Общая информация
«AFI Park Воронцовский» находится в Обручевском районе Юго-Западного округа. Ближайшие станции метро – «Воронцовская» и «Калужская».
В состав комплекса входят 4 жилых монолитных здания высотой от 12 до 25 этажей, сданных в эксплуатацию в 2024 году. Все они имеют один адрес – улица Академика Челомея, 1А. Кроме того, на территории ЖК расположены 21-этажный бизнес-центр «AFI Park» и частный детский сад на 81 место.
Компания «AFI Development» позиционирует комплекс как бизнес-класс. Соответствует ли ЖК заявленной категории, проверим в заключении к статье.
Конструктивные особенности зданий
- Наружные стены – ненесущие, выполнены из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки) по системе вентилируемого фасада.
- Внутренние стены, пилоны и колонны – несущие монолитные железобетонные.
- Перекрытия – монолитные железобетонные.
- Перегородки – пенобетонные блоки толщиной 200 мм (между квартирами) или 100 мм (внутри квартиры). В жилых помещениях без отделки выполняется трассировка пенобетонными блоками толщиной 100 мм.
В «АФИ Парке» 846 квартир, и большую их часть застройщик передавал покупателям без отделки. Отдельные лоты были с предчистовой или с дизайнерской отделкой под ключ.
Высота потолков в квартирах – от 3,2 до 3,6 метров, установлено панорамное остекление. В большинстве жилых помещений, хотя и не во всех, есть небольшие лоджии. Площадь остекления повышенная: окна почти на всю высоту квартир.
Согласно проектной декларации, класс энергоэффективности «АФИ Парка» – А. Комплекс подключён к городским тепловым и электрическим сетям. Автономное отопление и аварийное электроснабжение отсутствуют. Предусмотрена приточно-вытяжная вентиляция в местах общего пользования.
Архитектура
Концепцию жилого комплекса создала мастерская ADM.
Характерная черта «АФИ Парка» – нестандартные архитектурные решения. Так, два корпуса, расположенных у границы Воронцовского парка, – это «дома-паруса» (определение сайта Архи.ру). С десятого этажа строгая сетка окон сменяется каскадом выступающих эркеров, которые всё дальше выдвигаются к парку. Издалека это воспринимается как плавный изгиб, вблизи – как уступы отдельных модулей.
С другой стороны узкий участок, на котором находится «АФИ Парк», замыкают два «дома-стакана» (в одном из них бизнес-центр). Они немного расширяются в верхней части. Между зданиями башенного типа, в самом центре комплекса, – 12-этажный «дом-пластина». Его стены светлые, в отличие от других корпусов. С помощью эркеров архитекторы добились того, что дом с одной стороны в верхней части расширяется, а в другой – сужается. Получается как бы зачаток спирали.
Инфраструктура
На первых этажах корпусов размещается коммерческая инфраструктура – продуктовые магазины, кофейни, аптеки, пункты выдачи заказов, а также бытовые сервисы (химчистки, пункты ремонта).
В подземном паркинге 629 машино-мест. Помимо собственно стоянки, в зоне паркинга располагаются кладовые площадью от 1,8 м² до 13 м². Кроме того, существует гостевая наземная парковка на 62 места. Двор закрытый, вход для гостей и курьеров жильцы могут оформить через приложение «умного дома». Территория охраняется, работает консьерж-сервис.
Ландшафтный дизайн выполнили в формате двора‑сада с пешеходными и велосипедными дорожками, зонами для спокойного отдыха. Есть несколько детских площадок, зонированных по возрастам, а также теннисный корт и площадки для воркаута, волейбола и баскетбола.
Муниципальных школы и детского сада на территории «АФИ Парка» нет, но до ближайших учреждений за пределами комплекса менее 1 километра.
