II-01

Высота домов – от 3 до 5 этажей, хотя 3- и 4-этажные варианты редки. II-01 строили только в Москве и городах ближнего Подмосковья, например в Химках, Мытищах, Щёлково и Дедовске. Проект разработали в Специальном архитектурно-конструкторском бюро (САКБ) – организации, которая впоследствии будет называться МНИИТЭП. Некоторые здания вошли в программу реновации жилья, однако массовый их снос по состоянию на 2026 год не планируется.

Историческая справка и модификации

В отличие от классических «хрущёвских» проектов, серия II-01 изначально предназначалась для заселения в формате коммунальных квартир. Этим и объясняются достаточно большие площади жилых помещений. Посмотрим, какие проекты предшествовали II-01 и какие модификации существуют внутри серии.

Предыстория: серия Сергеева

Послевоенное время – период начала типового жилищного строительства в СССР. Согласно решению Моссовета от 1948 года, в застройке главных городских магистралей должны были применяться многоэтажные дома по индивидуальным проектам. На второстепенных улицах решили возводить типовые здания высотой от 2 до 5 этажей.

Одну из первых серий для такого строительства разработал архитектор Виктор Петрович Сергеев с коллективом соавторов. Эти дома вошли в историю отечественной архитектуры как серия Сергеева. В её составе были проекты с разными вариантами фасадов. Их объединяло общее планировочное решение: 5-шаговая секция с единым шагом поперечных стен 320 см.

Как и в II-01, квартиры в серии Сергеева были преимущественно коммунальными.

Серия 1-410

В 1954 году создали новую серию жилых зданий для замены серии Сергеева. Примечательно, что руководил коллективом архитекторов тот же В.П. Сергеев. Главным отличием нового дома от тех, что строили ранее, стало почти полное отсутствие декора. Так проявлялась уже начавшаяся в Советском Союзе борьба с излишествами в архитектуре. Ту же тенденцию можно видеть и на примере зданий более высокого класса, которые возводили во второй половине 1950-х – например, серии СМ-6.

Госстрой СССР утвердил за новой серией обозначение 1-410, но в Москве этот индекс почти не использовали. В проектной документации 1954 года употреблялось понятие «серия 3-, 4-, 5-этажных домов». В следующем, 1955 году САКБ утвердил новую номенклатуру типовых зданий, и в соответствии с ней дома 1-410 получили индекс II-01. Образец проектной документации именно с этим обозначением показываем на изображении ниже. Заметим, что иногда на сайтах о недвижимости серию до сих пор называют 1-410.

II-01 с угловыми секциями

В составе серии II-01 можно выделить две основные модификации: линейные дома и здания с угловыми секциями. Каждая из этих модификаций состоит из множества проектов, которые различаются планировками квартир, этажностью, конфигурацией здания, количеством балконов и окон в торце дома.

Если говорить о II-01 с угловыми секциями, то существует, по нашей информации, более 10 проектов. Дом в Дедовске, который вы видите на фотографии, построен по редкому проекту без балконов. Как правило, в II-01 балконы начинаются с третьего этажа.

В модификации представлены квартиры с числом комнат от 2 до 4, при этом площадь 2-комнатной 55–60 м², а 3-комнатной – около 80 м². Проходные комнаты бывают редко. Чаще всего жилые помещения изолированные и имеют площадь 15–20 м², ведь они рассчитаны на целую семью в коммуналке. По той же причине санузлы раздельные, хотя в более поздних сериях (например, 1-510 и 1-511 первого поколения) они совмещённые.

Линейные II-01

Количество проектов данной модификации немного меньше. Нам известно о семи вариантах таких зданий. В торце два или три окна. Планировки квартир немногим отличаются от таковых в домах с угловыми секциями. Количество комнат также от 2 до 4.

Линейные II-01 прекратили строить раньше – в 1959 году. Столичные строители перешли к сооружению более дешёвых в производстве серий II-14 и 1-511, которые, к тому же, были рассчитаны на индивидуальные квартиры.

Конструктивные особенности зданий

• Наружные стены – несущие кирпичные толщиной 510–640 мм;
• Внутренние стены – несущие кирпичные толщиной 380–510 мм;
• Колонны – несущие кирпичные сечением 600*600 мм;
• Ригели – несущие сборные железобетонные сечением 200*600 мм;
• Перекрытия – железобетонные многопустотные плиты толщиной 220 мм;
• Перегородки – гипсобетонные панели толщиной 80–120 мм (внутри квартиры) или 200 мм (межквартирные).

Здания газифицированы. В некоторых домах отсутствует централизованное водоснабжение – его заменяет водонагревательная газовая колонка. Первый этаж, как правило, жилой. Крыша четырёхскатная.

Достоинства и недостатки серии

К настоящему времени почти все коммуналки в II-01 расселены. Поэтому при перечислении плюсов и минусов серии мы исходим из того, что одну квартиру занимает одна семья.

