Около половины домов жилого фонда в России являются панельными. Как правило, это здания, построенные не одно десятилетие назад. Основные проблемы такого жилья — проходные комнаты, маленькая площадь кухни и санузлов. Типовые планировки квартир в панельных домах не всегда удобные. Часто люди хотят их изменить, адаптировать под свои индивидуальные потребности. При этом в силу технических характеристик панельных зданий существует большое количество ограничений для перепланировки.
Ограничения перепланировки в панельных домах
Согласно пункту 9 приложения 1 к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 года N 508-ПП, при проведении работ по переустройству и (или) перепланировке квартир, в том числе в панельных домах, запрещается:
- ухудшение условий проживания соседей, затруднение доступа к инженерным коммуникациям;
- перепланировка и (или) переустройство помещений, отнесённых к категории непригодных для проживания, или смежных с ними;
- нарушение устойчивости и прочности несущих конструкций, которое может повлечь их разрушение;
- установка регулирующих или отключающих устройств на общедомовых инженерных сетях, которые могут повлиять на работу этих систем в смежных помещениях;
- уменьшение сечения каналов или ликвидация естественной вентиляции, демонтаж вентиляционных коробов;
- увеличение нагрузок на несущие конструкции здания сверх допустимых по проекту вследствие устройства стяжек, половых покрытий, перегородок или размещения дополнительного оборудования;
- перенос радиаторов на балконы, лоджии, террасы и веранды, если они подключены к общедомовой системе горячего водоснабжения или отопления;
- устройство подогрева полов, работающих от центральных систем горячего водоснабжения или отопления;
- нарушение правил пожарной безопасности и требований строительных, эксплуатационных, санитарно-гигиенических норм;
- создание проёмов, пробивка отверстий, вырубка ниш в стенах-диафрагмах, стенах-пилонах и колоннах, а также в местах соединения сборных элементов панелей;
- устройство штраб в плитах перекрытий и стеновых панелях для размещения трубопроводов и (или) электропроводки;
- использование технических подполий и качестве подвалов;
- переустройство и (или) перепланировка технических этажей и чердака;
- объединение жилой комнаты с газифицированным помещением;
- объединение балконов, лоджий, веранд и террас с внутренними помещениями;
- ликвидация, создание или изменение формы дверных и оконных проёмов в стенах и крышах, сопряжённые с ослаблением несущей способности.
Приведенный перечень не является полным. В постановлении № 508-ПП содержатся и другие ограничения для перепланировки квартиры в панельном доме. Их согласование которых может оказаться невозможным или проблематичным.
Согласовать перепланировку квартиры — легко!
Чтобы избежать проблем и узаконить изменения конфигурации помещений, обратитесь к специалистам «Московского совета архитектуры и инженерии». Проконсультируем и поможем выполнить перепланировку квартиры вплоть до получения официального утверждения и нового технического паспорта. Вам не нужно будет самостоятельно искать пути решения возникших вопросов, ломать голову над тем, как подготовить строительный проект и необходимый пакет документов. Всё это сделают за вас опытные специалисты.
