«Царицыно»

Историческая справка

Московский комбинат хлебопродуктов и начальный этап строительства ЖК

До середины 2000-х годов на месте нынешнего жилого комплекса был Московский комбинат хлебопродуктов (МКХ) – крупное предприятие, работавшее с 1936 года и имевшее свои мукомольные заводы и элеваторы. Другие отрасли, например машиностроение, после распада СССР испытали серьёзные экономические потрясения, отчего многие производства закрылись. По инициативе городских властей был проведён редевелопмент неэффективных промзон, и их территорию застроили жильём. В качестве примеров назовём ЖК «Зиларт» и «Шагал» на месте ЗИЛа. Но что может угрожать производству хлеба? Ведь потребители продукции будут всегда.

С МКХ произошла история совсем другого рода. Его владелец, сельскохозяйственный холдинг «Настюша», решил разнообразить бизнес-портфель и построить жильё на территории одного из своих предприятий. Производство на хлебокомбинате остановили и начали строительство. Сдать весь крупномасштабный проект планировали к 2012 году. Однако, по словам мэра Москвы Сергея Собянина, «что-то пошло не так».

По-видимому, на делах «Настюши» сказался мировой экономический кризис 2008 года. Уже в следующем, 2009 году застройщик МКХ, названный по имени предприятия и входивший в группу компаний «Настюша», не смог погасить облигации на 1 млрд рублей. К началу 2016-го МКХ накопил долгов на 20 миллиардов. Стройка сначала замедлилась, а затем и вовсе остановилась. Застройщик к 2016 году успел сдать только 8 жилых корпусов из планируемых 22, а также офисное здание на 6-й Радиальной улице, 5, корпус 5. Таким образом, бо́льшая часть дольщиков не получила вовремя свои квартиры.

Скандальная история с долгостроем в конечном счёте привела к аресту гендиректора «Настюши» и к банкротству самого холдинга. Подробнее об этом со ссылками на источники можно прочитать в статье «Википедии».

Завершение проекта силами города

Правительство Москвы пыталось найти другого девелопера для ЖК «Царицыно», но ни одна компания не решилась взяться за столь проблемный объект. В итоге в рамках процедуры банкротства «Настюши» комплекс передали акционерному обществу «Мосотделстрой №1», которое принадлежит городу Москве. Новый застройщик сдал в эксплуатацию оставшиеся дома, за исключением 35-го корпуса, состоящего из трёх зданий.

Там должны были находиться апартаменты, но корпус не вошёл в периметр достройки. «Коммерсантъ» сообщает, что в феврале 2026 года Нагатинский районный суд принял решение снести эти здания, после чего земельный участок должен быть благоустроен. 27 августа 2026 года, когда мы в рамках подготовки этой статьи посетили ЖК «Царицыно», демонтаж ещё не начинался. Сроки получения дольщиками 35-го корпуса компенсаций до сих пор неясны.

Дольщиков ЖК «Царицыно», не получивших квартиры вовремя, было вместе с членами семей около 6 тысяч человек. Эта ситуация стала одной из причин внесения изменений в федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» № 214-ФЗ. С 1 июля 2019 года в России ввели эскроу-счета, чтобы обезопасить участников долевого строительства.

В заключение этого раздела статьи сделаем одно уточнение, связанное с количеством корпусов. В нашей таблице их 20, а планировалось, как следует из текста, 22. Ошибки здесь нет. Дело в том, что корпуса 27 и 28 получили один и тот же адрес. То же произошло и с корпусами 30 и 31.

Конструктивные особенности зданий и инфраструктура

• Наружные стены – ненесущие многослойные (пенобетонные блоки, утеплитель, кирпич / вентилируемый фасад);
• Внутренние стены и пилоны – несущие монолитные железобетонные;
• Перекрытия – монолитные железобетонные;
• Перегородки – пенобетонные блоки толщиной 200 мм (межквартирные) и гипсобетонные блоки толщиной 100 мм (внутри квартиры). В квартирах, которые сдавали в эксплуатацию без отделки, выполнена трассировка гипсобетонными блоками толщиной 100 мм.

Большинство квартир передавали покупателям без отделки. Небольшая часть жилых помещений была с предчистовой и чистовой отделкой.

Планировки квартир – обычные для середины 2000-х годов, когда проектировали этот жилой комплекс. На тот момент форматы «европланировок» и студий ещё не стали массовыми. Отсюда классическая компоновка: кухня и гостиная – отдельные помещения. Число комнат в квартирах – от 1 до 3.

