Проект перепланировки квартиры
Проект перепланировки квартиры

Проект перепланировки квартиры

Проект перепланировки квартиры является одним из разновидностей проектной документации, предназначенных для согласования планируемых ремонтных работ в Мосжилинспекции, БТИ, Москомархитектуре, Роспотребнадзоре и органах местного самоуправления.

Для согласования перепланировки и переустройства любого типа помещения необходимо 2 документа: проект перепланировки  и переустройства и техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций и о возможности перепланировки и переустройства.

Стоимость комплекта проектной документации, состоящего из проекта перепланировки и переустройства квартиры и технического заключения составляет 25 000 р.

Заказать проект перепланировки квартиры

Зачем нужен проект?

При строительстве многоквартирного дома оформляется технический план (паспорт), в котором содержатся параметры каждого помещения в здании, т. е. площадь каждой комнаты, длина стен, наличие перегородок, дверных и оконных проемов и т. п. Изменить их легально можно, только пройдя процедуру узаконивания в установленном законом порядке.

Разработка проекта перепланировки квартиры – первый этап процесса согласования будущих архитектурных изменений. По сути, он является документом, в котором содержатся сведения о предстоящих преобразованиях жилья – на одних чертежах отражается существующая схема помещений, проемов, инженерных коммуникаций, на других – то, как будет после ремонта.

Необходимость в этом документе вызвана в первую очередь заботой о гражданах и их безопасности. Именно по проекту архитекторы и иные лица будут принимать решение о возможности перепланировки, удостоверившись, не нарушает ли она строительные нормы и правила.

Когда проект не нужен?

Разработка документов по будущему ремонту и их согласование требуется не всегда. Если производимые работы не задевают несущие и ненесущие стены, плиты перекрытия, не меняют расположение и размеры дверных и оконных проемов, проложенные инженерные сети, то ничего узаконивать не требуется. К примеру, можно производить следующие виды ремонтных работ без проекта:

  • штукатурка стен и поклейка обоев, иного финишного покрытия стен;
  • демонтаж и укладка конечного напольного покрытия без затрагивания плиты перекрытия;
  • установка и замена сантехники (унитаза, смесителя и др.) без изменения их местоположения, без гидроизоляции мокрых зон;
  • замена окон (за исключением остекления балконов) без расширения проемов и другие работы, не меняющие параметры помещения, перечисленные в плане БТИ.

Выполненный ремонт в таких случаях будет законным. Но если собственник квартиры захочет поменять, например, расположение дверного проема, снести любую внутреннюю перегородку, соединить лоджию с комнатой, перенести унитаз на другое место, он обязан это согласовывать.

Времена, когда можно было «на коленке» составить проект перепланировки, дорисовать будущие изменения на имеющемся плане БТИ, прошли. Сейчас госорганы требуют не только составления профессионального проекта, но и его разработку только уполномоченными на то организациями, получившими соответствующее разрешение.

Важно! Дизайн-проект не является проектом перепланировки.

«Московский совет архитектуры и инженерии» состоит в СРО «Совет проектировщиков» и имеет необходимый допуск к разработке проектной документации.

Частые вопросы по проекту перепланировки и переустройства.

Сколько стоит проект перепланировки в Москве?

Стоимость проекта перепланировки вариативная. Цена зависит от ряда факторов (площадь, назначение и ряда дополнительный мероприятий, которые требуют разработки дополнительных разделов в проектной документации). В Москве разработка проектной документации для перепланировки выполняется из двух документов – проект и техническое заключение. Данная пара в стандартном исполнении обойдется в 25 000 рублей. Актуальную цену вы всегда можете найти перейдя по ссылке – цены

Стоимость проекта перепланировки в Московской Области?

В Московской области, в отличии от столицы, проект перепланировки принимается без технического заключения. Цена на проект – 20 000 рублей

Какой срок изготовления проектной документации?

При перепланировки квартиры – срок разработки проекта составляет 7 рабочих дней. Для нежилых помещений срок может быть больше и составлять в среднем 10-15 рабочих дней.

Есть ли у организации лицензия на проектирование?

Наличие лицензии на проектирование является обязательным требованием для разработки проектной документации. В нашей компании она также имеется. Предоставляется клиентам номер членства для проверки членства.

Стоимость корректировок при изменении планировочного решения?

При внесении изменений во время  разработки проектной документации – бесплатно

Внесение изменений после выдачи проектной документации на руки заказчику:

  • небольшие изменения – до 5 000 рублей
  • полное изменение проекта – до 10 000 рублей

Производится ли выезд на обследование и обмер?

