Общая информация
Жилой комплекс «Скай гарден» находится в районе Покровское-Стрешнево Северо-Западного округа, на берегу реки Сходни. Эта местность с 1970-х годов называется 13-м микрорайоном Тушино. Ближайшие станции метро – «Сходненская» и «Тушинская». Девелопер ФСК позиционирует «Скай гарден» как семейный жилой комплекс бизнес-класса.
ЖК состоит из одного монолитного урбан-блока. Этот квартал включает в себя три здания, из которых к моменту написания статьи (октябрь 2026 года) сдано в эксплуатацию только одно. Его адрес – Строительный проезд, 9, корпус 1. Два оставшихся (9, корпус 2 и 9, корпус 3) ФСК планирует ввести в строй в 2027 году. По окончании строительства высота секций «Скай гардена» будет от 23 до 44 этажей, что предполагает большое количество видовых квартир. Это обстоятельство девелопер подчёркивает на сайте комплекса. Запланирован и четвёртый корпус, но строительство его пока не началось.
Архитектурную концепцию создало бюро «Гинзбург архитектс». Его идея – сформировать квартал, где тонкие и высокие башни выстроены по периметру большого двора. Силуэт башен сделали таким, чтобы не возникало эффекта сплошной стены. Поэтому высота секций плавно снижается по мере приближения к пешеходной зоне, которая предусматривается между корпусами. Помимо этого, бюро участвовало в разработке ландшафтной концепции. Во дворе запланирована площадь с сухими фонтанами, амфитеатром и водоёмом. Вдоль Сходни устроят ландшафтный парк.
Конструктивные особенности зданий
- Наружные стены – ненесущие многослойные с несущими монолитными вставками. Ненесущие участки выполнены из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки) по системе вентилируемого фасада.
- Внутренние стены и пилоны – несущие монолитные железобетонные.
- Перекрытия – монолитные железобетонные.
- Перегородки – пазогребневые блоки толщиной 100 мм. В квартирах без отделки выполняется трассировка пазогребневыми блоками толщиной 80 мм.
В «Скай гардене» после завершения строительных работ будет 2975 квартир. В первом корпусе, сданном к настоящему времени, 1349 жилых помещений. Среди них есть объекты как с отделкой (предчистовой и чистовой), так и без неё. Высота потолков в квартирах до отделки – 295 см, а подоконников – 60 см. Площадь остекления повышенная, хотя окна «Скай гардена» нельзя назвать панорамными. Согласно информации на сайте ФСК, в каждой из 31 планировок предусмотрены лоджии.
Класс энергоэффективности жилого комплекса – А. Он подключён к городским тепло- и электросетям. Из резервных систем жизнеобеспечения здесь присутствует аварийное электроснабжение мест общего пользования. Централизованная приточно-вытяжная вентиляция имеется в тех же МОП, но не в квартирах.
Инфраструктура
«Скай Гарден» расположен в обособленной локации – фактически на «острове» между Сходней и железнодорожными путями МЦД‑2. Такое местоположение усиливает значимость концепции 15‑минутного города. Для комфорта жителей важно, чтобы ключевые объекты инфраструктуры были в шаговой доступности.
Как обычно бывает в современных жилых комплексах, первые этажи отданы под ритейл. Уже сейчас в первом корпусе работают «Пятёрочка», строительный магазин, пункт выдачи заказов «Озон». По мере ввода новых корпусов список арендаторов будет расширяться.
В подземном паркинге корпуса № 1 существует 380 машино-мест, то есть уровень обеспеченности местами для автомобилей составляет всего 28%. Парковки второго и третьего корпусов будут крупнее. Всего в комплексе после завершения проекта будет 1545 машино-мест – это 52% от общего количества квартир. В зоне паркинга предусмотрены кладовые. Сейчас их 193. Количество этих помещений после завершения проекта – 480.
В «Скай гардене» работает консьерж-сервис. Реализована концепция «умного дома» – жители могут дистанционно управлять квартирой при помощи приложения.
Предусматривается строительство собственных школы и детского сада, но и сейчас муниципальные образовательные учреждения есть в 13-м микрорайоне.
Перепланировка квартир в ЖК «Скай гарден»: наши кейсы
Комплекс только сдаётся в эксплуатацию, поэтому на данный момент в нашем портфолио не так много объектов в нём. Покажем два наиболее характерных примера: перепланировка квартиры без отделки и квартиры с предчистовой отделкой (white box).
Во время ремонта жилого помещения без отделки демонтируют трассировку перегородок, а затем устраивают новые перегородки в соответствии с проектом перепланировки. Устанавливают оборудование в мокрых зонах: сантехнику в санузлах, электроплиту и мойку на кухне. На всей площади квартиры делают стяжку пола. Затем выполняют работы по звуко- и гидроизоляции полов с применением рулонного материала.
