Серьезные переделки в квартире, например, предполагающие новые арки, дверные или оконные проемы в несущих стенах, требуют многоэтапного согласования в уполномоченных органах. Порядок действий регламентирован Жилищным кодексом РФ и Постановлением Правительства Москвы 508 от 25.10.2011 (для столичной недвижимости).
Оставьте свои данные, мы свяжемся с вами в течении 5 минут
Фотофиксация выполненных монтажных работ по усилению проемов в несущих стенах
Основные правила
Разрешение на перепланировку с проемом в несущей стене может быть выдано только после подтверждения безопасности будущих работ экспертами специализированной организации — автором проекта дома (об этом отдельно упоминается в приложении 1 Постановления 508, пункте 18 и в приложении 3, пункте 1.4.8). В техническом заключении должно быть указано, что перепланировка в квартире допустима и не нарушит устойчивость строительной конструкции, и приведено обоснование.
- Техническое заключение действующего автора проекта дома
- Техническое заключение АО МНИИТЭП
- Техническое заключение ГБУ “Экспертный центр”
Также потребуется заказать «…проект перепланировки и переустройства…, разработанный организацией…—…членом саморегулируемой организации…» (пункт 2.5.1.1.1.7 приложения 2 Постановления 508 и пункт 2.4 приложения 1). В этот документ дополнительно включается раздел о необходимых конструктивных решениях. В частности, описываются подходящие металлоконструкции для укрепления новых проемов, правила и порядок проведения соответствующих работ.
Примеры конструкций усиления проемов в несущих стенах
«Московский совет архитектуры и инженерии» вправе разрабатывать проектную документацию в виде проекта перепланировки для ремонта квартир и располагает возможностями по устройству проемов в несущих стенах, в том числе алмазной резке и усилению. Кроме того, оказываются услуги сопровождения процедуры согласования будущей или уже проведенной перепланировки.
«Московский совет архитектуры и инженерии» готов составить грамотно проект перепланировки, который успешно получит разрешение на перепланировку и позволит начать легальный ремонт в Вашей квартире.
Условия обустройства проемов в несущей стене
Далее по тексту мы опишем вам основные моменты, на которые необходимо обратить внимание при планировании проема в несущей стене.
Проем в несущей стене всегда усиливается. Чтобы исключить разрушение дома, используется специальное усиление по верху и бокам проделанного отверстия. В большинстве случаев, необходимо сварить две металлические рамы из стальных уголков (двутавров или швеллеров), которыми обхватываются края несущей стены. Новая конструкция представляет собой перемычку, две стойки и опорные «пятки».
Выбор профиля и сечения рамы зависят от несущей способности стены и вида строительного сооружения (панельный, блочный, монолитный или кирпичный). Расчеты на устройство проема в несущей стене проводятся проектной организацией (автором проекта дома или уполномоченным Мосжилинспекцией органом) на основании данных, полученных при обследовании помещения и архивных проектных данных, разработанных перед строительством дома (если таковы имеются).
Примеры расчета несущей монолитной стены
- Чем выше в доме находится квартира, тем больше шансов, что устройство дополнительной двери или проема одобрят. На стены первых этажей давят конструкции сверху, и если их ослабить проемом, уменьшая размеры простенков, они могут не выдержать нагрузку. В лучшем случае у соседей появятся трещины, а в худшем вы и сами понимаете что может произойти;
- В панельных зданиях размер простенков уже существующих проемов должно быть не меньше 60 см – 100 см. При кирпичной кладке минимальный простенок — 50 см, но нужно учитывать, частое наличие вентиляционных каналов. Если они проложены в несущей стене, то сделать проем, скорее всего, не удастся. Согласно пункту 10.5 приложения 1 Постановления 508 «…при проведении работ по …перепланировке помещений в многоквартирном доме не допускается…ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции, демонтаж (частично или полностью) вентиляционных и технических коробов…».
Выводы
Получить разрешение на ремонт, с устройством проема в несущей стене, без положительного заключения от автора проекта дома (или уполномоченного мосжилинспекцией органа) не удастся. Решение за автором, который оценит безопасность предполагаемых работ и выдаст техническое заключение. По этой причине в серийных домах панельных, блочных и кирпичных зданий добиться получения разрешения на проем проще, так как постройки уже давно изучены и они типовые.
- ширина проема в блочных или панельных многоэтажках может составлять 70-90 см;
- в кирпичных — до 2 м;
- в монолитных — 80-100 см.
Несогласованные работы с несущими конструкциями чреваты негативными последствиями. Могут пострадать соседи (из-за нарушения устойчивости дома) и сам собственник (наниматель). Если безопасность проведенного ремонта не подтвердится в техническом заключением, то по ЖК РФ (статья 29, п. 3) придется «…привести… помещение в прежнее состояние…». А при бездействии» «…суд … принимает решение… о продаже с публичных торгов…» либо расторжения договора найма (ЖК РФ, статья 29, п. 5, п. п. 1 и 2).
Поэтому лучше заранее побеспокоится о своем благополучии.
Вы можете обратиться в «Московский совет архитектуры и инженерии» за консультацией, экспертной оценкой о возможности устройства желаемого проема в несущей стене, за проектной документацией, необходимой для успешного согласования и профессиональными услугами по согласованию.
