Изменить жилую площадь и сделать ее уютнее возможно, но нужно соблюсти несколько условий. Необходимо проверить отсутствие запретов на соответствующий вариант перепланировки, проанализировать конструктивную специфику квартиры и здания (например, кирпичного дома), получить официальное одобрение уполномоченных ведомств. При согласовании также понадобится проект изменений от профессиональной организации. Итак как же проходит согласование перепланировки квартиры в кирпичном доме?
Столичным жителям лучше заказывать требуемую документацию в «Московском совете архитектуры и инженерии». Работы выполняются экспертами высокого уровня с максимальным вниманием к нюансам объекта недвижимости, действующим правилам и запросам клиента.
Если стоит вопрос о перепланировке квартиры в кирпичной многоэтажке, то специалисты учитывают, что таким домам свойственны более широкие возможности для переделок. Это связано с конструктивной схемой. В отличие от панельных в многоэтажках из кирпича предусмотрено гораздо меньше несущих стен внутри квартир.
Распространенные варианты изменений
Для перепланировки квартиры в кирпичном доме собственники часто используют следующие приемы:
- Объединяют кухню с гостиной. Подобный маневр предполагает снос перегородки. Однако, если плита на кухне газовая, то сделать общее пространство не получится. Это прямо запрещено пунктом 10.16 Постановления Правительства Москвы 508 от 25.10.11 (приложение 1): «При проведении работ по … перепланировке помещений в многоквартирном доме не допускается … объединение газифицированного помещения с жилой комнатой».
- Расширяют кухню за счет нежилых помещений (коридора либо кладовой). Такая перепланировка требует уточнения схемы расположения жилых зон в нижних квартирах в этом же кирпичном доме. Если в результате предполагаемых переносов кухня (то же касается и санузлов) пройдет непосредственно над спальнями или гостиной соседей, то во избежание проблем от идеи лучше отказаться. Законодательство по этому вопросу четко не урегулировано. Сторонники запретов ссылаются на пункт 10.1 Постановления 508, который гласит, что не допускается «ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан, затруднение доступа к инженерным коммуникациям…».
- Оборудуют студию. Подразумевает удаление изначальных межкомнатных перегородок и зонирование декоративными заграждениями и разным уровнем полов.
Как правильно оформить согласование перепланировки квартиры в кирпичном доме?
В первую очередь, необходимо проконсультироваться со специалистами по вашему планировочному решению. Определить возможность перепланировки и переустройства квартиры. Согласно пункту 2.3 статьи 26 Жилищного кодекса РФ предоставить «…оформленный в установленном порядке проект переустройства…» и «…техническое заключение….» При этом в Постановлении 508 (приложение 2, пункт 2.5.1.1.1.7) указано, что это должен быть проект и тз разработанные организацией, являющейся членом саморегулируемой организации».
Затем начинается согласование, которое включает подачу на рассмотрение в Мосжилинспекцию. Подробнее о подаче документов мы изложили в данной статье по ссылке. Если коротко – пакет документов: заявление, поэтажный план и экспликация БТИ, подтверждение права собственности. Если готовит бумаги и сопровождает процедуру «Московский совет архитектуры и инженерии», то отказ маловероятен.
После получения разрешения на ремонт, собственники приступают к работам. По их окончанию необходимо подать заявление на получение акта о завершенной перепланировке и переустройстве. Провести приемку работ Мосжилинспекцией и провести инвентаризацию перепланировки.
Рекомендации для ознакомления
Для того, чтобы понять, как согласовать перепланировку вашей квартиры, рекомендуем вам ознакомиться с подготовленными статьями по данной теме:
