«Прокшино»

Общая информация

Жилой комплекс «Прокшино» находится в районе Коммунарка Новомосковского округа. Ближайшая станция метро – «Прокшино». По состоянию на июль 2026 года завершено строительство 12 монолитных корпусов переменной этажности. Как правило, они состоят из нескольких зданий, которые объединяет общий закрытый двор. Ещё три корпуса строятся. Девелопер А101 указывает на своём сайте, что последний из урбан-блоков будет сдан в эксплуатацию к концу 2028 года.

Корпуса ЖК «Прокшино»

Важная особенность, отличающая «Прокшино» от большей части других ЖК, состоит в том, что корпуса его относятся к разным классам жилья. Например, для обоих зданий по улице Братьев Гранат девелопер заявляет стандарт-класс, для дома 12 по Прокшинскому проспекту – комфорт, а для дома 9 – бизнес.

Архитектурную концепцию общественных пространств, в том числе пешеходного моста через Николо-Хованский пруд, разработало бюро ПланАР.

Историческая справка

В Новой Москве для жилой застройки чаще всего используют бывшие земли сельскохозяйственного назначения. Верно это утверждение и для жилого комплекса «Прокшино». На карте 1952 года этот земельный участок показан как луг, а на спутниковых снимках 1960-х–1980-х он выглядит как пашня.

Поблизости находится деревня Николо-Хованское (в прошлом – село), известная с XVII века. В двадцатом столетии здесь возник животноводческий совхоз «Коммунарка», который в годы первых пятилеток из небольшого подсобного хозяйства стал крупным предприятием. Совхоз поставлял в Москву мясо, молоко, яйца. Производственные мощности «Коммунарки» были ещё ближе к нынешнему жилому комплексу, чем Николо-Хованское. Сейчас на месте совхоза располагается частная застройка деревни.

В состав Москвы эта территория вошла в 2012 году в рамках расширения границ города. Строительство ЖК «Прокшино» началось в 2020 году.

Отдельно остановимся на происхождении названий улиц комплекса. Сам ЖК получил имя по находящейся поблизости станции метро, а та, в свою очередь, – по деревне Прокшино, расположенной одним километром южнее. Улица Лобановский Лес сохраняет память о старом названии Хованской дубравы. В XVII веке этими землями владели князья Лобановы-Ростовские. Зелёный массив назывался по их фамилии вплоть до XIX столетия. Братья Александр и Игнатий Гранат – известные в начале XX века издатели, выпускавшие энциклопедические словари. Наконец, переулок Шеппинга, проходящий между домами 7 и 9 по улице Лобановский Лес, назвали в честь историка, этнографа, археолога и местного краеведа.

Конструктивные особенности зданий и инфраструктура

• Наружные стены – ненесущие многослойные (пенобетонные блоки, утеплитель, вентилируемый фасад / керамическая плитка / штукатурка) с несущими монолитными вставками;
• Внутренние стены и пилоны – несущие монолитные железобетонные;
• Перекрытия – монолитные железобетонные;
• Перегородки – пенобетонные блоки толщиной 100–200 мм. В квартирах, которые сдают в эксплуатацию без отделки, выполняется трассировка перегородок пенобетонными блоками толщиной 80–100 мм.

Большинство квартир девелопер продаёт без отделки. В некоторых корпусах есть жилые помещения с предчистовой и чистовой отделкой. Первые этажи всех домов нежилые. Они предназначаются для размещения коммерческих объектов.

В «Прокшино» предусмотрены как подземные парковки в каждом корпусе, так и 7-уровневый наземный паркинг на границе с ЖК «Испанские кварталы» того же девелопера. Его планируют достроить в 2027 году.

Действуют школа № 109 и детский сад «Бременские музыканты». Ещё одно дошкольное и одно школьное здание в процессе строительства. Их ввод в строй А101 намечает на 2026 и 2028 год соответственно. Поликлинику строят в «Испанских кварталах» – её открытие ожидается в конце 2026 года. Медицинское учреждение предназначено в том числе и для жителей «Прокшино».

Перепланировка квартир в ЖК «Прокшино»

Рассмотрим примеры проектов перепланировки, которые мы подготовили и согласовали в этом жилом комплексе. Все объекты, о которых пойдёт речь, сданы в эксплуатацию без отделки. В таких квартирах выполняют следующие мероприятия:

• демонтируют трассировку перегородок;
• устраивают новые перегородки и устанавливают дверные блоки в соответствии с проектом перепланировки;
• в санузлах размещают сантехнику, а в кухне – электроплиту и мойку;
• выполняют работы по звуко- и гидроизоляции полов.

