Проект перепланировки
Проект перепланировки – документ предназначенный для согласования планируемых ремонтных работ в государственных структурах города.
Для согласования перепланировки и переустройства необходимо 2 документа: проект перепланировки и техническое заключение. Стоимость комплекта проектной документации составляет 25 000 р.
Многие люди купившие недвижимость, получившие ее в наследство или те, кто уже имеют собственное жилье, задумываются о перепланировке. Ведь часто бывает так, что помещения, которые идеально подходили одной семье, совершенно не нравится новым жильцам. Чтобы переоборудованное жилье было комфортным и уютным, нужно очень тщательно подойти к вопросу перепланировки. Особенно это касается создания проекта будущей квартиры.
Заказать проект перепланировки квартиры можно на сайте специализированной компании, такой как наша с лицензией на проектирование (СРО) и электронными подписями (ЭЦП).
Зачем нужен проект перепланировки?
При строительстве многоквартирного дома оформляется технический паспорт квартиры, в котором содержится общая информация о помещении, его планировке, зонировании, размерах помещений, их площади и функциональном назначении. Законно поменять планировочное решение можно, только пройдя процедуру согласования в установленном порядке.
Разработка проекта перепланировки квартиры – первый этап процесса согласования будущих архитектурных изменений. По сути, он является документом, в котором содержатся сведения о предстоящих преобразованиях жилья.
Необходимость в документе вызвана, в первую очередь, в безопасности проживания всех граждан. Именно по проекту жилищная инспекция принимает решение о возможности проведения перепланировки.
Видео о проекте перепланировки
Для удобства мы подготовили краткий обзор документа в видео.
Работы, требующие подготовки проекта
В 508 Постановлении Правительства Москвы включен перечень мероприятий, требующих согласование по проекту. Самые частые из них мы описали ниже, а с полным перечнем вы можете ознакомится в приложении 1, настоящего постановления:
2.2.1.Устройство (перенос, изменение границ) совмещенного санузла, уборных и ванных комнат.
2.2.3. Устройство проемов в перекрытиях. 2.2.4. Устройство проемов в несущих стенах.
2.2.5. Устройство проемов в несущих (ненесущих) межквартирных стенах (с усилением в несущих стенах) для изменения границ помещений.
2.2.6. Заделка проемов в несущих стенах и перекрытиях.
2.2.7. Изменение конструкции и (или) устройство полов в домах с деревянными перекрытиями.
2.2.11. Устройство (перенос) кухонь, кухонь-ниш.
2.2.12. Устройство антресоли площадью не более 40 процентов площади помещения, в котором она сооружается.
3.1. Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) – без ослабления несущей способности элементов конструкций многоквартирного дома.
Согласование перепланировки без проекта
Существует перечень мероприятий, требующих согласование, но не требующих подготовку полноценного проекта. Вместо него потребуется эскиз, который нужно подготовить после выполнения ремонтных работ.
Не стоит путать понятия эскиз для получения акта о завершенной перепланировке и эскиз для проекта перепланировки, о котором дальше мы расскажем на данной странице – это абсолютно два разных плана.
Мероприятия, которые можно узаконить по эскизу:
- Демонтаж и монтаж нового сантехнического оборудования в габаритах мокрых зон;
- Изменение границ помещений, смена назначения помещений, без изменения границ санузлов и кухонь;
- Демонтирование и установка дверных полотен и проемов;
- Смена конечного покрытия полов;
- Устройство дополнительных конструкций (обшивка стен, декоративные элементы, шкафы встроенные и т.д.);
- Остекление балконов и лоджий;
Работы не требующие согласования
Подготовка документа для ведения ремонта и их согласования требуется не всегда. Если производимые работы не задевают несущие стены, не меняют расположение и размеры дверных и оконных проемов в фасадных стенах, то согласование не потребуется. К примеру, можно производить следующие виды работы без проекта:
- штукатурка стен и поклейка обоев или другого финишного покрытия стен;
- демонтаж и укладка конечного напольного покрытия без изменения конструкции пола;
- установка и замена сантехники (унитаза, смесителя и др.);
- изменение габаритов оконных и дверных проемов внутри квартиры, без изменения фасада здания.
