Серия II-18: перепланировка квартиры

Дома серии II-18 встречаются во всех округах Москвы, даже в пределах Садового кольца. Иногда возводили целые микрорайоны, состоящие из этих зданий. В других случаях, особенно в центре города, II-18 органично вписались в уже существующую застройку. Серия существует в двух основных вариантах – кирпичном и блочном.

Конструктивные особенности зданий

Несущий каркас здания – блочный или кирпичный. Этажность – от 3 до 12, но чаще всего 9 или 12 этажей. Встречаются 1-, 2- и 3-секционные постройки.

Блочные здания

• Наружные стены выполнены из несущих крупных шлакобетонных или керамзитобетонных блоков толщиной 400 мм. Толщина торцевых стен первых трёх этажей 500 мм. Марка керамзитных блоков – М75.
• Внутренние стены выполнены из несущих бетонных или силикатных блоков толщиной 500 мм. Стены лестничного марша выполнены из несущих бетонных/силикатных блоков толщиной 390 мм. Марка бетона – М200. В торцах имеются диафрагмы (рёбра) жёсткости из железобетонных панелей толщиной 140 мм.

Кирпичные здания

В нескольких источниках мы нашли следующую информацию о стенах кирпичных II-18:

• Наружные стены несущие, выполнены из кирпичной кладки толщиной 400 мм.
• Внутренние стены – гипсошлакобетонные или кирпичные толщиной 200–320 мм.

Как в блочных, так и в кирпичных домах серии II-18 перекрытия – сборные многопустотные железобетонные плиты толщиной 220 мм. Перегородки выполнены из ненесущих прокатных гипсобетонных панелей толщиной 80мм (внутри квартиры) и 200 мм (межквартирные).

Здания обеспечены холодным и горячим водоснабжением, центральной канализацией, центральным отоплением, газифицированы. Балконы есть в квартирах начиная с третьего этажа. Первый этаж, как правило, жилой.

Историческая справка и модификации

Восьми- и девятиэтажные II-18

Проект крупноблочного 8-этажного дома II-18-01/8 был разработан МНИИТЭП  во второй половине 1950-х годов. Число перед знаком дроби обозначает количество секций (подъездов), а число после этого знака – количество этажей. Это была первая модификация серии II-18, и строили её недолго – всего три года. Первый дом был сдан в 1958 году, а в 1961-м добавили ещё один этаж, немного увеличили площади комнат и других помещений квартиры – получилась модификация II-18-01/9. Её, в отличие от 8-этажной версии, строили не только Москве, но и в Горьком (Нижнем Новгороде), Челябинске, Уфе, Донецке, Североморске Мурманской области и других городах. И у II-18-01/8, и у II-18-01/9 по 8 квартир на этаже, совмещённые санузлы, а единственный лифт останавливается на межэтажных площадках. 9-этажные II-18 строили до 1969 года.

К слову, есть II-18/9 с количеством секции более одной, хотя это большая редкость. В Москве на Открытом шоссе находится дом с двумя подъездами, а на 16-й Парковой улице – с тремя.

Одновременно с блочными домами этой серии, в 1959–1968 годах, строили и кирпичные. Проект получил название II-18-01/9МИ, вариант К. Планировки и площади квартир там такие же, как в блочных, только материал стен другой. Помимо Москвы и городов Подмосковья, кирпичные II-18 есть в Минске, Киеве, Екатеринбурге, Нижнем Новгороде, Донецке, Петрозаводске.

Двенадцатиэтажные II-18

В 1962 году на основе предыдущих модификаций в МНИИТЭП создали проект 12-этажного дома II-18-01/12. Именно в этой версии, строившейся до 1978 года, серия II-18 получила наибольшее распространение. Такие башни возводили и в новых районах по всей Москве, и в центре. Оказалось, что они хорошо подходят для точечной застройки в уже сложившихся районах. II-18-01/12 получили ещё большее распространение за пределами Московского региона по сравнению с предшественниками. К примеру, именно они наряду с серией II-49 стали основой типовой застройки в городе Набережные Челны. Более того, проект был экспортирован в Чехословакию. Три дома построили в Зволене (Словакия) и ещё два – в Млада-Болеславе (Чехия).

В II-18-01/12 авторы проекта увеличили площади квартир и добавили по одной 3-комнатной на каждом этаже. Санузлы в двушках и трёшках стали раздельными, а длину ванны увеличили со 120 см до 150. В домах появился второй лифт, причём оба лифта останавливаются непосредственно на этажах. Количество квартир на этаже сократилось до 7. Внутри трёшек в II-18-01/12 есть несущая стена, что уменьшает количество возможных вариантов перепланировки.

Последней среди домов этой серии была разработана модификация II-18-02/12. Здания состоят из двух секций II-18-01/12, и планировки квартир в них не отличаются от одноподъездных домов. У некоторых представителей этой модификации имеется два ряда широких торцевых лоджий. При этом они есть на всех этажах, в том числе и на первых двух.

Строились с 1966 по 1976 год в Москве, но два самых поздних дома находятся в Кашире. От московских они отличаются высотой: в них 5 этажей. Также существует очень редкая кирпичная версия II-18-02/12. Нам известно по меньшей мере о четырёх таких домах на 9-й Парковой улице.

Достоинства и недостатки серии II-18

Достоинства

• Хорошая звукоизоляция по сравнению с панельными домами, что обусловлено более толстыми стенами.
• В квартирах мало или вовсе нет несущих стен. Это упрощает перепланировку.
• Довольно большие комнаты в однокомнатных квартирах.
• Стоимость квартир ниже в сравнении с современными домами.

