Согласование перепланировки в Видном

Историческая справка

Можно выделить три основных этапа в истории развития Видного как города. Рассмотрим их подробнее с точки зрения формирования городской застройки.

Начало: дачное место и посёлок при заводе

Усадьба под названием Видное известна с начала XIX века. К концу того же столетия здесь сложился дачный посёлок, через который в 1900 году прошла железная дорога. До середины XX века эта местность оставалась сельской. В 1937 году началось строительство Московского коксогазового завода, а при заводе возник рабочий посёлок. Самая старая часть застройки – это дома для строителей и работников завода.

Центр Видного создан в начале 1950-х годов архитекторами «Моспроекта» под руководством Бориса Васильевича Ефимовича. Идея жилищного строительства, которую воплотил Ефимович, была новаторской для того времени. Возводили не рабочие бараки, а благоустроенные дома, в которых каждой семье предназначалась отдельная квартира. Эти здания и сейчас стоят на Школьной, Садовой, Новой улицах.

Позднесоветский период массовой застройки

В 1965 году рабочий посёлок Видное получил статус города. К этому времени во всём Советском Союзе шло массовое жилищное строительство, а особенно в крупных городах и их пригородах. Видное в 1960-е–1980-е годы застраивали почти исключительно московскими сериями домов. В этом его отличие, например, от Красногорска и Химок, где наряду со зданиями московских проектов часто встречаются нехарактерные для столицы серии, такие как 114-85 и 1Р-303.

Здесь же основу застройки первого поколения типового домостроения составляют блочные I-510 и панельные I-515/37. Жилые дома второго поколения представлены сериями II-18, II-49, II-68, 1605-АМ/12, П-30 и 9-этажными модификациями I-515.

Современный этап развития города

В XXI веке наступила эпоха жилых комплексов. Их строят по всему ближнему Подмосковью, и Ленинский городской округ, конечно же, не стал исключением. В Москве ЖК возводят, как правило, на месте старых промзон. В Московской области иначе: новое жилищное строительство чаще всего происходит на бывших сельскохозяйственных землях либо там, где раньше была малоэтажная застройка.

По данным сайта «Новострой-М» на июль 2025 года, на территории городского округа существует 61 жилой комплекс, включая те, которые ещё строятся. ЖК есть как в самом окружном центре (например, «Зелёные холмы», «Центральный», «Премьер»), так и в других населённых пунктах округа. Увеличение численности населения в Боброво, Бутово, Дрожжино, Измайлово, Лопатино и Новодрожжино стало причиной преобразования этих деревень в посёлки городского типа в 2019 году. Таким образом, здесь, как и везде в окрестностях Москвы, происходит процесс субурбанизации.

Как согласовать перепланировку

Для всей Московской области правила, по которым администрация округа контролирует ремонт в помещениях, едины. В регионе действует «Порядок согласования переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме». С этим документом вы можете ознакомиться по ссылке.

На нашем сайте есть подробная статья, посвящённая порядку согласования перепланировки в Подмосковье.

Ремонт – далеко не единственное, что нужно сделать, чтобы новая конфигурация помещения была зафиксирована в документах и не вызывала вопросов у надзорных органов. Согласованием работ можно заниматься самостоятельно, а можно поручить эту работу проектной организации. Детально об услугах по согласованию, которые предоставляет наша организация, мы написали в соответствующей статье.

Теперь же перейдём к описанию проектов перепланировки в Видном и других населённых пунктах Ленинского округа, которые компания МСАИ разработала и согласовала.

Перепланировка нежилого помещения на Завидной улице

Объект находится на первом этаже жилого дома серии П-44К. Его назначение изменили на квартиру, то есть перевели из категории нежилых помещений в категорию жилых. Помещения (2), (3) и (7) сделали жилыми комнатами, а в помещении (6) оборудовали санузел. Там установили сантехнику, в том числе душевую кабину. Для доступа к коммуникациям устроили сантехнический короб с люком. На части коридора (5) устроили кухню-нишу (8). Вентиляцию кухни-ниши и санузла подключили к существующим вентиляционным каналам кухонь и санузлов соответственно.

Ненесущие перегородки разобрали и возвели новые. При этом изменили положение некоторых проёмов. До ремонта в нежилом помещении была только одна дверь – между тамбуром и холлом. В квартире, которая получилась после ремонта, во всех проёмах установили дверные блоки.

П-44К – это модификация серии П-44Т с квартирами маленькой площади: есть только 1-комнатные и 2-комнатные. Здесь же итогом ремонтных работ стала просторная 3-комнатная квартира.

Графическая часть

Перепланировка квартиры в ЖК «Южная Битца» (посёлок Битца Ленинского городского округа)

Ремонт делали в 2-комнатной квартире, расположенной в монолитном доме. Её сдали в эксплуатацию с предчистовой отделкой white box. Поэтому перегородки в квартире до ремонта были, но отсутствовала сантехника в санузле (5) и мойка, а также электроплита на кухне (4). В ходе переустройства и перепланировки это оборудование установили.

Кроме того, на части комнаты (2) устроили гардеробную (7). В комнате (3) возвели декоративную перегородку из деревянных реек. По всей квартире выполнили гидроизоляцию полов, что позволило убрать переливной порожек при входе в санузел. Норма, разрешающая это, содержится в приложении Б СП 137.13330.2012:

Допускается устройство уровня пола в туалетных и ванных помещениях на уровне пола в смежных помещениях при выполнении дополнительных мероприятий по обеспечению безопасности от возможных протечек соседних ниже расположенных помещений, например при выполнении гидроизоляции по всей площади пола во всех помещениях.

На нашем сайте есть статья, где мы рассказываем о согласовании перепланировки в новостройке. Эту публикацию вы можете прочитать здесь.

Графическая часть

Заключение

Видное – один из самых территориально близких к Москве городов. Его облик очень близок к районам, находящимся на окраинах столицы – даже серии типовых позднесоветских многоэтажек те же, что и в Москве. В нынешнем веке территория как самого Видного, так и Ленинского округа застраивается жилыми комплексами. Это вызывает рост численности и плотности населения. Кстати, вследствие данного процесса мы увеличиваем количество кейсов, с которыми нам доводилось работать в этом городе.

Некоторые из проектов показали в статье, ещё один опубликован в наших соцсетях (ВК и Телеграм). Чтобы обсудить именно вашу квартиру и возможности её перепланировки, свяжитесь с нами.