2) с площадью мокрой зоны 6,3 м². Помещение увеличили за счёт спальни (1), коридора (3) и гардеробной (5).

Жилые комнаты

Расширили спальню на часть коридора. Между этой комнатой и кухней-столовой установили стеклянную перегородку с дверным блоком.

Санузел

Помещение (4) увеличили за счёт коридора и постирочной (6). Устроили душевой трап.

Коридор

Расширили путём присоединения оставшейся части постирочной.

3-комнатная квартира (Нагатинская набережная, 4Б, корпус 2)

Санузел

В квартире было два совмещённых санузла – (2) и (4). Первое из этих помещений сделали ванной комнатой. Назначение второго не изменилось. Его расширили на часть коридора (1) и холла (3).

Жилые комнаты и холл

Увеличили за счёт спальни (9) таким образом, что вход в ванную теперь не из жилой комнаты, а из холла. Проём в перегородке между спальней и холлом перенесли.

Коридор

Расширили на всю площадь гардеробной и часть холла.

Историческая справка

Жилой комплекс «Роттердам» построили на месте комбината «Мосинжбетон». Он входил в структуру объединения «Мосинжстрой» – ведущей организации по строительству и реконструкции дорожной и инженерной инфраструктуры Москвы. Как следует из названия производства, «Мосинжбетон» обеспечивал предприятия «Мосинжстроя» бетоном и железобетонными изделиями для инженерных сооружений. Комбинат имел несколько площадок, из которых завод между Варшавским шоссе и Нагатинской набережной был главной. Здесь даже существовал грузовой причал для вывоза продукции.

В XXI веке «Мосинжстрой» столкнулся с серьёзными финансовыми трудностями: сокращением городских заказов, убытками и накоплением долгов. Это кончилось тем, что в 2014 году холдинг признали банкротом. В последующие несколько лет и «Мосинжбетон» прошёл путь к банкротству. На «финишную прямую» своей истории завод вышел в 2022 году, когда суд ввёл конкурсное управление. В следующем, 2023-м, юридическое лицо ликвидировано после распродажи активов и расчёта с кредиторами.

Группа компаний ФСК приобрела часть территории комбината с целью застроить этот земельный участок жильём. Реализация проекта началась в 2021 году, то есть ещё до официальной ликвидации предприятия.

Заключение

В отзывах на «Яндекс недвижимости» жилой комплекс получил 4,5 балла из 5 возможных, а на «Циане» – 4,8, и это очень высокая оценка. На основе собственного опыта и отзывов жильцов с этих площадок собрали главные плюсы и минусы «Роттердама».

Мы разработали и применяем методику для оценки жилых комплексов. С ней вы можете ознакомиться в заключении к статье о классах ЖК. «Роттердам» по нашей шкале набирает 66 баллов из 100, что соответствует верхнему сегменту комфорт-класса. При этом здания, как мы увидели в статье, полностью удовлетворяют требованиям «бизнеса». Однако инфраструктуры действительно мало, как часто бывает в районе новостроек. По мере её развития комплекс наберёт недостающие до бизнес-класса баллы.

Если вы живёте в «Роттердаме» и планируете ремонт квартиры, мы поможем вам. Подскажем, какие планировочные решения реально согласовать в Мосжилинспекции, а какие не пройдут. На бесплатную консультацию вы можете записаться здесь, а узнать актуальные цены на услуги – на этой странице.