Выезд выполняется на усмотрение непосредственно собственников квартир/помещений. Довольно часто у заказчика имеется дизайн проект или обмер, который вполне подходит. В случае, когда нет перечисленных документов, проектная документация разрабатывается на основании обмеров БТИ. В случае, когда собственники хотят перепроверить обмер, организация организовывает выезд на платной основе. Стоимость 5 000 рублей.

Рекомендации по согласованию перепланировки

 Узаконить ремонт может каждый. Главное знать последовательность действий. Ниже приведены основные выдержки наших знаний, с которыми мы рекомендуем ознакомится любому собственнику квартиры или нежилого помещения для успешного согласования перепланировки. 

  1. Что относится к перепланировке и переустройству
  2. Незаконная перепланировка. Чем грозит?
  3. Разрешение на перепланировку
  4. Подача заявление в Мосжилинспекцию
  5. Акт скрытых работ
  6. Журнал производства работ
  7. Акт о завершенной перепланировке и переустройстве

Требования к проекту перепланировки квартиры

Проект перепланировки и переустройства, как и вся проектная документация разрабатывается в соотвествии с ГОСТ 21.101-97 и ГОСТ 21.501-93

Одним из самых основных типов нормативных документов для согласования перепланировки является Постановление Правительства Москвы №508-ПП Ниже мы рассмотрим основной состав проекта перепланировки квартиры и предоставим пример. 

Состав проектной документации

Как было замечено ранее, в проекте перепланировки имеются схемы и чертежи – это графическая часть. Но есть также и описательная (текстовая) часть, состоящая из:

  • титульного листа, в котором перечисляются сведения об объекте, адрес дома, информация о заключенном договоре на проектирование, реквизиты компании-проектировщика и заказчика;
  • содержания, в котором перечисляются наименование страниц (документов) и их нумерация;
  • пояснительной записки, в которой подробно излагается информация об объекте, о его существующих параметрах и о принятых решениях об их изменении;
  • обязательства главного инженера проекта о соответствии разработанной документации строительным нормам, т. е. ГИП гарантирует, что документ не нарушает законодательство, учитывает все требования, предъявляемые к перепланировке, а изменения по проекту не создадут опасности для жизни и здоровья людей и не затронут интересы третьих лиц.

 Текстовую часть проекта дополняет графическая, визуализируя ее для лучшего понимания. Кроме того, именно по чертежам в дальнейшем будет производиться осуществление перепланировки, если та будет согласована. Также после ремонта уполномоченные лица из Госстройнадзора, противопожарной службы и других инстанций будут сравнивать фактические переделки с запроектированными

Титульный лист проекта перепланировки
Титульный лист проекта перепланировки
Содержание
Содержание
Общие данные
Общие данные
Общие данные 2
Общие данные 2

Пояснительная записка проектной документации

В пояснительной записке отображаются все архитектурно-строительные решения, предполагаемые в перепланировке помещения:

  • Демонтаж/установка сантехнического оборудования в габаритах мокрых зон;
  • Демонтаж/установка не несущих стен в габаритах всего помещения;
  • Демонтаж/установка дверных полотен;
  • Устройство/заложение проемов в несущих стенах и плитах перекрытия;
  • Демонтаж подоконных зон на балконах и лоджиях;
  • Устройство новых полов;
  • Устройство дополнительных конструкций (обшивка стен, декоративные элементы, шкафы встроенные и т.д.);
  • Изменение границ помещений, последующее изменение назначение помещений;
  • Устройство антресольных этажей;
  • Остекление балконов и лоджий;
  • Смещение отопительных приборов.

Выводы и рекомендации по ведению работ, основанные на действующих нормативных документах; указания и порядок производства работ, информационная справка и т.д.

Пояснительная записка проекта перепланировки
Пояснительная записка проекта перепланировки
Архитектурно-строительные решения проекта перепланировки
Архитектурно-строительные решения проекта перепланировки
Выводы и рекомендации проекта
Выводы и рекомендации проекта

Графическая часть проектной документации состоит из:

В основной комплект чертежей входит:

  • План жилого помещения до перепланировки – выполняется на основании уже существующего плана БТИ/Технического паспорта;
  • Демонтажно-монтажный план – промежуточный план перепланировки, в котором отображаются все изменения. Для наглядности красным цветом отображены демонтаже работы, а зеленым – монтажные; 
  • Экспликации помещений – таблицы, в которой отображены номер помещений, их функциональное назначение, площади помещений как отдельно, так и общая, этаж и высота этажа;
  • План после перепланировки – финальный план квартиры, на основании которого будет проводится приемка работ Мосжилинспекцией и БТИ, а после и отрисовка плана БТИ;
  • План полов – план, на котором отображается конечное покрытие полов для каждого типа помещения;
  • Экспликация полов – таблица, в которой отображается конструкция пола для каждого помещения;
  • Схемы гидроизоляции и звукоизоляции полов – схемы с архитектурно-строительными рекомендациями по устройству гидроизоляции и звукоизоляции полов для всех видов помещений ;
  • План расстановки сантехнического оборудования – планировочные схемы расположения всего требуемого сантехнического оборудования, необходимого для отображения на планах бти. Также на данном плане отображается прокладка коммуникаций, инженерные стояки водоснабжения и водоотведения, вентиляционные каналы и короба;
  • Аксонометрические схемы горячего. холодного водоснабжения, канализации, газоснабжения. – схемы прокладки подводов всех видов коммуникаций к сантехническому оборудованию.
План квартиры до перепланировки
План квартиры до перепланировки
Демонтажно-монтажный план проекта
Демонтажно-монтажный план проекта
экспликация до перепланировки
Экспликация до перепланировки
Экспликация полов проекта перепланировки
Экспликация полов проекта перепланировки
Схемы устройства гидроизоляции полов
Схемы устройства гидроизоляции полов
План квартиры после перепланировки
План квартиры после перепланировки
План полов после перепланировки
План полов после перепланировки
Экспликация после перепланировки
Экспликация после перепланировки
Схема устройства звукоизоляции полов
Схема устройства звукоизоляции полов
План расстановки сантехники
План расстановки сантехники
Аксонометрическая схема ГВС ХВС
Аксонометрическая схема ГВС ХВС
Аксонометрическая схема канализации
Аксонометрическая схема канализации

Дополнительный комплект чертежей

В дополнительный комплект чертежей входит:

  • Конструктивные чертежи усиления проемов в плитах перекрытиях и стенах – листы с общим видом конструктивного решения с узлами, видами и разрезами. Дополнительно прикладывается спецификация использованного материала для закупки и ведения работ.
  • Конструктивные чертежи по устройству антресолей – аналогичные листы конструктивным чертежам усиления.
  • Архитектурные чертежи по изменению фасадов – в случае согласования с архитектурой, требуется отображение всех изменений по фасаду в габаритах проектного помещения.
  • Схемы по устройству перегородок из легких конструкций – рекомендации по монтажу легких перегородок неоднократно утвержденных Мосжилинспекцией.
  • Схемы по устройству шумоизоляции стен – рекомендации по защите от шума между мокрыми зонами и жилыми комнатами и не только.
  • Схемы декоративных конструкций – отображение всех выступающих декоративных элементов конструкции стен
Схема устройства усиления проема
Схема устройства усиления проема
Демонтаж подоконной зоны
Демонтаж подоконной зоны
Схемы устройства легких перегородок 1
Схемы устройства легких перегородок 1
Схемы устройства легких перегородок 2
Схемы устройства легких перегородок 2
Схемы устройства легких перегородок 3
Схемы устройства легких перегородок 3
Схемы устройства легких перегородок 4
Схемы устройства легких перегородок 4

Приложения

В состав приложения входит:

  • Проверочный расчет несущей способности плит перекрытий и проемов – обязательный лист с результатами проверки несущей способности пли перекрытий при устройстве новых конструкций полов;
  • Список используемой литературы – список нормативных документов, утвержденных законодательно
  • Договор на авторский надзор – осуществление авторского надзора является обязательным этапом проверки за ходом работ в процессе ремонта вашего помещения в соответсвии с проектной документацией, который требуется законодательно;
  • Копии планов БТИ/Техпланов – ксерокопии предоставляемых документов заказчиком;
  • Фотофикасация здания и план положения в городе – фотографии фасада здания и фрагментальный план положения здания в городе;
  • Свидетельство СРО/Выписка из реестра членов саморегулируемой организации – лицензия на проектирование, которая прикладывается в каждый разрабатываемый проект. Предоставляется проектной организацией.
Расчет плит перекрытий при устройстве полов
Расчет плит перекрытий при устройстве полов
Устройство перемычки при демонтаже подоконного блока
Устройство перемычки при демонтаже подоконного блока
Выписка из реестра СРО 1
Выписка из реестра СРО 1
Выписка из реестра СРО 2
Выписка из реестра СРО 2