Студия (улица Братьев Гранат, 8)

Помимо ремонтных работ, названных выше, в квартире произошли такие изменения планировки.

Санузел

Расширили совмещённый санузел (4) за счёт коридора (3), установили душевой трап.

Коридор

Устроили шкаф встроенный (3а) на части коридора.

Балконы и лоджии

Лоджию (5) утеплили.

2-комнатная квартира (улица Братьев Гранат, 6)

Квартира малогабаритная – её площадь 39 м², что сопоставимо с 1-комнатной в П-44. Часто маркетологи и риелторы называют такие квартиры «евродвушками»: зона кухни или кухня-ниша фактически образует единое пространство с жилой комнатой, в то время как другая комната отделяется перегородкой.

Жилые комнаты и коридор

Спальню (1) увеличили, расширив её на часть коридора (5). В свою очередь, коридор расширили на часть спальни (2).

Санузел

Устроили инсталляцию со встроенным шкафом. Обшитая гипсокартоном инсталляция, как правило, не выше 120 см, поэтому над ней остаётся место. В интерьере его использовали, обустроив шкаф для хранения средств гигиены.

2-комнатная квартира (улица Лобановский Лес, 9)

Это жилое помещение крупнее предыдущего, и дом уже не стандарт-, а комфорт-класса. Застройщик предусмотрел здесь и полноценную кухню, и два санузла. Охарактеризуем изменения планировки данной квартиры подробнее.

Кухня

Её увеличили за счёт комнаты (4), устроили кухню-столовую. В пределах этого помещения выделили зону кухни площадью 6,8 м².

Коридор

Расширили коридор на всю площадь гардеробной (7).

Санузел

В санузле (6) устроили душевой трап. Кроме того, в обоих санузлах установили инсталляции под унитаз.

3-комнатная квартира (Прокшинский проспект, 5)

По экспликации до перепланировки квартира 3-комнатная. Однако в результате ремонтных работ жилых комнат осталось две, поэтому мы рассматриваем данное помещение как 2-комнатную квартиру. Её конфигурация в ходе перепланировки изменилась следующим образом.

Жилые комнаты

Спальню (1) расширили на часть коридора (6). Устроили в этой комнате гардеробную (1б).

Кухня

На площади кухни-ниши (4) и комнаты (2) устроили кухню-столовую. Зона кухни составляет 8,5 м², то есть занимает всю площадь кухни-ниши, предусмотренную застройщиком.

Кладовая

Её оборудовали на месте уборной (7) и расширили помещение на часть коридора (9).

Коридор

После объединения помещений (8) и (9) получился коридор, обозначенный на плане цифрой (4). Его немного увеличили за счёт комнаты (3).

Заключение

Впечатления автора статьи от посещения ЖК «Прокшино» можно выразить фразой «построено для жизни». В самом деле, и архитектурные решения комплекса, и организация общественных пространств реализованы на достойном уровне. Инфраструктурных объектов пока не хватает, но они строятся.

На «Циане» пользователи оценили «Прокшино» на 4,7 балла из 5, а в отзывах на  «Яндекс недвижимости» ЖК набрал 4,9. К слову, большинство негативных комментариев на этих сайтах относятся к 2021–2023 годам, когда комплекс только заселялся.

Четыре примера проектов перепланировки, которые мы привели в статье, показывают, насколько разные здесь квартиры. Стандарт-класс с его маленькими студиями и «евродвушками» существенно отличается от квартир в домах комфорт- и бизнес класса, что видно по планировкам. Девелопер предусмотрел жильё для покупателей с разными финансовыми возможностями, но при этом они пользуются инфраструктурой, общей для всего жилого комплекса.

На наших страницах в соцсетях и мессенджерах показываем ещё три примера проектной документации. С этими кейсами вы можете ознакомиться во «ВКонтакте» (пример 1, пример 2, пример 3), «Максе» (пример 1, пример 2, пример 3) и «Телеграме» (пример 1, пример 2, пример 3).

Наши специалисты помогут разобраться, какие варианты перепланировки подходят именно для вашей квартиры. Контакты компании МСАИ вы найдёте здесь.