Перепланировка квартиры II-57

II-57 — это типовая серия многоквартирных панельных жилых домов. Ее строительство осуществлялось в период с 1963 по 1979 год.

Серия II-57 объединяет четыре подсерии:

  • II-57-А/09 — первый девятиэтажный проект жилого дома, где первый этаж часто использовался в нежилых целях;
  • II-57/10 — редкое 10-этажное исполнение типового решения;
  • II-57А/12 — самая распространенная подсерия высотой в 12 этажей;
  • II-57/17 — редкая 17-этажная модификация проекта, отличающаяся открытыми столбчатыми опорами и наличием второго технического этажа над ними.
Пример фасадов дома серии II-57

Технические особенности жилых домов серии II-57

Для типовых панельных домов характерны облегченные несущие железобетонные панели толщиной 16 см и межэтажные перекрытия 14 см. Это негативно сказывается на уровне шумоизоляции, что нужно учитывать при перепланировке. Почти все стены, перпендикулярные фасаду, являются несущими. Однако внутри квартиры есть ненагруженные перегородки, которые можно демонтировать или перенести.

Пример плана БТИ

В этих дома была реализована система отопления без радиаторов (теплые подоконники). Позже от них проектировщики отказались. Недостатком этой серии является плохая вентиляция и отсутствие грузовых лифтов в 9-этажных подсериях. В последние годы дома проходят процедуру капитального ремонта, в списках, подлежащих сносу, не числятся.

Основным недостатком квартир в домах серии II-57 является малая площадь кухни. Именно это служит наиболее частой причиной перепланировки. Исправить положение можно за счет примыкающей комнаты, объединив их друг с другом.

Пример плана до перепланировки
Пример экспликации до перепланировки
Пример экспликации до перепланировки

Согласование перепланировки квартиры II-57

Чтобы выполнить изменение конфигурации жилого помещения в панельном доме, не нарушая закон, необходимо получить соответствующее решение органов местной власти. В Москве этим занимается Мосжилинспекция. На официальном сайте этого органа размещены типовые проекты модификации квартир, с которыми стоит ознакомиться перед началом перепланировки.

Если планируемые к выполнению работы не подходят ни под один существующий типовой проект перепланировки, необходимо обратиться к проектной организации, имеющей членство в СРО, за разработкой нового проектного решения. Параллельно, если в ходе ремонта будут затрагиваться несущие конструкции здания, нужно получить техническое заключение от МНИИТЭП о допустимости и безопасности проведения работ по переустройству и (или) перепланировке.

Пример плана с результатами обследования

После того как проект со всеми приложениями готов, нужно подготовить заявление установленного образца с сопроводительными документами и направить их в администрацию (в Москве – территориальный орган Мосжилинспекции) напрямую или через МФЦ по месту нахождения квартиры.

Комплект документов для получения согласования перепланировки квартиры II-57 предусмотрен пунктом 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ и включает в себя:

  • заявление (при согласовании работ по типовому проекту в Москве необходимо указать его номер);
  • паспорт или иной документ, подтверждающий личность заявителя;
  • проект перепланировки квартиры с техническим заключением;
  • выписку из ЕГРН, правоустанавливающие документы на жилье, технический паспорт;
  • доверенность представителя, если заявление подает не собственник квартиры;
  • письменное согласие всех сособственников жилого помещения и (или) всех членов семьи нанимателя (если заключен договор социального найма).

После того, как пакет документов будет принят, решение о согласовании или отказе, согласно пункту 2.7.1. приложения 2 к постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП, должно быть принято (если не требуется запрос дополнительных документов) в течение 20 рабочих дней. Если нужно получение (оформление) документов, а также «в случае нахождения помещения на последнем этаже многоквартирного дома и жилого дома, в том числе мансардном этаже (мансарде), а также чердачном пространстве (чердаке) такого дома, — 30 рабочих дней».

Пример плана после перепланировки
Пример экспликации после перепланировки
Пример экспликации после перепланировки

Если перепланировка квартиры II-57 будет согласована, можно приступать к выполнению работ согласно проекту. По окончании ремонта нужно вызвать специалистов местной администрации для составления акта приемочной комиссии.

Чтобы легко пройти процедуру согласования и внести изменения в технический паспорт квартиры, рекомендуем обратиться за помощью к специалистам «Московского совета архитектуры и инженерии».

Добавить комментарий