Дополнительные разделы

В состав дополнительных листов входит:

  • Проверочный расчет несущей способности стен (при устройстве проемов) – листы с определением несущей способности стен, плит перекрытия и всего каркаса здания в целом при устройстве проема в несущих элементах дома. Подробнее ознакомится об устройстве и согласовании проема в несущих элементах можно ознакомиться перейдя по ссылке: “Проем в несущей стене усиление металлоконструкциями
  • Теплотехнический расчет – листы с расчетом теплопотерь наружных стен при демонтаже подоконного блока и боковых простенков. Подробнее о противопожарном простенке можно ознакомиться перейдя по ссылке: “Демонтаж простенков при выходе на балкон/лоджию
  • Технология – требуется при согласовании нежилых помещений с Роспотребнадзором.
  • Электропроект – в основном требует управляющая компания дома
  • Дополнительные сведения об объекте – ксерокопии дополнительных документов на обьект в случае согласования перепланировки в других органах самоуправления.

В целом проектная документация разрабатывается индивидуально и очень гибко, подстраиваясь под пожелания заказчика.

«Московский совет архитектуры и инженерии» готов составить грамотно проект перепланировки, который безоговорочно примут в уполномоченном ведомстве и которое позволит быстрее начать легальный ремонт в Вашей квартире.

Все нюансы проекта перепланировки квартиры

Многие люди купившие недвижимость, получившие ее в наследство или те, кто уже имеют собственное жилье, задумываются о перепланировке. Ведь часто бывает так, что помещения, которые идеально подходили одной семье совершенно не нравятся новым жильцам или когда хочется сделать в своей квартире что-то новое, эксклюзивное. Чтобы переоборудованное жилье было комфортным и уютным нужно очень тщательно подойти к вопросу перепланировки. Особенно это касается создания проекта будущей квартиры.

В этой статье речь пойдет о том, что следует знать о перепланировке недвижимости, как выполнить эту процедуру грамотно и без ущерба.

Заказать проект перепланировки квартиры можно на сайте специализированной компании, такой как наша с допуском СРО и электронными подписями.

Проект перепланировки, что входит в понятие?

На сегодняшний день действующее законодательство предусматривает несколько основных понятий, когда речь заходит о изменении конфигурации квартиры. Это может быть переустройство или перепланировка.

Для большинства людей все эти понятия являются синонимами, однако специалисты знают, что это не так. Каждое подобное определение несет в себе свой особенный смысл и предполагает выполнение конкретных видов работ.

Согласно ЖК РФ Статья 25. Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме

  1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ).
  2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ).

Перепланировка представляет собой изменения конфигурации внутри квартиры. Чаще всего она предполагает перенос или замену перегородок, обустройства новых проемов для дверей (перенос или их расширение). Все это должно быть внесено в проект перепланировки квартиры и в дальнейшем узаконено в Жилищной испекции и БТИ.

В случае с переустройством изменениям подвергается конфигурация внутренних инженерных систем, изменяется их протяженность, мощность, местоположение. К мероприятием относятся:

  • Водоснабжение;
  • Системой отопления;
  • Вентиляцией;
  • Газового оборудования;
  • Сантехнического оборудования.

При этом владельцам следует помнить, что перепланировку недвижимости в некоторых случаях можно проводить даже не имея проекта. Ниже приведем примеры работ:

  • Замена старых труб на новые;
  • Выравнивание стен;
  • Установка новых дверей на тех же местах и без изменения  их конфигурации;
  • Замена окон без переноса и изменения конфигурации;
  • Демонтаж/монтаж сантехники без переноса и изменения конфигурации;

А вот переустройство невозможно не согласовывать, потребуется наличие такого документа и в дальнейшем получения разрешения на перепланировку.

Проект перепланировки квартиры, какие работы могут проводится без согласования проекта, а какие нет

По действующему законодательству в перечень работ, не требующих обязательного разрешения, попадают:

  • Работы, связанные с установкой перегородок внутри квартиры или помещения. Монтаж перегородок требуется выполнять из облегченных материалов для уменьшения нагрузки на плиты;
  • Демонтаж ненесущих перегородок;
  • Устройство новых проемов для дверей несущих стенах;
  • Закладка проемов в стенах, в том числе и в несущих конструкциях;
  • Перестановка сантехнического оборудования и кухонных плит в пределах отведенного помещения.

