СМ-3

Общая информация

Здания серии СМ-3, за редким исключением, 8-этажные. Их строили в Москве с 1957 по 1968 год, а в 1971–1974 годах сдали в эксплуатацию несколько домов в подмосковном Щёлково. Несмотря на значительный возраст, серия не входит в программу реновации и сносу не подлежит.

Аббревиатура «СМ» означает «секции Моспроекта». Эта организация в середине 1950-х создала два похожих проекта – СМ-3 и СМ-6. Характерный признак, по которому одну серию можно отличить от другой, – узкие окна в кухнях и части комнат СМ-3. Кроме того, ширина секции СМ-6 на три метра больше, чем в СМ-3. Как следствие, площади квартир в данных сериях различаются, хотя планировки в основном совпадают.

СМ-3, как и СМ-6, чаще всего располагали вдоль больших улиц. Так, к примеру, домами обеих серий застроен Ленинский проспект от площади Гагарина до улицы Удальцова. Всего в Москве около 50 домов этой серии. Для сравнения, по проекту СМ-6 построили 170 зданий.

Как правило, СМ-3 имеют одну или две угловые секции. В этом случае здание образует квартал. Иногда 2–3 линейных дома ставили под прямым углом друг к другу – получался тот же результат. Такие блок-секции можно увидеть, например, на Бутырской улице рядом с Савёловским вокзалом. Отдельно стоящих линейных СМ-3, по нашим наблюдениям, меньше.

Конструктивные особенности зданий и планировки квартир

• Наружные стены – несущие кирпичные толщиной 510–640 мм;
• Внутренние стены – несущие кирпичные толщиной 380–510 мм;
• Колонны и ригели – несущие сборные железобетонные;
• Перекрытия – железобетонные многопустотные плиты толщиной 220 мм;
• Перегородки – гипсобетонные панели толщиной 80 мм (внутри квартиры) или 200 мм (межквартирные).

Дома газифицированы. В большинстве зданий нежилые первые этажи – они отведены под помещения общественного и коммерческого назначения. Балконы начинаются со второго или третьего этажа. В немногих домах есть эркеры. Ранние СМ-3 имеют четырёхскатную крышу и внешний водосток. В более поздних зданиях крыша плоская, а трубы ливневой канализации находятся внутри дома. Высота помещений 270 см.

На этаже 4 квартиры, в них от 1 до 3 комнат. Площади жилых помещений близки к серии II-01, которую строили в то же время. Однако II-01 заселяли в формате коммуналок, а квартиры в СМ-3 предназначались для одной семьи.

Достоинства и недостатки серии

Проанализируем плюсы и минусы СМ-3 на основе отзывов жителей этих домов и нашего опыта проектирования перепланировок.

Перепланировка 3-комнатной квартиры (Университетский проспект, 23, корпус 2)

Приведём два примера разработанной и согласованной нами проектной документации для домов СМ-3. В первом примере рассмотрим проект перепланировки, а во втором – техническое заключение по факту выполненных работ.

В квартире на Университетском проспекте в ходе ремонта выполнили следующие мероприятия по перепланировке.

Жилые комнаты

Спальню (1) увеличили за счёт спальни (2).

Санузел

На площади ванной комнаты (6) и уборной (7) устроили совмещённый санузел, расширили это помещение на часть коридора (5). Установили новое сантехническое оборудование.

Кухня

Провели её переустройство, которое заключалось в замене газовой плиты и мойки, а также изменении их положения. Вход в кухню организовали через спальню (2). Установили раздвижной дверной блок с плотным притвором.

Коридор

Расширили путём демонтажа встроенных шкафов (5а) и (5б).

Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ для 2-комнатной квартиры (Малая Пироговская улица, 21)

Владелец квартиры сделал перепланировку без получения разрешения на ремонтные работы. Узаконить изменение конфигурации квартиры в таких случаях можно через подготовку и согласование технического заключения по факту выполненных работ. Мы составили и утвердили этот документ в жилищной инспекции.

В ходе ремонта произошли такие изменения планировки квартиры.

Жилые комнаты

На части спальни (1) устроили гардеробную (1а). Между спальней (2) и коридором (6) заменили часть гипсобетонной перегородки на стеклянную. Вход в комнату (1) и кухню (3) устроили через комнату (2).

Кухня

Заменили и переставили мойку. При входе установили раздвижную дверь с плотным притвором.

Санузел

В уборной (4) и ванной комнате (5) установили новую сантехнику с изменением её расположения.

Коридор

На части его площади выполнили монтаж встроенного шкафа (6а).

Балконы и лоджии

Балкон (1а) остеклили.

В результате нашей работы собственник получил акт о завершённой перепланировке, а на его основании – новый технический паспорт БТИ и актуальную выписку из ЕГРН.

Заключение

СМ-3 – относительно редкая серия. 50 домов в масштабах Москвы – это не так много. Вместе с тем, данный проект – один из первых представителей эпохи индустриального домостроения. Тогда же, во второй половине 1950-х годов, начали строить хрущёвки. Их возводили быстрее, чем СМ-3 и СМ-6, но площади квартир в таком жилье были меньше, да и качество строительства в ряде случаев (но не всегда) хуже.

Квартиры в СМ-3 до сих пор пользуются спросом благодаря преимуществам этих домов, которые мы перечислили в статье. Также имеет значение и расположение зданий в престижных районах города.

Эти жилые помещения удобны для ремонта. Внутри нет несущих стен, что позволяет гибко организовать пространство и адаптировать планировку под нужды жильцов. Важно только соблюдать правила зонирования. Мы продемонстрировали некоторые из возможных планировочных решений. Если хотите подготовить проектную документацию для своей квартиры, мы готовы помочь. По этой ссылке вы найдёте контакты компании МСАИ.