СЭМ-2 – серия монолитных домов, которую строит группа компаний «ПИК» с 2016 года по настоящее время. Здания этой серии есть в Москве и городах ближнего Подмосковья. Аббревиатура СЭМ означает «суперэффективный монолит». В конструкции этих домов сочетается монолитный несущий каркас с наружными навесными панелями, облицованными керамической плиткой. Они толще, чем панели в домах предыдущего периода типового домостроения, а внутренний слой утеплителя более эффективен. Этажей может быть от 9 до 33, часто встречаются здания с переменной этажностью секций.
- Историческая справка
- Конструктивные особенности зданий
- Планировки квартир в серии СЭМ-2
- Перепланировка 1-комнатной квартиры в доме серии СЭМ-2 (улица Михайлова, 30А, корпус 4, ЖК «Михайловский парк»)
- Графическая часть
- Перепланировка 2-комнатной квартиры в ЖК «Академика Павлова» (улица Академика Павлова, 40)
- Графическая часть
- Перепланировка 3-комнатной квартиры в ЖК «Столичные поляны» (улица Поляны, 5А, корпус 1)
- Графическая часть
- Перепланировка 4-комнатной квартиры в ЖК «Красноказарменная, 15» (улица Красноказарменная, 15, корпус 1)
- Графическая часть
- Заключение
Историческая справка
Компания ПИК, основанная в 1994 году, за такой долгий срок строила дома многих серий. Например, в этот список входят П-111М, поздние модификации КОПЭ (КОПЭ-2000, КОПЭ-М «Парус» и КОПЭ-Башня), П-3М и её модификация П-3МК «Флагман».
В 2015 году компания представила новую серию панельных домов, которая получила обозначение ПИК-1. Облик этих зданий был нетипичен для Москвы: плоские фасады без балконов, зато с корзинами для кондиционера, яркие цвета и переменная этажность. Однако несущие стены в ПИК-1, как и в упомянутых выше сериях, располагаются внутри дома.
Серии ПИК-2 и СЭМ-2, внешне очень похожие на ПИК-1, создали годом позже. ПИК-2 – панельный дом, в котором несущими сделали наружные стены. Также проектировщики улучшили планировки квартир и немного увеличили высоту потолков. В части квартир появились небольшие балконы.
Одновременно начали строить и монолитные СЭМ-2. На глаз эти дома трудно отличить от других серий того же девелопера, разве что балконов немного больше, а в некоторых зданиях появились застеклённые лоджии. Технология строительства, однако, совсем другая. Здания по всем трём проектам возводят до сих пор, часто рядом друг с другом. В пределах МКАД они занимают место снесённых малоэтажных домов или ликвидированных предприятий. К примеру, СЭМ-2 на Большой Очаковской улице, фото которых вы видите в галерее ниже, стоят на месте Комбината сборных строительных конструкций. В Новой Москве и ближнем Подмосковье ими застраивают крупные жилые комплексы, такие как «Саларьево парк» и «Ильинские луга».
Конструктивные особенности зданий
- Наружные стены – навесные многослойные панели. Стены первого этажа несущие монолитные железобетонные;
- Внутренние стены – несущие монолитные железобетонные с ненесущими пенобетонными вставками;
- Пилоны – несущие монолитные железобетонные;
- Перекрытия – монолитные железобетонные;
- Перегородки – в некоторых квартирах возведены на всю высоту из пенобетонных блоков толщиной 100–200 мм, гипсобетонных блоков толщиной 80–100 мм. В других квартирах выполнена трассировка перегородок.
Здания обеспечены холодным и горячим водоснабжением, центральной канализацией, центральным отоплением, электроснабжением 220 вольт, негазифицированы.
Первый этаж нежилой – там размещены коммерческие помещения. Высота потолков на первом этаже от 360 до 450 см, на последующих – от 250 до 310 см в зависимости от типа проекта. Существуют проекты стандарт-класса и комфорт-класса. В первых меньше высота жилых помещений и стандартная система отопления. Подземная парковка в таких домах может быть как опция, но не обязательна. Во всех зданиях комфорт-класса есть подземный паркинг, а система отопления горизонтальная – трубы находятся в полу.
СЭМ-2, как и другие серии группы ПИК, возводят по принципу квартальной застройки. Внутри кварталов действует концепция «двор без машин». Это означает, что внутри двора нет мест для парковки, а придомовая территория занята прогулочными зонами и детскими площадками.
Входы в подъезд устраивают на уровне земли, что удобно пожилым и маломобильным жителям. Кроме того, в СЭМ-2 предусмотрена ещё одна конструктивная особенность для удобства жильцов и технического персонала. Стояки инженерных коммуникаций расположены в стенах, которые граничат с межквартирным коридором. Это даёт возможность обслуживать коммуникации, когда хозяев нет дома.
