Москва и Московская область являются разными субъектами Российской Федерации, поэтому в них действуют различные нормативные акты. Часто требования московского и подмосковного регионального законодательства совпадают, однако не всегда. Это же относится и к процедуре согласования перепланировки.
В столице есть единый надзорный орган, который контролирует перепланировку квартир, – Мосжилинспекция. В области аналогичного ведомства нет. Названными полномочиями обладают жилищные инспекции при администрациях городских округов.
- Все ли перепланировки требуют согласования?
- Как согласовать перепланировку: порядок действий
- Разрешение на ремонт в Московской области
- Пример разрешения на ремонт в Московской области
- Получение акта о завершённой перепланировке
- Инвентаризация БТИ
- Регистрация перепланировки в Росреестре
- Согласование перепланировки в Подмосковье: актуальные требования на 2025 год
- Демонтаж подоконного блока
- Требования к авторству проекта перепланировки
- Возможность узаконить самовольную перепланировку
- Согласование перепланировки в вашем городе
- Проект перепланировки квартиры в Московской области
- Стоимость и срок изготовления проекта перепланировки
- Услуги по согласованию перепланировки в Московской области
Все ли перепланировки требуют согласования?
Относительно изменений внутренних сетей, оборудования и конфигурации помещения в многоквартирном доме Жилищный кодекс РФ в статье 25 выделяет два понятия.
- Переустройство – установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт.
- Перепланировка – изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт.
Анализ приведённых законодательных понятий позволяет сделать однозначный вывод. Согласование перепланировки квартиры в Московской области обязательно во всех случаях, когда она затрагивает хотя бы один элемент, отмеченный в техпаспорте.
Как согласовать перепланировку: порядок действий
Процедура узаконивания планируемого ремонта квартиры для всех городов Московской области одинакова. Её условно можно разделить на три важных этапа:
- Получение разрешения на ремонт и его реализация;
- Приёмка работ контролирующим органом (жилищной инспекцией при администрации городского округа) и получение акта о завершённой перепланировке;
- Инвентаризация квартиры БТИ и прорисовка технического паспорта, регистрация перепланировки в Росреестре.
Разрешение на ремонт в Московской области
Подготовку документов начинаем с получения документа о праве собственности. Самым простым в изготовлении документом является выписка из ЕГРН. В случае, когда здание ещё не поставлено на кадастровый учёт или собственники в квартире не прописаны, подойдут договор долевого участия и акт приёма-передачи квартиры.
Следующий по списку документ – технический паспорт БТИ до ремонта. Если квартира новая, потребуется заказать первичную инвентаризацию БТИ. Если квартира уже проходила эту процедуру, а документа у вас на руках не осталось, то в БТИ можно заказать архивные данные без повторного выхода техника на обмер.
Подробнее о техническом паспорте БТИ и выписке из ЕГРН читайте на этой странице.
После получения паспорта собственнику необходимо обратиться в проектную организацию за разработкой проекта перепланировки и технического заключения. Разработка проекта выполняется на основании ранее полученного технического паспорта БТИ на квартиру и планировочного решения. Это может быть эскиз, нарисованный от руки, или полноценный дизайн-проект.
На данном этапе документы собраны. В установленном порядке клиент подаёт собранный пакет через портал Mosreg.ru на услугу согласования перепланировки и переустройства квартиры. Нужная страница сайта находится по адресу https://uslugi.mosreg.ru/services/7294
Описывать процедуру заполнения заявления не имеет смысла, так как она интуитивно понятна.
Услуга оформляется бесплатно. В течение 8 рабочих дней заявление будет рассмотрено и вынесено решение о согласовании перепланировки. Это даст право собственникам приступить к ремонтным работам.
Пример разрешения на ремонт в Московской области
Получение акта о завершённой перепланировке
В процессе ремонта строители на основании договора подряда и лицензии на строительство (СРО) должны выполнить работы по гидроизоляции и звукоизоляции полов (в случае устройства или замены конструкции пола) и последующее их актирование. В свою очередь, проектной организацией, разрабатывающей проект перепланировки, должен быть проведён авторский надзор за этими работами и также подписаны акты.
После окончания ремонта требуется вызвать жилищную инспекцию города на приёмку работ. Заявление нужно подать также через личный кабинет портала uslugi.mosreg. К заявлению прикладывают подписанные ранее акты скрытых работ и договор подряда. C собственником по телефону согласуют день приёмки работ и последующую выдачу акта о завершённой перепланировке.
Инвентаризация БТИ
По факту получения оригинала акта о завершённой перепланировке в МФЦ собственникам необходимо обратиться за повторной инвентаризацией квартиры в БТИ, оплатить счёт и дождаться выхода техника на обмер. В течение 10 рабочих дней документ будет готов.
Регистрация перепланировки в Росреестре
Финальная часть работ, чтобы все документы соответствовали новой планировке, – фиксация изменений в Росреестре. Для этого потребуется обратиться в кадастровую фирму или в БТИ для изготовления технического плана квартиры. Документ разрабатывается на основании акта о завершённой перепланировке и технического паспорта БТИ после ремонта. Стоит учитывать, что услуга платная. Официальную госпошлину нужно уточнять в Росреестре.
