Перепланировка квартиры в хрущёвке

Особенности планировки хрущёвок

Квартиры в хрущёвских домах имеют малую площадь. Они недорогие, но с низкими потребительскими качествами. Для них характерны:

• узкие коридоры;
• проходные жилые комнаты;
• компактные санузлы;
• маленькие кухни;
• встроенные кладовые и шкафы.

Многие из указанных недостатков можно исправить в процессе перепланировки и получить в итоге жильё, которое, несмотря на небольшую площадь, будет комфортным и современным. Однако при изменении конфигурации квартиры важно помнить, что нельзя выполнять работы, запрещённые законом, которые могут ухудшить условия проживания соседей и эксплуатации здания в целом.

Перепланировку лучше осуществлять по уже существующим утверждённым типовым проектам — это проще, быстрее и дешевле. Если ни одно из существующих решений вам не нравится, можно заказать разработку новой проектной документации и согласовать её в Мосжилинспекции в Москве или в местной администрации в других городах.

Цель изменения конфигурации хрущёвских квартир — увеличение пространства. Благодаря перепланировке жильё приблизится к современным стандартам. В результате из однокомнатной можно оборудовать шикарную студию, устроить кухню-гостиную, избавиться от встроенных шкафов, сделать раздельные комнаты, увеличить жилую площадь. Однако здесь есть ограничения:

• Не допускается объединять кухню с газовой плитой и жилую комнату. Это требование установлено п. 9.16 постановления Правительства Москвы № 508 «Об организации переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах» от 25.10.2011.
• Объединение ванной комнаты с туалетом требует разработки проекта. В этом случае затрагивается устройство пола. Потребуется укладка гидроизоляции. Следует проверить по документам, не относится ли участок коридора к жилой комнате.
• В случае сноса несущей стены необходимо получить от проектировщика дома техническое заключение о возможности перепланировки. В основном хрущёвские здания в Москве строились по проекту МНИИТЭП. Если не удастся найти автора, придётся обращаться в ГБУ «Экспертный центр».

Перепланировка однокомнатной и двухкомнатной квартиры в хрущёвке. Видео

В видео представлены варианты перепланировки 1 комнатой и 2 комнатной квартиры в хрущёвке.

Варианты перепланировки хрущёвок

Вторая трудность, с которой вы столкнётесь, — подбор варианта расширения квартиры. Рассмотрим основные.

Оборудование двух спален

Двухкомнатную квартиру можно переделать в 3-комнатную за счёт деления жилой комнаты. Освободите пространство от встроенных шкафов, кладовки, измените границы помещений. Рядом с санузлом получится смонтировать гардеробную за счёт переноса двери на кухню. Новая спальня получится на месте нежилой комнаты. В таком случае по документам она тоже будет считаться нежилой, но это не помешает использовать её по назначению.

Совмещение кухни с гостиной

Если в кухонной зоне электрическая плита, то можно снести стену между ней и жилой комнатой. Исключение — несущая стена. Здесь можно сделать только проём, который нужно согласовывать с проектировщиком. В этом случае целесообразно перенести плиту и раковину, оборудовать гардеробную комнату. В кухне с газовой плитой на месте стены потребуется сделать перегородку с дверью. Главное — не допустить утечки газа в жилую комнату. Облегчить конструкцию можно с помощью раздвижных или распашных дверей из стекла. При таком проекте сносится встроенный шкаф, передвигаются стены и убирается перегородка между проходной комнатой и коридором. В результате получаются две просторные жилые зоны. Встроенные шкафы лучше оборудовать в другом подходящем месте.

Объединение санузла или изменение его площади

В трехкомнатных квартирах ванная и туалет узкие и неудобные. Их совмещение станет отличным решением. Это позволит либо увеличить площадь кухни, либо сделать одну из комнат изолированной. Но есть один нюанс: увеличить санузел за счёт жилой площади допустимо только на первом этаже, а на последнем разрешено расширить жилую площадь за счёт санузла.

Снос встроенных шкафов и кладовых

Демонтаж встроенных шкафов и кладовых тоже относится к перепланировке. Такие изменения существенно расширяют пространство даже в однокомнатной квартире, и для них требуется согласование.

Размещение гардеробной

В некоторых однушках имеется глубокая ниша, в которой легко сделать гардеробную. Ею, например, может стать кладовка в коридоре.

Устройство изолированной комнаты из проходной

Некоторые хрущёвские двухкомнатные квартиры спроектированы так, что попасть в кухню можно только через гостиную. Чтобы улучшить планировку, рекомендуется заложить старые проёмы и сделать другие. При таком способе получатся две раздельные комнаты.

Разработка и согласование проекта хрущёвки

В интернете огромное количество вариантов дизайна хрущёвок. Главное, что потребуется для оформления планируемой перепланировки, — проект перепланировки и переустройства, а также техническое заключение на планируемую перепланировку, выполненные с соблюдением действующих строительных норм. Позаботиться об этом необходимо заранее.

Чтобы получить разрешение на перепланировку и (или) переустройство, нужно собрать пакет документов в соответствии с постановлением Правительства Москвы № 508-ПП. В среднем процедура занимает 45 дней. Если не уверены в правомерности изменений, не стоит рисковать. Доверьтесь профессионалам. Наши специалисты разработают проектную документацию, проконсультируют, подберут допустимые решения и пройдут вместо вас весь процесс согласования переустройства или перепланировки жилья.

«Московский совет архитектуры и инженерии» готов составить грамотно проект перепланировки, который примут в уполномоченном ведомстве и которое позволит быстрее начать легальный ремонт в вашей квартире.

Пример перепланировки двухкомнатной квартиры хрущёвки после выполнения ремонта

Согласование перепланировки этой квартиры производилось уже по факту выполненного ремонта. Для начала специалистами компании Msai была заказана инвентаризация БТИ после ремонта. Результат работы — получения технического паспорта БТИ в красных линиях (фактическая планировка).

Поэтажный план и экспликация БТИ двухкомнатной кввартиры в хрущёвке

Проектная документация для квартиры хрущёвки

После выполнения инвентаризации БТИ компания Msai разработала техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ. В ходе проектирования и написания проектной документации мы подготовили необходимую документацию. Основные данные приведены ниже.

Мероприятия по перепланировке

Перечень мероприятий по перепланировке двухкомнатной квартире в хрущёвке включает в себя:

1. Устройство шкафов встроенных (5а) и (5б) за счёт шкафа встроенного (6а);
2. Устройство санузла совмещённого (4) за счёт площадей ванной (4) и уборной (5);
3. Расширение кухни (3) за счёт площади шкафа встроенного (3а);
4. Перестановка мойки на кухне (3);
5. Замена конструкции пола.

Графическая часть

Результаты работ

По результатам произведённых работ собственники квартир успешно прошли согласование перепланировки и переустройства квартир, получили акт о завершённой перепланировке и зафиксировали изменения в бюро технической инвентаризации (БТИ).