Для согласования перепланировок или узаконивания уже проведенных изменений в жилых или нежилых помещениях многоэтажных объектов необходимо предоставить комплект документов в уполномоченный орган. В список входят и бумаги технического характера, в том числе заключение экспертов о состоянии несущих конструкций здания и выводы о возможности выполнения предполагаемых работ.

Соответствующие требования содержатся в Постановлении 508-ПП от 25.10.11, изданном Правительством Москвы. В нормативном акте (приложение 2) среди необходимых сведений под пунктом 2.5.1.1.3.7 указано «Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения…, оформленное проектной организацией в соответствии с Требованиями к проведению переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме…». Компания «Московский совет архитектуры и инженерии» готова провести необходимые обследования, замеры и расчеты, тщательно изучить проект, объективно оценить допустимость перепланировки и выдать официальный отчет по утвержденной форме.

Цены

Наименование услуги Сроки выполнения Цены
Техническое заключение на планируемые работы

7 дней

8000

Техническое заключение по факту выполненных работ в квартире

7 дней

20 000

Техническое заключение нежилого помещения на планируемые работы

7 дней

от 8 000

Техническое заключение нежилого помещения на планируемые работы с затрагиванием несущих конструкций (для МО)

7-14 дней

от 15 000

Техническое заключение по факту выполненных работ для нежилого помещения

7 дней

от 20 000

Техническое заключение по факту выполненных работ для нежилого помещения с затрагиванием несущих конструкций (для МО)

7-14 дней

от 30 000

Состав документации

Согласно Постановлению 508-ПП (приложение 3) техническое заключение включает:

  1. Пояснительную записку.
  2. Графические и текстовые материалы.
  3. Выводы о фактическом состоянии несущих и иных конструкций, инженерного оборудования.
  4. Обязательства проектной организации, копию выписки из реестра членов саморегулируемой организации, документ о полномочиях должностного лица.
  5. Список нормативных актов, по которым проводилась экспертиза.

В частности, должны быть приложены планы помещений до и после переустройства, перечень работ, чертежи деталей и узлов, результаты инструментальных исследований, фотографии.

Когда и где можно оформить техническое заключение о состоянии несущих конструкций?

Заказывать такой документ допускается на следующих этапах:

  1. Перед фактической перепланировкой. В этом случае техническое заключение необходимо получить до начала любых работ, так как от выводов о состоянии несущих конструкций зависит выдача разрешения на ремонт.
  2. Уже после проведения перепланировки. Данный документ засвидетельствует безопасность ранее выполненных изменений в помещении и поможет согласовать их в Мосжилинспекции.

Правом составления технического заключения наделены авторы проектов домов (прописаны в паспорте БТИ конкретного объекта), но такое ограничение действует только для работ, затрагивающих состояние несущих конструкций. В пункте 18 приложения 1 постановления 508-ПП сказано: «В случае проведения работ по переустройству и (или) перепланировке помещения, связанных с затрагиванием несущих конструкций многоквартирного дома, техническое заключение …оформляется проектной организацией — автором проекта дома.

При отсутствии сведений об авторе проекта… оформляется проектной организацией, отобранной Мосжилинспекцией». В остальных ситуациях услугу может оказать любая компания – член профильной саморегулируемой организации, в том числе «Московский совет архитектуры и инженерии».