«Нагатино Ай-Лэнд»

Общая информация

«Нагатино Ай-Лэнд» находится в Даниловском районе Южного округа. Ближайшая станция метро – «Технопарк». Ко времени написания статьи (июль 2026 года) заселены 3 монолитных корпуса. Два из них включают в себя несколько зданий переменной этажности, среди которых есть как башни, так и многосекционные дома.

Корпуса ЖК «Нагатино Ай-Лэнд»

Строятся здания третьей очереди – там возводят 4 монолитные башни высотой до 38 этажей. Их планируют сдать в эксплуатацию в 2027 году.

«Нагатино Ай-Лэнд» – проект бизнес-класса девелопера «Эталон». Архитектурную концепцию разработали две организации: внешний облик домов – британское бюро AHR, а генеральный план благоустройства – российская компания А4.

Историческая справка

Как правило, в обзорах «Нагатино Ай-Лэнда» и соседних жилых комплексов пишут, что они построены на бывшей территории ЗИЛа. В данном утверждении нет ошибки, но это лишь верхушка айсберга. Рассмотрим прошлое этой местности немного глубже.

Нагатинская пойма до начала жилищного строительства

Деревня Нагатино известна с XIV века. Она находилась на низком берегу Москвы-реки, в окружении заливных лугов. Происхождение топонима чаще всего связывают со словом «гать». Так называется настил из брёвен в топком, болотистом месте. По деревне получила название и Нагатинская пойма.

Город сначала медленно, а в XX веке всё быстрее приближался к пойме. На карте 1952 года видно, что на месте, где сейчас располагается «Нагатино Ай-Лэнд», уже существуют промышленные объекты, например золоотстойник тепловой электростанции. Завод имени Сталина (с 1956 года – имени Лихачёва) в это время был на противоположном берегу реки.

До 1960-х годов течение реки проходило иначе, а на рассматриваемой территории существовал низменный полуостров с затонами и старичными озёрами. В 1965–1968 годах пойму реконструировали, а русло спрямили, создав широкий канал длиной 3,5 км. Старое русло засыпали (нынешний затон Новинки – его сохранившаяся часть), и Нагатинская пойма стала полуостровом.

В начале 1970-х Моссовет передал этот участок ЗИЛу, и там обустроили площадку для хранения готовой продукции. Мы уже упоминали её в статье о соседнем жилом комплексе – «Квартал на набережной Now». Он расположен совсем близко к «Нагатино Ай-Лэнду» – достаточно перейти дорогу. Когда ко второй половине 1990-х наступил упадок автозавода, здесь оборудовали складской комплекс «Нагатинский терминал». Он начал работу в 1998 году.

Застройка бывшей промышленной территории

Промзона в Нагатинской пойме и на смежных территориях в первое десятилетие XXI века продолжала приходить в запустение. Городские власти решили её коренным образом перестроить. К 2009 году был готов проект комплексной застройки, которая включала бы в себя как жильё, так и бизнес-центры. Согласно проекту, сначала здесь должны были появиться офисные и торговые здания, а затем – жилые комплексы. План в целом реализовали, но выполнение его заняло больше времени, чем рассчитывали изначально.

Строительство ЖК «Нагатино Ай-Лэнд» началось в конце 2019 года. Помимо упомянутого «Квартала на набережной», в границах Нагатинской поймы построили комплексы «Технопарк» и «Вау». За её пределами, но также на территории ЗИЛа, разместились ЖК «Зиларт» и «Шагал». Примечательно, что комплекс «Шагал» застраивает тот же девелопер, что и «Нагатино Ай-Лэнд», но архитектурные решения зданий и организация общественных пространств в двух ЖК заметно различаются.

Конструктивные особенности зданий и инфраструктура

• Наружные стены – ненесущие многослойные (пенобетонные блоки, утеплитель, вентилируемый фасад / клинкерная плитка) с несущими монолитными вставками;
• Внутренние стены и пилоны – несущие монолитные железобетонные;
• Перекрытия – монолитные железобетонные;
• Перегородки: выполнена трассировка пенобетонными блоками толщиной 80–100 мм. Квартиры сдают в эксплуатацию без отделки.

Территория всех корпусов закрытая, действует концепция «двор без автомобилей». Предусмотрены подземные парковки – после окончания строительства всего ЖК в них будет 1691 машино-место.

Помимо жилых домов, девелопер возвёл здание коммерческого назначения в корпусе на проспекте Лихачёва, 22. Ко времени фотосъёмки оно пустовало, и площади можно было взять в аренду.

Образовательных организаций на территории ЖК пока нет. Планируется строительство школы на 825 мест и 4 детских садов, но работы на этих объектах ещё не начинались. В «Квартале на набережной» есть частная начальная школа, а до ближайших муниципальных учреждений нужно идти не менее получаса через Нагатинский мост.

Перепланировка 2-комнатной квартиры в ЖК «Нагатино Ай-Лэнд»

Как мы писали выше, квартиры в этом жилом комплексе девелопер продаёт без отделки. Назовём мероприятия, общие для ремонтных работ в таких помещениях:

• демонтаж трассировки перегородок;
• возведение новых перегородок и установка дверей согласно проекту перепланировки;
• монтаж сантехники в санузлах, а также мойки и электроплиты на кухне;
• устройство новой конструкции полов с гидро- и звукоизоляцией.

Квартира находится в одной из башен с витражным остеклением фасада. Эти большие окна видны на планах в графической части. Рассмотрим произошедшие в ходе ремонта изменения, помимо названных выше.

Кабинет

Комнату (6) расширили на часть кухни-столовой и изменили назначение на кабинет. Такое решение принято потому, что часть кухни соседей сверху после перепланировки находится над этим помещением. Размещать кухни над жилыми комнатами запрещает пункт 7.21 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». 

Кухня-столовая

В пределах помещения (2) выделили мокрую зону под установку мойки и электроплиты. Её площадь не может быть менее 6 м², так как квартира двухкомнатная. Подробнее об этом можно узнать в статье о перепланировке кухни.

Санузел

Границы совмещённых санузлов (3) и (4) не изменились. В санузле (3) устроили душевой трап.

Коридор

Расширили коридор (1) на всю площадь прихожей (8) и часть кухни-столовой. Устроили нишу, удобную для установки мебели.

Гардеробная

Её площадь увеличили за счёт спальни (7). Вход как в эту спальню, так и в санузел (4) организовали через гардеробную.

Графическая часть

Перепланировка 3-комнатной квартиры (проспект Лихачёва, 22)

Из башни перенесёмся в многосекционный дом. Витражного остекления здесь нет, зато есть просторная лоджия. В результате перепланировки в квартире стало меньше помещений, при этом площадь большинства оставшихся увеличилась.

Кухня-столовая

Расширили на большую часть комнаты (8) и почти на всю площадь коридора (2). Зона кухни составила 10,3 м², а вся кухня-столовая занимает почти 40 м². Как часто бывает, это помещение фактически стало большой гостиной, центральной комнатой в квартире.

Санузел

Расширили санузел (3) на часть коридора (2). В санузле (4) устроили душевой трап.

Прихожая

Площадь прихожей (1) увеличили, присоединив часть коридора (2) и санузла (3).

Жилые комнаты и кабинет

Комнату (6) увеличили за счёт оставшихся частей коридора (2) и комнаты (8). Другую жилую комнату расширили на площадь гардеробной и часть санузла (4). Здесь устроили кабинет (5). Дело в том, что над жилыми комнатами не могут находиться не только кухни, но и санузлы. Таково требование пункта 7.20 того же СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».

Графическая часть