Сколько стоит узаконить перепланировку? Довольно частый вопрос на просторах интернета и на данной странице я постараюсь ответить на него. Стоимость перепланировки сильно варьируется от планируемых или выполненных работ в квартире, однако цена на предоставляемые нами услуги остается неизменной.

Цены на проектную документацию

Стоимость в таблице 1 указана на разработку документации для самостоятельной подачи в Мосжилинспекцию, БТИ и т.д.

Проект перепланировки квартиры12 000
Проект перепланировки квартиры с затрагиванием несущих конструкций17 000
Техническое заключение квартиры 8 000
Техническое заключение по факту выполненных работ 20 000
Проект конструктивных решенийот 20 000
Проект перепланировки нежилого помещенияот 20 000
Проект перепланировки нежилого помещения с затрагиванием несущих конструкцийот 30 000
Техническое заключение нежилого помещенияот 10 000

Срок разработки

Проектная документация по квартирам — 3-7 дней

Проектная документация по нежилым помещениям 5-14 дней

Цены на услуги по согласованию

Стандартный пакет 70 000
Максимальный пакетот 90 000

Подробнее о том, что включает в себя стоимость перепланировки на пакеты по согласованию можно ознакомиться на данной странице: услуги по согласованию

Сроки согласования

Получение разрешения на перепланировку1- 2 месяца
Приемка квартиры после выполнения ремонтных работ1-1.5 месяца

Дополнительные расходы

Получение выписки из ЕГРН600 — 700
Получение паспорта БТИ5 000 — 14 000
Акты на скрытые работы10 000

Хотите сделать перепланировку квартиры, но не знаете всех нюансов. У нас вы можете заказать подготовку проектной документации для последующей перепланировки квартиры, а также нежилого помещения по доступной цене и в минимальные сроки. Квалифицированные специалисты разработают необходимую документацию в соответствии с актуальными нормативными требованиями, все документы будут полностью легитимными позволят без проблем пройти согласование в госорганах.

Проект перепланировки квартиры цена

На проект перепланировки квартиры цена складывается из множества составляющих. Любое изменение конфигурации внутреннего пространства жилого или коммерческого объекта превращается в серьезное мероприятие, которое требует от исполнителя соответствующей подготовки. Это особенно актуально, если клиент планирует заказать проект перепланировки, а также готовится к проведению мероприятий, связанных с ослаблением несущей способности капитальных стены и перекрытий. Процедура может быть проведена на легальных основаниях лишь при условии, что заказчик предварительно позаботился о подготовке объема предстоящих работ и согласовал его с уполномоченными инстанциями. Для согласования предстоящих мероприятий с контролирующими инстанциями собственнику помещения необходимо иметь на руках документальное обоснование. Его функцию выполняет проект перепланировки.

В отличие от дизайн-проектов, он представляет собой полноценный документ, подготовленный в соответствии с действующим законодательством и полностью легитимный. Подготовкой проекта будущей перепланировки занимаются квалифицированные специалисты. Они должны быть сотрудниками профильной организации, являющейся действующим членом СРО. Проект необходимо предоставить в Мосжилинспекцию/орган местного самоуправления) при любой перепланировке и переустройстве квартиры.

Что специалисты понимают под проектом перепланировки? Заказать проект перепланировки, означает, получить грамотно оформленную техническую документацию, необходимую для дальнейшего согласования и последующего перестроения внутреннего пространства жилого или коммерческого назначения. Важно, чтобы разработкой документации занимался грамотный и ответственный исполнитель. Любые ошибки в бумагах, выявленные сотрудниками жилищной инспекции, дают им полномочия вынести отказ в согласовании предстоящей перепланировки. В таком случае необходимо будет дорабатывать и пере подавать проект.

Чтобы согласование не вызывало трудностей, достаточно заказать проект перепланировки в нашей компании. Лучшие специалисты подготовят бумаги, отвечающие целому набору законодательных и нормативных требований. В частности, подготовкой документации могут заниматься исключительно инженеры высокой квалификации с действующим допуском СРО. Это должны быть квалифицированные эксперты в области градостроительства и архитектуры. Содержание проекта должно соответствовать требованиям актуальных редакций ГОСТом 21.101-97 и 21.501-93 и действующим нормативным документам, зависящим от местоположения. К примеру в Москве 508-ПП, СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные ,  1335-ПП от 19.08.2020 «О внесении изменений в постановления Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. № 508-ПП и от 23 апреля 2014 г. № 219-ПП» и т.д. Наконец, содержание проекта не может противоречить положениям и порядку выполнения перепланировки объектов, утвержденного местным правительством.

Имея определенный опыт в решении подобных задач, собственник объекта может самостоятельно подготовить проект перепланировки с учетом нормативных требований. Чтобы реализовать задуманное, недостаточно владеть популярными графическими редакторам. Исполнитель должен углубиться в детальное изучение законодательных норм, учесть все возможные нюансы подготовки проектов и первоначальные, вводные данные об объекте. Также исполнитель должен иметь достаточно времени и обладать выдержкой, чтобы перенести волокиту и выйти из этой ситуации победителем.

Проект перепланировки стоимость

Каждый этап работ имеет типовое содержание, зафиксированное на законодательном уровне. Мы предлагаем заказать документ, который содержит все обязательные графы и главы. Согласно актуальным законодательным нормам, такой пакет документов для коммерческого или жилого помещения должен включать в себя:

  • обложку с указанием реквизитов компании, которая занималась подготовкой проекта, а также перечислением уникальных характеристик самого проекта – номера, даты создания;
  • титульный лист с перечислением сведений об исполнителях, которые заверены их личными подписями. Содержание титул часто объединяют с обложкой для удобства;
  • основные сведения, представленные чертежными документами и текстовыми приложениями к ним. Главный инженер визирует содержание документа и подтверждает, что проект полностью соответствует строительным нормам и актуальным законодательным требованиям;
  • пояснительную записку, выступающую в качестве важного дополнения к проекту перепланировки и содержит пояснительную информацию в текстовом виде. Этот раздел позволяет в полной мере раскрыть формальные аспекты и рассмотреть особенности выполнения работ, обосновать выбранные строительные и архитектурные решения;
  • план БТИ до начала работ по переустройству коммерческого или жилого пространства. Инспекторов, в большей степени, будет интересовать положение перегородок, есть ли затрагивание несущих и ограждающих конструкций, расположение сантехники, указание метража помещений, нумерация помещений план и конструкция полов, нормативные расчеты на несущую способность плит перекрытий. Финальные площади помещений будут утверждены БТИ по результатам обследования;
  • промежуточные планы с указанием тех конструктивных элементов, которые подлежат внесению изменений. Те элементы, которые должны демонтируются в процессе выполнения работ, на промежуточном плане отмечают красным цветом соответсвенно зеленым обозначены возводимые контракции и монтаж сантехники;
  • финальный чертеж, который позволяет оценить внешний вид и технические параметры объекта уже после выполнения перепланировки — называют план после перепланировки;
  • экспликацию полов, план с нумерацией всех помещений, подвергаемых последующей перепланировки, а также с указанием специфики конструкции «многослойного» пола, устраиваемого в помещении. В последнем случае, невозможно обойтись без устройства звукоизоляции, а также дополнительной гидроизоляции в помещениях санузлов. Информация об укладке дополнительных изоляционных материалов находит отражение в специальном акте скрытых работ;
  • Акты на скрытые работы по гидроизоляции и звукоизоляции полов. Если проектом предусмотрен перенос или изменение площади санузлов, то отказаться от этого приложения к документу будет невозможно.
  • разводку канализационной сети и системы водоснабжения. Этот раздел должен присутствовать в каждом проекте, где запланирована перестройка сантехнического оборудования, замена унитаза, ванны, установка душевой кабины. Если на объекте запланированы исключительно работы, связанные с изменением точек подвода водопроводных труб или канализационной магистрали, то указанный раздел будет выполнен с отображением фактического положения.

Все предусмотренные инженерные коммуникации и запланированное к установке оборудование находят отражение на объемном плане. Он выполняется не только на плана с видом сверху, но и в аксонометрической проекции. Схема позволяет оценить, насколько грамотно отдельные конструктивные элементы расположены друг относительно друга.

Если планируется дополнительное усиление конструктивных элементов постройки, то в документ включается соответствующее приложение (в виде конструктивных схем монтажа и расчетными моделями). Согласование таких работ потребуется, если инициатор перепланировки рассчитывает изменить целостность плит перекрытия или несущих конструктивных элементов стен. Помимо последовательности запланированных работ, специалист формирует акт скрытых работ на устройство проемов в несущих элементах.

Обязательным требованием, предъявляемым к разработчику проекта, является наличие действительного допуска СРО. Он должен пройти процедуру заверения мокрой печатью организации.

Между клиентом и исполнителем в обязательном порядке заключается договор на формирование документации.

Стоимость формирования будущей перепланировки зависит от множества факторов. В частности, это касается местоположения объекта и его фактического возраста, принадлежности к числу архитектурных или исторических памятников, необходимости подготовки специальных разделов будущего проекта. В зависимости от специфики объекта, его содержание может быть дополнено различными специальными разделами. Например, технологическим проектом, указывающим на сферу дальнейшего применения объекта и его функциональные возможности. Схемы вентиляционных каналов, канализационных и водопроводных сетей должны быть выполнены с соблюдением правил реализации аксонометрических проекций.. Внешний вид фасада постройки фиксируют при помощи фотофиксации, колористического оформления и планов фасадов. Эти дополнения подлежат согласованию с городским архитектурным комитетом — москомархитектуре.

Приложение можно рассматривать как обособленный документ, сопровождающий совокупный план выполняемых преобразований.

Необходимо также предоставить в контролирующую инстанцию схематическое изображение перегородок с указанием типа крепления и их характеристик. Проект сопровождает подробная пояснительная записка, в которой перечислены и описаны все материалы, применяемые для создания перегородок.

Если балконные блоки подлежат замене и демонтажу, то инженер также формирует схематическое изображение подоконных блоков в собранном и разобранном виде. В приложении специалист приводит фотоснимки до демонтажных операций.

Заключение

Заказать проект перепланировки не так просто, как могло показаться в начале. Крайне важно найти ответственную и исполнительную компанию, который выполнит все работы на высочайшем уровне и поможет пройти согласование проекта. Согласование проекта перепланировки – это кропотливый труд, который отнимает у исполнителя не только дни, но и недели. Подготовку проектной документации можно доверить лишь экспертам в своем деле, который знаком со всеми нюансами проведения работ и умеет добиваться первоклассного результата.

Доверьте подготовку плана перепланировки проверенной компании и не переживайте за полученный результат, ведь он будет идеальным.

Наша компания Московский совет архитектуры и инженерии предлагает подготовить проект перепланировки, который отвечает всем актуальным строительным и законодательным нормам. Мы готовы оказать все необходимые услуги «под ключ» для вашего удобства и избавить вас от головной боли, связанной с самостоятельными попытками согласовать проект в контролирующих инстанциях. Инженеры компании Московский совет архитектуры и инженерии имеют высокую квалификацию и обладают колоссальным практическим опытом. Это позволяет им оперативно согласовать документацию различной степени сложности.