Чтобы узаконить перепланировку квартиры или нежилого помещения после ремонта, необходимо представить комплект документов в уполномоченный орган. В список входят и бумаги технического характера. В том числе это техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ по перепланировке и переустройству помещения.
- Стоимость технического заключения
- Требования к техническому заключению по факту выполненных работ
- Перечень документов для согласования выполненной перепланировки
- Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ
- Пример графической части технического заключения по факту выполненного ремонта
- Где можно оформить техническое заключение на выполненную перепланировку?
Стоимость технического заключения
Оформление проектной документации для согласования перепланировки после ремонта
Проект перепланировки квартиры и техническое заключение
от 35 000
Срок подготовки 7–10 рабочих дней
В состав услуги входит обязательный выезд специалиста на обследование помещения
Для получения акта о завершённой перепланировке техническое заключение разрабатывается вместе с проектом перепланировки. Ознакомиться с документом можно на этой странице. Цена в карточке указана за комплект документов.
Требования к техническому заключению по факту выполненных работ
Требования к наличию этого документа содержатся в постановлении № 508-ПП, изданном Правительством Москвы. В приложении 2 среди необходимых сведений под пунктом 2.5.1.1.3.7 указано «Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения…, оформленное проектной организацией в соответствии с Требованиями к проведению переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме…».
Компания «Московский совет архитектуры и инженерии» проводит необходимые обследования, замеры и расчёты, тщательно изучает объект, объективно оценивает допустимость перепланировки и выдаёт официальный документ по утверждённой форме.
Перечень документов для согласования выполненной перепланировки
Согласование ранее выполненной перепланировки производится не по стандартному шаблону, когда происходит подача на получение распоряжения. Документы подаются сразу на получение акта о завершённой перепланировке. Перечень документов при этом тоже отличается:
- Заполненный бланк заявления на получение акта о завершённой перепланировке и переустройстве;
- Выписка из ЕГРН: оригинал в бумажном виде либо с ЭЦП (электронно-цифровой подписью);
- Оригинал поэтажного плана и экспликации БТИ или технический паспорт БТИ до перепланировки. Подробнее о выписке из ЕГРН и техническом паспорте БТИ можно узнать на странице «Технический паспорт БТИ и выписка из ЕГРН»;
- Оригинал поэтажного плана и экспликации БТИ или технический паспорт БТИ в красных линиях после перепланировки (если факт незаконной перепланировки зафиксирован в БТИ либо получено предписание об устранении нарушений при перепланировке, выданное Мосжилинспекцией);
- Письменное согласие от всех собственников квартиры либо нотариально заверенная доверенность на доверенное лицо;
- Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки с приложенной лицензией СРО, подписанное ЭЦП.
Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ
Согласно постановлению № 508-ПП (приложение 3), техническое заключение включает:
- Пояснительную записку;
- Графические и текстовые материалы;
- Выводы о фактическом состоянии несущих и иных конструкций, инженерного оборудования;
- Обязательства проектной организации, копию выписки из реестра членов саморегулируемой организации, документ о полномочиях должностного лица;
- Список нормативных актов, по которым проводилась экспертиза.
В частности, следует приложить планы помещений до и после переустройства, перечень работ, чертежи деталей и узлов, результаты инструментальных исследований, фотографии.
Пример графической части технического заключения по факту выполненного ремонта
Где можно оформить техническое заключение на выполненную перепланировку?
Правом составления технического заключения наделены авторы проектов домов (прописаны в паспорте БТИ конкретного объекта). Такое ограничение действует только для работ, затрагивающих состояние несущих конструкций. В пункте 16 приложения 1 постановления 508-ПП сказано:
В случае проведения работ по переустройству и (или) перепланировке помещения, связанных с затрагиванием несущих конструкций многоквартирного дома, техническое заключение …оформляется проектной организацией – автором проекта дома.
Автором проектов большинства типовых серий в Москве является АО МНИИТЭП. При отсутствии сведений об авторе проекта техническое заключение оформляется проектной организацией, уполномоченной Мосжилинспекцией – ГБУ «Экспертный центр». В остальных ситуациях услугу может оказать любая компания – член профильной саморегулируемой организации, в том числе «Московский совет архитектуры и инженерии».