Если работы проводятся в квартире с предчистовой отделкой, то мероприятий меньше: перегородки уже есть, стяжка пола сделана застройщиком. В таких квартирах обязательно устанавливают сантехническое оборудование, мойку и электроплиту, а перегородки переносят только в тех местах, где это предусматривает проект перепланировки. Также здесь, как и в квартирах без отделки, устраивают новую конструкцию полов с гидро- и звукоизоляцией.
Рассмотрим, как изменилась конфигурация обеих квартир в результате перепланировки по нашим проектам.
2-комнатная квартира без отделки
Жилые комнаты
В спальне (1) устроили гардеробную (7), расширили это помещение на часть санузла (6). Помимо этого, в перегородке между спальней (1) и кухней (3) устроили проём с дверным блоком.
Санузел
Ванную комнату (5) и санузел (7) объединили. Постирочную (6) преобразовали в ещё одно помещение данного назначения. Там устроили душевой трап.
Таким образом, изначальная планировка квартиры изменилась немного. Однако если бы даже владельцы выполнили ремонт в строгом соответствии с проектом дома, то и в этом случае изменения в виде устройства перегородок и полов, установки оборудования необходимо согласовать. Причины этого называем в статье о перепланировке в новостройке.
3-комнатная квартира с предчистовой отделкой
Жилые комнаты и кухня
Объединили гостиную (2) и кухню (5) – получилось общее пространство, хотя по экспликации эти помещения учтены как отдельные. Устроили кухню-столовую и расширили её на небольшую часть гостиной. Мокрая зона под установку мойки и электроплиты площадью 8,7 м² полностью осталась в пределах кухни. Проёмы в перегородке между коридором (3) и гостиной тоже объединили – между ними теперь широкий проём без двери.
Санузел
Помещение (9) было спроектировано застройщиком как совмещённый санузел. Его сделали уборной. За пределами сантехнического короба устроили инсталляцию под унитаз со встроенным шкафом.
Коридор и гардеробная
Оба помещения, обозначенных на плане числами (10) и (11) соответственно, организовали на части спальни (1).
Историческая справка
13-й микрорайон Тушино до сих пор в народе называют Комсомолкой: здесь в середине XX века находился Комсомольский посёлок. Он состоял из деревянных бараков, где жили рабочие предприятий тогда ещё подмосковного города – машиностроительного завода, чулочной фабрики и «Красного Октября», где строили двигатели для самолётов. Вскоре к этим производствам добавилось ещё одно.
Как мы уже написали в предисловии, на месте «Скай гардена» находился Тушинский завод железобетонных конструкций. Предприятие основано в 1957 году, на заре индустриального домостроения, как полигон для выпуска сборного железобетона. В 1965 году его преобразовали в полноценный завод, вошедший в структуру Домостроительного комбината № 1 (ДСК-1). В память об этом производстве на въезде в «Скай гарден» сохранили стелу.
На заводе в разное время производили панели для московских типовых домов от К-7 до П-44Т. Поставляли продукцию завода и в другие города, прежде всего в Тольятти и Набережные Челны, где в 1970-е и 1980-е годы возводили дома московских серий. В тот же период застроили и Комсомолку – вместо бараков здесь выросли Тишинские башни и 1-515/9М.
Со временем предприятие морально и технически устарело. Изменилась технология строительства многоквартирных домов: панельные здания постепенно уступили место монолитным. Панели ещё применяют в качестве ограждающих конструкций (например, в серии СЭМ-2 и домах по реновации), но в таком количестве, как раньше, они не требуются.
В 2016 году ДСК-1 (и Тушинский завод ЖБК в его составе) приобрела группа ФСК. Некоторое время предприятие использовали по назначению. Но затем в ФСК приняли решение провести редевелопмент промзоны, что и явилось причиной строительства жилого комплекса на месте завода. Работы по возведению «Скай гардена» начались в 2021 году.
Заключение
В «Скай гардене» удобство жизни изначально встроено в проект, что вообще характерно для жилых комплексов данного уровня. На примере наших кейсов видно, что владельцы, как правило, не подвергают конфигурацию квартиры каким-то радикальным преобразованиям, а лишь подстраивают планировочное решение под свою жизненную ситуацию. Это свидетельствует, что планировки квартир от застройщика продуманы.
В отзывах на «Циане» комплекс набрал 4,6 балла из 5 возможных, на «Яндекс недвижимости» – 4,4. Основываясь на нашем опыте работы с этим ЖК и отзывах на упомянутых площадках, выделим плюсы и минусы «Скай гардена».
Согласно нашей классификации жилых комплексов по 100-балльной шкале, у «Скай гардена» 68 баллов. Это количество немного не дотягивает до заявленного девелопером бизнес-класса и находится в верхнем сегменте «комфорта».
У вас квартира в ЖК «Скай гарден», и вы планируете ремонт? Специалисты компании МСАИ дадут рекомендации о возможностях перепланировки. Для записи на бесплатную консультацию свяжитесь с нами.