Перепланировка квартир в ЖК «AFI Park Воронцовский»
Рассмотрим в качестве примеров две перепланировки, выполненные по нашим проектам. Обе квартиры до начала ремонтных работ были без отделки. Это предполагает такой перечень базовых мероприятий, которые выполняются во всех жилых помещениях:
- демонтаж трассировки перегородок;
- возведение новых перегородок и установка дверей по проекту перепланировки;
- оснащение санузлов сантехникой;
- монтаж кухонного оборудования (мойка, электроплита);
- устройство гидро- и звукоизоляции пола.
В описании кейсов мы не дублируем этот список, а разбираем ключевые изменения планировки, для удобства разделив выполненные мероприятия по помещениям.
2-комнатная квартира
Жилые комнаты
Спальню (2) расширили на часть спальни (1), а это помещение, в свою очередь, – на часть коридора (7).
Кухня
На всём пространстве кухни (3) устроили кухню-столовую. Её увеличили за счёт обеих спален и коридора. Площадь мокрой зоны для установки мойки и электроплиты составила 6,6 м².
Санузел
Согласно проекту дома в квартире два помещения такого назначения. На плане они обозначаются цифрами (4) и (5). Их границы не изменились, а в санузле (5) устроили душевой трап. При входе в санузел (4) установили раздвижную дверь с пеналом.
Коридор
Его расширили на всю площадь холла (8) – получилось единое пространство, которое, к тому же, не отделяется дверью от кухни-столовой.
3-комнатная квартира
Жилые комнаты
Спальню (6) немного расширили на площадь спальни (5).
Кухня
Застройщиком здесь была предусмотрена кухня-ниша площадью 7,8 м². Вся её площадь вошла в состав кухни-столовой (4), образовавшейся благодаря объединению этого помещения с гостиной.
Санузел
Из двух помещений этого назначения осталось только одно – совмещённый санузел (3), который увеличили за счёт коридора (1). Санузел (2) преобразовали в постирочную.
Коридор
Расширили на часть постирочной (2) и спальни (6). Перегородку между коридором и спальней устроили с нишей, удобной для установки мебели.
Историческая справка
Строительство ЖК «AFI Park Воронцовский» началось в 2019 году на месте автокомбината № 12. Вся его территория, которая не ограничивается «АФИ Парком», входила в состав промзоны № 35 «Воронцово».
Редевелопмент этого крупного пространства по инициативе городских властей начали ещё в 2006 году и планируют закончить к 2030-му. По соседству с «АФИ Парком» находится жилой комплекс «Эвер», строятся ЖК «Стоун» и «Татум».
Если обратиться к более отдалённым временам, то до формирования промзоны здесь было село Воронцово, известное с XIV века. Его снесли в конце 1960-х, после включения в состав Москвы. Одноимённая дворянская усадьба с парком сохранилась – это объект культурного наследия регионального значения.
На Воронцовский парк открывается вид из окон жилого комплекса. Кстати, одной из причин, по которой «домам-парусам» придали столь необычную форму, было стремление открыть вид на парк максимальному числу квартир.
Улица, на которой находится «АФИ Парк», получила название в честь Владимира Челомея (1914–1984), советского конструктора ракетно-космической техники.
Заключение
«AFI Park Воронцовский» – пример, когда в одном проекте получилось совместить несколько важных параметров: удачное расположение, баланс городской доступности и приватной среды, своеобразную архитектуру. Формат квартир без отделки позволяет собственникам выстроить пространство под себя, но любые изменения должны проводиться в рамках нормативов. Это залог того, что комфорт будет устойчивым и безопасным.
В отзывах на «Циане» жилой комплекс набрал 4,5 балла из 5, на «Яндекс недвижимости» – 4,4. По нашему мнению, «АФИ Парк Воронцовский» отличается следующими достоинствами и недостатками.
По нашей шкале для оценки жилых комплексов «AFI Park Воронцовский» набрал 73 балла из 100 возможных. Это соответствует заявленному девелопером бизнес-классу.
Чтобы узнать о возможностях перепланировки вашей квартиры, свяжитесь со специалистами МСАИ.