При этом следует понимать что все выше перечисленные работы вносятся в поэтажный план или в паспорт БТИ. Поэтому владельцам нужно уведомить об планируемых, либо выполненных изменениях органы местного самоуправления, получить разрешение на ведение работ, получить акт о завершенном переустройстве, а после получить паспорт бти.

Список работ требующих согласования контролирующих организаций увеличивается с каждым годом. Согласно последним данным в него включены следующие типы работ:

  • установка систем кондиционирования и вентиляции в некоторых городах подмосковья;
  • остекление балкона или лоджии;
  • Если речь идет о замене или переносе инженерных коммуникаций в этом случае наличие согласования является обязательным.

Сейчас заказать проект перепланировки квартиры можно у специализированных компаний.

Основные положения при составлении проекта перепланировки.

Сегодня контролирующие инстанции требуют от владельцев недвижимости составления проекта переустройства или перепланировки для того, чтобы обеспечить:

  • Безопасность для всех жителей дома (особенно если речь идет о многоэтажном доме с множеством отдельных квартир);
  • Безопасную эксплуатацию здания в дальнейшем;
  • Соблюдение законных прав всех людей проживающих в конкретном строении.
  • Работы по проекту должны проводиться в соответствии с установленными нормами СанПин, СНиП и СП.

Составление проекта для перепланировки является обязательным действием при проведении определенных работ. Это значит, что некоторые виды работ могут быть проделаны владельцами даже если у них нет составленного проекта. Есть также работы, проведение которых запрещено законодательством страны (они могут нарушить несущую способность здания и нанести вред его эксплуатационным характеристикам).

Владельцам нужно помнить, что проведение работ, требующих наличия проекта без его составления, является противозаконным действием и может в любой момент стать причиной наложения административной или уголовной ответственности на владельцев недвижимости.

Что собой представляет проект перепланировки квартиры?

Проект перепланировки и переустройства квартиры представляет собой документ, составленный определенным образом, с обязательным соблюдением норм и действующих правил.

В этом документе должны быть отображены все изменения, которые будут проведены в помещении в сравнении с уже имеющимися техническими документами на квартиру. По этим нормам:

Отображаются только те действия и работы, которые разрешены действующими законами, с рекомендуемым указанием тех материалов, которые будут использоваться в процессе изменения конфигурации квартиры.

Проект перепланировки и переустройства включает в себя изменения по положению сантехники, конфигурации полов, положению ненесущих перегородок, общих указаниях по системам водоснабжения, отопления, вентиляции, газоснабжения и т.д.)

В зависимости от мероприятий проектная документация подходит для согласования с контролирующими структурами, такими как: Мосжилинспекцией, МосгорБТИ, Мосгаз, Мосэнерго, Мосгорархитектурой, Роспортребнадзором, Росреестром.

Только соблюдение всех перечисленных выше норм дает право владельцам проводить работы, связанные с перепланировкой или переустройством квартиры.

Возможно ли сделать проект перепланировки квартиры своими силами?

По мнению экспертов, проект перепланировки квартиры, владелец вполне может выполнить сам. Однако для этого он должен обладать специальным образованием, уметь разбираться в чертежах и составлять их сам. Однако даже если человек сможет сам выполнить проект планировки квартиры, то его согласование все равно потребует получить необходимое разрешение. Согласно действующим нормам проект должен быть составлен учреждением, которое входит в список членов СРО проектировщиков с конкретными допусками по выполнению проектных работ.

Понятно, что у частного лица такого документа быть не может, поэтому и согласование его проекта будет невозможным.

Именно поэтому проект перепланировки квартиры или дома требуется заказывать в специализированных компаниях.

Как сделать проект перепланировки?

Для быстрой реализации вашей задумки проектной организацией необходимо предоставить следующие документы:

  • Скан 1-ой страницы паспорта;
  • План БТИ/Поэтажный план/Технический паспорт и экспликацию помещения;
  • Планировочное решение в виде эскиза либо дизайн-проекта.
Наша компания, проанализировав ваши данные по планировочному решению, оговорит все тонкости работы, составит договор с указанием сроков и стоимости работ, отправит вам его на подписание, выставит счет на предоплату и запустит процесс разработки проектной документации.

С этой статьей читают

Техническое заключение
Техническое заключение на перепланировку
Титульный лист ТЗ по факту
Техническое заключение на выполненную перепланировку
Согласование перепланировки под ключ

Появились вопросы?

Оставьте заявку мы свяжемся с вами в течении 5 минут