Недостатки

• Наличие только одного лифта в модификациях II-18-01/8 и II-18-01/9. Причём лифт останавливается не на этажах, а на межэтажных площадках.
• Маленькие площади коридоров – в такой коридор затруднительно поставить крупный шкаф.
• Маленькие кухни и санузлы. С учётом того, что дома, как правило, газифицированы, возможности перепланировки кухни ограничены.
• Высота потолков всего 250 см. Для сравнения, в более поздней блочной серии И-209А потолки высотой 264 см.

Каталог типовых проектных решений

Каталог МНИИТЭП содержит варианты перепланировки однокомнатных и двухкомнатных квартир. Для 1-комнатной предлагается немного расширить совмещённый санузел на часть коридора, а площадь самого коридора увеличить за счёт жилой комнаты. Между комнатой и кухней устраивается проём в ненесущей стене. При выходе на балкон демонтируется подоконный блок и устанавливается французское окно.

Двухкомнатные квартиры в серии II-18 имеют разную планировку, поэтому в каталоге приведено два варианта. В квартире с проходной комнатой МНИИТЭП предлагает расширить коридор на часть комнаты и выполнить проём в несущей стене. При перепланировке в квартире с двумя изолированными комнатами можно устроить кладовую или гардеробную в одной из них. В обоих случаях предусмотрена перепланировка санузла: из раздельного он становится совмещённым, возможна перестановка сантехнического оборудования. 

Перепланировка квартиры в серии II-18. Видео

Для согласования перепланировки квартиры в серии II-18 вам понадобится разработать проект перепланировки и техническое заключение. Согласовать перепланировку можно как самостоятельно, так и с помощью услуг по согласованию, которые предоставляет наша организация.

А теперь давайте рассмотрим возможные варианты перепланировки трёхкомнатной и двухкомнатной квартир. Все детали в видео.

Перепланировка однокомнатной квартиры в серии II-18

Приведём примеры согласованных нами перепланировок в этой серии. Однокомнатная квартира расположена на первом этаже в доме модификации II-18-01/9. В этих домах кухни и санузлы имеют очень маленькие площади: 5,2 и 2,6 м² соответственно. Заказчик хотел расширить оба этих помещения. Но поскольку газифицированную кухню нельзя объединять с комнатой, во время ремонта ограничились устройством проёма в ненесущей стене и установкой прозрачных дверей с плотным притвором. Также на кухне изменили положение мойки и газовой плиты. Последнее мероприятие должно выполняться только сотрудниками Мосгаза. Зато санузел получилось увеличить, и именно благодаря расположению квартиры на первом этаже. На плане квартиры до перепланировки видно, что расширить это помещение можно за счёт коридора, но в большей степени – за счёт жилой комнаты. В пункте 24 постановления Правительства России № 47-ПП сказано:

Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.

Но это первый этаж, и под ним нет жилых помещений. Поэтому такую перепланировку удалось согласовать. Также в квартире во время ремонта устроили гардеробную на части жилой комнаты и расширили коридор.

Графическая часть

Перепланировка двухкомнатной квартиры в серии II-18

Ремонт делали в угловой двушке в II-18-01/12. Такие квартиры имеют площадь всего 37,4 м². Мероприятия были традиционными для перепланировки в малогабаритных квартирах: устройство совмещённого санузла, расширение коридора за счёт встроенных шкафов, перестановка мойки на кухне и установка дверного блока между жилой комнатой и газифицированной кухней. Однако сам дверной блок с раздвижными стеклянными дверями здесь был очень широким. Это планировочное решение позволило хотя бы визуально расширить пространство кухни.

Кроме того, в данной квартире изменили расположение проёма между комнатами (1) и (2). Изначально проём был в той части стены, которая примыкает к торцу здания. Его заложили и в центре стены устроили новый.

Графическая часть

Перепланировка 2-комнатной квартиры II-18. Вариант 2

Эта квартира больше предыдущей (44,5 м²) и расположена в средней части секции. Здесь не стали объединять санузел, но в ванной комнате заменили сантехническое оборудование – мойку и ванну. Коридор расширили на часть комнаты (1) и на площадь встроенных шкафов (1б) и (2а). Их демонтировали, зато в коридоре возвели новый встроенный шкаф (6а), который открывается не из комнаты (2), а из коридора. На кухне выполнили перестановку газовой плиты и мойки. Балкон остеклили.

При подготовке технической документации для перепланировки важно помнить о требованиях к минимальным размерам помещений. Они установлены в пункте 5.11 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Общая жилая комната в квартирах с числом комнат две и более не может быть меньше 16 м². Площадь спальни должна быть не менее 8 м², а если спальней пользуются два человека – не менее 10 м². Поэтому, в частности, нельзя было бы уменьшить размер комнаты (2) площадью 8,1 м².

Графическая часть

Заключение

Дома серии II-18 широко распространены в Московском регионе, других городах нашей страны, встречаются и за границей. В 1960-е и 1970-е годы эти здания строили, чтобы обеспечить как можно больше людей отдельным жильём. Планировка квартир в II-18 имеет недостатки, вообще характерные для большинства советских типовых домов. Например, кухни и санузлы здесь маленькие. Но несущих стен в квартирах блочного или кирпичного дома куда меньше, чем в «панельках», поэтому проще подготовить и согласовать проект перепланировки.

В статье мы показали некоторые планировочные решения для серии II-18. Результат нашей работы по подготовке и согласованию проектной документации – получение разрешения на ремонт, последующее его выполнение, приёмка работ Мосжилинспекцией и получение акта о завершенной перепланировке,  инвентаризация БТИ и подготовка нового технического паспорта квартиры. Со стоимостью наших услуг вы можете ознакомиться на этой странице.