Выполненный ремонт в таких случаях будет законным.
Как заказать проект перепланировки?
Заказать проектную документацию достаточно просто. Для этого потребуется направить на почту planbti@bk.ru поэтажный план и эскпликацию БТИ или технический паспорт БТИ, а также же эскиз с будущей планировкой или дизайн-проект.
После анализа планировочного решения на возможность согласования, наши специалисты свяжутся с вами для составления договора.
Подготовка эскиза
Рекомендуем вам ознакомится с примером изготовления эскиза для проекта перепланировки в видео.
Где заказать проект перепланировки?
Заказать документ можно в любой проектной организации. Компания должна иметь ряд важных критериев:
- Наличие лицензии на проектирование (СРО);
- Возможность подписания документов электронно-цифровыми подписями (ЭЦП);
- Организация обязана быть профильной в сфере согласования перепланировок, так как отказов со стороны инспекции может быть много.
Наша компания отвечает всем необходимым условиям для реализации вашего проекта перепланировки. Оставляйте свою заявку ниже.
Московский совет архитектуры и инженерии готов составить грамотно проект перепланировки, с которым вы успешно получите разрешение на ремонт в жилищной инспекции и приступите к работам.
Нормативная база
Документ, разрабатывается в соотвествии нормативным документам Российской Федерации. Перечень включает в себя:
- ГОСТ 21.101-2020 СПДС Основные требования к проектной и рабочей документации.
- СП 54.13330.2020 Здания жилые многоквартирные.
- Постановление Правительства Москвы №508-ПП.
- СП 29.13330.2016 Полы
- СП 20.13330 2016 Нагрузки и воздействия
Состава проекта перепланировки
Проектная документация для перепланировки по наполнению очень разнообразна. Ее состав вариативен и зависит от планируемых работ. Однако, основная часть листов прописана в нормативных документах, поэтому структура документа у всех одна. Она включает текстовую часть:
- титульный лист;
- содержание;
- пояснительную записку.
Пояснительная записка
В этом разделе прописаны архитектурно-строительные решения, предполагаемые ремонтные работы:
- Демонтаж и установка перегородок;
- Смещение, заложение и устройство дверных блоков;
- Устройство проемов в несущих элементах здания;
- Демонтаж подоконных зон, порожков и боковых простенков фасадных стен на балконах и лоджиях;
- Устройство новой конструкции полов;
- Обшивка стен, устройство декоративных элементов, шкафов встроенных;
- Изменение границ помещений, последующее изменение назначение помещений;
- Устройство антресольных этажей;
- Остекление балконов и лоджий;
- Смещение отопительных приборов;
- Установка, смещение, демонтаж сантехнического оборудования, электрических и газовых плит.
Графическая часть
В основной комплект чертежей входит:
- План жилого помещения до перепланировки – выполняется на основании уже существующего плана БТИ или Технического паспорта;
- Демонтажно-монтажный план – промежуточный план перепланировки, в котором отображаются все изменения. Для наглядности красным цветом отображены демонтаже работы, а зеленым – монтажные;
- План после перепланировки – финальный план квартиры, на основании которого будет проводится приемка работ Мосжилинспекцией и БТИ, а после и отрисовка плана БТИ;
- План полов – план, на котором отображается конечное покрытие полов для каждого типа помещения;
- Экспликация полов – таблица, в которой отображается конструкция пола для каждого помещения;
- Схемы гидроизоляции и звукоизоляции полов – схемы с архитектурно-строительными рекомендациями по устройству гидроизоляции и звукоизоляции полов для всех видов помещений ;
- План расстановки сантехнического оборудования – планировочные схемы расположения всего требуемого сантехнического оборудования, необходимого для отображения на планах бти. Также на данном плане отображается прокладка коммуникаций, инженерные стояки водоснабжения и водоотведения, вентиляционные каналы и короба;
- Аксонометрические схемы горячего. холодного водоснабжения, канализации, газоснабжения. – схемы прокладки подводов всех видов коммуникаций к сантехническому оборудованию.
