«Шагал»

По состоянию на июль 2026 года сданы в эксплуатацию 11 монолитных корпусов первых 2 очередей строительства. Как правило, корпус состоит из нескольких зданий с одним адресом, объединённых общим двором. Высота уже построенных домов – от 3 до 28 этажей. Среди них есть как урбан-блоки переменной этажности, так и башни. Ко времени окончания строительства в 2029 году планируется 67 корпусов в составе 9 очередей.

«Шагал» – проект бизнес-класса девелопера «Эталон». Архитектурную концепцию разработало «Buromoscow», а генеральный план ландшафтного дизайна – бюро «А4».

Историческая справка

На севере к «Шагалу» примыкает жилой комплекс «Зиларт», на востоке, с другого берега затона Новинки, – «Квартал на набережной Now». Ещё восточнее, но в пределах полутора километров от ЖК «Шагал» находятся комплексы «Нагатино Ай-Лэнд», «Вау» и «Технопарк».

Вся эта жилая застройка расположена на территории Завода имени Лихачёва – легендарного предприятия автомобильной промышленности, которое существовало здесь с 1916 по 2020 год. Его организовали в рамках государственной программы создания автомобильной промышленности в Российской империи. Тогда завод носил название «Товарищество на паях автомобильного московского общества», в сокращении АМО.

После революции предприятие национализировали. За век с лишним несколько раз менялось и наименование завода. Последнее, в честь многолетнего директора Ивана Лихачёва, он получил в 1956 году.

В 2016-м выпуск автомобилей на ЗИЛе остановили. Изначально власти Москвы рассчитывали сохранить на части территории завода автомобильное производство, но в итоге от этой идеи отказались. В результате весь земельный участок отдали под застройку. Строительство ЖК «Шагал» началось в 2021 году, а тремя годами позднее сдали первые корпуса.

Комплекс носит имя художника Марка Шагала (1887–1985), что связано с расположением на набережной, названной в его честь. Новые улицы в промышленной зоне «ЗИЛ» в 2018 году получили имена художников-авангардистов. В пределах ЖК «Шагал», помимо упомянутой набережной, есть улицы Петра Кончаловского, Ильи Чашника, Роберта Фалька, Суетина, Ларионова, а также бульвар Павла Филонова.

Конструктивные особенности зданий, инфраструктура и благоустройство

• Наружные стены – ненесущие многослойные (пенобетонные блоки, утеплитель, вентилируемый фасад) с несущими монолитными вставками;
• Внутренние стены – несущие монолитные железобетонные;
• Пилоны – несущие монолитные железобетонные;
• Перекрытия – монолитные железобетонные;
• Перегородки: выполнена трассировка пазогребневыми или пенобетонными блоками толщиной 100–200 мм. В некоторых квартирах нет трассировки, и в этих случаях застройщик выделяет функциональные зоны – например, жилую, зону санузла, кухни, коридора.

Квартиры сдают в эксплуатацию без отделки. Площадь жилых помещений от 23 м² до 162 м². Дворы корпусов закрыты от посторонних, и в них не допускается въезжать на автомобиле. В каждом корпусе существуют подземные парковки. Как и большинство современных ЖК бизнес- и комфорт-класса, «Шагал» строят по принципу 15-минутного города. Это значит, что по окончании строительства все важнейшие объекты инфраструктуры должны быть не более чем в 15 минутах ходьбы от дома.

В 2025 году в жилом комплексе открылся первый детский сад на 270 мест. Ещё одно дошкольное учреждение на 300 мест «Эталон» планирует ввести в строй к 2028 году. Ситуация со школами сложнее. Открытие первой из них, рассчитанной на 1300 детей, намечено только на 2029 год. Вторая школа для 2600 учеников появится не ранее 2032 года.

В «Шагале» предусматривается большая площадь озеленения как в общественных, так и в приватных пространствах, то есть во дворах. Кварталы разделены бульварами с местами для отдыха, а в зелёных зонах высажены полевые травы. Пример такого цветника показываем в галерее.

К слову, на заднем плане фотографии видна строящаяся башня в квартале «Марк» жилого комплекса «Зиларт». Вероятно, этим названием девелопер ЛСР обыграл и близость квартала к ЖК «Шагал», и расположение на набережной, названной в честь великого живописца.