Дворы в «Царицыно» открыты для въезда автомобилей, ограждения при входе во двор отсутствуют. В подземных этажах корпусов находятся парковки. Количество машино-мест близко к общему количеству квартир, но до сих пор не разрешён спор жильцов второй очереди с Департаментом городского имущества из-за машино-мест. Процесс их передачи покупателям затягивается, но ведомство принимает заявления через портал «Время планировать с ДГИ».

Детский сад в «Царицыно» построил ещё «Московский комбинат хлебопродуктов» до банкротства. В 2023 году силами города построено и сдано в эксплуатацию 6-этажное здание поликлиники для детей и взрослых. По состоянию на август 2026 года завершаются работы в двух школьных зданиях, каждое из которых рассчитано на 825 учеников. Вероятно, они примут детей уже в следующем, 2027–2028 учебном году.

Перепланировка квартир в ЖК «Царицыно»

Обе квартиры, о перепланировке которых по нашим проектам мы расскажем, сданы в эксплуатацию без отделки. В процессе ремонта таких жилых помещений производят следующие работы:

• демонтируют трассировку перегородок;
• возводят новые перегородки и устанавливают двери согласно проекту перепланировки;
• санузлы оборудуют сантехникой;
• выполняют монтаж мойки и электроплиты в кухне;
• на всей площади квартиры устраивают новую конструкцию полов со звуко- и гидроизоляцией.

Перечисленные мероприятия выполнили и в этих двух квартирах. При описании кейсов не будем повторять данный список. Важнее показать, как изменилась конфигурация помещений после ремонта.

1-комнатная квартира (6-я Радиальная улица, 7/1, корпус 1)

Санузел

Проектом дома был предусмотрен совмещённый санузел. Его разделили на ванную (2) и уборную (6). Ванную увеличили за счёт коридора (1). Устроили душевой трап.

Гардеробная

Расширили на часть коридора (1) и комнаты (4), при входе установили раздвижную дверь с пеналом.

Коридор

Увеличили путём присоединения части кухни (3) и комнаты (4).

Балконы и лоджии

Летние помещения в ЖК «Царицыно» остеклял застройщик. В ходе перепланировки лоджию (3а) утеплили.

3-комнатная квартира

Она находится в том же доме, что и предыдущая. В процессе ремонта здесь выполнили следующие мероприятия по перепланировке.

Жилые комнаты

В спальне (2) устроили гардеробную (2а). Гостиную (3) расширили на всю площадь кладовой (8) и часть коридора (5).

Кладовая

На части кухни (4) устроили кладовую. На плане после перепланировки она тоже обозначается цифрой (8), но это не то помещение, которое предусматривал проект дома. Таким образом, кладовую фактически перенесли.

Санузел

Вместо двух совмещённых санузлов устроили уборную (6) и ванную комнату (7). Границы этих помещений не изменились.

Заключение

В статьях о жилых комплексах мы приводим их рейтинг согласно отзывам на сайтах о недвижимости. До сих пор в наших публикациях не было ни одного ЖК с рейтингом менее 4 баллов из 5. Однако в случае с «Царицыно» это так.

На «Циане» комплекс набрал всего 3,4 балла (ссылка на отзывы о первой очереди, ссылка на отзывы о второй). На «Яндекс недвижимости» рейтинг выше – 4,5 у «Царицыно-1» и 4,2 у «Царицыно-2», но там комментарии менее информативны по сравнению с  «Цианом».

Основные претензии жителей комплекса, судя по этим отзывам, – качество строительных работ (особенно в новых корпусах) и экологическая обстановка. В полутора километрах к западу находится мусоросжигательный завод на улице Подольских Курсантов. При этом роза ветров развёрнута в сторону жилого комплекса, что вызывает беспокойство тех, кто здесь живёт.

К слову, «Царицыно-1» отличается от «Царицыно-2» не только архитектурой, но и оформлением придомовых территорий. Можно сказать, что первая очередь более обжитая по сравнению со второй. Здесь больше зелёных зон и пешеходных дорожек. Возможно, ситуация во второй очереди изменится к лучшему после благоустройства земельного участка, на котором сейчас находится недостроенный 35-й корпус.

Как бы то ни было, большинство участников долевого строительства получило ключи от своих квартир. Если перед вами стоит вопрос ремонта квартиры в ЖК «Царицыно», свяжитесь с нашими специалистами, чтобы получить бесплатную консультацию. С ценами на наши услуги вы можете ознакомиться по этой ссылке.