Жилой комплекс «Квартал на набережной Now» находится в Даниловком районе Южного округа Москвы. На первом этапе строительства, в 2021–2022 годах, уже возведены несколько строений. Комплекс состоит из нескольких домов переменной этажности от 3 до 21 этажа. Ближайшие станции метро – «Технопарк» и «ЗИЛ».
ЖК построили на месте складского комплекса «Нагатинский терминал», а до открытия терминала в 1998 году эта территория принадлежала ЗИЛу. В советское время здесь располагалась площадка хранения готовой продукции Завода имени Лихачёва.
Застройщик ЖК «Квартал на набережной Now» – «Нагатинский парк» (группа компаний «Текта Груп»). Автор проекта – группа компаний «Спектрум».
- Конструктивные особенности зданий
- План типового этажа
- Перепланировка квартиры на проспекте Лихачева, дом 16, корпус 1
- Мероприятия по перепланировке
- Планировочное решение
- Промежуточные выводы по квартире на проспекте Лихачева, 16к1
- Перепланировка квартиры на проспекте Лихачева, дом 20
- Мероприятия по перепланировке
- Планировочное решение
- Промежуточные выводы по квартире на улице Лихачева, 20
- Заключение
Конструктивные особенности зданий
- Наружные стены – несущие многослойные с ненесущими вставками. Конструкция стен включает пенобетонные блоки, монолитный железобетон, а также систему вентилируемого фасада. Общая толщина составляет 500 мм;
- Внутренние стены являются несущими. Они выполнены из монолитного железобетонна и имеют толщину 200 и 250 мм;
- Плиты перекрытия – монолитные железобетонные;
- Перегородки – ненесущие, состоящие из пенобетонных блоков толщиной 200-250 мм. В квартирах выполнена трассировка перегородок.
Здание обеспечено холодным и горячим водоснабжением, центральной канализацией, центральным отоплением, электроснабжением 220В.
План типового этажа
Сначала рассмотрим планы типовых этажей нескольких секций разных корпусов. Планировки квартир абсолютно разные, и каждый может найти для себя что-то подходящее.
Перепланировка квартиры на проспекте Лихачева, дом 16, корпус 1
Рассмотрим первый пример согласования. Перепланировка квартиры в ЖК «Квартал на набережной Now», которая находится по адресу город Москва, проспект Лихачёва, дом 16, корпус 1. Как видно из экспликации БТИ, площадь однокомнатной квартиры достаточно большая. Форма помещения не типовая: квартира является угловой.
Мероприятия по перепланировке
Исходя из планировочного решения дизайнерского плана, в квартире предусмотрены следующие изменения:
- Устройство дополнительных спальных комнат за счёт монтажа стен в жилой комнате (1);
- Кухня-ниша (2) и часть жилой комнаты (1) изменяются по назначению на кухню-столовую. В результате такой хитрости можно выделить немного площади жилой комнаты для кухни;
- Объединение санузла (3), части санузла (4) и холла (5) в один большой санузел;
- Устройство дополнительного санузла на площади холла (5);
- Выделение части площади санузла (4), холла (5) и жилой комнаты (1) под устройство гардеробной;
- Монтаж конструкции пола, а также установка сантехнического оборудования.
Планировочное решение
Как видно на изображении ниже, представленный план квартиры и экспликация после перепланировки входят в состав проекта перепланировки и переустройства, который проверяет жилищная инспекция.
Промежуточные выводы по квартире на проспекте Лихачева, 16к1
В итоге мы подготовили проектную документацию на перепланировку и переустройство квартиры. Собственники помещения подали документы в жилищную инспекцию и вслед за этим получили разрешение на ведение ремонта. Работы производятся в соответсвии с проектом.
Благодаря большой площади жилой комнаты (1) и наличию нескольких окон клиентам удалось сделать из однокомнатной квартиры трёхкомнатную.
Перепланировка квартиры на проспекте Лихачева, дом 20
Следующий пример перепланировки двухкомнатной квартиры, которая расположена по адресу город Москва, проспект Лихачёва, дом 20. Здание построено по индивидуальному проекту, однако планировочное решение данной квартиры больше схоже с типовым.
Мероприятия по перепланировке
Дизайнерское планировочное решение выполнили следующим образом:
- Изменение назначения санузла (4) на ванную;
- Расширение санузла (3) и смена его назначения на уборную;
- Устройство дополнительной уборной на площади прихожей (6);
- Увеличение кухни-столовой (3) на часть площади жилой комнаты (2) с выделением мокрой зоны кухни;
- Монтаж конструкции пола и установка сантехнического оборудования.
Планировочное решение
Ниже вы видите план и экспликацию после перепланировки квартиры.
Промежуточные выводы по квартире на улице Лихачева, 20
Подготовленное планировочное решение для этой квартиры способствовало разделению санузлов совмещённых на две уборные и ванную комнату. Кроме того, увеличили площадь кухни для обеспечения более комфортной обеденной зоны. Несмотря на это, площадь жилых комнат осталась фактически без изменения.
Наша компания подготовила проектную документацию, которая успешно прошла согласование перепланировки и переустройства в Мосжилинспекции.
Заключение
Прежде всего хочу сказать, что мы разработали более 10 проектов перепланировки квартир для жилого комплекса «Квартал на набережной Now». Приведенные выше работы частично демонстрируют наш опыт работы с этим ЖК.
Стоимость разработки проектной документации составила 30 000 рублей, а срок ее подготовки 10 рабочих дней. Дополнительно по желанию заказчиков по некоторым объектам мы провели полный цикл согласования под ключ. Актуальные цены всегда доступны тут.
Для тех, кто дочитал статью до конца, мы подготовили бонус с изменением планировки еще одного помещения. Перепланировка квартиры в ЖК «Квартал на набережной Now» доступна в нашем Telegram-канале.
