Согласование перепланировки в новостройке

Заказать согласование перепланировки квартиры в новостройке

Оставьте свои данные, мы свяжемся с вами в течении 5 минут

Свободная планировка

Первый миф, который нам не терпится развеять - квартира со свободной планировкой. Если видимое зонирование жилой площади отсутствует, это не значит, что зонирования нет и на поэтажном плане БТИ или на архитектурно-строительном плане (от застройщика), который входит в состав проектной документации, в крайнем случае в выписке из ЕГРН. Поэтому любые изменения в квартире следует проводить только с опорой на указанные документы. В противном случае велик риск нарушений по зонированию, что грозит штрафами, расходами на восстановление первоначального вида объекта, трудностями при заключении сделок с недвижимостью, получении займов под залог и т. п.

Наличие Технического паспорта БТИ

Второй миф основывается на уверенности собственников в предоставлении застройщиком всех документов которые им нужны для спокойной жизни. Мы говорим о техническом паспорте БТИ. Тут важно отметить, что на сегодняшний день, практически все застройщики не выдают технические паспорта БТИ на квартиру собственникам. На замену необходимому документу дают технические паспорта частных кадастровых фирм. В лучшем случае собственник получает технический паспорт Ростехинвентариции. Но и этот документ не подойдет для согласования перепланировки и переустройства. 

Чтобы не попасть в трудную ситуацию прям в самом начале своего пути по ремонту мы настоятельно рекомендуем провести первичную инвентаризацию в БТИ. Это прям на 100% гарантирует вам спокойное будущее. 

Причиной требования являются не наше желание, а законодательство Российской Федерации и многочисленные отказы со стороны Мосжилинспекции. Подробнее о техническом паспорте вы можете почитать на странице "Технический паспорт БТИ и Выписка из ЕГРН"

"Мы ничего не меняем, значит согласование нам не требуется"...

Изначально, если рассуждать логически, можно подумать, что вы правы. Однако, если заглянуть в технический паспорт БТИ, то вы увидите, что на плане стены обозначены пунктирной линией, а сантехника отсутствует (см.изображение "поэтажный план квартиры в новостройке"). О чем это нам говорит?

  1. Стены установлены в один ряд блоков для обозначения зон;
  2. Конструкции пирога пола нет - одна плита перекрытия, без стяжки, звукоизоляции, гидроизоляции и конечного покрытия пола;
  3. Сантехника также не установлена в квартире;
  4. Дверей и дверных проемов нет.

Эти все элементы, хотим мы этого или нет, отображаются в техническом паспорте БТИ. Соответсвенно, если вы сделаете ремонт и не будете его согласовывать, тогда при любой проверке квартиры Мосжилинспекцией, продаже квартиры, конфликтах с управляющей компанией дома или соседями, на вас будет иметься основание обязать либо все узаконить, либо еще хуже - вернуть все к изначальному виду (без стен, сантехники, дверей и полов)

Поэтажный план квартиры в новостройке
Поэтажный план квартиры в новостройке

Примечание: 

Есть случай, когда согласование перепланировки не потребуется - когда квартира в новостройке продается с готовым ремонтом. Соответсвенно технический паспорт БТИ на нее также должен иметься, где будут отображены все основные моменты (стены, двери, сантехника). 

Пример квартиры в новостройке с трассировкой стен. (фото)

Обследование новостройки пример фотофиксации (4)
Обследование новостройки пример фотофиксации (8)
Обследование новостройки пример фотофиксации (10)
Обследование новостройки пример фотофиксации (11)
Обследование новостройки пример фотофиксации (13)
Обследование новостройки пример фотофиксации (14)
Обследование новостройки пример фотофиксации (15)
Обследование новостройки пример фотофиксации (16)
Обследование новостройки пример фотофиксации (20)
Обследование новостройки пример фотофиксации

Разрешение на перепланировку без свидетельства на собственность

Ключи от нового жилья часто выдаются задолго до того, как покупатель становится официальным и полноправным владельцем. Можно ли начать ремонт до получения свидетельства о собственности? Для ответа нужно обратиться к действующим нормативным актам:

  1. В Жилищном Кодексе РФ и, в частности, пункте 1 статьи 26 указано, что «Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся…по согласованию с органом местного самоуправления…на основании принятого им решения».

  2. В пункте 2 этой же статьи ЖК РФ приведен подробный список необходимых документов, среди которых «2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое … помещение в многоквартирном доме…».

  3. 19 августа 2020 года Правительство Москвы сделало послабления для местных жителей и предусмотрело в 508 Постановлении Правительства Москвы особые условия для согласования перепланировок в квартирах столичных новостроек. Для таких случаев в приложение 2 добавлен пункт 2.5.1.1.1.9, где вместо подтверждения права собственности допускается предоставлять:
    1. при долевом строительстве:
      • договор на участие в долевом строительстве, предусматривающий положения о согласии застройщика на перепланировку помещения;
      • договор об уступке прав по договору на участие в долевом строительстве (при наличии уступки прав по договору);
      • акт приема-передачи недвижимости.
    2. при возведении дома на средства бюджета города либо жилищных кооперативов — подтверждение право пользования и (или) владения помещением в многоквартирном доме. 

Вывод:
Да согласовать перепланировку без права собственности возможно

Оставить заявку

Не упустить важные детали и требования, избежать проблем и негативных последствий помогут специалисты компании «Московский совет архитектуры и инженерии». Достаточно заключить договор на согласование под ключ, и необходимая подготовка к перепланировке в новостройке будет выполнена в полном объеме и без бюрократических проволочек.

Как согласовать перепланировку квартиры в новостройке

Процедура согласования перепланировки квартир является единой для всех видов жилья, за исключением некоторых нюансов (явный пример описан выше в главе "3 главных мифа при перепланировке квартиры в новостройке").

В данной статье мы опишем общий список мероприятий который необходимо выполнить. Если вас интересует подробный порядок действий, то мы описали его на странице "Инструкция по согласованию перепланировки квартиры в Москве"

Очередность работ:

Пример проекта перепланировки квартиры

Согласование перепланировки в новостройке
Пример плана до перепланировки
Согласование перепланировки в новостройке
Пример демонтажно-монтажного плана
Согласование перепланировки в новостройке
Пример плана после перепланировки
  • Подать документы в Мосжилинспекцию и получить разрешение на ремонтные работы

Пример разрешения на ремонт

Согласование перепланировки в новостройке
Пример распоряжения Мосжилинспекции
Согласование перепланировки в новостройке
Пример распоряжения Мосжилинспекции
  • Произвести работы
  • Пригласить Мосжилиспекцию на обследование квартиры для получение акта о завершенной перепланировке.
  • Вызвать БТИ на повторную инвентаризацию после ремонта и получить технический паспорт БТИ

Примеры выполненных работ

Согласование перепланировки в новостройке

Перепланировка квартиры в Москве (ул.Вернадского)

План после перепланировки

Перепланировка квартиры II-57

Согласование перепланировки в новостройке

Перепланировка квартиры в МО (ул. Центральная)

Согласование перепланировки в новостройке

Перепланировка трехкомнатной квартиры

Все проекты

Остались вопросы?

Оставьте свои данные, мы свяжемся с вами в течении 5 минут

С этой статьей читают

Вам также может понравиться

envelopephonemap-markermagnifiercrossmenuarrow-up-circle