Перепланировка 1-комнатной квартиры в ЖК «Шагал», пример 1

Во время ремонта в квартирах без отделки демонтируют трассировку, возводят новые перегородки и устанавливают дверные блоки в соответствии с проектом перепланировки. Помимо этого, во всех квартирах, о которых рассказываем в статье, выполнены следующие мероприятия:

• установка сантехнического оборудования в санузлах;
• монтаж мойки и электроплиты в кухне;
• устройство звуко- и гидроизоляции полов.

В этой квартире произошли такие изменения планировки:

Кухня

Помещение расширили на часть жилой комнаты и устроили кухню-столовую. Зона кухни составила 12 м².

Санузел

Его площадь увеличили за счёт прихожей (4). Устроили душевой трап и установили инсталляцию под унитаз со встроенным шкафом.

Кладовая

На части прихожей (4) и санузла (5) устроили кладовую (7). При входе установили раздвижную дверь с пеналом.

Графическая часть

Перепланировка 1-комнатной квартиры, пример 2

Эта квартира почти такой же площади, что и в первом примере, но совсем другой конфигурации. В центральной части квартиры застройщиком предусмотрено зонируемое помещение (2), состоящее из зоны кухни-столовой и вспомогательной зоны.

В ходе перепланировки проведены следующие работы:

Кухня

На всей площади зонируемого помещения устроили кухню-столовую, при этом площадь зоны кухни составляет 9 м².

Санузел

Совмещённый санузел (3) расширили на часть прихожей (4). Устроили душевой трап и инсталляцию под унитаз.

Гардеробная

Устроили гардеробную (6) на части площади санузла и прихожей.

Графическая часть

Перепланировка 2-комнатной квартиры

При сдаче квартиры в эксплуатацию трассировка перегородок отсутствовала. Застройщик определил границы зон – вы видите их на плане квартиры до перепланировки. Рассмотрим, какие помещения устроили в этой квартире.

Жилые комнаты

На части жилой зоны расположили спальни (2) и (3).

Кухня

Кухня-столовая (1) стала самым большим помещением в квартире. Она занимает всю площадь зон кухни-столовой и коридора, а также часть жилой. При этом собственно зона кухни (мокрая зона) составляет 8,9 м².

Санузлы

Совмещённый санузел (4) устроили в зоне санузла и на части зоны гардеробной. Другой санузел, обозначенный на плане после перепланировки цифрой (5), целиком помещается в зоне санузла. Здесь установили душевой трап, в то время как в санузле (4) – большую ванну.

Гардеробная

Гардеробную (3а) расширили на часть жилой зоны. Вход в помещение организовали из спальни (3).

Коридор

В зоне прихожей устроили коридор (6). Перегородка между коридором и кухней-столовой отсутствует.

Графическая часть

Перепланировка 3-комнатной квартиры в ЖК «Шагал»

Итоговая конфигурация квартиры близка к планировке, предложенной застройщиком. В процессе ремонта выполнили следующие мероприятия по перепланировке и переустройству:

Кухня-столовая

Её границы не изменились – было лишь проведено переустройство, которое заключалось в установке мойки и электроплиты. Площадь зоны кухни – 9,2 м².

Санузлы

В санузле (8) только установили сантехприборы, а санузел (9), помимо этого, расширили на часть комнаты (4) и устроили душевой трап.

Жилые комнаты

Прихожую (1) увеличили за счёт комнаты (6). На части комнаты (4) устроили гардеробную (11).

Графическая часть

Заключение

Несомненное достоинство «Шагала» – запоминающаяся архитектура. Комплекс не безликий, и каждое здание, построенное по индивидуальному проекту, дополняет соседнее. Когда окончится строительство, здесь будут не только жилые дома и объекты социальной инфраструктуры, но и благоустроенная набережная, общая с соседними ЖК.

Эти преимущества отмечают и авторы отзывов о комплексе. На «Циане» он набирает 4,6 балла из 5, а на «Яндекс недвижимости» – 4,7. Критикуют же чаще всего за несвоевременную сдачу корпусов и качество строительных работ внутри квартир и подъездов. Нужно заметить, что подобные негативные отзывы получают большинство жилых комплексов.

В статье привели 4 примера согласованной проектной документации для этого ЖК. Ещё три проекта показываем на наших страницах во «ВКонтакте» (пример 1, пример 2, пример 3), «Максе» (пример 1, пример 2, пример 3) и «Телеграме» (пример 1, пример 2, пример 3). Рекомендуем подписаться на нас в соцсетях. Там мы размещаем контент, которого нет на сайте:

• изменения в жилищном законодательстве;
• разбор реальных проектов;
• ответы на наиболее популярные вопросы о перепланировке;
• полезные советы для тех, кто планирует ремонт.