Проект перепланировки

Видео о проекте перепланировки

При сдаче многоквартирного дома в эксплуатацию застройщиком оформляется технический паспорт квартиры, в котором содержится общая информация о помещении, его зонировании, размерах помещений, их площади и функциональном назначении. Законно поменять планировочное решение можно, только пройдя процедуру согласования в установленном порядке, а проект перепланировки – первый этап процесса согласования будущих архитектурных изменений. По сути, он является документом, в котором содержатся сведения о предстоящих преобразованиях жилья.

Необходимость в документе вызвана, в первую очередь, в безопасности проживания всех граждан. Именно по проекту жилищная инспекция принимает решение о возможности проведения перепланировки.

Стоимость проекта перепланировки

Титульный лист проекта перепланировки

Проект перепланировки квартиры и техническое заключение

от 30 000

Срок подготовки 7-10 рабочих дней

Для получения разрешения на планируемый ремонт проект перепланировки разрабатывается совместно с техническим заключением. Ознакомится с документом можно на данной странице. Цена в карточке указана за комплект документов.

Преимущества работы с нами

Состав проекта перепланировки

Проектная документация для перепланировки по наполнению очень разнообразна, а ее состав вариативен и зависит от планируемых работ. Однако, основная часть листов прописана в нормативных документах, поэтому структура документа у всех одна. Она включает текстовую часть:

  • титульный лист;
  • содержание;
  • пояснительную записку.

Пояснительная записка

В этом разделе прописаны архитектурно-строительные решения, предполагаемые ремонтные работы:

  • Демонтаж и установка перегородок;
  • Смещение, заложение и устройство дверных блоков;
  • Устройство проемов в несущих элементах здания;
  • Демонтаж подоконных зон, порожков и боковых простенков фасадных стен на балконах и лоджиях;
  • Устройство новой конструкции полов;
  • Обшивка стен, устройство декоративных элементов, шкафов встроенных;
  • Изменение границ помещений, последующее изменение назначение помещений;
  • Устройство антресольных этажей;
  • Остекление балконов и лоджий;
  • Смещение отопительных приборов;
  • Установка, смещение, демонтаж сантехнического оборудования, электрических и газовых плит.

Графическая часть

В основной комплект чертежей входит:

  • План жилого помещения до перепланировки - выполняется на основании уже существующего плана БТИ или Технического паспорта;
  • Демонтажно-монтажный план - промежуточный план перепланировки, в котором отображаются все изменения. Для наглядности красным цветом отображены демонтаже работы, а зеленым - монтажные; 
  • План после перепланировки - финальный план квартиры, на основании которого будет проводится приемка работ Мосжилинспекцией и БТИ, а после и отрисовка плана БТИ;
  • План полов - план, на котором отображается конечное покрытие полов для каждого типа помещения;
  • Экспликация полов - таблица, в которой отображается конструкция пола для каждого помещения;
  • Схемы гидроизоляции и звукоизоляции полов - схемы с архитектурно-строительными рекомендациями по устройству гидроизоляции и звукоизоляции полов для всех видов помещений ;
  • План расстановки сантехнического оборудования - планировочные схемы расположения всего требуемого сантехнического оборудования, необходимого для отображения на планах бти. Также на данном плане отображается прокладка коммуникаций, инженерные стояки водоснабжения и водоотведения, вентиляционные каналы и короба;
  • Аксонометрические схемы горячего. холодного водоснабжения, канализации, газоснабжения. - схемы прокладки подводов всех видов коммуникаций к сантехническому оборудованию.

Дополнительный комплект чертежей

В дополнительный комплект чертежей входит:

  • Конструктивные чертежи усиления проемов в плитах перекрытиях и стенах, на которых отображается общий вид конструктивного решения с узлами, видами и разрезами. Дополнительно прикладывается спецификация использованного материала для закупки и ведения работ.
  • Конструктивные чертежи по устройству антресолей - аналогичные листы конструктивным чертежам усиления.
  • Архитектурные чертежи по изменению фасадов - в случае согласования с архитектурой, требуется отображение всех изменений по фасаду в габаритах проектного помещения.
  • Схемы по устройству перегородок из легких конструкций - рекомендации по монтажу легких перегородок неоднократно утвержденных Мосжилинспекцией.
  • Схемы по устройству шумоизоляции стен - рекомендации по защите от шума между мокрыми зонами и жилыми комнатами и не только.
  • Схемы декоративных конструкций - отображение всех выступающих декоративных элементов конструкции стен

Приложения

В состав приложения входит:

  • Проверочный расчет несущей способности плит перекрытий и проемов - обязательный лист с результатами проверки несущей способности пли перекрытий при устройстве новых конструкций полов;
  • Список используемой литературы - список нормативных документов, утвержденных законодательно
  • Договор на авторский надзор - осуществление авторского надзора является обязательным этапом проверки за ходом работ в процессе ремонта вашего помещения в соответсвии с проектной документацией, который требуется законодательно;
  • Копии планов БТИ/Техпланов - ксерокопии предоставляемых документов заказчиком;
  • Фотофикасация здания и план положения в городе - фотографии фасада здания и фрагментальный план положения здания в городе;
  • Свидетельство СРО/Выписка из реестра членов саморегулируемой организации - лицензия на проектирование, которая прикладывается в каждый разрабатываемый проект. Предоставляется проектной организацией.