Дополнительный комплект чертежей
В дополнительный комплект чертежей входит:
- Конструктивные чертежи усиления проемов в плитах перекрытиях и стенах – листы с общим видом конструктивного решения с узлами, видами и разрезами. Дополнительно прикладывается спецификация использованного материала для закупки и ведения работ.
- Конструктивные чертежи по устройству антресолей – аналогичные листы конструктивным чертежам усиления.
- Архитектурные чертежи по изменению фасадов – в случае согласования с архитектурой, требуется отображение всех изменений по фасаду в габаритах проектного помещения.
- Схемы по устройству перегородок из легких конструкций – рекомендации по монтажу легких перегородок неоднократно утвержденных Мосжилинспекцией.
- Схемы по устройству шумоизоляции стен – рекомендации по защите от шума между мокрыми зонами и жилыми комнатами и не только.
- Схемы декоративных конструкций – отображение всех выступающих декоративных элементов конструкции стен
Приложения
В состав приложения входит:
- Проверочный расчет несущей способности плит перекрытий и проемов – обязательный лист с результатами проверки несущей способности пли перекрытий при устройстве новых конструкций полов;
- Список используемой литературы – список нормативных документов, утвержденных законодательно
- Договор на авторский надзор – осуществление авторского надзора является обязательным этапом проверки за ходом работ в процессе ремонта вашего помещения в соответсвии с проектной документацией, который требуется законодательно;
- Копии планов БТИ/Техпланов – ксерокопии предоставляемых документов заказчиком;
- Фотофикасация здания и план положения в городе – фотографии фасада здания и фрагментальный план положения здания в городе;
- Свидетельство СРО/Выписка из реестра членов саморегулируемой организации – лицензия на проектирование, которая прикладывается в каждый разрабатываемый проект. Предоставляется проектной организацией.
Дополнительные разделы
В состав дополнительных листов входит:
- Проверочный расчет несущей способности стен (при устройстве проемов) – листы с определением несущей способности стен, плит перекрытия и всего каркаса здания в целом при устройстве проема в несущих элементах дома. Подробнее ознакомится об устройстве и согласовании проема в несущих элементах можно ознакомиться перейдя по ссылке: “Проем в несущей стене усиление металлоконструкциями“
- Теплотехнический расчет – листы с расчетом теплопотерь наружных стен при демонтаже подоконного блока и боковых простенков. Подробнее о противопожарном простенке можно ознакомиться перейдя по ссылке: “Демонтаж простенков при выходе на балкон/лоджию“
- Технология – требуется при согласовании нежилых помещений с Роспотребнадзором.
- Электропроект – в основном требует управляющая компания дома
- Дополнительные сведения об объекте – ксерокопии дополнительных документов на обьект в случае согласования перепланировки в других органах самоуправления.
В целом проектная документация разрабатывается индивидуально и очень гибко, подстраиваясь под пожелания заказчика.
Оставьте заявку мы свяжемся с вами в течении 5 минут
Основные положения при составлении проекта перепланировки
Сегодня контролирующие инстанции требуют от владельцев недвижимости составления проекта переустройства или перепланировки для того, чтобы обеспечить:
- Безопасность для всех жителей дома (особенно если речь идет о многоэтажном доме с множеством отдельных квартир);
- Безопасную эксплуатацию здания в дальнейшем;
- Соблюдение законных прав всех людей проживающих в конкретном строении.
- Работы по проекту должны проводиться в соответствии с установленными нормами СанПин, СНиП и СП.
Составление проекта для перепланировки является обязательным действием при проведении определенных работ. Это значит, что некоторые виды работ могут быть проделаны владельцами даже если у них нет составленного проекта. Есть также работы, проведение которых запрещено законодательством страны (они могут нарушить несущую способность здания и нанести вред его эксплуатационным характеристикам).
Владельцам нужно помнить, что проведение работ, требующих наличия проекта без его составления, является противозаконным действием и может в любой момент стать причиной наложения административной или уголовной ответственности на владельцев недвижимости.
