Какие документы нужны, чтобы определить, можно ли согласовать перепланировку в квартире или нежилом помещении?
Для такого анализа потребуется 2 документа:
- Архивная копия поэтажного плана и экспликации БТИ или технический паспорт БТИ;
- Планировочное решение в виде эскиза, нарисованного от руки или дизайн-проект.
Какие документы необходимы, чтобы согласовать планируемую перепланировку с Мосжилинспекцией?
Для получения разрешения на ремонт необходимы следующие документы:
- Заполненный бланк заявления на получение разрешения на ремонт – подробнее об этом можно узнать на странице нашего сайта "Заявление на перепланировку";
- Выписка из ЕГРН: оригинал в бумажном виде либо с ЭЦП (электронной цифровой подписью);
Оригинал поэтажного плана и экспликации БТИ или технический паспорт БТИ до перепланировки. Подробнее о том, что такое поэтажный план и экспликация и как их заказать, читайте здесь: Технический паспорт;
Письменное согласие от всех собственников квартиры либо нотариально заверенная доверенность на доверенное лицо;
Проект перепланировки и переустройтва;
Техническое заключение на планируемую перепланировку.
Какие документы потребуются для согласования перепланировки с Мосжилинспекцией, когда работы уже выполнены?
Если ремонтные работы уже выполнены, то сначала рекомендуем обратиться к специалистам компании Msai.ru для определения, есть нарушения или нет.
Если выполненную перепланировку все-таки можно согласовать, то потребуется следующий список документов:
- Заполненный бланк заявления на получение акта о завершенной перепланировке и переустройстве;
- Выписка из ЕГРН: оригинал в бумажном виде либо с ЭЦП (электронной цифровой подписью);
- Оригинал поэтажного плана и экспликации БТИ или технический паспорт БТИ до перепланировки;
- Оригинал поэтажного плана и экспликации БТИ или технический паспорт БТИ в красных линиях после перепланировки (если факт незаконной перепланировки зафиксирован в БТИ либо получено предписание об устранении нарушений при перепланировке, выданное Мосжилинспекцией);
- Письменное согласие от всех собственников квартиры либо нотариально заверенная доверенность на доверенное лицо;
- Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки с приложенной лицензией СРО, подписанное ЭЦП.
Чем грозит незаконная перепланировка?
- Штраф за незаконную перепланировку – 2 500 рублей (за каждого собственника), если владелец (владельцы) является физическим лицом;
- Штраф за незаконную перепланировку – 50 000 рублей, если владелец является юридическим лицом.
После уплаты штрафа собственник получает предписание, по которому обязан согласовать перепланировку, если это возможно, либо возвратить все в состояние, которое было согласно планам БТИ (в черных линиях до перепланировки).
Что будет, если штраф собственник оплатил и не предпринял никаких действий?
Если ремонт не был узаконен или не был осуществлен возврат квартиры/помещения в исходное состояние, то выписывается еще один штраф на 80 000 рублей. Если второй штраф не повлияет на владельцев, то квартира/помещение выставится на аукцион.
Что такое БТИ в красных линиях?
Это технический паспорт БТИ или поэтажный план, в котором красным цветом отображены все мероприятия, не согласованные с органами самоуправления.
Сколько стоит проектная документация на перепланировку и каков срок разработки?
Стоимость проектной документации вариативна. Присутствует много факторов: площадь, мероприятия при перепланировке и т.д. Если рассматривать стандартную ситуацию, то:
- Проект перепланировки и техническое заключение в Москве и Московской области – 30 000 рублей;
- Техническое заключение по факту выполненного ремонта в Москве и Московской области – 30 000 рублей.
Стоимость проектной документации может быть значительно выше, если в квартире затрагиваются несущие конструкции или в квартире деревянные и смешанные перекрытия. Цена выше, так как техническое заключение делается от автора проекта дома либо уполномоченного лица, аккредитованного Мосжилинспекцией в Москве. В Московской области немного проще: техническое заключение от автора может не понадобиться.