Перепланировка 2-комнатной квартиры в доме серии II-01 (Мартеновская улица, 5)

Перейдём к описанию проектов перепланировки, которые мы разработали и согласовали. Первый объект в этом перечне находится на Мартеновской улице в Перово. К слову, II-01 строили на тогдашних окраинах Москвы, часто в рабочих районах. На той же Мартеновской улице находится много домов этой серии. Здание ранней постройки – его сдали в эксплуатацию в 1955 году.

В ходе перепланировки выполнены следующие мероприятия.

Жилые комнаты и коридор:

На части комнат (1) и (2), а также коридора (7) устроили холл площадью 12 м². Фактически это ещё одна комната, хотя и без естественных источников освещения. Именно поэтому в экспликации данная часть квартиры обозначается как холл, то есть не жилое, а вспомогательное помещение. Между холлом и комнатой (1) установили раздвижной дверной блок.

Кухня:

Провели переустройство кухни (3) с перестановкой газовой плиты и мойки. Все работы с газовым оборудованием должны выполняться после согласования с ресурсоснабжающей организацией и силами её сотрудников (пункт 14 приложения 1 к постановлению Правительства Москвы № 508-ПП). В данном случае это ГУП «Мосгаз». При входе в кухню установили дверь с плотным притвором – это также обязательное мероприятие (пункт 9.25 приложения 1 к тому же документу). Здесь владелец квартиры выбрал раздвижную дверь с пеналом.

Санузел:

Границы уборной (4) и ванной комнаты (5) не изменились. Выполнено их переустройство с установкой новой сантехники. Устроили инсталляцию под унитаз с люком доступа к коммуникациям, а также душевой трап.

Графическая часть

Перепланировка 2-комнатной квартиры (улица Маршала Новикова, 16)

Эта квартира в Щукино большей площади и другой конфигурации, чем рассмотренная выше. В результате перепланировки она стала 3-комнатной. Рассмотрим произведённые работы по помещениям квартиры.

Жилые комнаты и коридор:

На части комнат (1) и (2) устроили комнату (4). Площадь комнаты (2) увеличили за счёт коридора (6). Демонтировали встроенный шкаф в коридоре. Гардеробную (1а) сделали в комнате (1).

Санузел:

На площади уборной (4) и ванной комнаты (5) устроили совмещённый санузел. Новую уборную, обозначенную на плане после перепланировки цифрой (7), разместили на части коридора. Как в совмещённом санузле, так и в уборной (7) установили инсталляции под унитаз со встроенным шкафом.

Кухня:

Выполнили перестановку мойки и газовой плиты. Сделали выход из кухни в жилую комнату (2), установили дверной блок.

Балконы и лоджии:

Демонтировали подоконный блок при выходе на балкон (2а). Установили французское окно.

Графическая часть

Перепланировка 3-комнатной квартиры в доме серии II-01 (улица Олеко Дундича, 25)

Квартира в районе Филёвский парк располагается в одном из самых ранних II-01, построенном в 1954 году. В оформлении первого этажа здесь даже использовали лепнину, что в принципе не характерно для этой серии. В самой квартире была проходная комната – ещё одна особенность, которая, как мы писали выше, бывает в II-01 нечасто.

Жилые комнаты:

Спальню (2) расширили на часть спальни (1). Эту комнату, в свою очередь, увеличили за счёт коридора (5). Проход в обе спальни организовали через гостиную (3).

Санузел:

Уборную (6) и ванную комнату (8) расширили на часть коридора (7). Заменили сантехническое оборудование, установили инсталляцию под унитаз.

Коридор:

Его площадь увеличили, демонтировав встроенные шкафы. На части коридора устроили гардеробную (7) и вход в неё сделали из спальни (1).

Кухня:

Провели переустройство с изменением положения мойки и газовой плиты. Вход в кухню организовали через гостиную, установили в проёме плотно закрывающуюся дверь.

Графическая часть

Перепланировка 3-комнатной квартиры (Ленинградское шоссе, 38, корпус 2)

Дом располагается в Войковском районе. Это один из немногих II-01 с оштукатуренным фасадом. Квартира, о которой пишем здесь, – самая большая из рассмотренных нами в данной публикации. Её площадь почти 80 м², и находится она на последнем этаже, благодаря чему стало возможно выполнить мероприятие по перепланировке, недоступное в других случаях.

Кухня:

Её расширили на всю площадь уборной (5), встроенного шкафа (7а) и часть коридора (7). Мойку и газовую плиту переместили. В проёме между кухней и коридором установили дверь.

Санузел:

Ванную комнату (5) преобразовали в совмещённый санузел. Установили новое сантехническое оборудование и, в частности, инсталляцию под унитаз.

Коридор:

Расширили коридор (7) путём демонтажа встроенного шкафа (7б). Границы коридора (8) не изменились, но проёмы в ненесущих перегородках между этим помещением и комнатами (2) и (3) были расширены.

Жилые комнаты:

В комнате (1) устроили подиум высотой 40 см. Отметим, что при устройстве подиума меняется нагрузка на перекрытие. Поэтому в проекте перепланировки содержатся конструктивные расчёты для этого вида работ.

Графическая часть