Согласование перепланировки в Подмосковье: актуальные требования на 2025 год
Основным документом, регулирующим перепланировку помещений в регионе, является «Порядок согласования перепланировки в Московской области». Действующая на сегодняшний день версия утверждена 27 июня 2025 года. По сравнению с предыдущей редакцией в нормативный акт внесли несколько значимых изменений. Рассмотрим их подробнее.
Демонтаж подоконного блока
Возможность согласования этого мероприятия с 2025 года существенно ограничена. Обратимся к пункту 17б параграфа IV.
17. Запрещается:
…б) устройство лоджий (балконов) на первых этажах, демонтаж оконного проёма и подоконного блока между жилым помещением и лоджией (балконом). Данные работы можно согласовать только в рамках реконструкции.
Как видно из текста документа, речь идёт только о выходе на лоджию или балкон из жилой комнаты. Кухня к жилым помещениям не относится, но пока неясно, какова будет правоприменительная практика в согласовании проектов с демонтажем подоконного блока на кухне. По опыту мы знаем, что администрации разных городских округов могут трактовать законодательство по-разному. Поэтому в одном подмосковном городе могут согласовать проект перепланировки, в то время как в другом – отказать в согласовании такого же проекта.
Требования к авторству проекта перепланировки
Новая редакция Порядка согласования даёт право разрабатывать проект перепланировки не только проектировщикам, имеющим членство в СРО, но и собственникам квартир. Для этого планируемые работы должны отвечать требованиям, которые указаны во втором пункта 23 параграфа V.
23. Проект планируемого переустройства и (или) перепланировки помещения (далее – проект) разрабатывается специализированными проектными организациями или индивидуальными предпринимателями (проектировщиками), являющимися членами саморегулируемых организаций (т.е. имеющими членство в СРО).
В случае, если работы по переустройству и (или) перепланировке не затрагивают несущие конструкции, газовое оборудование, общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме и не влияют на ухудшение характеристик конструкций и оборудования, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, проект разрабатывается специализированными проектными организациями, индивидуальными предпринимателями (проектировщиками) или самостоятельно собственником (нанимателем) помещения.
Возможность узаконить самовольную перепланировку
Введён параграф IX о согласовании ранее выполненной перепланировки через техническое заключение. Ранее узаконить такие работы можно было только через суд. Помещение после ремонта должно отвечать нескольким условиям, перечисленным в пункте 50.
50. Помещение, переустройство и (или) перепланировка которого выполнены без предварительного согласования органами местного самоуправления или срок согласования органами местного самоуправления истёк, может быть сохранено при соблюдении условий:
- несущие конструкции не затронуты, отсутствует угроза безопасности гражданам и их имуществу;
- общедомовые инженерные системы не затронуты и технологическое присоединение к ним не осуществлялось;
- общедомовое имущество не затронуто, не нарушены права других собственников помещений в многоквартирном доме;
- помещение соответствует санитарным нормам.
С полным порядком согласования по факту выполненных работ вы можете ознакомиться на страницах 13–14 документа по этой ссылке или написать нам, чтобы получить консультацию.
Проект перепланировки квартиры в Московской области
Проект перепланировки для квартиры в Подмосковье в основном идентичен проекту для квартиры в Москве. Однако в некоторых городах могут возникать дополнительные требования к нему. Если в процессе ремонта будут выполняться работы с несущими конструкциями, общедомовым имуществом, газовым оборудованием, то документ должна разрабатывать организация, профильная в данной области, имеющая лицензию на проектирование и высокозащищённую электронную цифровую подпись. Наша компания МСАИ полностью отвечает этим критериям. Да и в остальных случаях лучше доверить ремонт в квартире профессионалам в сфере перепланировок.
В галерее ниже вы видите страницы из проекта перепланировки жилого помещения в Лобне. Подробнее об этом кейсе читайте здесь.
Стоимость и срок изготовления проекта перепланировки
Стоимость проекта зависит от ряда параметров:
- Площади квартиры;
- Мероприятий, требующих разработки дополнительных разделов;
- Мероприятий, требующих разработки технического заключения.
Рассмотрим стоимость проекта и сроки подробнее.
- Если площадь вашей квартиры не более 100 м² и мероприятия не требуют разработки дополнительных разделов, то цена проекта составит 30 000 рублей.
- При затрагивании несущих конструкций дома (проёма в несущей стене, устройстве антресоли) потребуется разработка конструктивного раздела и выполнения расчётов. Помимо проекта, также необходима будет подготовка технического заключения. Стоимость такой проектной документации в зависимости от сложности составит от 50 000 рублей. Мы подготовим её за 10 рабочих дней.
Услуги по согласованию перепланировки в Московской области
Процедуру согласования перепланировки и переустройства квартиры в Подмосковье можно делегировать профессионалам в области перепланировок. Компания Msai предоставляет услуги по сопровождению в согласовании перепланировки. Мы подготавливаем все необходимые документы, разрабатываем проектную документацию, подаём её на согласование. Процедура ведётся с самого начала и до самого конца. В результате собственники получат проект перепланировки, разрешение на ремонт, акт о завершённой перепланировке и технический паспорт БТИ (после ремонта). Ознакомиться с услугой можно на странице нашего сайта «Согласование перепланировки под ключ».