Планировки квартир в серии СЭМ-2
При вводе в эксплуатацию часть квартир сдаётся с предчистовой отделкой white box, часть – без отделки. Небольшое количество квартир сдают уже с чистовой отделкой. Существует около 50 вариантов планировки. Кухни большие (обычно 20 м² и крупнее) и выполнены в формате кухонь-гостиных. Спальни, как правило, меньшей площади. В квартирах, за исключением 1-комнатных, два санузла либо санузел с дополнительной уборной.
Заметим, что с середины 2010-х годов девелопер начал отказываться от летних помещений в квартирах. Один из топ-менеджеров компании пояснил в интервью РБК, что балконы и лоджии утратили своё первоначальное назначение мест отдыха и стали использоваться для хранения крупногабаритных вещей. ПИК считает это неэстетичным и вместо балконов предлагает покупателям кладовые комнаты в цокольном этаже. В этом же источнике сказано, что балконы и лоджии есть лишь в 20% квартир, построенных группой ПИК. Заметим, что подобный подход к организации летних помещений характерен и для других строительных компаний.
Несущих стен внутри квартир немного, что даёт возможность изменять их конфигурацию для нужд конкретного владельца. В следующем разделе статьи рассмотрим примеры проектов перепланировки, которые наша компания разработала и согласовала.
Перепланировка 1-комнатной квартиры в доме серии СЭМ-2 (улица Михайлова, 30А, корпус 4, ЖК «Михайловский парк»)
Квартиру сдали в эксплуатацию с предчистовой отделкой, однако сантехника в санузле уже была установлена. Эта особенность характерна для пиковских домов: при строительстве в квартирах с предчистовой и чистовой отделкой устанавливают сантехническую кабину с оборудованием. Во время ремонта ванну демонтировали и на её месте устроили душевой трап. Расширили коридор на часть кухни и жилой комнаты. Площадь гардеробной увеличили за счёт комнаты и коридора.
В кухне установили мойку и электроплиту. Это мероприятие выполняли во всех квартирах, о которых мы рассказываем в данной статье. Поэтому при описании следующих проектов уже не будем указывать его.
Графическая часть
Перепланировка 2-комнатной квартиры в ЖК «Академика Павлова» (улица Академика Павлова, 40)
Эту квартиру купили без отделки, с трассировкой перегородок. Во время ремонта санузел (2) расширили на часть холла и установили сантехнику, в том числе душевой трап. Помещение (6), которое проектом дома тоже было предусмотрено как санузел, превратили в гардеробную. Комнату (3) расширили на комнату (4). Устроили несколько встроенных шкафов: (1а) в холле, (3а) и (3б) в комнате (3), (4а) и (4б) в комнате (4).
Графическая часть
Перепланировка 3-комнатной квартиры в ЖК «Столичные поляны» (улица Поляны, 5А, корпус 1)
В комнате (1) устроили гардеробную. Расширили кухню на часть коридора. В санузле (6) установленную застройщиком душевую кабину заменили на душевой трап. Кроме того, в обоих санузлах сделали инсталляцию под унитаз со встроенным шкафом.
В коридоре перегородка отгораживала нишу. Это удобно для установки шкафа, но владельцу квартиры данная конструкция была не нужна. Перегородку разобрали, и в результате коридор представляет собой единое пространство.
Графическая часть
Перепланировка 4-комнатной квартиры в ЖК «Красноказарменная, 15» (улица Красноказарменная, 15, корпус 1)
Квартира до ремонта была с трассировкой перегородок. Здесь, в отличие от предыдущего примера, владельцам понадобилась ниша для шкафа. Поэтому комнату (3) расширили на часть комнаты (4) и устроили декоративную конструкцию с нишей. Комнату (4) превратили в холл. Это помещение отделили от кухни перегородкой.
Проект дома предусматривал в этой квартире три санузла. Они обозначены на плане до перепланировки числами (7), (8) и (11). Во всех этих помещениях установили сантехнику, а в санузле (8) также и душевой трап. Помещение (11) расширили на часть холла (12) и сделали его уборной.
Графическая часть
Заключение
Дома серии СЭМ-2 строят уже в течение 9 лет. Можно сказать, что эти здания существенно изменили облик Москвы и пригородов. Пиковские высотки есть почти во всех округах, кроме Центрального и Троицкого, а благодаря большой этажности они заметны издалека. Изменился и подход к организации жилой застройки. СЭМ-2 возводят кварталами, а не в составе микрорайонов, как это было принято ещё 15 лет назад.
Если же подойти к вопросу шире, не ограничиваясь только этой серией, то мы сформулируем такой вывод. Монолитные дома – это сегодняшний и завтрашний день жилищного строительства. Панельные здания, которые всё же имеют некоторые преимущества, постепенно уходят в прошлое.
В статье на примере выполненных нами проектов показали, какие перепланировки можно сделать в СЭМ-2. Ещё несколько планировочных решений публикуем на наших страницах в ВК (пример 1, пример 2, пример 3) и Телеграме (пример 1, пример 2, пример 3). Если вы планируете ремонт в квартире этой серии, свяжитесь с нами, чтобы получить консультацию.