Дополнительные разделы

В состав дополнительных листов входит:

  • Проверочный расчет несущей способности стен (при устройстве проемов) - листы с определением несущей способности стен, плит перекрытия и всего каркаса здания в целом при устройстве проема в несущих элементах дома. Подробнее ознакомится об устройстве и согласовании проема в несущих элементах можно ознакомиться перейдя по ссылке: "Проем в несущей стене усиление металлоконструкциями"
  • Теплотехнический расчет - листы с расчетом теплопотерь наружных стен при демонтаже подоконного блока и боковых простенков. Подробнее о противопожарном простенке можно ознакомиться перейдя по ссылке: "Демонтаж простенков при выходе на балкон/лоджию"
  • Технология - требуется при согласовании нежилых помещений с Роспотребнадзором.
  • Электропроект - в основном требует управляющая компания дома
  • Дополнительные сведения об объекте - ксерокопии дополнительных документов на обьект в случае согласования перепланировки в других органах самоуправления.

В целом проектная документация разрабатывается индивидуально и очень гибко, подстраиваясь под пожелания заказчика.

Появились вопросы?

Оставьте заявку мы свяжемся с вами в течении 5 минут

Заказать проект перепланировки квартиры

Оставьте свои данные, мы свяжемся с вами в течении 5 минут

Работы, требующие подготовки проекта

В 508 Постановлении Правительства Москвы включен перечень мероприятий, требующих согласование по проекту. Самые частые из них мы описали ниже, а с полным перечнем вы можете ознакомится в приложении 1, настоящего постановления:

2.2.1.Устройство (перенос, изменение границ) совмещенного санузла, уборных и ванных комнат.
2.2.3. Устройство проемов в перекрытиях. 2.2.4. Устройство проемов в несущих стенах.
2.2.5. Устройство проемов в несущих (ненесущих) межквартирных стенах (с усилением в несущих стенах) для изменения границ помещений.
2.2.6. Заделка проемов в несущих стенах и перекрытиях.
2.2.7. Изменение конструкции и (или) устройство полов в домах с деревянными перекрытиями.
2.2.11. Устройство (перенос) кухонь, кухонь-ниш.
2.2.12. Устройство антресоли площадью не более 40 процентов площади помещения, в котором она сооружается.
3.1. Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) - без ослабления несущей способности элементов конструкций многоквартирного дома.

Подготовка эскиза для проекта перепланировки

Рекомендуем вам ознакомится с примером подготовки планировочного решения для проекта перепланировки самостоятельно.

Частые вопросы по проекту перепланировки

Стоимость проекта перепланировки вариативная. Цена зависит от ряда факторов (площадь, назначение и ряда дополнительный мероприятий, которые требуют разработки дополнительных разделов в проектной документации). В Москве разработка проектной документации для перепланировки выполняется из двух документов – проект и техническое заключение. Данная пара в стандартном исполнении обойдется в среднем 30 000 рублей. Актуальную цену вы всегда можете найти перейдя по ссылке – цены

Стоимость проекта проекта перпеланировки для квартиры, расположенных в Московской области составляет в среднем 30 000 рублей

При перепланировки квартиры – срок разработки проекта составляет 7 рабочих дней. Для нежилых помещений срок может быть больше и составлять в среднем 10-15 рабочих дней.

Наличие лицензии на проектирование является обязательным требованием для разработки проектной документации. В нашей компании она также имеется. По требованию предоставляется клиентам регистрационный номер для проверки членства. При подготовке проектной документации лицензия прикладывается в каждый документ.

Выезд на обследование производится по требовнию заказчика. В некоторых случаях он не требуется. К примеру, для квартиры уже разработан дизайн проект, в котором обязательно имеется обмерный план. Он вполне подойдет для изготовления проектной документации на перепланировку.

В остальных случаях можно дополнительно заказать услугу выезда специалиста на обмер помещения. По результатам обследования, заказчику предоставляется анализ планировки и сравнение её с техническим паспортом БТИ на квартиру. Озвучиваются возможные ошибки в техническом паспорте и пути их исправления.

Стоимость выезда на обмер составляет 5000 рублей. Срок подготовки анализа - 3 рабочих дня.

    При внесении изменений во время  разработки проектной документации – бесплатно

    Внесение изменений после выдачи проектной документации на руки заказчику:

    • небольшие изменения – до 5 000 рублей
    • полное изменение проекта – до 10 000 рублей

    По мнению экспертов, проект перепланировки квартиры, владелец вполне может выполнить сам. Однако для этого он должен обладать специальным образованием, уметь разбираться в чертежах и составлять их сам. Однако даже если человек сможет сам выполнить проект планировки квартиры, то его согласование все равно потребует получить необходимое разрешение. Согласно действующим нормам проект должен быть составлен учреждением, которое входит в список членов СРО проектировщиков с конкретными допусками по выполнению проектных работ.

    Понятно, что у частного лица такого документа быть не может, поэтому и согласование его проекта будет невозможным.

    Именно поэтому проект перепланировки квартиры или дома требуется заказывать в специализированных компаниях.

      Нормативная база довольно обширная, но можно выделить ряд основных документов:

      1. ГОСТ 21.101-2020 СПДС  Основные требования к проектной и рабочей документации.
      2. СП 54.13330.2020 Здания жилые многоквартирные.
      3. Постановление Правительства Москвы №508-ПП.
      4. СП 29.13330.2016  Полы
      5. СП 20.13330 2016 Нагрузки и воздействия

        Заказать проектную документацию на перпеланировку можно в любой проектной организации с лицензией на проектирование. Мы бы реккомендовали вам обращаться в те компании, которые профессионально занимаются данным направлением.

        Наша компания отвечает всем необходимым условиям для реализации вашего проекта перепланировки. Оставляйте свою заявку ниже.

        Московский совет архитектуры и инженерии готов грамотно оформить проект перепланировки, с которым вы успешно получите разрешение на ремонт в жилищной инспекции и приступите к работам.

          envelopephonemap-markermagnifiercrossmenuarrow-up-circle