Возможно ли сделать проект перепланировки квартиры своими силами?
По мнению экспертов, проект перепланировки квартиры, владелец вполне может выполнить сам. Однако для этого он должен обладать специальным образованием, уметь разбираться в чертежах и составлять их сам. Однако даже если человек сможет сам выполнить проект планировки квартиры, то его согласование все равно потребует получить необходимое разрешение. Согласно действующим нормам проект должен быть составлен учреждением, которое входит в список членов СРО проектировщиков с конкретными допусками по выполнению проектных работ.
Понятно, что у частного лица такого документа быть не может, поэтому и согласование его проекта будет невозможным.
Именно поэтому проект перепланировки квартиры или дома требуется заказывать в специализированных компаниях.
Частые вопросы по проекту перепланировки и переустройства.
Стоимость проекта перепланировки вариативная. Цена зависит от ряда факторов (площадь, назначение и ряда дополнительный мероприятий, которые требуют разработки дополнительных разделов в проектной документации). В Москве разработка проектной документации для перепланировки выполняется из двух документов – проект и техническое заключение. Данная пара в стандартном исполнении обойдется в 25 000 рублей. Актуальную цену вы всегда можете найти перейдя по ссылке – цены
В Московской области, в отличии от столицы, проект перепланировки принимается без технического заключения. Цена на проект – 20 000 рублей
При перепланировки квартиры – срок разработки проекта составляет 7 рабочих дней. Для нежилых помещений срок может быть больше и составлять в среднем 10-15 рабочих дней.
Наличие лицензии на проектирование является обязательным требованием для разработки проектной документации. В нашей компании она также имеется. Предоставляется клиентам номер членства для проверки членства.
При внесении изменений во время разработки проектной документации – бесплатно
Внесение изменений после выдачи проектной документации на руки заказчику:
- небольшие изменения – до 5 000 рублей
- полное изменение проекта – до 10 000 рублей
Выезд выполняется на усмотрение непосредственно собственников квартир/помещений. Довольно часто у заказчика имеется дизайн проект или обмер, который вполне подходит. В случае, когда нет перечисленных документов, проектная документация разрабатывается на основании обмеров БТИ. В случае, когда собственники хотят перепроверить обмер, организация организовывает выезд на платной основе. Стоимость 5 000 рублей.
Хотите сделать перепланировку квартиры, но не знаете всех нюансов. У нас вы можете заказать подготовку проектной документации для последующей перепланировки квартиры, а также нежилого помещения по доступной цене и в минимальные сроки. Квалифицированные специалисты разработают необходимую документацию в соответствии с актуальными нормативными требованиями, все документы будут полностью легитимными позволят без проблем пройти согласование в госорганах.
Проект перепланировки квартиры цена
На проект перепланировки квартиры цена складывается из множества составляющих. Любое изменение конфигурации внутреннего пространства жилого или коммерческого объекта превращается в серьезное мероприятие, которое требует от исполнителя соответствующей подготовки. Это особенно актуально, если клиент планирует заказать проект перепланировки, а также готовится к проведению мероприятий, связанных с ослаблением несущей способности капитальных стены и перекрытий. Процедура может быть проведена на легальных основаниях лишь при условии, что заказчик предварительно позаботился о подготовке объема предстоящих работ и согласовал его с уполномоченными инстанциями. Для согласования предстоящих мероприятий с контролирующими инстанциями собственнику помещения необходимо иметь на руках документальное обоснование. Его функцию выполняет проект перепланировки.
В отличие от дизайн-проектов, он представляет собой полноценный документ, подготовленный в соответствии с действующим законодательством и полностью легитимный. Подготовкой проекта будущей перепланировки занимаются квалифицированные специалисты. Они должны быть сотрудниками профильной организации, являющейся действующим членом СРО. Проект необходимо предоставить в Мосжилинспекцию/орган местного самоуправления) при любой перепланировке и переустройстве квартиры.
