Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненного ремонта

Титульный лист ТЗ по факту

Техническое заключение после перепланировки является одним из разновидностей проектной документации, предназначенных для согласования выполненных работ по перепланировке квартиры/помещения в Жилищной инспекции, БТИ, Москомархитектуре, Роспотребнадзоре и других органах местного самоуправления.

Заказать техническое заключение после перепланировки квартиры

Требования к техническому заключению по факту выполненных работ

Для узаконивания уже проведенных изменений в жилых или нежилых помещениях многоэтажных объектов необходимо предоставить комплект документов в уполномоченный орган. В список входят и бумаги технического характера, в том числе Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке и переустройству помещения.

Соответствующие требования содержатся в Постановлении 508-ПП, изданном Правительством Москвы. В нормативном акте (приложение 2) среди необходимых сведений под пунктом 2.5.1.1.3.7 указано «Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения…, оформленное проектной организацией в соответствии с Требованиями к проведению переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме…». 

Компания «Московский совет архитектуры и инженерии» готова провести необходимые обследования, замеры и расчеты, тщательно изучить объект, объективно оценить допустимость перепланировки и выдать официальный документ по утвержденной форме.

Перечень документов для согласования выполненной перепланировки

Согласование ранее выполненной перепланировки производится не по стандартному шаблону, когда идет подача на получение распоряжения, а сразу на получение акта о завершенной перепланировке. Перечень документов при этом тоже отличается:

  • Заполненный бланк заявления на получение акта о завершенной перепланировке и переустройстве;
  • Выписка из ЕГРН: оригинал в бумажном виде либо с ЭЦП (электронно-цифровой подписью);
  • Оригинал поэтажного плана и экспликации БТИ или Технический паспорт БТИ до перепланировки. Подробнее о выписки из ЕГРН и Техническом паспорте БТИ можно ознакомится на странице – “Технический паспорт БТИ и Выписка из ЕГРН”;
  • Оригинал поэтажного плана и экспликации БТИ или Технический паспорт БТИ в красных линиях после перепланировки (если факт незаконной перепланировки зафиксирован в БТИ либо получено предписание об устранении нарушений при перепланировке, выданное Мосжилинспекцией);
  • Письменное согласие от всех собственников квартиры либо нотариально заверенная доверенность на доверенное лицо;
  • Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки с приложенной лицензией СРО, подписанное ЭЦП (подробнее).
Пример поэтажного плана БТИ в красных линиях
Пример поэтажного плана БТИ в красных линиях

Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ

Согласно Постановлению 508-ПП (приложение 3) техническое заключение включает:

  1. Пояснительную записку.
  2. Графические и текстовые материалы.
  3. Выводы о фактическом состоянии несущих и иных конструкций, инженерного оборудования.
  4. Обязательства проектной организации, копию выписки из реестра членов саморегулируемой организации, документ о полномочиях должностного лица.
  5. Список нормативных актов, по которым проводилась экспертиза.

В частности, должны быть приложены планы помещений до и после переустройства, перечень работ, чертежи деталей и узлов, результаты инструментальных исследований, фотографии.

Пример графической части технического заключения по факту выполненного ремонта

План квартиры до перепланировки ТЗ по факту
План квартиры до перепланировки ТЗ по факту
Экспликация до перепланировки ТЗ по факту
Экспликация до перепланировки ТЗ по факту
План квартиры после перепланировки ТЗ по факту
План квартиры после перепланировки ТЗ по факту
Экспликация после перепланировки ТЗ по факту
Экспликация после перепланировки ТЗ по факту
План квартиры по результатам обследования ТЗ по факту
План квартиры по результатам обследования ТЗ по факту
План квартиры с расстановкой инженерного оборудования ТЗ по факту
План квартиры с расстановкой инженерного оборудования ТЗ по факту
План полов ТЗ по факту
План полов ТЗ по факту
экспликация полов ТЗ по Факту
Экспликация полов ТЗ по Факту
План положения сантехники ТЗ по факту
План положения сантехники ТЗ по факту
Аксонометрия ХВС ГВС ТЗ по фатку
Аксонометрия ХВС ГВС ТЗ по фатку
Аксонометрия канализации ТЗ по фатку
Аксонометрия канализации ТЗ по фатку
Узел гидроизоляции ТЗ по факту
Узел гидроизоляции ТЗ по факту

Где можно оформить техническое заключение на выполненную перепланировку?

Правом составления технического заключения наделены авторы проектов домов (прописаны в паспорте БТИ конкретного объекта), но такое ограничение действует только для работ, затрагивающих состояние несущих конструкций. В пункте 18 приложения 1 постановления 508-ПП сказано: «В случае проведения работ по переустройству и (или) перепланировке помещения, связанных с затрагиванием несущих конструкций многоквартирного дома, техническое заключение …оформляется проектной организацией — автором проекта дома.

При отсутствии сведений об авторе проекта… оформляется проектной организацией, отобранной Мосжилинспекцией». В остальных ситуациях услугу может оказать любая компания – член профильной саморегулируемой организации, в том числе «Московский совет архитектуры и инженерии».

Оставить заявку

«Московский совет архитектуры и инженерии» готов составить грамотное техническое заключение на выполненную перепланировку, которое безоговорочно примут в уполномоченном ведомстве и которое позволит быстрее узаконить ремонт в Вашей квартире.

Рекомендации для ознакомления

С этой статьей читают
Титульный лист проекта перепланировки
Проект перепланировки и переустройства
Техническое заключение
Техническое заключение на перепланировку
Техническое заключение АО МНИИТЭП
Техническое заключение ГБУ Экспертный центр
Техническое заключение ГБУ "Экспертный Центр"
Появились вопросы?

Оставьте заявку мы свяжемся с вами в течении 5 минут