Срок разработки проектной документации – 10 рабочих дней.
Что такое СРО?
СРО – это лицензия, которая бывает трех направлений: на проектирование, строительство и геодезию. В случае проектной документации она требуется на проектирование.
Есть ли в вашей компании СРО и ЭЦП?
Да, у нас имеются все необходимые допуски и цифровые подписи для выполнения работ по проектированию.
Сколько этапов в согласовании перепланировки и сколько времени занимает каждый этап?
В целом можно разделить на несколько этапов:
а. Сбор документов:
- Выписка из ЕГРН – 3–5 дней;
- Архивная копия БТИ, первичная либо повторная инвентаризация БТИ – 10-14 рабочих дней.
б. Проектирование – 7 рабочих дней.
в. Получение разрешения на перепланировку в Мосжилинспекции – 20–30 рабочих дней.
г. Ведение ремонтных работ – все зависит от собственников. Распоряжение дается на 1,5 года.
д. Приемка работ Мосжилинспекцией и получение акта о завершенной перепланировке – 14 рабочих дней.
е. Инвентаризация БТИ после перепланировки – 14 рабочих дней.
Можно ли устраивать дополнительный санузел и за счет чего?
Да, можно. Дополнительный санузел – обычная практика. Главное устраивать его на площади нежилых помещений (кроме кухонь).
Можно ли расширять санузел на жилую комнату или кухню?
Расширение санузлов на кухни и жилые комнаты разрешено только на первом этаже либо на втором, если под квартирой нежилые помещения.
Можно ли устраивать кухню в жилой комнате?
В общих чертах – нет, нельзя. Кухню можно перенести на площадь коридора либо другого нежилого помещения (кроме санузлов) при условии, что она должна быть не меньше 5 кв. метров. Исключение: кухню в жилой комнате можно устроить, если она с электрической плитой и только на первом этаже или на втором, если под квартирой нежилые помещения.
Можно ли расширять кухню на жилую комнату или санузел?
- Если кухня электрифицирована, то расширение на жилую комнату и санузел возможно на первом этаже или на втором, если под квартирой нежилые помещения;
- Если кухня газифицирована, то расширение возможно на санузел на последнем этаже;
- Запрещено расширение кухни с газовой плитой на жилую комнату.
Возможно ли объединение лоджии/балкона с жилой комнатой/кухней?
По закону прямое объединение запрещено. Единственный вариант – ставить остекление.
Можно ли выносить приборы отопления на лоджию?
Нет, запрещено. Лоджии и балконы являются холодными зонами. Перенос прибора отопления приведет к увеличению нагрузки на отопительную систему, могут создаться условия для скопления конденсата у соседей. В целом практика показывает, что разрешение получить практически невозможно.
Возможно ли расширение жилой комнаты на кухню или санузел?
Расширение запрещено в любых вариантах.
Можно ли устроить комнату на площади кухни или санузла?
Жилую комнату устроить нельзя. На площади санузла можно сделать постирочную, гардеробную, встроенный шкаф и т.д. На площади кухни можно обустроить кабинет, коридор и другое нежилое помещение.
Можно ли сносить вентиляционные/сантехнические короба или расширять площадь помещений на них?
Вентиляционные и сантехнические короба являются общедомовым имуществом. Расширение на них категорически запрещено по закону.
Возможно ли устроить душевой трап (душевой поддон строительного исполнения) в санузле?
С 2021 года можно. Подробнее читайте в нашей статье "Устройство душевого трапа".
Можно ли объединить жилую комнату с кухней?
- Если кухня с газовой плитой, то объединение в прямом виде запрещено. Потребуется монтаж дверного блока с плотным притвором;
- Если кухня с электрической плитой и между кухней и жилой комнатой находится ненесущая перегородка, то ее можно демонтировать. Имейте в виду, что демонтировать несущие стены нельзя.