Что специалисты понимают под проектом перепланировки? Заказать проект перепланировки, означает, получить грамотно оформленную техническую документацию, необходимую для дальнейшего согласования и последующего перестроения внутреннего пространства жилого или коммерческого назначения. Важно, чтобы разработкой документации занимался грамотный и ответственный исполнитель. Любые ошибки в бумагах, выявленные сотрудниками жилищной инспекции, дают им полномочия вынести отказ в согласовании предстоящей перепланировки. В таком случае необходимо будет дорабатывать и пере подавать проект.
Чтобы согласование не вызывало трудностей, достаточно заказать проект перепланировки в нашей компании. Лучшие специалисты подготовят бумаги, отвечающие целому набору законодательных и нормативных требований. В частности, подготовкой документации могут заниматься исключительно инженеры высокой квалификации с действующим допуском СРО. Это должны быть квалифицированные эксперты в области градостроительства и архитектуры. Содержание проекта должно соответствовать требованиям актуальных редакций ГОСТом 21.101-97 и 21.501-93 и действующим нормативным документам, зависящим от местоположения. К примеру в Москве 508-ПП, СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные , 1335-ПП от 19.08.2020 «О внесении изменений в постановления Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. № 508-ПП и от 23 апреля 2014 г. № 219-ПП» и т.д. Наконец, содержание проекта не может противоречить положениям и порядку выполнения перепланировки объектов, утвержденного местным правительством.
Имея определенный опыт в решении подобных задач, собственник объекта может самостоятельно подготовить проект перепланировки с учетом нормативных требований. Чтобы реализовать задуманное, недостаточно владеть популярными графическими редакторам. Исполнитель должен углубиться в детальное изучение законодательных норм, учесть все возможные нюансы подготовки проектов и первоначальные, вводные данные об объекте. Также исполнитель должен иметь достаточно времени и обладать выдержкой, чтобы перенести волокиту и выйти из этой ситуации победителем.
Проект перепланировки стоимость
Каждый этап работ имеет типовое содержание, зафиксированное на законодательном уровне. Мы предлагаем заказать документ, который содержит все обязательные графы и главы. Согласно актуальным законодательным нормам, такой пакет документов для коммерческого или жилого помещения должен включать в себя:
- обложку с указанием реквизитов компании, которая занималась подготовкой проекта, а также перечислением уникальных характеристик самого проекта – номера, даты создания;
- титульный лист с перечислением сведений об исполнителях, которые заверены их личными подписями. Содержание титул часто объединяют с обложкой для удобства;
- основные сведения, представленные чертежными документами и текстовыми приложениями к ним. Главный инженер визирует содержание документа и подтверждает, что проект полностью соответствует строительным нормам и актуальным законодательным требованиям;
- пояснительную записку, выступающую в качестве важного дополнения к проекту перепланировки и содержит пояснительную информацию в текстовом виде. Этот раздел позволяет в полной мере раскрыть формальные аспекты и рассмотреть особенности выполнения работ, обосновать выбранные строительные и архитектурные решения;
- план БТИ до начала работ по переустройству коммерческого или жилого пространства. Инспекторов, в большей степени, будет интересовать положение перегородок, есть ли затрагивание несущих и ограждающих конструкций, расположение сантехники, указание метража помещений, нумерация помещений план и конструкция полов, нормативные расчеты на несущую способность плит перекрытий. Финальные площади помещений будут утверждены БТИ по результатам обследования;
- промежуточные планы с указанием тех конструктивных элементов, которые подлежат внесению изменений. Те элементы, которые должны демонтируются в процессе выполнения работ, на промежуточном плане отмечают красным цветом соответсвенно зеленым обозначены возводимые контракции и монтаж сантехники;
- финальный чертеж, который позволяет оценить внешний вид и технические параметры объекта уже после выполнения перепланировки – называют план после перепланировки;
- экспликацию полов, план с нумерацией всех помещений, подвергаемых последующей перепланировки, а также с указанием специфики конструкции «многослойного» пола, устраиваемого в помещении. В последнем случае, невозможно обойтись без устройства звукоизоляции, а также дополнительной гидроизоляции в помещениях санузлов. Информация об укладке дополнительных изоляционных материалов находит отражение в специальном акте скрытых работ;
- Акты на скрытые работы по гидроизоляции и звукоизоляции полов. Если проектом предусмотрен перенос или изменение площади санузлов, то отказаться от этого приложения к документу будет невозможно.
