Типы проектной документации
Проектная документация для перепланировки разрабатывается в двух случаях:
- Ремонт выполнен, и требуется узаконить проведенные работы;
- Ремонт только планируется.
Для каждого из перечисленных пунктов она своя. Далее по тексту мы рассмотрим оба случая.
Проектная документация на планируемый ремонт
Первый случай – это плановый ремонт. Для согласования перепланировки на планируемый ремонт вам потребуются два вида проектной документации:
Проектная документация на выполненный ремонт
Второй случай – ремонт выполнен. Для согласования перепланировки вам потребуется техническое заключение о допустимости и безопастности выполненных работ.
В случае когда мероприятия по перепланировке квартиры или помещения не входят в перечень работ по перепланировке, требующих согласования, собственники имеют право узаконить планировку на основании эскиза.
Проектная документация при затрагивании несущих конструкций дома
Вариант, при котором затрагиваются несущие конструкции дома. Проект перепланировки разрабатывается любой проектной организацией с допуском СРО, а вот техническое заключение потребуется от автора проекта дома или уполномоченного Мосжилинспекцией органа. Детальнее мы опишем в разделе «Где заказать проектную документацию».
При согласовании работ после выполнения ремонта – техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных ремонтных работ также разрабатываемся автором проекта дома.
Где заказать проектную документацию?
На планируемые работы без затрагивания несущих конструкций дома для разработки проекта перепланировки и переустройства квартиры, а также технического заключения вам подойдет любая проектная организация с допуском СРО, включая нашу.
При затрагивании несущих конструкций дома (устройства проёма в несущей стене или перепланировки помещения с деревянными перекрытиями), техническое заключение разрабатывает автор проекта дома или организация, уполномоченная Мосжилинспекцией. Аналогичная ситуация при подготовке технического заключения после выполнения ремонта.
Разделение обязанностей по подготовке технического заключения с затрагиванием несущих конструкций делятся между следующими организациями:
Действующий автор проекта дома (уточнить застройщика можно в управляющей компании дома)
- АО МНИИТЭП – для большинства московских типовых серий домов;
- ГБУ «Экспертный центр» – уполномоченная Мосжилинспекцией организация, которая может подготовить техническое заключение для любого здания при отсутствии действующего автора проекта дома.
Какие ремонтные работы требуют согласования?
Полный перечень мероприятий по перепланировке и переустройству прописан в 508 постановлении Правительства Москвы.
Список мероприятий по перепланировке и переустройству, который встречается чаще всего, мы описали в видео на странице «Как узаконить перепланировку в квартире».