- разводку канализационной сети и системы водоснабжения. Этот раздел должен присутствовать в каждом проекте, где запланирована перестройка сантехнического оборудования, замена унитаза, ванны, установка душевой кабины. Если на объекте запланированы исключительно работы, связанные с изменением точек подвода водопроводных труб или канализационной магистрали, то указанный раздел будет выполнен с отображением фактического положения.
Все предусмотренные инженерные коммуникации и запланированное к установке оборудование находят отражение на объемном плане. Он выполняется не только на плана с видом сверху, но и в аксонометрической проекции. Схема позволяет оценить, насколько грамотно отдельные конструктивные элементы расположены друг относительно друга.
Если планируется дополнительное усиление конструктивных элементов постройки, то в документ включается соответствующее приложение (в виде конструктивных схем монтажа и расчетными моделями). Согласование таких работ потребуется, если инициатор перепланировки рассчитывает изменить целостность плит перекрытия или несущих конструктивных элементов стен. Помимо последовательности запланированных работ, специалист формирует акт скрытых работ на устройство проемов в несущих элементах.
Обязательным требованием, предъявляемым к разработчику проекта, является наличие действительного допуска СРО. Он должен пройти процедуру заверения мокрой печатью организации.
Между клиентом и исполнителем в обязательном порядке заключается договор на формирование документации.
Стоимость формирования будущей перепланировки зависит от множества факторов. В частности, это касается местоположения объекта и его фактического возраста, принадлежности к числу архитектурных или исторических памятников, необходимости подготовки специальных разделов будущего проекта. В зависимости от специфики объекта, его содержание может быть дополнено различными специальными разделами. Например, технологическим проектом, указывающим на сферу дальнейшего применения объекта и его функциональные возможности. Схемы вентиляционных каналов, канализационных и водопроводных сетей должны быть выполнены с соблюдением правил реализации аксонометрических проекций.. Внешний вид фасада постройки фиксируют при помощи фотофиксации, колористического оформления и планов фасадов. Эти дополнения подлежат согласованию с городским архитектурным комитетом – москомархитектуре.
Приложение можно рассматривать как обособленный документ, сопровождающий совокупный план выполняемых преобразований.
Необходимо также предоставить в контролирующую инстанцию схематическое изображение перегородок с указанием типа крепления и их характеристик. Проект сопровождает подробная пояснительная записка, в которой перечислены и описаны все материалы, применяемые для создания перегородок.
Если балконные блоки подлежат замене и демонтажу, то инженер также формирует схематическое изображение подоконных блоков в собранном и разобранном виде. В приложении специалист приводит фотоснимки до демонтажных операций.
Заключение
Заказать проект перепланировки не так просто, как могло показаться в начале. Крайне важно найти ответственную и исполнительную компанию, который выполнит все работы на высочайшем уровне и поможет пройти согласование проекта. Согласование проекта перепланировки – это кропотливый труд, который отнимает у исполнителя не только дни, но и недели. Подготовку проектной документации можно доверить лишь экспертам в своем деле, который знаком со всеми нюансами проведения работ и умеет добиваться первоклассного результата.
Доверьте подготовку плана перепланировки проверенной компании и не переживайте за полученный результат, ведь он будет идеальным.
Наша компания Московский совет архитектуры и инженерии предлагает подготовить проект перепланировки, который отвечает всем актуальным строительным и законодательным нормам. Мы готовы оказать все необходимые услуги «под ключ» для вашего удобства и избавить вас от головной боли, связанной с самостоятельными попытками согласовать проект в контролирующих инстанциях. Инженеры компании Московский совет архитектуры и инженерии имеют высокую квалификацию и обладают колоссальным практическим опытом. Это позволяет им оперативно согласовать документацию различной степени сложности.
